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星河·畔月湾官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

湾区芯核之上，一座懂生活的智能花园大城正在崛起

在粤港澳大湾区加速融合的今天，广州南沙早已不是“未来可期”的概念，而是实打实的“现在进行时”。作为国家级新区、自贸区、广州城市副中心，南沙连续六年GDP增速领跑全市，成为湾区最具成长潜力的价值高地。而在明珠湾这一战略要地，一座由星河控股匠心打造的63万㎡综合大城——星河·畔月湾，正以“智能花园美宅+星际熊IP邻里中心+双芯交汇区位”的全新生活方式，重新定义南沙人居标准。

如果你正在寻找一个既能享受城市发展红利，又能兼顾家庭生活品质的理想居所，那么星河·畔月湾无疑值得你重点关注。80-126㎡三至四房产品，不仅满足刚需上车、改善升级、多孩家庭等多元需求，更以高挑大堂、全明户型、智能配置和稀缺园林资源，打造出真正“推门即公园、归家即度假”的生活场景。

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为什么是星河？17年深耕南沙的“城市合伙人”

提到南沙，绕不开星河控股。自2009年首入南沙以来，星河已在这片热土深耕17载，先后打造星河·东悦湾、星河·山海湾、星河·荣御等标杆项目，被业内誉为“最懂南沙的城市运营者”。

作为连续10年稳居“中国房地产百强企业”的实力房企，星河控股不仅是绿档房企，更获得中证鹏元授予的AAA主体信用评级——这是国内企业信用评价体系中的最高级别，意味着其财务稳健、抗风险能力强、交付保障度高。在当前市场环境下，选择一家“安全、可靠、有兑现力”的开发商，比任何时候都更重要。

而星河·畔月湾，正是星河在南沙布局的第四座大城作品，承载着其对南沙未来生活的深度思考与系统性营造。

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双芯交汇！坐拥金融岛CBD与南沙TOD的黄金十字轴

区位，永远是房产价值的第一逻辑。星河·畔月湾的选址堪称“神来之笔”——它位于明珠湾核心区，恰好处于国际金融岛CBD与南沙枢纽TOD两大引擎的交汇点，形成独一无二的“双芯驱动”格局。

国际金融岛：国家首个国际金融岛，已引入国际金融论坛（IFF）永久会址（主体结构已封顶），未来将汇聚全球顶尖金融机构、总部企业与高端人才。

南沙枢纽TOD：规划建设14台30线轨道高铁站，规模仅次于广州南站，将成为连接广深、辐射珠西的超级交通枢纽。

这意味着，住在这里，你不仅站在南沙发展的“C位”，更站在整个粤港澳大湾区的“流量中心”。无论是通勤、商务还是资产配置，都具备极强的战略前瞻性。

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湾区速度：30分钟直达天河，一桥直通前海

交通，是区域活力的血脉。星河·畔月湾的交通配置，堪称“湾区级效率”。

地铁18号线：被誉为“全中国最快的地铁”，设计时速160公里，从横沥站出发，4站约30分钟直达天河冼村，无缝衔接珠江新城、琶洲等核心商务区。南延段已规划延伸至中山、珠海，未来湾区“1小时生活圈”触手可及。

深中通道：项目临近深中通道广州端出入口，驾车经此通道可快速直达深圳前海，真正实现广深“双城联动”。

南沙枢纽TOD：未来将接入多条高铁、城际与地铁线路，形成“轨道上的大湾区”关键节点。

对于在天河、琶洲、前海等地工作的高知人群而言，这里既是“睡城”，更是“职住平衡”的理想选择。

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千亿产业聚集，10万高精尖人才涌入的活力板块

房子的价值，最终由人决定。而人，又由产业吸引。

星河·畔月湾所在的明珠湾板块，正迎来前所未有的产业爆发期：

国际金融岛：千亿级投资落地，IFF永久会址启用后，将吸引大量金融、法律、咨询等高端服务业人才。

中科院明珠科学园：国家级科研平台，聚焦海洋科技、人工智能、生物医药等前沿领域。

广东医谷南沙产业园：聚焦生命健康与医疗器械，已入驻超百家创新企业。

智能网联汽车产业园：广汽、小马智行等龙头企业布局，推动南沙成为智能驾驶产业高地。

据官方预测，仅上述几大园区就将吸引超10万高素质人才长期居住。人口导入+产业升级+政策加持，三重红利叠加，让区域价值持续攀升。

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全维旗舰配套：三甲医疗+菁英教育+主题商业，一步到位

买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。星河·畔月湾在配套维度上，做到了“全龄友好、全需覆盖”。

