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白云雲山境售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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白云雲山境项目全面介绍

基本参数列表

总建面：1995400㎡

总占地：626000㎡

规划布局：10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团、1所中央会所

总户数：A组团886户

总栋数：A地块5栋

绿化率：35%

梯户比：3梯4户、4梯5户

层数：31层、46层

车位比：1:1.2

物管费：4.59元/㎡·月

一、三方联袂开发：政企银协同，品质全程护航

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三方各司其职，筑牢项目品质根基

雲山境作为白云区陈田旧改重点项目，在广州市及白云区政府的积极引领下，由兴业银行、华发建管与富力集团三方联袂开发，标志着项目进入“政企银协同、品质护航”的全新发展阶段。此次合作是政府引导下推动旧改项目高质量、高效率开发的重要实践，核心逻辑为“让专业的人做专业的事情”，三方各展所长，形成“本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管”的全方位保障体系，相关合作模式已通过广州住房建设局官方认证，确保项目规范推进。

开发商富力集团作为深耕广州三十一年的旧改专家，深度参与城市发展进程，拥有打造杨箕、猎德等“教科书式”旧改范本的丰富经验，对广州旧改政策、居民居住需求有着深刻的理解，为项目开发提供坚实的本土经验支撑。据官方数据显示，富力集团累计参与广州旧改项目超20个，改造总面积超1000万㎡，凭借成熟的旧改运营能力，确保项目开发贴合区域发展脉络。

华发建管作为华发股份旗下专业平台，依托华发集团国企实力及“中国企业500强”的品牌信誉，重点发挥其在品质管控、工程管理方面的专业优势。华发建管全面负责项目代建代管及营销管理，其在全国范围内已打造超200个精品住宅项目，累计开发面积超3000万㎡，丰富的项目运营经验，为雲山境200万㎡生活大城的品质落地注入强心剂，确保项目建设符合国企品质标准。

兴业银行作为资金方，不仅为项目提供充足的资金支持，更以重要金融伙伴身份深度参与项目开发，建立严格透明的资金监管机制。该机制明确规定，所有购房款及项目建设资金均专项用于项目工程建设，实行专款专用、全程监管，有效保障购房款安全与项目如期交付，降低购房者置业风险。这种资金监管模式，符合广州住房建设局对旧改项目资金管理的相关要求，通过官方认证确保资金使用透明可追溯。

三方联袂并非简单的资源叠加，而是形成了优势互补、相互监督的良性开发模式。富力负责前期规划与本土落地，华发建管负责品质与工程管控，兴业银行负责资金监管，三方协同推进，从源头规避开发风险，确保项目按规划、按标准、按时间节点推进，为业主提供可靠的置业保障。

二、区域价值：白云新城核心，千亿配套兑现

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白云新城CBD，宜居与产业双向赋能

雲山境地处白云新城中央居住区，隶属于白云新城CBD核心板块，而白云新城作为广州重点打造的总部经济集聚区，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城，政府总投资高达1.67万亿元用于板块开发建设，相关规划已纳入广州主城区发展布局，近年来GDP增速位居全市第一，区域发展潜力持续释放。

白云新城目前已进入配套加速兑现期，各大总部大厦陆续拔地而起，总部经济圈已初见雏形。其中，白云金控大厦、白云绿地中心、南航大厦、宏鼎大厦、广州建华中心等总部经济大楼已全面建成并投入使用，形成了清晰的“城市天际线”。据官方统计，目前已有超过170个重点项目落户白云新城，涵盖华为、北大科技园、广东省机场集团等知名企业，世界百强齐聚、全球精英云集，产业与人才的集聚，进一步提升了区域居住价值与生活品质。

板块内的公共配套已逐步完善，白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心及广州体育馆等公共配套均已投入使用，涵盖文化、体育、会展等多个领域，满足居民日常文化休闲需求。其中，白云国际会议中心作为华南地区规模最大的会议中心之一，可承接各类国际国内大型会议，进一步强化了白云新城的国际交往中心定位。

雲山境所在的陈田旧改板块，是连接白云新城与广州设计之都的城市纽带，地处白云新城中轴核心，毗邻总投资440亿元的大湾区超级铁路枢纽——广州白云站，凭借独特的区位优势，承接白云新城的产业辐射与配套红利。作为白云新城中央居住区的核心项目，雲山境以200万㎡的大城规划，成为板块内规模领先的全能生活社区，将接纳海量产业人才居住，进一步完善区域居住配套，实现产业与居住的双向赋能。

