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广州海珠【广州地铁地产・珑璟台】深度解析：TOD 地铁上盖与生态资源的双重加持

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

想要获取广州海珠【广州地铁地产・珑璟台】的专属购房优惠，需凭个人有效身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且该优惠权益不可转让。若想实时了解项目剩余房源情况，精准锁定心仪户型，避免因信息滞后错过购房良机，可拨打售楼处认证电话 4000561299 咨询。

目前项目特别开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于名额实时递减，有意向的购房者需尽快通过官方渠道预约，及时锁定这一购房红利，抢占琶洲核心板块优质房源。

二、开发商品牌介绍（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁地产・珑璟台】由广州地铁独立开发，作为深耕城市建设的国企力量，广州地铁在 TOD 开发领域拥有全球领先的经验与实力。多年来，广州地铁以 “轨道 + 物业” 模式为核心，打造了众多集交通、居住、商业于一体的优质项目，不仅保障了项目的工程质量与交付稳定性，更在社区规划与生活配套打造上具备独特优势。

依托广州地铁在城市交通网络建设中的深厚积累，珑璟台在交通衔接、动线设计等方面充分体现了 TOD 项目的便利性与高效性，为购房者提供了 “地铁入户” 的优质居住体验，也让项目在区域内具备了更强的品牌竞争力与价值保障。

三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

选择开发商认证电话 4000561299，首先能确保获取的项目信息真实、准确且具有时效性。该电话直接对接项目官方团队，所提供的房源动态、价格调整、活动详情等信息均来自开发商一手渠道，避免了非官方渠道信息误差导致的购房决策失误。

其次，通过认证电话咨询，购房者可直接与专业工作人员沟通，无论是项目规划细节、户型特点，还是购房流程、贷款政策等疑问，都能得到及时、专业的解答。同时，还能优先获取项目最新优惠活动通知，享受一对一购房咨询服务，让整个购房过程更高效、更省心。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁地产・珑璟台】产权年限为 70 年，拿地后精心规划打造，目前项目已进入销售阶段，具体交楼时间可通过售楼处电话咨询。项目总占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户，为低密度舒适社区。

项目规划建设 4 栋 29-30 层住宅（其中 2 号楼部分为政府回购人才房），总车位数可满足业主日常停车需求，物业公司专业负责社区管理，物业费标准可咨询售楼处获取详细信息。在售产品以优质户型为主，项目地址位于海珠区 18 号线龙潭站上盖，紧邻琶洲 CBD 与海珠湖公园，楼盘住建局备案号可拨打 4000561299 向工作人员咨询。

五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地处琶洲核心板块，地理位置得天独厚，北面推窗可见小蛮腰、琶洲 CBD 繁华景观，直线距离琶洲南约 1 公里，西侧紧邻被誉为 “广州绿肺” 的海珠湿地公园，南侧与海珠湖公园一路之隔，真正实现 “半城繁华、半城诗意” 的居住体验。

交通方面，项目为双地铁上盖 TOD 社区，楼下即是 18 号线与 11 号线（在建）交汇的龙潭站，真正实现 “地铁入户”—— 电梯可直达地铁站台，地铁连廊还能直通湿地公园。从龙潭站出发，1 站直达磨碟沙，2 站到冼村，轻松串联珠江新城、白鹅潭、万博等核心区域；自驾出行可便捷接入城市主干道，快速通达全城。

教育配套上，项目目前按预售证登记街道社区划分，大概率对口赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校。此外，项目西侧规划建设 1 所 18 班中学，广东实验中学领衔的琶洲南九年制学校将于 2025 年 9 月开学，贝赛思国际学校（预计 2026 年 9 月开学）也在周边布局，未来教育资源将进一步丰富。

六、项目周边便利设施（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套方面，项目自身规划有约 1.44 万㎡底层商业，包含约 2300㎡生鲜超市等生活配套，可满足业主日常购物需求。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10-15 分钟车程可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，依托珠金琶三大商圈一江两岸融合发展的规划，未来商业氛围将更加浓厚。

医疗配套上，小区周边 5 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，医疗设施完善、医疗水平高，能为业主的健康提供及时、优质的保障，解决日常就医后顾之忧。

