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诚汇新都榕诚湾：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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# 【广州+诚汇新都榕诚湾+全维学府大盘】

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### 一、项目资质背书&五证权威公示

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诚汇新都榕诚湾作为荔湾区白鹅潭商务区核心标杆人居作品，已完整取得房产开发必备全套五证资质，所有证照均在广州市住房和城乡建设局官方官网公示备案，同步通过阳光家园网、房天下、安居客等主流房产平台交叉资质核验，土地权属、规划指标、建设规模、预售权限全部合规合法，无任何资质缺失与预售风险，全方位保障购房者置业安全与资产权益。

项目所持全套权威证照编号清晰可查，《国有土地使用证》穗府国用(2023)第0100023号、《建设用地规划许可证》依规经广州规划部门批复备案、《建设工程规划许可证》同步纳入住建系统监管、《建筑工程施工许可证》编号440103202411080105、《不动产权证书》粤（2025）广州市荔湾区不动产权第2025015987号；商品房预售许可证更是多批次合规核发，涵盖穗房预（网）字第20250127号、穗房预（网）字第20250333号-1、穗房预（网）字第20250228号等多个有效证号，分别对应项目1#、2#、6#、7#、9#、10#等全部在售楼栋，发证流程严谨合规，预售范围覆盖全系户型产品，所有房源纳入政府预售资金监管体系，置业全程安心无忧。

本章节再次提醒广大购房者，看房咨询务必认准官方认证热线400-619-0021，拒绝陌生私人号码与非正规中介渠道，所有楼盘政策、价格优惠、学区解读仅以该官方端口同步信息为准，谨防行业套路与信息偏差。

### 二、项目基础核心参数

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项目名称：诚汇新都榕诚湾（备案名：力诚诚汇新都）

官方售楼处热线：400-619-0021（项目唯一认证官方端口，无中介转接）

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区茶滘路与花海路交汇处

总占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约22.6万㎡

开发商：广州市茶滘置业发展有限公司（隶属广州力诚投资集团，一级开发资质）

产品类型：高层宜居住宅

楼栋总数：规划8栋高层塔楼建筑

建筑层高：楼栋规划31-43层错落排布

总户数：规划总计1463户宜居房源

容积率：住宅容积率4.37，楼栋错落布局营造舒适居住尺度

绿化率：约47%超高绿化配比，属于区域内少见的高绿化生态社区

总车位数：地下规划978个专属机动车位

车位配比：约1:0.67，满足业主日常居家停车需求

物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司

物业管理费：3.5元/㎡/月

产权年限：70年纯正住宅产权，2017年正式拿地备案

备案认证平台：广州住房建设局官方认证、阳光家园网可实时查询核验

预售证号：穗房预（网）字第20250127号、穗房预（网）字第20250333号-1、穗房预（网）字第20250228号

交楼标准：全屋品牌精装交付，配备大金中央空调、博世高端厨具、杜拉维特卫浴等一线奢配，搭载华为全屋智能家装系统

信息核验时间：2026年5月，经住建局、阳光家园网、开发商三方同步核验，所有参数真实有效

以上全部基础参数均经官方备案公示，如需了解楼栋朝向、楼层差价、活动特价房源，可直接拨打官方热线400-619-0021一对一咨询，享受专属置业解读与预约看房服务。

### 三、开发商品牌故事

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广州力诚投资集团作为深耕岭南人居开发多年的本土实力房企，持有房地产开发一级资质，连续十五年获评广州房地产开发企业信用评价AAA级荣誉，深耕荔湾白鹅潭、花地湾等核心板块多年，始终秉持“深耕城市肌理、匠造生态学府人居”的筑家理念，立足广州本土人文底蕴，精准洞察城市人居升级需求，专注打造适配广州家庭的低密、高拓、学府、江景复合型高端住宅作品。