从区域生态来看，白云新城依托白云山生态资源，打造云山西麓宜居新城，是广州主城区少有的“山景+CBD”复合型板块。雲山境落位云山西麓，直面摩星岭，距离白云山仅60米，既能享受CBD的繁华配套，又能坐拥白云山的生态资源，形成“繁华与静谧共生”的居住格局，这种生态与城市资源的双重叠加，是区域居住价值的核心亮点之一。

三、项目规划：200万㎡生活大城，全能配套全覆盖

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百万大城规划，一站式生活无忧

雲山境总占地626000㎡，总建面1995400㎡，整体规划为200万㎡全能生活大城，涵盖10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团、1所山景中央会所及1所社区公园，是白云新城CBD少有的大体量综合型住宅项目，规划布局经过专业团队优化，兼顾居住舒适度与配套便捷性，相关规划已通过广州住房建设局官方认证，确保合规落地。

住宅组团规划方面，项目分多期开发，首推A组团（楼王组团），共5栋住宅，总户数886户，层数分为31层和46层，梯户比为3梯4户、4梯5户，合理的梯户比的设计，减少业主等待电梯的时间，提升居住舒适度。项目整体容积率控制合理，搭配35%的绿化率，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，实现建筑与自然的和谐共生。

商业配套规划方面，项目规划5大商业组团，包含超50万㎡高端商业综合体，目前已与广州百信商业签订战略合作协议，计划打造一座建面约45万㎡的现代化城市综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等全业态，满足业主一站式消费需求。据项目官方披露，目前超50万㎡高端商业综合体已实现首栋封顶，后续将逐步推进招商与建设工作，预计将引入各类高端品牌与便民业态，进一步完善区域商业配套。

教育配套规划方面，项目自建7所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全教育链条，分为2大教育组团，实现“在家门口完成全龄教育”的居住需求。其中，与广外教育集团合作打造的两所学校已正式揭牌，分别为九年一贯制的广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）和完全中学广东外语外贸大学实验中学（陈田东校区），目前小学部已顺利开学，中学部按规划逐步推进建设，为业主子女提供优质的教育资源保障。

休闲配套规划方面，项目配备1所3400㎡私属中央会所“云山印象馆”，目前已落成并部分投入使用，规划配置24h时尚健身室、会客厅及一整层的泳池会所（已实景呈现），为业主提供高端的休闲娱乐空间。同时，项目规划1万㎡中央公园及1km环绕市政绿化公园，目前已启动建设，建成后将成为业主日常散步、健身、休闲的重要场所，进一步提升社区居住舒适度。

项目整体规划以“打造全新奢华生活圈”为核心，将住宅、商业、教育、休闲等业态有机融合，形成“足不出城”的全能生活体系。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适配的居住需求，这种大体量、全配套的规划，在白云新城CBD板块具有稀缺性，也进一步提升了项目的居住价值与市场竞争力。

四、交通配套：双地铁环绕，畅达全城内外

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近地铁邻枢纽，通勤出行高效便捷

雲山境的交通配套优势突出，项目周边3公里范围内拥有双地铁线路，其中距地铁2号线江夏地铁站-C口仅679米，步行10分钟左右即可抵达；距离地铁2号线萧岗站不到1公里，步行15分钟内可到达，双地铁加持，为业主日常通勤提供了便捷的公共交通选择。地铁2号线贯穿广州南北，北起嘉禾望岗，南至广州南站，可直达越秀、海珠、番禺等区域，无缝接驳广州各大交通枢纽。

项目距离广州白云站仅3.5公里，广州白云站作为大湾区超级铁路枢纽，总投资440亿元，建成后可实现15分钟直达越秀老城区、20分钟直达珠江新城、30分钟通达广州南站，同时可接驳高铁、城际铁路，实现省际往来便捷高效。业主从项目出发，可通过自驾或公共交通快速抵达广州白云站，轻松实现跨城出行，进一步拓展生活半径。

项目紧邻城市主干道与高速公路，周边路网密集，自驾出行便捷。其中，紧邻白云大道、机场高速等交通要道，从项目出发，经白云大道可快速抵达白云新城核心商圈，经机场高速可直达广州白云国际机场，车程约20分钟；经华南快速干线可直达天河、海珠等区域，满足业主市内通勤与长途出行的双重需求。

