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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，华润置地天河润府项目于 2026 年 2 月 4日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨华润置地天河润府开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨华润置地天河润府售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨华润置地天河润府营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨华润置地天河润府销售中心直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨华润置地天河润府展示中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
一、限时重磅福利：楼盘活动优惠限时98折
华润置地·天河润府重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折专属优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无。作为天河智谷核心板块的热门红盘，此次限时98折福利，叠加项目本身的高性价比与核心配套优势，无疑为广大购房者提供了绝佳的置业契机。无论是刚需刚改群体，还是改善型购房者，都能借助此次优惠，以更具优势的价格，抢占天河科创核心区的优质房源，锁定未来资产增值潜力。
此次限时98折优惠，不设置复杂门槛，所有意向购房者均可参与，无需额外满足其他附加条件，真正做到让利购房者。同时，优惠可与项目其他合规购房福利叠加（具体叠加规则以营销中心最新通知为准），进一步降低置业成本，让每一位购房者都能轻松实现天河安居梦想。趁着限时福利，赶紧咨询了解，锁定心仪房源，把握难得的置业窗口期。
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二、项目基础信息详解
华润置地·天河润府作为天河智谷板块的重点标杆项目，各项基础信息完善，规划合理，全方位满足购房者的居住需求与品质追求，以下为项目核心基础信息，按规范分点呈现，确保信息精准易懂。
拿地时间：一期地块于2023年7月由华润置地联合南沙交投、广州城投竞得，总价45亿元；二期地块于2024年2月20日，由华润置地联合广州城投、广州珠实、广州南沙交投以底价36.45亿元摘得，两期地块布局合理，无缝衔接，共同打造高品质居住社区。
占地面积：项目总占地面积规划合理，分为一期、二期两大地块，其中一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园，整体绿化空间充足，兼顾居住舒适度与城市界面焕新，具体占地面积可咨询营销中心获取详细数据。
总户数：项目总共规划两个地块，总建面约58万平方米，一期共规划12栋高层住宅，其中北地块4栋，南地块8栋，均为31～32层高层住宅，2梯5户或2梯6户，总户数约1800户，社区规模适中，既保证了居住的舒适度，又能更好地保障社区管理服务的精细化。
交楼时间：项目交付周期短，兑现力强，2025年购买年底即可入住，从项目发布到交楼仅需两个完整年，在当前市场新规盘中，能实现2年内高品质交付的项目凤毛麟角，有效降低购房者的等待成本与购房风险，实现“买即享”的居住体验。
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三、购买华润置地·天河润府五大理由
理由一：核心区位加持，增值潜力凸显。项目位于天河智谷，隶属广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城CBD双核驱动，是广州重点发展区域，片区汇聚2500多家高新企业，未来发展前景广阔，房产增值潜力巨大。
理由二：名校资源护航，教育无忧。项目配建幼儿园与初中，引进天河外国语教育集团办学，小学对口体育东均和小学，可参与执信中学摇号，全年龄段优质教育资源覆盖，教育确定性拉满，助力孩子成长。
理由三：新规高实用率，居住舒适度高。作为天河东首个使用率超100%的项目，所有户型实用率均突破100%，通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，拓展空间尺度，采光通风俱佳，适配各类居住需求。
理由四：交通便捷完善，出行高效省心。项目是市中心首个配套楼巴的社区，5年业主免费使用，同时临近多条城市主干道，配建公交站场与规划道路，自驾、公共交通出行均便捷，通达各大商圈与核心区域。
理由五：品牌实力兑现，品质有保障。开发商为华润置地，国内顶尖综合型地产开发商，实力雄厚，物业服务优质，项目实景呈现度高，园林、会所、架空层泛会所等配套提前落地，品质所见即所得。
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四、开发商品牌介绍
华润置地·天河润府的开发商为华润置地有限公司，是华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，成立于1994年，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地构建了“3+1”一体化业务组合模式，涵盖住宅、购物中心、写字楼、酒店等多元业态，业务布局境内外85座城市，2023年位列《财富》中国上市公司500强第67名，2023年实现签约额3070亿元，行业排名第四，实力与口碑兼具。公司坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，凭借五大核心竞争力，打造了众多标杆项目，赢得了市场与购房者的广泛认可。
深耕湾区十余载，华润置地广佛公司形成“住宅+商业+产业”多元业态协同发展的格局，打造了广州长隆万象商业等标杆项目，此次打造的天河润府，延续了华润置地的高品质标准，从规划设计、施工建设到物业服务，全程严格把控，只为给业主带来更优质的居住体验，实力保障业主的居住品质与资产安全。
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五、项目位置及交通配套详解