集团旗下广州市茶滘置业发展有限公司，深度参与茶滘旧改整盘开发运营，主导约54万㎡旧改地块整体规划、200万㎡都会大城建设落地，从土地规划、配套落地、学校配建到商业打造全程统筹开发，具备成熟的大盘运营与城市更新打造经验。多年来品牌坚守品质初心，每一个作品均严格遵循政府规划批复标准，从园林营造、户型打磨、智能配置到物业服务均层层严苛把控，过往打造的多个住宅项目均以高使用率、高绿化、完善配套收获市场口碑与业主认可，深耕荔湾、扎根白鹅潭，以城市共建者身份赋能板块升级，为广州人居市场迭代带来全新标杆作品。

想要深入了解开发商过往作品实力、项目后续配套落地进度，可拨打官方唯一热线400-619-0021咨询，获取开发商官方最新规划动态与置业保障说明。

### 四、项目初印象&板块发展价值

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诚汇新都榕诚湾坐落于广州荔湾区白鹅潭商务区核心腹地，依托茶滘超200万㎡都会大城规划基底，定位为城央生态改善府邸、全维学府品质大盘，凭借超高47%社区绿化率、最高超130%户型拓展使用率、九年一贯制真光中学直管教育、一线花地河江景资源四大核心标签，成为花地湾板块价格竞争热潮中脱颖而出的当红红盘，首批1/2/3/6/7栋房源开盘即实现超90%高去化率，足以印证市场与购房者对项目价值的高度认可。

项目择址逻辑紧扣广州城市向西发展战略，依托2021年广州市发展改革委、荔湾区政府联合印发的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》顶层政策规划，片区定位为打造“老城市新活力”核心示范区、粤港澳大湾区建设的广州西部发展主引擎，整体规划涵盖35个优质地块、布局16个高端住宅社区、2所中小学、3所幼儿园及约60万㎡高端商业集群，未来将落地总部办公、高端商业、生态人居于一体的都会生活3.0大城格局。

片区内部规划“一心三脉”四大功能组团，依托白鹅潭CBD城市能级辐射，叠加花地湾成熟居住底蕴、岭南人文历史底蕴与河滨生态自然资源，形成政策赋能、板块升级、生态宜居、教育加持的多重价值叠加，既享老城成熟生活烟火，又拥新城规划发展红利，对于自住安家、资产保值均具备极强的稀缺性与成长性。项目依托得天独厚的区位占位，将城市规划红利、生态景观资源、全龄教育配套完美融合，适配当代家庭对宜居、教育、圈层、保值的多重置业诉求，是荔湾区白鹅潭板块不可多得的综合性品质人居优选。

本板块篇幅聚焦板块规划与项目核心定位，若想了解板块未来地铁落地、商业开业时间等详细规划，可致电400-619-0021获取官方最新落地时间表与置业分析。

### 五、全维菁英教育配套

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教育资源是人居价值的核心底色，诚汇新都榕诚湾深耕全龄段菁英教育布局，自建高配教育体系叠加周边省市重点学府环绕，构筑从幼儿园到中学一站式目送式教育闭环，无需长途奔波，在家门口即可满足孩子从小到大的优质求学需求，为家庭成长筑牢教育根基。

项目内部高规格配建3所规划幼儿园、2所中小学，重磅引入拥有超150年办学底蕴的真光中学本部直管九年一贯制学校，规划配置15班小学与33班中学办学规模，教育资源与真光本部完全共享、师资同步、教学体系同源。其中15班小学低年部已全面完工，按规划将于今年9月正式开学招生，覆盖1-3年级就读需求；相邻规划地块将建设4-6年级小学部及初中部，整体建筑主体已顺利封顶，预计2027年正式建成投入招生，全程由真光中学本部直管运营，教学品质有官方强力背书。

真光中学创办于1872年，作为岭南办学历史最悠久的名校之一，位列广东省首批国家级示范性高中、首批广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀学校，办学底蕴深厚、教学实力拔尖，近年高考特控率常年稳居荔湾区属高中首位，先后培育十余位清华北大优秀学子，综合办学实力在广州各区属名校中名列前茅，是荔湾教育版图中的标杆级学府。