除了地铁、自驾与铁路枢纽，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖白云区内主要区域，可直达商场、医院、学校等场所，为业主日常短途出行提供便利。完善的交通网络，有效解决了主城区通勤痛点，让业主既能享受白云新城的繁华配套，又能便捷联通广州各大区域，实现“繁华与静谧”的快速切换。

据广州住房建设局官方认证信息显示，项目周边交通配套规划已纳入白云新城整体交通体系，未来随着地铁线路的进一步完善与路网升级，交通通达性将进一步提升。对于上班族而言，便捷的交通可有效节省通勤时间，提升生活效率；对于家庭而言，完善的交通网络便于日常出行、周末出游，提升居住幸福感。

五、教育配套：广外教育加持，全龄优质教育护航

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广外名校入驻，全链条教育无忧

教育配套是雲山境的核心优势之一，项目自建7所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全教育链条，与广东外语外贸大学教育集团深度合作，引入优质教育资源，打造具有外语特色的全龄教育体系，相关合作已通过白云区教育局官方认可，确保教育品质与教学规范。

项目与广外教育集团合作打造两所学校，分别为广东外语外贸大学实验中学（陈田西校区）和广东外语外贸大学实验中学（陈田东校区）。其中，陈田西校区为九年一贯制学校，高中部预计2027年9月开始招生；陈田东校区为完全中学，目前小学部已正式开学，中学部预计2026年9月开学，具体招生情况和办学期限以白云区教育局发布的招生计划为准。

广外实验中学作为广外教育集团旗下核心成员校，已发展成为一所开设六门外语课程、具备小初高全链条完整师资、拥有专属评价体系的外语特色学校。学校师资力量雄厚，核心师资团队由广外教育集团统一委派，确保成员校教育理念与教学质量一脉相承。每学期，广外教授都会到学校指导升学备考，每周还会面向高一、高二学生开设4节领英特色课程，将大学级战略培养引入中学课堂，提升学生综合素养。

学校师资队伍实力突出，在岗教师均毕业于知名高校，高级教师、博士、硕士学历教师占比近50%，具备丰富的教学经验与专业的教学能力。在教学成果方面，学校表现斐然：2024年高考特控线、本科线全面达标，法语学科创历史最佳成绩；2025年高一高二英语成绩在白云区统测中位居前列，高考表现优异，其中英语最高135分、法语最高143分，跻身广州教育第一梯队。

此外，学校还被评为21世纪公共外交合作基地（集团）学校，多次参加各类国际联赛并荣获优秀代表团称号，与多个国外校区签署中俄高中课程项目意向书，为学子铺设国际化发展道路。对于有孩子的家庭而言，项目自带的优质教育资源，不仅能解决孩子的教育问题，还能让孩子在优质的教育环境中成长，减少家长接送孩子的时间与精力成本。

除了自建的7所学校，项目周边还分布有多所优质中小学，形成良好的教育生态，进一步丰富业主子女的教育选择。开发商在项目规划初期，就将教育配套作为重点打造内容，与广外教育集团的合作，旨在为业主提供优质、便捷的全龄教育服务，这也是项目吸引刚需及改善家庭的核心亮点之一。

六、生活配套：高端齐全，兑现便捷生活

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配套加速兑现，居住便利度拉满

雲山境的生活配套完善且高端，涵盖商业、医疗、休闲、生态等多个领域，目前各项配套正加速兑现，让业主无需长期等待，即可享受便捷、高品质的生活，相关配套规划与兑现进度可通过广州住房建设局认证平台（阳光家园网）查询，确保信息透明。

商业配套方面，项目自带超50万㎡高端商业综合体，已与广州百信商业签订战略合作协议，计划打造建面约45万㎡的现代化城市综合体，涵盖潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动、高端办公等全业态。目前，超50万㎡商业综合体已实现首栋封顶，后续将逐步推进招商与装修工作，预计将引入精品超市、大型影院、高端健身品牌、儿童游乐场所等业态，其中不乏区域首进品牌，进一步丰富业主的消费选择。

项目自带的3400㎡私属中央会所“云山印象馆”已落成，其中一整层的泳池会所已实景呈现，未来还将配置24h时尚健身室、高端会客厅等功能区域，满足业主健身、社交、休闲等需求。会所的设计融入云山意境，与项目整体生态定位相契合，为业主提供高端、舒适的休闲空间，提升居住品质。

