时代印记(售楼处)时代印记首页网站-时代印记营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.12

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编辑

住在红卫地铁口旁，是怎样一种“知识城式”理想生活？

1. 项目落子黄埔核心，坐拥中新知识城发展红利

时代印记坐落于广州黄埔区中新广州知识城的核心腹地，紧邻地铁14号线支线红卫站，是区域少有的地铁上盖型社区。作为国家级双边合作平台、粤港澳大湾区重要创新极核，中新知识城近年来政策红利不断释放——从生物医药到新一代信息技术，产业集聚效应显著。而项目正位于这一高能级板块的成熟居住带，既享城市规划利好，又避开了早期开发阶段的配套空窗期。2025年，随着知识城南起步区全面兑现、周边路网持续优化，区域价值进入加速兑现通道。对于看好广州东部发展潜力的家庭或年轻职场人而言，这里不仅是安家之所，更是资产配置的战略高地。

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2. 现房即住+高得房率，真实可感的品质人居

不同于许多仍处期房阶段的新盘，时代印记已于2022年9月30日交付，目前为现房状态，所见即所得。项目由时代中国开发，总占地约25.8万平方米，建筑面积11.5万平方米，容积率仅2.7，在寸土寸金的广州实属难得。社区由23栋板塔结合住宅组成，总户数3679户，车位配比高达1:1.17（共3591个），基本实现“一户一车位”。更值得称道的是其约80%的得房率——远高于市场平均水平（通常为70%-75%），这意味着一套100㎡的户型，实际使用面积接近80㎡，空间利用率极高。物业由时代自有团队运营，服务费3.1元/㎡·月，兼顾专业性与性价比。

3. 地铁+高速双轨驱动，通勤效率拉满

交通便利性是时代印记最突出的优势之一。项目距地铁14号线支线红卫站仅200-350米，步行约5分钟可达。搭乘该线，可快速换乘至21号线、14号线主线，直达科学城、天河智慧城乃至珠江新城核心区。自驾方面，周边环绕广河高速、从埔高速（已全线贯通）、花莞高速等多条动脉，30分钟内可覆盖白云机场、科学城、天河CBD等关键节点。尤其对在知识城、科学城工作的科技从业者、教师、医护人员而言，通勤时间普遍控制在20分钟内，真正实现“工作在园区，生活在花园”的理想平衡。

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4. 百万方商业蓝图落地，家门口的繁华日常

很多人担心新区商业配套滞后，但在时代印记，这种顾虑大可打消。项目自身规划了超百万平方米的综合商业体，涵盖购物中心、精品酒店、社区会所、步行街区及1150㎡标准化肉菜市场，目前已部分投入运营。此外，2公里范围内已有绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业体，餐饮、零售、亲子、娱乐业态齐全。更关键的是，这些商业并非“画饼”，而是随着社区入住率提升同步生长的真实配套。截至2025年，小区常住人口已超万人，商业活力持续增强，日常生活所需步行即可满足，真正实现“下楼即繁华”。

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5. 全龄段教育闭环，孩子上学不用愁

教育是家庭置业的首要考量。时代印记在这方面堪称“满分选手”：社区内配建两所幼儿园及一所36班公立小学——时代印记小学，均已开学并纳入黄埔区公办体系，实现“目送式上学”。3公里范围内，更有广州实验中学（市属重点）、广州市第二中学会元学校（九年一贯制名校）等优质资源，覆盖从幼儿园到高中的全学段需求。值得一提的是，中新知识城作为教育高地，近年来持续引进省市优质教育资源，未来还将新增多所中小学。在此安家，不仅解决了当下入学难题，更为孩子长远教育路径预留了充足空间。

