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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，由越秀地产开发。该项目占地面积约为14810平方米，建筑面积约104693平方米，总规划户数为约1040户。作为一个小型社区，熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及高品质的生活配套设施，成为海珠西区域备受关注的住宅项目之一。

基本信息

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年9月19日

占地面积：约14810平方米

建筑面积：约104693平方米

产品打造：建面约88-120平方米

总楼栋：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

交通配套

熙悦江湾享有双地铁上盖的优势，距离广佛线燕岗站仅约400米，距离广州首条环城线11号线棣园站约250米。这使得居民能够轻松连接全城，享受广佛两地的优质资源。项目周边还有珠江医院、广州医科大学第二附属医院（西院区）等医疗设施，提供了全方位的健康保障。

教育配套

虽然项目本身没有配建学校，但其周边名校环绕，包括广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等多所省级和市级名校。此外，项目对口工业大道中小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，确保业主子女享受到优质的教育资源。

生活配套

熙悦江湾不仅拥有便捷的交通和优质的教育资源，还配备了丰富的商业和生活配套设施。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可到达乐峰广场，周边三大商圈环绕，满足日常购物娱乐需求。同时，项目自带八大主题全龄段泛会所，营造了浓厚的社区氛围。出门即享广纸历史公园和滨江公园（规划中），提供丰富的户外休闲空间。

在售楼栋+户型

熙悦江湾共规划了4栋住宅楼，每栋楼均为57层，采用蝶式布局设计。项目主打新规后的户型，使用率达到120%，远超市场平均水平。具体户型包括：

88平方米三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室全部南向，居住舒适度极高。

108平方米四房两卫：横厅户型，阳台开间达到5.95米，公区宽敞明亮。

120平方米四房两卫：南北通透，客餐厅联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化大空间，主卧配备步入式衣帽间和270°观景窗。

这些户型均采用了全新的设计理念，充分利用赠送面积，实现了极高的实用性和舒适性。

优点总结

高使用率：新规后户型使用率高达120%，远超同区域其他项目。

交通便利：双地铁上盖，距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站约250米，出行极为方便。

成熟的商业配套：紧邻多个大型商业综合体，生活便利性高。

优质的教育资源：周边名校云集，且对口学校已纳入宝玉直实验小学教育集团。

丰富的休闲设施：自带八大主题全龄段泛会所，紧邻广纸历史公园和滨江公园，提供丰富的户外活动空间。

缺点总结

较高的容积率：项目容积率高达7.5，居住密度较大，可能影响居住体验。

地块较小：仅有四栋楼，小区内部园林及公共空间相对有限。

无配建学校：项目自身未配建学校，需依赖周边教育资源。

购买建议

对于追求高使用率和舒适居住环境的购房者来说，越秀·熙悦江湾是一个不错的选择。其卓越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施使其在市场上具有较强的竞争力。然而，考虑到项目的较高容积率和较小的地块规模，建议潜在买家在实地考察时充分了解项目的具体情况，并结合自身的实际需求做出理性决策。同时，也可以参考其他类似项目的对比分析，以便更好地评估熙悦江湾的投资价值和居住舒适度。

通过上述详细分析，相信您对越秀·熙悦江湾有了更全面的了解。无论您是首次置业还是改善居住环境，熙悦江湾都能为您提供一个舒适、便利的生活选择。希望这篇介绍能帮助您做出明智的购房决策。

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