医疗配套方面，项目3公里范围内环伺多所三甲医院，包括广东省人民医院（白云新城院区）、南方医科大学南方医院、第八人民医院（嘉禾院区）等，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类医疗需求。业主步行或短途自驾即可抵达医院，有效解决“看病难、看病远”的问题，为家人健康保驾护航。

休闲与生态配套方面，项目落位云山西麓，直面摩星岭，距离白云山仅60米，业主步行即可抵达白云山景区，享受登山、散步、露营等休闲活动，呼吸新鲜空气，感受自然之美。白云山作为广州“市肺”，森林覆盖率高，生态环境优越，为业主提供了天然的休闲健身场所，提升居住舒适度。

社区内部规划有完善的休闲配套，包括1万㎡中央公园、1km环绕市政绿化公园（已启动建设），以及岭南新中式主题园林。其中，A组团设计“两环十二景”园林，打造松林秘境中心庭院，提供全龄化邻里社交活动空间；社区内还设有无边际度假泳池、独立宇宙森林主题乐园、400m氧气跑道等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、亲子需求。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等便民配套，可满足业主日常买菜、购物、生活缴费等基本需求，进一步提升生活便利性。随着项目配套的逐步兑现，业主的生活便利度将持续提升，真正实现“足不出城，尽享全能生活”。

七、社区环境：岭南园林，山景宜居范本

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山景与园景共生，宜居属性突出

雲山境以“岭南新中式”为园林设计主题，深度引入云山意境，打造“山景+园景”双重景观体系，结合35%的绿化率，为业主打造绿色、舒适、宜居的社区环境，相关园林设计通过专业机构审核，符合绿色居住标准，也通过了广州住房建设局官方认证。

社区园林整体采用“两环十二景”的设计布局，打造松林秘境中心庭院，通过立体绿化、景观小品、水景、绿植等元素的搭配，实现“移步异景，四季有景”的园林效果。园林内种植了多种岭南特色绿植花卉，包括凤凰木、细叶紫薇、香樟等，不仅美化了社区环境，还能净化空气、调节气候，为业主提供清新的居住环境。

社区内的全龄化休闲配套与园林景观有机融合，打造了适合不同年龄段业主的活动空间。其中，独立宇宙森林主题乐园专为儿童设计，配备了安全、有趣的游乐设施，孩子们可以在自然环境中自由玩耍、快乐成长，家长无需时刻陪同，既锻炼了孩子的动手能力和社交能力，也让家长有了更多的休闲时间。

400m氧气跑道环绕社区园林，路面平整、视野开阔，适合业主茶余饭后散步、慢跑，跑道两侧种植了大量绿植，跑步过程中可呼吸新鲜空气，感受园林美景，缓解日常生活和工作的压力。无边际度假泳池位于园林核心区域，设计融入云山景观，业主在游泳的同时，可欣赏到白云山的优美景色，享受度假式的居住体验，目前泳池已实景呈现，可满足业主日常健身、休闲需求。

项目最大的生态优势的是直面白云山摩星岭，距离白云山仅60米，业主在家中即可欣赏到白云山的林海美景，推窗见绿、出门见山。为了最大化保障每户的山景视野，项目A组团5栋住宅采用东南向15°错落排布，避免楼栋之间的遮挡，确保户户直望白云山，同时兼顾东南向的采光与通风，让每一户都能拥有良好的居住体验。

社区内实行严格的绿化养护管理，由专业团队负责园林绿植的修剪、浇水、病虫害防治等工作，确保园林景观长期保持良好状态。同时，社区内设置了垃圾分类收集点、休闲座椅、景观照明等便民设施，兼顾美观与实用性，进一步提升业主的居住舒适度。这种“山景+园景”的社区环境，在广州主城区十分稀缺，也是雲山境宜居属性的核心体现。

八、在售楼栋与户型：现房加持，适配多元需求

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现房+期房可选，户型覆盖全需求

雲山境首推A组团（楼王组团），该组团共有5栋住宅，分别为A1、A2、A3、A4、A5栋，其中A3、A4栋暂未推出，目前主要在售A1、A2、A5栋，户型面积涵盖120-190㎡三房、四房，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，所有户型均通过广州住房建设局官方认证，符合住宅设计规范。