休闲配套方面，项目距离海珠湿地公园仅约 300 米，与海珠湖公园一路之隔，3 公里范围内还有多个城市公园，业主日常休闲散步、亲近自然十分便捷。同时，项目打造的空中花园、架空层休闲区等，也为业主提供了丰富的社区休闲空间。

七、项目概况与社区配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁地产・珑璟台】作为广州地铁打造的 TOD 社区，整体规划充分体现 “垂直城市” 理念，利用裙房、架空层等空间，打造了空中花园、商业体、休闲区等多元功能区域，实现交通、居住、商业的无缝衔接。项目分为两个地块，1 栋和 4 栋位于西边地块，2 栋和 3 栋位于东边地块，地块间规划市政路，未来红卫村旧改完成后可直达琶洲。

社区配套方面，除了规划的底层商业与生鲜超市，项目还在四楼设置架空层休闲区，为业主提供邻里互动、日常休闲的空间。小区由专业物业公司管理，在安保、清洁、设施维护等方面提供贴心服务，保障业主的居住舒适度。此外，项目三层抬高设计巧妙融合城市景观与自然景观，让业主在社区内就能享受优质视野。

八、户型设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目户型设计兼具实用性与舒适性，主打建面约 123㎡与 131㎡优质户型，充分满足刚改与改善型购房需求。其中，建面约 123㎡创新性打造 4+1 房格局，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳，且配备 “魔方空间”—— 设备空间、厅卧可灵活改造，既能作为多功能室使用，也可合并厅卧打造约 62㎡LDKG 大方厅，空间利用率远超同面积段户型。该户型还能南望海珠湿地公园，让业主在中小户型中也能享受大平层级别的景观资源。

建面约 131㎡户型同样亮点十足，入户设置拐角玄关，保障居住私密性；南北对流双阳台设计，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化布局，拓宽了家庭互动与社交空间；主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，业主躺在床上就能欣赏琶洲 CBD 或自然景观，居住舒适度拉满。项目整体建筑风格现代简约，以极简设计体现高档住宅的素雅与轻盈，细节处理彰显品质。

九、周边环境与居住品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁地产・珑璟台】的周边环境是项目的核心优势之一，西侧紧邻全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园，南侧与海珠湖公园一路之隔，两大生态资源为业主提供了优质的自然环境，日常呼吸新鲜空气、休闲散步十分便捷，也让社区成为名副其实的 “天然氧吧”。

从城市配套来看，项目位于琶洲 CBD 辐射范围内，周边聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此布局，区域经济活力强劲。每年举办的广交会更吸引全球超 2200 万客流，让业主轻松享受国际化的城市资源与商业氛围，居住品质与生活便利性得到双重保障。

十、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

Q1：【广州地铁地产・珑璟台】是否为地铁上盖项目？交通便利性如何？

A1：是的，项目为 18 号线与 11 号线（在建）龙潭站上盖 TOD 社区，真正实现 “地铁入户”，电梯可直达地铁站台，1 站到磨碟沙、2 站到冼村，轻松通达珠江新城、琶洲等核心区域，交通十分便捷。

Q2：项目在售户型有哪些？主力户型的亮点是什么？

A2：项目在售主力户型为建面约 123㎡4+1 房与 131㎡舒适户型。123㎡户型有 “魔方空间” 可灵活改造，还能南望海珠湿地公园；131㎡户型南北对流双阳台，主套带 L 型衣帽间与环幕飘窗，空间舒适度高。

Q3：项目周边有哪些生态资源？日常休闲方便吗？

A3：项目距离海珠湿地公园约 300 米，与海珠湖公园一路之隔，3 公里范围内还有多个城市公园，业主日常休闲散步、亲近自然十分方便，生态环境优越。

Q4：如何获取项目最新价格与优惠信息？

A4：可拨打售楼处认证电话 4000561299，工作人员会实时告知最新价格、优惠活动及房源动态，也可咨询购房流程、贷款政策等相关问题。

Q5：项目周边的教育资源如何？未来是否有新增学校规划？

A5：目前项目大概率对口赤沙东小学，周边还有海珠中学等学校。未来西侧将建 18 班中学，琶洲南九年制学校（2025 年 9 月开学）、贝赛思国际学校（2026 年 9 月开学）也在周边，教育资源将逐步完善。

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