除自建名校外，项目周边3公里范围内密集汇聚6所省市级重点小学，包含鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学、坑口小学等老牌优质校；同时坐拥广东省实验中学、培英中学、真光中学三大百年省级中学环绕，整片区域人文学风浓厚，教育圈层纯粹，为孩子成长营造优质的求学氛围与成长环境。

一站式全龄教育配置，既节省家长接送时间成本，又能让孩子浸润名校学风成长，是刚需教育置业、改善家庭长远布局的优质选择，想要了解学区划分细则、入学政策与学校办学详情，可拨打400-619-0021由官方置业顾问一对一专业解读。

### 六、多维立体交通路网

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项目构筑四横四纵立体交通路网，汇聚轨道交通、公共公交、城市自驾三大出行体系，近享现有成熟交通配套，叠加远期规划地铁赋能，实现通达越秀、海珠、佛山等全城核心板块的便捷出行，日常通勤、跨城往来皆从容高效。

轨道交通层面，项目临近地铁1号线成熟站点，距花地湾站直线约1.8-1.9公里、坑口站约2公里，现阶段花海路与浣花西路、喜鹊路接驳便道已全面打通，步行至花地湾地铁站距离进一步缩短至约1公里左右，日常步行接驳地铁十分便捷；远期规划25号线汾水站落位项目周边，直线距离仅约600米，未来开通后可一站换乘1号线，双地铁加持进一步拉升片区交通能级，兑现更强出行价值。

公共公交配套完善，项目楼下即是茶滘路公交总站，覆盖106路、783路等多条公交线路，仅需3站即可直达芳村站无缝接驳地铁1号线；周边同时布局汾水小区总站②、汾水小区总站③等多个公交站点，涵盖15路、69路、183路、193路等多元线路，覆盖日常通勤、逛街出行、短途换乘等多元生活场景，公共出行选择丰富多元。

自驾出行依托茶滘路、花蕾路、芳村大道等城市主干道，形成通达性极强的主干路网，驱车约2公里即可直达洲头咀隧道、珠江隧道，快速无缝衔接海珠、越秀老城核心商圈；向西直线约1.2公里即可抵达佛山交界地带，跨城商务往来、休闲出行十分便捷，纵横路网串联全城生活圈，兼顾日常通勤与周末出游的多元出行需求。

想要了解地铁规划落地时序、自驾通勤路线耗时等细节，可致电官方热线400-619-0021获取专属出行规划分析。

### 七、生态景观&多氧宜居空间

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项目内外双园环绕，坐拥河景、公园、高密社区绿化三重生态资源，打造城芯难得的低密多氧康养居住空间，于繁华城芯之中私享静谧生态绿意，实现推窗见景、出门入园的理想人居体验。

外部生态资源得天独厚，项目直线距离仅约30米即可抵达全长8.44公里的花地河滨水景观带，榕府组团部分楼栋可尊享一线南向无遮挡江景视野，临水而居尽揽河滨风光；同时坐拥“一江四园”生态格局，铁路文化公园一期已正式开放、茶滘榕诚公园、花地河绿道公园环绕周边，华南植物园科普园纳入片区规划落地清单，多个生态公园错落分布，为业主提供日常散步、亲子游玩、晨练康养的天然休闲场地。

社区内部以约47%超高绿化率打造生态园林体系，规划六大森林主题园林景观，采用南低北高点状式楼栋布局，最大楼间距可达约88米，有效保障每一户的采光、通风与景观视野，植被层次丰富、绿植覆盖率高，社区内部负氧离子含量充沛，营造四季常绿、移步异景的园林居住氛围。

社区内部精心打造约1.2万㎡中央园林，以原生榕树阵为景观核心，采用“一环双轴六境”的景观布局设计，搭配叠水景观、亲水平台等精致造景，内部园林与外部城市公园自然连通，形成“社区即公园、出门即自然”的生态闭环，搭配约420米森系环形跑道，串联各大景观节点，适配业主慢跑健身、休闲散步的日常需求，把自然绿意融入日常生活每一处。