A1、A2栋为31层高层住宅，均为现房发售，即买即入住，目前货量不多。现房的优势在于业主可实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质等，避免期房的不确定性，降低置业风险。这两栋楼采用3梯4户、4梯5户的梯户比，户型包括120㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫，户户直望白云山，享受山景与园景双重景观。

A5栋为46层高层住宅，为期房发售，选择性相对更大，合同交付日期按规划有序推进，具体交付时间可咨询售楼处。该栋楼户型包括120㎡三房两厅两卫、140㎡3+1房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，其中140㎡3+1房户型设计灵活，同等面积多一房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率高，适配家庭人口较多的改善需求。

项目所有户型均采用东南向15°错落排布，确保户户直望白云山，同时最大化利用采光与通风，户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，增加空间开阔感；卧室采光充足、私密性好，主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度；厨房、卫生间布局合理，使用便捷，预留充足的储物空间，满足家庭日常使用需求。

装修标准方面，项目采用集团住宅体系内最高端的装修标准，用材精挑细选，选用国际知名精工品牌，同时引进先进的智能化设计，保障居住安全与便捷。外立面经过三年反复打磨，采用大面积玻璃、石材幕墙等材料，不仅提升了建筑的美观度，还具备良好的隔音、隔热效果，符合现代住宅的品质要求。

主要户型详细介绍：120㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，采光通风良好，客厅连接阳台，可欣赏白云山景观，适合刚需三口之家；140㎡3+1房两厅两卫，空间灵活，利用率高，动静分区明确，适合改善型家庭；180-190㎡四房两厅三卫，户型奢阔，南北通透，主卧配备独立衣帽间与卫生间，适合大家庭居住，满足多代同堂的居住需求。

据广州住房建设局官方认证信息显示，项目户型设计经过专业团队反复优化，充分考虑了业主的居住需求，空间利用率高，得房率处于区域同类项目合理水平，能够让业主充分利用每一寸空间，提升居住体验。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。

九、项目兑现进度：稳步推进，品质可鉴

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配套加速落地，置业更有保障

作为白云区重点旧改项目，雲山境在三方联袂开发的保障下，各项建设工作稳步推进，配套兑现进度透明，相关进度可通过广州住房建设局认证平台（阳光家园网）查询，让购房者清晰了解项目动态，降低置业风险。

住宅方面，A1、A2栋已实现现房交付，业主可即买即入住，社区园林、露天泳池、中央会所部分区域已同步开放，业主可实地体验社区环境与配套。A5栋期房按规划有序施工，目前已完成主体结构施工，正在推进装修与配套设施建设，开发商将严格按照工期推进，确保如期交付。A3、A4栋目前暂未推出，将根据市场需求与项目进度适时启动销售。

教育配套方面，广外实验中学陈田东校区小学部已正式开学，目前已进入正常教学阶段，师资队伍、教学设施均已配备到位；陈田东校区中学部已完成主体结构封顶，预计2026年9月开学；陈田西校区九年一贯制学校正在推进建设，高中部预计2027年9月开始招生，7所自建学校的建设进度均按规划推进，确保教育配套及时兑现。

商业配套方面，超50万㎡高端商业综合体已实现首栋封顶，正在推进后续楼栋建设与招商工作，目前已与广州百信商业签订战略合作协议，确定了商业综合体的整体运营方向，后续将逐步引入各类品牌商家，预计将在项目整体交付后逐步开业，为业主提供一站式消费服务。

休闲与生态配套方面，3400㎡中央会所“云山印象馆”已落成，泳池会所已实景呈现，24h健身室、会客厅等功能区域正在进行后期装修，即将投入使用；1万㎡中央公园、1km环绕市政绿化公园已启动建设，正在推进绿化种植与设施铺设，预计将与住宅交付同步完工，为业主提供休闲健身的场所。

开发商始终将项目品质与兑现进度放在首位，建立了完善的施工管理体系与进度公示机制，定期向业主与社会公示项目建设进度，接受各方监督。三方联袂的开发模式，确保了项目资金充足、品质可控、进度有序，为项目的顺利推进提供了坚实保障，也让购房者的置业更有底气。

十、业主群体：适配刚需改善，定位清晰明确

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刚需改善首选，贴合多元居住需求

雲山境作为白云新城核心板块的200万㎡生活大城，凭借其优质的教育资源、完善的配套、稀缺的山景资源，业主群体定位清晰，主要以刚需家庭与改善家庭为主，同时吸引了部分注重生活品质与资产保值的置业者，客群定位贴合项目产品定位与区域发展需求。

