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鹏瑞・三龙湾1号是鹏瑞集团继深圳湾1号后全国第二个「1号」作品，选址佛山三龙湾高端创新集聚区的奇槎板块，紧邻东平河水道，三面环江，享有270°江景生态资源。项目占地93800㎡，建筑面积800000㎡，由13栋36-45层建筑组成，共1084套房源，容积率6.0，绿化率30%，梯户比为3梯3户、3梯2户，在售面积涵盖140-450㎡。作为约80万方的超级城市综合体，它汇聚全球顶尖设计团队，集写字楼、酒店、商业、住宅等多种业态于一体，立志成为佛山对标国际水平的城市封面。

开发商实力与小区规划

开发商实力：鹏瑞集团以追求极致为信念，其打造的深圳湾1号成为成功的城市封面范本。此次在佛山，延续深圳湾1号的信念与基因，凭借过硬的开发、招商、营销及运营能力，为佛山带来高品质项目。

小区规划：整体规划融合多种业态，包括约12万㎡超写字楼（248米）、超2万㎡酒店、超4万㎡商业与住宅相互辉映。约1.2万㎡园林中，两颗日本百年进口罗汉松及多株名贵树木列队相迎，680㎡超大镜面水景与名师所制的鱼跃、游龙雕塑相得益彰，营造尊贵氛围。此外，规划打造深湾会・佛山分会会址（约2500㎡会所空间），并在约248米高度设云端停机坪，尽显高端品质。

高拓户型

140㎡户型

空间布局：户型方正，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接观景阳台，可饱览江景或园林景观，增加空间通透感。卧室布局合理，主次卧分区，保障主人生活私密性。

功能配置：厨房采用现代化设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。整体户型注重空间实用性与舒适度的平衡，适合追求品质生活的中小家庭。

190㎡户型

舒适升级：空间更为宽敞，客厅尺度加大，可容纳更多家庭成员活动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，打造舒适的休息空间。部分户型或采用南北通透设计，通风采光极佳，进一步提升居住舒适度。

功能拓展：多出的空间可打造为书房或休闲区，满足业主多样化生活需求，如阅读、健身等，提升生活品质。

240㎡户型

奢适体验：拥有更开阔的空间，客厅可设计为豪华大气的格局，适合举办家庭聚会或社交活动。卧室空间宽敞，每间卧室都能保证舒适度。部分户型或配备双阳台，实现更好的通风与观景效果。

品质生活：主卧套房设计更加奢华，独立卫生间可配备浴缸等设施，享受高品质生活。此外，户型设计可能更注重细节，如增加收纳空间、优化空间布局等，提升居住体验。

280㎡户型

豪华尺度：超大的空间尺度，客厅可打造为挑高设计，彰显大气。多房间布局可满足家庭成员不同需求，如设置独立的儿童房、书房、客房等。阳台面积更大，可打造为空中花园或休闲观景平台，尽享江景与城市景观。

高端配置：在装修与设施配置上更加高端，采用高品质建材与家电，提升居住质感。卫生间配备高端卫浴设备，厨房可采用更先进的厨具，满足高端生活需求。

450㎡户型

极致奢华：极致的空间尺度，提供全方位的奢华居住体验。客厅、餐厅等公共区域宽敞明亮，可容纳大型社交活动。多套房设计，每个套房都配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度。

专属空间：可拥有专属的休闲娱乐空间，如家庭影院、健身房、酒窖等，满足业主对高端生活品质的极致追求。同时，户型设计注重景观资源的最大化利用，让业主在家中即可享受270°江景的壮丽景色。

交通网络

轨道优势：佛山6号线(规划中)距奇槎站1km，快捷联通广佛中心城区与佛山西站；佛山2号线距登州站1.4km，直通广州南站；佛山3号线(在建中)距湾华站3km，速达禅南顺中心。便捷的轨道交通，加强与大湾区核心区域的联系，方便居民出行、通勤与商务往来。

道路交通：三纵——西接桂澜路(往千灯湖)、南海大道(连接南海-顺德)东可快速接驳佛山一环，15分钟通达禅、南、顺三大中心城区；三横——季华路(接驳禅桂核心)、绿景路(往亚艺板块)、魁奇路(往禅城)及魁奇路东延线(往广州南站)，自驾出行方便快捷，可快速到达佛山各区域。

教育资源

优质教育：片区周边已有环湖小学（2700个学位，按照省一级学校标准建设）、奇槎中心小学、英国LEH国际学校等。华英学校、佛山实验学校将鹏瑞三龙湾1号纳入招生范围，使整个亚艺-奇槎板块教育资源跻身禅城最TOP梯队，为业主子女提供优质教育。

商业配套

社区商业：由鹏瑞集团整体规划、统一招商、统筹运营，规划1500㎡超市、1200㎡国际儿童幼教、健身会所及35家高档餐厅，打造高品质体验消费中心，满足业主日常生活与休闲需求。

商圈辐射：桂澜路商圈汇聚佛山最好的城市资源与商业生活配套，是佛山最繁荣区域；季华路商圈作为城市中心商务带，是佛山经济第一街与政府认可的CBD区域，满足居民多样化消费需求。

医疗资源

优质医疗：佛山市妇幼保健院是三级甲等妇幼保健专科医院，集多种功能于一体；佛山市第一人民医院是集医、教、研为一体的三级医院，均为医保定点单位，为居民健康提供有力保障。

景观与公园配套

江景资源：位处东平河L型弯道处，270度超宽江面环绕，拥有与江岸几乎无界的IMAX级景观和零距离亲水性，仿佛城市私密观景台，享受无敌江景。

公园配套：奇槎滨水公园、半月岛湿地公园、佛山滨江湿地公园、三龙湾公园四大公园环抱，北侧还有建设中的三龙湾禅城体育中心，生态资源得天独厚，为居民提供休闲、健身好去处。

项目总结

鹏瑞・三龙湾1号凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗商业配套、极致的江景与景观资源以及高品质的户型设计，成为佛山当之无愧的国际级封面综合体。它不仅为佛山带来了全新的高端居住体验，更提升了城市的形象与品质。对于追求极致生活品质、注重子女教育与生活便利性的高端购房者来说，鹏瑞・三龙湾1号无疑是理想之选，引领佛山迈向国际化都市生活新时代。现在就预约看房，享受专属优惠和一对一的贴心服务吧！让我们共同期待，在这片充满活力的土地上创造美好的未来。

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