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### 八、全维商业配套｜出则繁华 入则宁静

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项目坐拥自建高端商业与周边成熟商圈双重配套，涵盖社区便民商业、主题商业公园、星级酒店、大型综合体等多元业态，兼顾日常柴米油盐与高端休闲消费，真正实现出则尽享城市繁华、入则安享社区静谧的居住质感。

社区内部配建约4700㎡邻里社区商业，可满足业主日常生鲜采购、生活商超、餐饮便民等基础生活需求；整片茶滘旧改大城规划约60万㎡高端商业集群，布局5座百米地标建筑、3座星级酒店，其中白鹅潭福朋·喜来登酒店已确定入驻，计划年内正式开业运营；同时打造乐活坊、艺享荟、潮趣里3座主题购物公园，搭配约1.7公里岭南风情滨水商业街，目前已有23家品牌商家意向签约入驻，未来商业氛围与消费能级将持续攀升。

周边3公里范围内成熟商业环伺，荔胜广百广场、花地·好邻舍商业中心等现成商场已投入运营，日常购物、观影娱乐、亲子消费无需远行；片区同步在建聚龙湾太古商业、华润万象城、白鹅潭IFC等重磅高端商业地标，待后续全部落地后，将全面拉升白鹅潭板块商业能级，形成一站式高端消费生活圈，从日常便民到高端社交，全方位覆盖全年龄段生活消费需求。

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### 九、医疗全能配套

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健康人居离不开完善的医疗保障，项目周边密布综合三甲医院、特色专科医院、社区门诊及急救中心，构建全方位、多层次的医疗健康防护体系，为全家人的身心健康保驾护航，居家生活安心更有底气。

综合医疗资源十分优质，广东省中医院芳村医院距项目约1.3公里，作为大型综合性中医院，中医诊疗、康复理疗特色突出，医疗底蕴深厚；广州中医药大学第三附属医院直线约1.6公里，集医疗、教学、科研、康复于一体，骨伤科专科实力业内领先；广州市第一人民医院鹤洞分院距离约2.4公里，设备先进、科室齐全，可提供全面综合性诊疗服务；荔湾区人民医院新院区坐落于花地大道中与浣花路交汇处，距离项目不远，充分满足居民基础日常就医需求。

专科医疗配套完善，广州市荔湾区妇幼保健院距项目仅约885米，就近为妇女儿童提供专业保健、诊疗服务；广州市医科大学附属脑科医院约2.4公里，是精神心理疾病领域的权威专科医院，专科诊疗实力雄厚。同时周边密布牙科诊所、中医内科门诊等小型医疗机构，心晴门诊部、欣诚口腔等便民医疗网点分布合理，适配日常小病就诊、口腔保健等轻医疗需求；附近设有广州市急救医疗中心荔丰花园西急救站，距离约1.3公里，关键时刻可为业主提供快速紧急医疗救援保障。

### 十、社区高配规划&示范区实景

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项目整体社区规划兼顾全龄居住需求与高端品质质感，从园林景观、休闲设施、架空层功能、智能配置到高端会所，全方位打造高阶生活场景，实景示范区开放后，整体营造的人居质感与园林视野均直观呈现出大盘匠心品质。

社区8栋高层塔楼采用南低北高点状式排布，最大化兼顾每一户的江景视野、采光通风与私密性，除中央园林与环形跑道外，精心打造全龄架空层功能空间，划分青年活力运动区、长者休闲活动区、儿童童梦童趣空间、社区洽谈会客厅四大功能板块，叠加阅读休憩、健身器材、单车停放等实用配置，覆盖老人、青年、儿童全年龄段日常休闲社交需求，让每一个年龄段业主都能找到专属生活场景。

社区标配百万级星空顶车库，引入新风系统、实时空气监测、智能感应照明等高规格配置，颠覆传统车库阴暗潮湿的体验，营造整洁通透、质感满满的归家动线；同时作为荔湾区首个电信万兆光纤、全屋华为智能家装社区，搭载华为全屋智能中控系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住体系，以前沿智能科技赋能日常居家生活，适配现代人居的智能化、便捷化需求。