6. 多样化户型设计，兼顾刚需与改善需求

时代印记产品线丰富，主力户型涵盖73㎡两房、88㎡三房、100-105㎡舒适三至四房，以及124㎡、136㎡大平层，满足不同人生阶段的居住需求。所有户型均为精装交付，用材与工艺符合时代品牌标准。其中，88㎡三房因高得房率和合理布局成为热销款，客厅开间超3.6米，主卧带飘窗，功能分区清晰；136㎡四房则配备双阳台、主套卫浴，适合多孩家庭或三代同堂。值得注意的是，由于是现房，购房者可实地验房，直观感受采光、通风与空间尺度，避免图纸与现实的落差。

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7. 三甲医疗资源环伺，健康守护就在身边

健康保障是现代社区不可或缺的一环。时代印记周边医疗资源堪称“顶配”：直线距离约3公里内，坐落着南方医科大学南方医院（黄埔院区）——这是黄埔区规模最大的三甲综合医院，科室齐全、设备先进；同时，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）也已全面运营，提供高水平专科诊疗服务。此外，社区内部设有基础医疗服务站，应对日常小病小痛。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“大病有三甲、小病不出社区”的医疗网络，极大提升了生活安全感与便利度。

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8. 近7万㎡园林+超大泳池，打造沉浸式健康社区

如果说地段和配套是硬实力，那么社区环境就是软实力。时代印记在内部营造上下足功夫：打造近7万平方米的户外园林景观，采用多层次植被搭配，四季有景、步移景异。社区内设约1800㎡的超大泳池（为广州少见的社区级规模），配合健身步道、儿童游乐区、长者活动空间等，构建全龄友好型公共空间。更难得的是，项目物业长期组织邻里节、亲子活动、节日市集等社区文化活动，促进住户互动，营造“熟人社会”氛围。在这里，居住不仅是物理空间的占有，更是一种生活方式的选择。

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9. 背靠生态绿肺，坐享城市稀缺自然禀赋

除了内部环境，时代印记的外部生态资源同样亮眼。项目毗邻九龙湖生态公园、凤凰湖湿地公园，背靠帽峰山、凤凰山两大天然绿肺，区域内绿化覆盖率常年位居全市前列。清晨可在湖边慢跑，周末带孩子去湿地观鸟，节假日登山远眺——这种“离尘不离城”的居住体验，在广州主城区几乎难以复制。根据2025年最新空气质量监测数据，中新知识城PM2.5年均值优于市中心约30%，负氧离子浓度显著更高，特别适合注重健康与生活品质的家庭。

10. 价格理性回归，价值洼地正在显现

经历过去几年市场调整，中新知识城房价已回归理性区间。截至2025年下半年，时代印记二手挂牌价普遍在2.3万-2.8万元/㎡之间，具体视楼层、朝向、装修保养情况而定。相比同区位新盘动辄3万+/㎡的价格，现房+成熟配套+高得房率使其性价比优势凸显。更重要的是，随着知识城产业人口持续导入（预计2025年常住人口突破50万）、地铁28号线（佛穗莞城际）规划推进，区域长期价值仍有支撑。对于自住客而言，现在入手既能享受即住便利，又规避了期房交付风险；对于投资者，则可关注租金回报——当前88㎡三房月租约3500-4000元，租售比处于健康水平。

结语：不止于房子，更是一种面向未来的城市生活方式

时代印记之所以能在众多知识城楼盘中脱颖而出，不仅因其地段、配套、产品力的综合优势，更在于它精准回应了当代都市人对“高效通勤+优质教育+健康环境+社区温度”的复合需求。在这里，你可以早上送孩子步行上学，中午在社区商业街吃顿便饭，傍晚在湖边散步，周末带家人去商场看电影——一切井然有序，又充满烟火气。

常见问答参考：

Q：项目是否限购？

A：按广州现行政策执行，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。

Q：学位是否 guaranteed？

A：业主子女可按教育部门当年招生政策申请入读配套公办学校，具体以官方划片为准。

Q：物业费包含哪些服务？

A：含公共区域保洁、安保、绿化养护、设施维护等，不含水电公摊及专项维修基金。

选择时代印记，不只是选择一套房子，更是选择一种与城市共成长的生活方式。

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