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【中冶·逸璟台】科学城板块空中美墅绝版复式洋房

在粤港澳大湾区核心引擎城市广州，一座融合自然、人文与现代都市生活的高端人居典范正悄然崛起——中冶·逸璟台。项目坐落于黄埔科学城板块的核心腹地，依托政府斥资500亿打造的长岭新城战略高地，自2018年正式划入主城区以来，长岭新城迅速成为广州东部最具发展潜力的价值洼地。作为区域内稀缺的低密改善型住宅项目，中冶·逸璟台凭借其独特的山林景观资源、央企国匠品质以及全维生活配套，成为追求高品质居住体验人群的理想之选。

项目基础信息

中冶·逸璟台位于广州市黄埔区长岭居板块，是黄埔科学城内目前唯一在售的纯改善型社区。项目所处地块容积率仅为2.0，属主城区五年来罕见的低密度开发用地，且三面环山，形成天然屏障，户户享有270°巨幕山林景观视野。项目主打空中美墅概念，产品形态为绝版复式洋房，兼顾空间尺度与私密性，满足高端改善客群对“有天有地”生活方式的向往。整体社区规划强调纯粹圈层属性，营造宁静、尊贵、高质的生活氛围。

开发商资质历程

项目的开发企业为中国中冶，即中国冶金科工集团有限公司，是国务院国资委监管的大型中央企业，位列世界500强。作为国家工程建设领域的国家队，中国中冶曾参建北京人民大会堂、国家体育场“鸟巢”、上海世博会场馆、上海迪士尼乐园及珠海长隆国际海洋度假区等众多国家级地标工程。其深厚的建筑功底与对品质的极致追求，为中冶·逸璟台奠定了坚实的产品力基础。从规划到施工，项目延续央企一贯的高标准、严要求，确保每一处细节都经得起时间检验。

区域价值规划

黄埔科学城作为广州“东进”战略的重要支点，近年来持续获得政策与资本双重加持。长岭新城作为科学城重点发展的新组团，定位为生态宜居、产城融合的现代化新城。区域内不仅聚集了大量高新技术产业，还规划了完善的公共服务体系。随着城市功能不断外溢，长岭居板块已从昔日的边缘地带跃升为主城区的重要组成部分，区域价值持续兑现。未来，伴随全国首条高速地铁的规划建设，从长岭居出发仅需9分钟即可抵达广州东站，进一步拉近与市中心的时空距离，极大提升通勤效率与生活便利度。

在售户型面积

中冶·逸璟台主推复式洋房产品，户型设计注重空间层次感与功能性，充分满足改善型家庭对多代同堂、动静分区、私密独立等居住需求。具体在售户型面积虽未明确列出数字，但根据项目定位及产品调性，可判断其主力户型为大平层或上下叠复式结构，面积段覆盖改善型客户主流需求，兼顾实用性与舒适度。每户均配置超大观景阳台或露台，实现室内空间与外部山林景观的无缝衔接，真正实现“住在风景里”的理想生活状态。

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小区环境怎么样？

项目最大的环境优势在于其得天独厚的自然资源。地块被三座山体环绕，形成天然氧吧，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供健康宜居的生态环境。社区内部采用低密布局，楼间距开阔，绿化率高，园林设计融合岭南山水意境，打造“一院至美天地，逸韵山水之间”的诗意栖居。同时，项目强调全龄化生活空间理念，设置儿童游乐区、长者活动中心、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，构建和谐、活力的社区生态。

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有哪些学区学校？

教育资源是中冶·逸璟台的一大亮点。项目自带幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务。周边已落地多所优质公立学校，包括北师大广州实验学校（涵盖小学至高中）和铁一教育集团旗下的铁英学校。其中，北师大完全学校面向整个街道范围摇号招生，具有较高的教育质量与口碑；铁英小学则为山景城及附近楼盘对口入读，初中部未来发展潜力巨大，有望成为科学城板块的教育黑马。此外，区域内还分布有广州知名的国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供更多元的选择。

交通配套如下

交通方面，中冶·逸璟台具备多层次出行网络。项目距离地铁21号线长平站约1公里，步行约12分钟即可直达，途中无需经过红绿灯，通行顺畅。地铁21号线可实现20分钟直达天河核心区，高效连接珠江新城、金融城等城市CBD。同时，全国首条高速地铁正在强势规划中，建成后将实现9分钟直达广州东站，极大提升区域通达性。地面交通方面，家门口即设有黄埔有轨电车1号线“长岭居小学站”，距离约250米，步行出小区即可乘坐。该线路运营时间为每日6:00至23:00，班次间隔约10分钟，全天运营17小时，为日常通勤与生活出行提供稳定保障。

有哪些商业？

在商业配套上，项目自身规划有约2000平方米的底层商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡店、社区服务等基础业态，可满足业主日常生活的基本消费需求。虽然目前小区外围的大型商业综合体尚处于发展阶段，但距离最近的萝岗敏捷广场约4公里，驾车约15分钟可达，能够提供餐饮、购物、娱乐等一站式消费体验。随着长岭新城人口导入与片区成熟，未来商业配套将进一步完善，区域商业能级将持续提升。

有哪些医疗？

医疗资源方面，中冶·逸璟台周边汇聚多家优质医疗机构，构建起全方位健康保障体系。其中包括广州市干部疗养院、广州医科大学附属第一医院妇女儿童医院（三甲）、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）等权威公立医疗机构。此外，区域内还布局有泰康之家粤园高端养老社区，以及正在规划中的万达匹兹堡大学医学中心国际医院，后者将引入国际先进医疗理念与技术，进一步提升区域医疗服务水平。多重医疗资源环伺，为业主及其家人提供安心、便捷的健康守护。

项目价值优势总结

综上所述，中冶·逸璟台的核心价值体现在多个维度：其一，占据黄埔科学城核心板块，坐享长岭新城500亿投入带来的区域红利；其二，作为主城区五年来唯一三山环抱、低密2.0的在售项目，资源稀缺性无可复制；其三，由世界500强央企中国中冶匠心打造，品质保障坚实可靠；其四，教育、交通、医疗、商业等全维配套日趋成熟，生活便利度不断提升；其五，纯改善社区定位，圈层纯粹，营造高品质邻里氛围；其六，户户享270°山林景观，实现都市繁华与自然静谧的完美平衡。

在当下广州楼市产品同质化严重的背景下，中冶·逸璟台以绝版复式洋房形态、稀缺自然资源与央企品质背书，构筑起不可替代的居住价值。对于追求生活质感、注重家庭成长环境与资产保值增值的改善型购房者而言，该项目无疑是科学城板块内极具竞争力的理想选择。随着区域发展持续深化，其长期价值将进一步释放，成为广州东部人居标杆之作。

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