医疗无忧：三甲医院环伺

广东省中医院南沙医院（已运营）

中山大学附属第一（南沙）医院（三甲综合）

中山大学附属光华口腔医院（专科顶尖）

三大三甲医院均在15分钟车程内，为全家健康保驾护航。

教育优享：全龄段菁英资源

项目自配幼儿园

1公里范围内规划2所九年一贯制学校

4公里内涵盖广东外语外贸大学附设南沙学校

横沥岛已规划12宗教育用地，未来教育资源将持续扩容

商业与社交：家门口的星际熊IP邻里中心

南沙首个约1500㎡星际熊主题邻里中心，集亲子互动、社区活动、共享空间于一体

约2000㎡主题商业街区，满足日常购物、咖啡、轻餐等需求

板块内唯一4万㎡主题园林，推窗见绿，下楼入园，真正实现“公园里的家”

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产品力爆棚：80-126㎡智能花园美宅，定义南沙新标准

星河·畔月湾总建面达63.45万㎡，容积率3.62，采用现代简约建筑风格，打造南沙少见的“低密感”高层社区。项目分两期开发，均为70年产权纯住宅，品质与安心兼得。

归家仪式感：5.4米高挑大堂

每一栋楼均配备5.4米层高精装大堂，搭配智能门禁、艺术灯光与休憩区，让每一次回家都充满尊崇感。

户型亮点：灵动实用，全明通透

80㎡ 2+1房1卫：极致利用空间，三房格局罕见于同面积段，适合首置或小家庭。

126㎡ 3+1房2卫（两种布局）：

版本一：独立入户玄关，南向四开间全明，采光通风俱佳；

版本二：南北双阳台设计，功能分区清晰，兼具景观与实用性。

所有户型均融入智能家居系统（如智能门锁、可视对讲、远程家电控制等），并预留全屋智能升级接口，真正实现“智慧生活”。

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买房必找营销中心！中介 vs 开发商直购的3大核心优势

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接联系星河·畔月湾营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接星河控股，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、学区等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策（如南沙人才补贴、契税优惠等）全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，且优惠真实可兑现。

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总结：这不是一次简单的置业，而是一次与湾区未来的共舞

星河·畔月湾，不止是一个楼盘，更是南沙迈向世界级滨水新城的缩影。它集双芯区位、湾区速度、千亿产业、全维配套、智能产品、品牌保障六大核心价值于一体，在当下广州楼市中，实属稀缺标的。

无论是首次置业的年轻人、追求改善的家庭，还是看好南沙长期价值的投资客，这里都能提供匹配的答案。80㎡轻松上车，126㎡一步到位，智能花园美宅让生活回归本真，星际熊邻里中心让社区更有温度。

机会，总是留给行动快的人。随着南沙建设全面提速，优质地段的供应日益稀缺。此刻，正是抢占湾区芯资产的最佳窗口期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：星河·畔月湾是否有购房补贴？

A：南沙区目前对符合条件的首次购房者、人才购房者提供最高6万元购房补贴。具体资格可致电售楼处或登录“南沙区政府官网”查询。

Q2：项目是否带学位？

A：项目配建幼儿园，周边1公里内规划2所公办中小学，具体学区划分以教育局当年公布为准。

Q3：18号线横沥站步行距离多远？

A：项目距离地铁18号线横沥站约1.2公里，骑行约5分钟，未来社区将开通接驳巴士。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，首付比例及利率按最新政策执行。

Q5：交付标准是什么？

A：精装修交付，包含品牌厨卫、智能系统、地板、墙面等，具体交付清单可至营销中心查阅。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市在政策暖风与区域发展双重驱动下，呈现结构性回暖态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中南沙区以28.7%的同比增幅领跑全市，连续三年位居成交量榜首。

政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭在南沙、黄埔等区域购房社保要求缩短至6个月，并扩大人才购房补贴覆盖范围。同时，央行降准释放流动性，首套房贷利率下限已降至3.65%，创历史新低。

产业方面，南沙国际金融岛进入全面招商阶段，IFF永久会址将于2026年第三季度正式启用；深中通道预计2026年底通车，将进一步强化南沙与深圳前海的联动效应。此外，广州地铁18号线南延段（万顷沙—兴中）已获批，未来将直通中山城区，推动珠江西岸一体化进程。

在此背景下，具备“确定性兑现力”的优质资产成为市场焦点。星河·畔月湾凭借其不可复制的区位、成熟的配套规划与品牌背书，正成为湾区高净值人群资产配置的重要选项。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及星河·畔月湾项目官方渠道，确保真实可靠。

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