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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-631-8160（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月20日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨品秀星瀚售楼处电话：400-631-8160（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“ 品秀星瀚+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场，或搜“品秀星瀚营销中心”

星瀚TOD：站城一体，湾区门户的品质生活新范式

在广州这座千年商都的南拓版图上，一座融合交通、教育、生态与繁华的城市新地标正冉冉升起——品秀·星瀚TOD。作为由广州地铁集团与越秀地产联袂打造的标杆级TOD项目，它不仅坐拥地铁上盖的极致便利，更以“站城一体”的前瞻理念，重新定义了现代都市生活的理想形态。

地铁上盖，一首歌的时间回家

在快节奏的都市生活中，通勤效率直接决定了生活品质。星瀚TOD真正实现了“地铁就在家门口”的梦想。项目紧邻广州地铁22号线陈头岗站A2通道，两者直线距离仅约10米。自2023年8月底全新出入口开通后，业主从地铁站步行至家门，全程无需穿越马路，仅需一首歌的时间——轻松、安全、高效。这种“零距离”接驳，不仅是物理空间上的亲近，更是生活方式上的跃升。

而随着番禺“最强黄金动脉”南大干线全线贯通，区域路网全面升级，星瀚TOD的交通优势进一步放大。无论是北上珠江新城，还是东达万博CBD，西连广钢白鹅潭，南接广州南站新城，四向通达，尽享湾区核心枢纽红利。

站城融合，世界级TOD蓝图落地

星瀚TOD所处的广州南站板块，正迎来前所未有的战略机遇。2023年7月，《广州南站核心区城市设计》正式公布，明确提出将南站打造为“世界性超大型TOD”，推动其从单一交通枢纽向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。这意味着，未来这里不仅是人流集散地，更是人才、资本、信息与商务资源的汇聚高地。

星瀚TOD恰位于这一宏大蓝图的核心腹地——东临万博CBD，西接广钢广船片区，北望珠江新城，南靠南站新城，被五大成熟商圈环抱。项目本身即是一座功能复合、自成体系的微型城市，不仅承接区域发展势能，更以自身配套激活片区活力。

全龄教育，家门口的成长无忧

对于家庭而言，优质教育资源是安家置业的核心考量。星瀚TOD深谙此道，倾力引入公办九年一贯制学校——广外番禺实验学校（广外附），并于2023年9月正式开学，首年即开设小学与初中一年级，共45个班，提供1350个小学学位和750个中学学位。加上项目配建的约27班公办幼儿园，业主子女有望实现“从幼儿园到初中”的一站式就近入学。

“目送式教育”不再是奢望。清晨，孩子步行几分钟即可到校；傍晚，家长下班顺路接娃回家。省去长途奔波，多出的是亲子陪伴的温馨时光，也让孩子在稳定、熟悉的环境中健康成长。

森氧园林，高线公园式空中生活场

在寸土寸金的城市中，如何兼顾密度与舒适？星瀚TOD给出了创新答案。项目整体抬高约15米，形成与外部道路的天然高差，既保障私密性，又营造出独特的“空中社区”体验。在此之上，设计师以悉尼高线公园为灵感，打造建面约7万平方米的森氧园林，通过三重绿化体系，实现移步异景的沉浸式景观体验。

园林内精心布局休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等多元功能空间，满足全龄段业主的日常活动需求。超700㎡的多功能泳池，不仅是夏日消暑胜地，更是邻里社交的新场景。在这里，自然与生活无缝交融，每一天都充满诗意与活力。

精工户型，江景与实用兼得

产品力是硬核竞争力。星瀚TOD目前主推建面约73-112㎡的平层二至四房，以及98-107㎡的复式四房，精准契合刚需与改善型家庭的多样化需求。其中，73㎡江景两房尤为抢手——U型厨房设计高效实用，可灵活打通餐厅形成开放式“社交厨房”；阳台预留改造空间，随家庭结构变化自由调整功能；主卧与阳台均直面珠江支流，推窗即见水岸风光，将自然美景纳入日常。

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所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，在有限面积内实现功能最大化，真正做到“小而美、精而优”。

配套丰盈，立体商业点亮日常

生活不止于居所，更在于周边的烟火气。星瀚TOD自建约1.7万㎡立体商业街，规划餐饮、零售、服务等多元业态，未来下楼即可满足日常所需。同时，依托万博、南站新城等成熟商圈，高端购物、国际影院、网红餐饮等丰富资源触手可及。

医疗方面，项目东侧规划有富力UCLA国际医院（车程约10分钟），3公里内亦有社区卫生服务中心。若需三甲医院，乘坐地铁2站即可抵达祈福医院——公立、医保覆盖，就医便捷安心。

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品质保障，双国企护航安心交付

作为广州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发的项目，星瀚TOD从拿地之初便备受瞩目。越秀物业提供专业服务，物业管理费为3.26元/㎡·月，以高标准维护社区秩序与环境。项目总占地24万㎡，总建面达88万㎡，规划21栋住宅，共4378户，容积率2.41，绿化率30%，车位配比高达1:1.2，充分保障居住舒适度与便利性。

目前，南区已全部售罄，北区新品正火热推售中，交房时间为2023-2024年，兑现力强，品质可见。

结语：抢占湾区TOD生活C位

在城市更新与轨道经济深度融合的时代，TOD已不仅是交通节点，更是生活方式的革新者。品秀·星瀚TOD凭借地铁上盖的稀缺属性、全维配套的硬核实力、以及站城一体的未来潜力，成为番禺乃至整个广州南部不可多得的理想居所。

当别人还在计算通勤时间，你已在家门口享受归家的从容；当别人为孩子上学焦虑奔波，你的孩子已在名校旁安心成长；当别人向往江景与园林，你已将二者尽收眼底。星瀚TOD，不仅是一处住所，更是一种面向未来的品质生活提案——在这里，湾区门户的繁华与家的温暖，完美交汇。

购房常见问题 ❓

Q：拨400-631-8160售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-631-8160营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-631-8160开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-631-8160展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-631-8160是品秀星瀚的认证电话？

A：该电话经2025年11月20日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是品秀星瀚认可的联系渠道

Q：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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