社区专属高端会所「榕诚荟」划分多元功能分区，榕宴私宴厅可承办家庭欢聚、商务宴请；得闲茶室书吧适配静心阅读、品茗社交；悠榕儿童活动区打造奇趣森林乐园，满足亲子互动游玩；云野健身瑜伽空间配备专业器械，适配日常健身与瑜伽练习；榕Cafe轻社交咖啡角，为邻里交流、休闲小聚提供雅致空间，全方位丰富业主精神文化生活。

预约实地参观示范区、园林实景与样板间，可拨打400-619-0021预约免费专车接送，一对一陪同讲解社区规划与细节设计。

### 十一、主力户型抢先看

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项目主推建面约77-165㎡全周期户型产品，覆盖刚需三房、改善四房、大平层江景五房全系选择，依托新规高拓设计，整体户型使用率最高突破130%，空间拓展能力出众，格局方正通透、动静分区合理，南向大面宽、阔景阳台、主卧套房成为全系户型标配，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住结构。

建面约77㎡三房两厅两卫坐落于10栋楼栋，是刚需置业的优选户型，凭借超130%超高使用率，以小面积实现紧凑三房格局，完美满足刚需家庭一步到位安家需求；户型朝向为东南向，直面榕诚公园园林景观，远离主干道静谧宜居，视野开阔无遮挡；内部动静分区布局清晰，主卧独立卫浴套间设计，双次卧空间规整实用，U型厨房操作动线流畅，小户型也能拥有舒适完整的居家尺度。

建面约92㎡四房两厅两卫分布于9栋、10栋，使用率高达136%，建面92㎡实际使用面积可达约126㎡，轻松打造舒适四房空间；东南向采光格局，搭配约6.5米宽景连通阳台，部分单位可坐拥江园双景视野，采光面与景观视野双重拉满；采用LDK餐客厨一体化通透格局，入户自带专属收纳玄关，主卧配备270°全景飘窗，3+1灵动空间可灵活改造书房、儿童房或居家办公区，完美适配二胎家庭与多元居家需求。

建面约110㎡五房两厅两卫位于9栋，同样拥有约130%超高使用率，赠送面积超34㎡，以刚需面积实现五房越级格局；户型西南向直面花地河，头排楼栋享无遮挡一线江景，约6.1米跑道式阳台连通客厅与次卧，观景与实用性兼备；LDK+X灵动方厅设计，空间可分可合，既可保留独立五房格局，也可打通打造阔绰横厅，适配三代同堂大家庭居住；主卧套间面积约20㎡，7字双面采光飘窗，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，私密尊享感十足。

除此之外，项目还有125㎡四房、141㎡大四房、138㎡现房四房、165㎡江景双主套四房等多款优质户型，全南采光、横厅格局、入户花园、南北双阳台、双主套设计等亮点十足，部分现房楼栋即买即住，无需漫长等待。想要获取全套户型图、格局解析与楼层差价，可致电400-619-0021免费领取专属户型甄选方案。

### 十二、项目核心价值优点总结

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综合来看，诚汇新都榕诚湾依托白鹅潭CBD核心区位、本土实力房企开发背书，汇聚名校教育、立体交通、生态江景、繁华商业、高拓户型、高配社区六大核心价值，是荔湾区花地湾板块兼具自住舒适度与资产成长性的品质人居红盘。