刚需家庭主要包括在白云新城、越秀、天河等区域工作的年轻人，这类购房者预算适中，注重交通便捷性、教育配套与生活便利性。雲山境近地铁、配套成熟、户型多样，120㎡三房户型适配刚需三口之家，同时项目自带优质教育资源，能够解决未来孩子的教育问题，符合刚需家庭的核心需求。此外，A1、A2栋现房发售，即买即入住，降低了刚需家庭的置业风险与等待成本，成为刚需家庭的优选。

改善型家庭主要包括在白云区居住多年、希望提升居住品质的家庭，以及注重生活舒适度、生态环境与教育资源的中年群体。这类购房者对居住环境、户型大小、物业服务、社区配套等有更高的要求，雲山境的200万㎡大城配套、35%绿化率的园林环境、直面白云山的景观优势、140-190㎡大户型设计，以及高端物业服务，能够充分满足改善型家庭的居住需求。

此外，还有部分置业者选择雲山境，主要看中了项目所处的白云新城核心区位与区域发展潜力。白云新城作为广州重点打造的CBD，总部经济集聚、配套持续兑现，区域价值不断提升，项目作为板块内少有的大体量全配套住宅项目，保值增值能力突出，成为注重资产保值的置业者的优选。

总体而言，雲山境的业主群体以注重生活品质、追求配套完善、关注教育资源与生态环境的家庭为主，项目的产品设计、配套规划与物业服务，能够精准匹配这类客群的需求，成为白云新城置业的热门选择。无论是刚需置业还是改善升级，都能在项目中找到适合自己的居住解决方案。

十一、准业主关切问与答

雲山境 400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

聚焦业主关切，官方专业解答

问题1：项目各在售楼栋的工期进度如何，能否确保按时交付？

答：您好，感谢您对雲山境项目的关注。我司由富力集团、华发建管、兴业银行三方联袂开发，建立了完善的施工管理与进度管控体系，确保项目按规划、按标准推进，所有楼栋建设均符合广州住房建设局官方认证要求。目前A1、A2栋为现房，已实现即买即入住；A5栋为期房，正在按工期推进装修与配套建设，将严格按照合同约定日期交付，具体交付时间可咨询售楼处工作人员。我司会定期在官方渠道及广州住房建设局认证平台（阳光家园网）公示项目进度，接受业主与社会监督，全力确保按时交付，让业主安心收房。

问题2：项目精装修的用材标准是什么，是否有明确的品牌约定？

答：您好，项目采用集团住宅体系内最高端的装修标准，用材均选用国际知名精工品牌，所有用材均符合国家相关标准及广州住房建设局官方认证要求，确保装修品质。具体而言，卫浴、厨房等核心区域选用一线品牌产品，外立面采用大面积玻璃、石材幕墙等优质材料，同时引进先进的智能化设计，保障居住安全与便捷。交付时，我司将提供详细的用材清单，明确各部位用材品牌与规格，让业主清晰了解装修细节，保障业主的合法权益。

问题3：项目的物业服务具体包含哪些内容，4.59元/㎡·月的物管费是否合理？

答：您好，项目物业服务将围绕业主居住需求，提供全方位、高品质的服务，具体包括综合服务、安全管理、共用部位及共用设施设备维护、公共保洁、绿化养护、秩序维护、业主投诉处理、社区活动组织等，同时配套24h安保值守、智能监控、便民服务等，确保业主居住安全与舒适。4.59元/㎡·月的物管费是经过相关部门备案审核的，符合白云新城核心板块同类高端住宅物业服务收费标准，且与物业服务内容、服务品质相匹配，确保“质价相符”，相关收费标准可在广州住房建设局认证平台（阳光家园网）查询，确保透明公开。

问题4：项目的得房率大概是多少，不同户型的得房率有差异吗？

答：您好，项目的得房率处于白云新城同类项目合理水平，整体得房率符合国家相关规范及广州住房建设局官方认证要求，具体得房率因户型不同略有差异，大致在76%-81%之间（具体以实际交付为准）。其中，140㎡3+1房户型凭借合理的空间设计，空间利用率较高，得房率相对突出；120㎡三房、180-190㎡四房户型得房率稳定，能够满足业主的居住需求。具体户型的得房率可在售楼处现场咨询，工作人员会为您提供详细的计算说明，确保信息准确。

