万科理想花地·瑧园首页网站电话- 万科理想花地·瑧园营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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一：楼盘卖点

万科理想花地臻园作为万科高端 “瑧系” 作品，占位白鹅潭 CAZ 黄金三极核心，依托花地湾 1 平方公里统一开发大城，享受双太古、万象城等世界级商圈红利。省实九年制学校（花地湾校区）已开学，36 班小学 + 18 班初中构建全龄教育闭环，业主子女优先入读（具体以教育局招生政策为准）。降价加推超 100% 使用率新规户型，110-180㎡南向滨水三四房，全明多开间朝南，最大 18.3 米奢幕采光面，部分户型可改四房，空间利用率领跑同板块。距地铁 1 号线花地湾站约 800 米，1 站换乘 11/22 号线（换乘之王），4.5 万㎡滨水公园 +“水廊花埭” 生态配套，归家即享自然绿意。万科瑧系高端配置拉满，8 米宽环岛无雨落客区、12 米悬挑屋檐、六星级酒店同款双大堂，瑧 club 会客厅引入火石健身等高端业态，德国柏丽、博世、大金等国际一线精装品牌加持，圈层纯粹且居住品质对标顶豪。

二：基本信息

项目全称万科理想花地臻园，隶属万科万汇天地大城，位于荔湾花地湾商务组团。总占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积 19.9 万㎡，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅，搭配 4000㎡社区商业，总户数约 1427 户。车位比 1:1.37（1958 个车位），梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户，容积率 7.3，预计 2025 年 9 月 30 日交付。主力在售户型 110-180㎡南向滨水三四房，3 栋户型使用率超 100%，全盘东南向占比达 2/3，采用围合式 + 创新风车型布局，保障景观共享与全南向采光。地块源自 “广信资产包”，1998 年拿地，剩余产权年限约 43 年，由万科物业管理，品牌实力与交付保障双重背书。

三：区域发展

花地湾与白鹅潭、聚龙湾构成半径 2KM 珠江西岸 CAZ 黄金三极，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际地标，由 KPF、Sasaki 等全球顶尖团队统一规划。作为广州五大世界级商圈核心，区域聚集全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡城市级购物中心（规划），星河 COCOPark 已开业、山姆会员店已签约，商业能级领跑西部。1 平方公里 “产商住” 一体大城规划落地，涵盖 30 万㎡地标总部办公、50 万㎡科创产业集群、17.6 万㎡立体公共空间，3 年固投 3000 亿的白鹅潭 CBD 红利持续释放，板块成为主城区改善置业核心目的地。

四：配套信息

交通出行便捷高效，地铁 1 号线花地湾站步行 12 分钟可达，1 站换乘 11 号线（32 站 26 个换乘点）、22 号线，快速通达海珠、天河、白云等核心区。自驾经花地大道、龙溪大道衔接内环，虽高峰期可能拥堵，但整体路网通达性强。教育配套确定性强，社区配建 54 班九年制省实学校（2023 年 9 月开学），万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，全龄教育资源密集。商业配套顶级，1 公里内覆盖双太古、万象城等重奢商业，自身 4000㎡社区商业 + 18 万㎡规划购物中心，满足日常消费与高端社交需求。生态休闲优越，出门 15 米即达 4.5 万㎡滨水公园，“水廊花埭” 规划亲水平台、运动步道、雕塑公园等，社区内口袋公园错落分布。医疗资源完备，3 公里内 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）即将投入使用，提供专属健康服务。

五：户型信息

主力户型覆盖 110-180㎡三四房，全系超 100% 使用率，适配高端改善全需求。110㎡三房（可改四房），11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化设计，灵动空间可按需改造，满足三口之家或二胎家庭居住需求，性价比突出。125㎡三房 + 灵动空间，12.8 米大面宽，IMAX 大方厅搭配科学收纳系统，全明四开间朝南，通风采光俱佳，适配改善进阶需求。141㎡三房 + 灵动空间，14.6 米 IMAX 采光视野，8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计实现 270° 全景采光，尽揽滨水美景，空间阔绰且舒适度高。186㎡四房三卫 + 灵动空间，18.3 米极致奢幕视野，80㎡多功能巨幕宽厅，LDKB 洄游路线搭配超 40㎡端厅套房主卧，一线花地湾河涌景观，对标酒店总统套房享受，适配多代同堂或高端社交需求。

六：总结

万科理想花地臻园以 “省实学区 + 超 100% 使用率 + 瑧系品质 + 大城配套”，成为白鹅潭改善市场的标杆之作。万科统一开发运营的 1 平方公里大城，确保配套落地与居住氛围纯粹性，省实学校开学与商业配套加速兑现，价值确定性强。降价加推的超 100% 使用率户型，在老城区新房中稀缺性显著，全南向设计与国际一线精装配置，居住品质远超同板块竞品。项目适配荔湾、越秀、海珠西地缘性改善客群，重视教育资源的家庭，以及认同万科品牌与高端居住品质的购房者。板块双太古、万象城等重奢商业落地，将持续推升资产价值，虽土地年限缩水、部分楼栋临近消防站，但核心资源与产品力足以覆盖短板。购房前建议实地考察户型视野、社区密度与地铁通勤时间，核实现房交付标准与学校招生政策。在白鹅潭世界级商圈崛起的背景下，项目是把握主城区改善红利的优选，其稀缺的学区资源与高端产品力，将长期支撑资产保值增值。

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