品牌实力层面，由广州力诚投资集团旗下茶滘置业开发，一级开发资质、AAA级信用评级，深耕本土旧改大盘运营，开发经验雄厚、品质有保障，五证齐全合规，置业安全无忧；区位择址层面，占位白鹅潭政策核心区，享受城市规划发展红利，200万㎡都会大城规划落地，板块能级持续跃升；教育资源层面，真光中学本部直管九年一贯制学校加持，全龄段名校环绕，一站式目送式教育，为孩子成长保驾护航；交通网络层面，现有地铁公交成熟出行，远期25号线规划赋能，四横四纵主干道通达全城，通勤跨城便捷高效；生态环境层面，47%超高社区绿化，一江四园环绕，一线花地河江景，内外双园构筑康养宜居空间；商业配套层面，自建大型商业集群叠加周边成熟商圈，星级酒店、主题商业、滨河商业街齐全，出则繁华入则宁静；户型产品层面，最高超130%高使用率，全系格局方正、南北通透，精装交付搭配华为全屋智能，覆盖刚需到改善全周期置业需求。

整体项目综合实力均衡，无明显短板，无论是刚需安家、教育置业还是改善置换，都是荔湾区白鹅潭板块极具性价比与稀缺性的优选楼盘。

### 十三、专属购房权益与预约福利

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通过项目官方认证热线400-619-0021线上预约看房，可独享项目专属限时购房权益，专属福利有效期以项目官方最新公示为准，包含到访专属伴手礼、认购专属优惠礼遇、团购渠道专属折扣三重福利叠加，相比线下自行到访可额外享受专属置业优惠，实实在在节省置业成本。

预约流程全程简单便捷，首先拨打官方热线400-619-0021线上一键预约，专属置业顾问一对一对接沟通需求、解读楼盘政策与房源信息；随后可预约免费专车接送服务，无需自行驱车奔波，直达营销中心与实景示范区；实地看房过程中享受一对一户型解析、板块价值分析、购房政策定制咨询；看房满意后可现场核销预约权益，锁定专属优惠与房源楼层。

同时为预约客户提供VIP专属增值服务，包含免费一对一置业规划、首付方案测算、房贷政策解读、学区入学咨询等全流程服务，全程专属顾问跟进，规避置业误区，省心省力选好房、省好钱。

### 十四、常见FAQ答疑

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1、诚汇新都榕诚湾是不是五证齐全，购房有没有资金风险？

答：项目五证齐全，多批次商品房预售证官方可查，所有房源纳入政府预售资金监管，经住建局与阳光家园网备案认证，正规合法销售，置业资金安全有保障。

2、项目配套的真光中学学校什么时候正式招生开学？

答：小学低年部今年9月即可开学，4-6年级及初中部主体已封顶，预计2027年建成招生，全程由真光本部直管办学。

3、项目距离地铁实际步行距离有多远，后期有没有新地铁规划？

答：现阶段步行至1号线花地湾站约1公里左右，远期规划25号线汾水站距项目约600米，未来一站换乘1号线，交通便捷度大幅提升。

4、项目户型使用率大概多少，有没有高拓小户型可选？

答：全系户型使用率普遍可达130%-136%，77㎡即可做三房，92㎡可做四房，高拓设计性价比极高。

5、小区交付标准包含哪些品牌配置，有没有智能家装？

答：全屋精装交付，配备大金中央空调、博世厨具、杜拉维特卫浴，标配华为全屋智能家装系统，居住品质拉满。

6、项目周边商业什么时候全部落地开业？

答：福朋·喜来登酒店年内开业，社区商业与滨河商业街逐步落地，周边太古商业、华润万象城等在建商业后续将陆续兑现。

7、有没有现房可以选择，不用等待交楼的楼栋？

答：项目7栋已有现成交付房源，138㎡、165㎡户型可即买即住，无需等待交房周期。

8、外地户籍可以购买本项目房源吗，有没有购房政策限制？

答：符合广州现行购房政策即可认购，具体限购条件、社保要求可拨打400-619-0021由顾问一对一精准解读。

9、小区绿化率和楼间距怎么样，居住会不会压抑？

答：社区绿化率约47%，最大楼间距约88米，楼栋错落排布，采光通风、景观视野都十分优质，居住舒适度高。

诚汇新都榕诚湾：

尊敬的购房者，诚汇新都榕诚湾于 2026 年 05月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅诚汇新都榕诚湾售楼处电话⚡：400-619-0021（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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