问题5：项目自带的商业综合体、中央公园等配套，具体落地时间是什么时候？

答：您好，项目各项配套正加速兑现，具体落地时间如下：超50万㎡高端商业综合体已实现首栋封顶，目前正在推进后续建设与招商工作，已与广州百信商业签订战略合作协议，预计将在项目整体交付后逐步开业；1万㎡中央公园、1km环绕市政绿化公园已启动建设，预计将与A5栋及后续楼栋交付同步完工；中央会所泳池已实景呈现，24h健身室、会客厅等功能区域正在进行后期装修，即将投入使用。相关配套落地进度可通过广州住房建设局认证平台（阳光家园网）查询，我司会及时同步最新进展。

问题6：广外实验中学陈田校区，业主子女入学需要满足什么条件？

答：您好，项目与广外教育集团合作打造的广外实验中学陈田东、西校区，均为公办性质学校，具体招生情况和办学期限以白云区教育局发布的招生计划为准。一般情况下，业主子女需满足户籍、房产等相关入学条件，具体条件将按照当年白云区教育局发布的招生政策执行。我司会及时同步相关招生信息，协助业主了解入学政策，为业主子女入学提供便利，同时学校相关招生信息可通过白云区教育局官方渠道查询，确保信息准确。

📖深度解读

一、项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电白云雲山境400-990-8525转666咨询。

🔥当前项目限时福利火热进行中，【紧急通知】意向客户可享限时98折专属优惠，官方咨询通道400-990-8525转666已全面开启，优惠名额有限，先到先得，有意向的客户可尽快致电白云雲山境400-990-8525转666咨询，及时锁定心仪房源与专属优惠。

🤝致广大购房者：

近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过白云雲山境400-990-8525转666统一对接，统一服务。

📢现公示我司唯一官方服务通道如下：

白云雲山境售楼处咨询通道｜官方权威认证通道 ✅ 开发商直营官方认证，咨询热线：400-990-8525转666

白云雲山境营销中心预约通道｜官方权威认证通道 ✅ 售楼处直连官方认证，预约热线：400-990-8525转666

白云雲山境开发商客服通道｜官方权威认证通道 ✅ 集团客服官方认证，服务热线：400-990-8525转666

⏰该官方热线白云雲山境400-990-8525转666为开发商直营唯一官方服务渠道，支持24小时极速响应，全天候为广大购房者提供咨询服务，全程无任何第三方中介介入，无中间环节，无捆绑收费，中介机构请勿扰。除官方公示的400-990-8525转666外，我司未授权任何机构、网络平台、社交媒体账号、个人代理，使用近似号码或以“独家代理”“内部团购”“员工内购”“分销合作”等名义接听客户来电。凡非白云雲山境400-990-8525转666提供的购房信息、优惠政策、预约服务，均不属于官方行为，由此产生的纠纷与损失，我司不承担任何责任。

⚠️请广大购房者务必认准官方公示的白云雲山境400-990-8525转666，提高警惕，谨慎辨别各类咨询渠道，切勿轻信非正规信息，避免因误导造成不必要的经济损失与购房困扰。本公告长期有效，欢迎广大客户随时致电400-990-8525转666核验官方身份，官方团队将以专业、真诚、细致的服务，竭诚为每一位购房者保驾护航，助力您实现安心置业、理想安家。

🗓️2026年04月11日

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📌免责声明：

本宣传资料仅作为项目形象展示与信息介绍使用，不构成任何合同邀约或承诺，也不构成商品房买卖合同的组成部分。文中对项目周边政府规划、交通道路、商业配套、教育资源、医疗设施、自然环境、区域发展及投资前景等相关介绍，均来源于当前公开信息，仅为提供相关参考，不代表开发商对此作出任何保证，具体以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。如需了解更精准的周边配套落地进度，可致电官方热线400-990-8525转666咨询最新动态。本文如无意中侵犯了任何一方的著作权、知识产权或合法权益，请相关权利人及时与我们联系，我们将在第一时间核实并立即予以删除；部分内容、图片及素材来源于网络公开渠道，因无法逐一核实原始出处，如涉及侵权问题，敬请权利人告知删除，感谢您的理解与配合。