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美的东樾湾推出高性价比房源，单价低至2XXXX元/㎡起，建面约85–125㎡三至四房带精装交付，实用率超95%，首期19万起即可上车。项目位于广佛交界金沙洲核心板块，距珠江岸线约300米，享一线江景与约3万㎡三层园林，当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为广佛双城通勤家庭提供兼具地段、生态与实用性的理想居所。

一、落子广佛桥头堡，坐享同城化红利

美的东樾湾地处佛山南海里水金沙洲片区，是《广佛高质量发展融合试验区》重点打造的“1+4”核心区域之一。作为广佛同城化的前沿阵地，项目所在区域被明确规划为广佛新城·科创智谷的重要组成部分，承接荔湾与南海双向资源辐射。

根据最新路网规划，广佛接壤边界将布局80条衔接道路，金沙洲地区规划通道数量将达到现状的2.25倍。未来，从东樾湾出发，30分钟内可通达广州海珠、荔湾及佛山千灯湖等核心城区，真正实现“住在佛山，乐享广佛”。

二、300米临珠江，一线江景成日常背景

项目东临珠江后航道，距离江岸线仅约300米，部分楼栋可享约1公里珠江岸线景观。清晨推窗见水，傍晚沿江散步，江风拂面成为生活常态。在广佛主城稀缺的一线江景资源中，东樾湾以亲民价格提供了难得的滨江居住体验。

社区内部同步打造约3万㎡“前区公园+中央园林+D区外园林”三层绿化体系，绿意层层包裹，下楼即入自然。内外双重生态加持，让都市生活多一份宁静与呼吸感。

三、85–125㎡高实用户型，精装交付省心入住

主力户型建面约85–125㎡，均为带精装交付，实用率超95%，空间利用率优于市场平均水平：

85㎡三房两厅一卫：格局紧凑，三开间朝南，适合年轻首置家庭；

105–125㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，主卧套房配置，满足二胎或三代同堂需求。

所有户型窗地比达0.26，确保室内采光充足；高拓展空间设计灵活，可改造为书房、儿童房或储物区。精装标准涵盖品牌厨卫、智能门锁、节能灯具等，业主拎包即可入住，尤其适合工作繁忙的广佛上班族。

四、立体交通网络，30分钟畅达广佛芯

项目交通配套日益完善：

自驾：距沙涌高速入口约500米，快速接入广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速、许广高速，半小时覆盖广佛核心区；

轨道：周边规划广州地铁5、6、8号线及里水有轨电车（在建），未来还将串联佛山8号线、广州12号线，构建多线换乘网络；

过江通道：区域内规划15条过江通道（现状6条），包括广佛大桥（建设中）、沉香大桥（规划中）等，彻底打破“金沙洲堵岛”困局。

无论是通勤上班、周末出游还是跨城办事，出行选择多样，效率显著提升。

五、石门中学旁，5公里内24所优质学府环绕

教育是东樾湾的重要优势。项目距广东省顶尖名校——石门中学仅约2.5公里。该校为首批国家级示范性高中，近五年高考高分优先投档率稳定在93%以上，是清华、北大等“985”高校的重要生源地。

此外，5公里范围内还覆盖旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、绿欣中学等4所省市级学校，片区“十四五”期间将新增19所高素质学校，累计投入超30亿元，新增学位1.3万个，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。

六、三大商圈九大商场，家门口的“天河级”商业

生活便利性方面，项目被金沙洲、大沥、黄岐三大商圈环抱，15分钟车程内可达万达广场、永旺梦乐城、嘉州广场、金铂广场等9大商业体，总商业体量超300万㎡，堪比十个天河商圈规模。

金沙洲万达广场（5公里）：广东首个摩天轮主题购物中心，集购物、娱乐、亲子于一体；

大沥永旺梦乐城（9公里）：华南最大永旺梦乐城，配IMAX影厅与潮流品牌；

嘉州广场（5公里）：广佛黄金走廊首座国际级MALL，业态丰富成熟。

日常采买、周末聚餐、节日逛街，选择丰富，生活半径从容不迫。

七、约3万㎡园林+文化配套，营造都会森居体验

作为“都会森林智慧住区”，东樾湾不仅外部生态优越，内部配套同样完善：

配建约5000㎡社区文化中心、人文会所，提供阅读、社交、活动空间；

规划约2000㎡社区商业街，满足日常所需；

自建15班幼儿园，孩子上学更安心；

社区内设公交站场，出行接驳便捷。

加上展旗峰公园、沙涌公园、大步公园三大生态公园3公里内环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

结语：首期19万起，在广佛芯安放一个有江、有园、有未来的家

美的东樾湾没有靠概念炒作，而是用“广佛桥头堡区位”“300米一线江景”“实用率超95%”“石门中学旁”“三大商圈环绕”等真实价值，回应广佛家庭对“性价比+确定性+成长性”的综合诉求。首期19万起的价格门槛，让更多人有机会在广佛融合前沿拥有一套真正宜居、宜养、宜投资的理想居所。

别人还在为通勤时间焦虑，你已在家门口搭上高速；别人驱车找公园，你的孩子下楼就在江畔奔跑——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是美的东樾湾正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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