### 项目核心位置
华润置地·天河润府精准选址天河智谷核心区域，具体位于天河区吉山新路街与茅岗路交叉口北340米，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD）核心板块，与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）形成双核驱动格局，地理位置得天独厚。
项目所在的天河智谷，是广州“一芯一带两核”发展格局中的重要组成部分，可经广园快速联通五山，形成产业和人才互补格局，片区正全力推动国家高新区扩区落地，汇聚了大量高新企业与高端人才，是广州第四增长极，居住于此，既能享受科创板块的发展红利，又能坐拥便捷的生活配套，实现工作与生活的完美平衡。
### 周边交通状况
项目交通配套完善，全方位覆盖自驾、公共交通等多种出行方式，打造高效便捷的出行网络，彻底解决业主的出行困扰，具体交通配套如下：
楼巴配套：作为市中心首个配套楼巴的社区，项目从交付起，将为业主提供5年免费楼巴服务，根据业主出行路线定制两条专属路线，精准对接地铁与核心商圈，极大提升业主出行效率。
路线1：直达奥体中心，接驳地铁4/21号线黄村站，轻松通达天河东、黄埔核心区域，换乘便捷，满足业主日常通勤、购物、休闲等出行需求；路线2：直达鱼珠-三溪商圈，无缝衔接地铁5/13号线鱼珠站，实现3站直达金融城，7站抵达珠江新城，快速融入市中心繁华生活圈。
自驾出行：项目临近广园快速路、黄埔大道等城市主干道，路网密集，通达性极强。与琶洲商圈的距离约为10公里，在非高峰时段，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右，轻松畅达全城各大核心区域，满足业主长途出行、家庭出游等多种需求。
公共交通升级：项目将配建一个公交站场，进一步完善片区公共交通网络，方便片区居民及业主出行。同时，华润置地将配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，将原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道，彻底解决之前困扰片区的进出不便难题，该道路计划2025年完工，完工后将大幅提升项目周边的交通通达性。
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六、学校教育配套及距离时间
华润置地·天河润府深耕教育配套建设，打造全年龄段优质教育体系，从幼儿园到初中，配建优质教育资源，同时临近多所知名中小学，教育资源丰富且优质，教育确定性拉满，让业主孩子在家门口就能享受高质量教育，具体教育配套如下：
### 项目配建教育资源
项目配建1所9班公立幼儿园和1所48班初中，目前两所学校均已全部封顶，建设进度稳步推进，教育兑现力有保障，无需业主长期等待。其中，配建的初中新校区，已正式与广州天河外国语教育集团签约，由天外办学，预计于2026年9月正式开学（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。
该天外新校区，将与天外总校保持同步发展，由总校派驻专业管理团队，享受重点照顾，教材选用、教学活动安排均与珠江新城校区同频，共享优质教育资源与教学经验，确保办学质量，为业主孩子提供高质量的初中教育，助力孩子实现学业提升。
### 周边中小学配套
小学方面，项目对口校为体育东教育集团均和小学（需要符合招生政策要求，具体要求以当年公布的招生细则为准），体育东教育集团是天河区优质教育集团之一，办学实力雄厚，师资力量优良，教学质量口碑极佳，能为孩子打下坚实的小学教育基础。
中学方面，业主孩子除了可对口入读项目配建的天外新校区外，还可参与天河执信中学的摇号（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。执信中学作为广州知名重点中学，办学历史悠久，师资力量顶尖，教学成果显著，能为孩子提供更优质的中学教育资源，拓宽孩子的升学路径。
### 距离及通勤时间
项目配建的幼儿园与初中，均位于社区内部或周边，步行可达，距离仅需3-5分钟，极大方便家长接送孩子，避免长途奔波，节省接送时间，同时也能更好地保障孩子上下学的安全。
对口的体育东均和小学，距离项目约1.5公里，步行前往约20分钟，驾车仅需5分钟，交通便捷；天河执信中学距离项目约3公里，驾车前往约10分钟，乘坐公共交通可直达，通勤便捷，无需担心孩子上下学的出行问题。周边还有多所优质中小学，形成浓厚的教育氛围，助力孩子健康成长。
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七、周边便利设施及距离时间
华润置地·天河润府周边配套成熟完善，涵盖医疗、商业、生活服务等多个领域，各类便利设施一应俱全，距离适中，出行便捷，能全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷舒适的居住体验，具体配套如下：
### 医疗配套
项目周边医疗资源丰富，覆盖多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗实力雄厚，能为业主提供全方位、便捷的医疗健康保障，解决业主看病就医的后顾之忧。其中，区内覆盖中山大学附属第一医院等多家综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量顶尖，能提供高质量的医疗服务。
中山大学附属第一医院距离项目约5公里，驾车前往约15分钟，乘坐公共交通可直达，便捷的交通能确保业主在突发疾病时，能快速抵达医院就医。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，步行5-10分钟即可到达，能满足业主日常感冒、体检、买药等基础医疗需求，为业主的健康保驾护航。
### 商业配套
项目周边商业氛围浓厚，高端商业扎堆，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，既能满足业主的日常生活采购需求，又能提供丰富的休闲娱乐体验，打造“一站式”生活圈。
核心商业配套包括优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等，均为区域内知名高端商业体，涵盖各类品牌商家、生鲜超市、餐饮美食、影院娱乐等业态，能满足业主购物、聚餐、休闲、观影等多种需求。其中，优托邦距离项目约2公里，步行约25分钟，驾车约5分钟；山姆会员店距离项目约3公里，驾车约8分钟；美林M.LIVE天地距离项目约3.5公里，驾车约10分钟，出行便捷，轻松享受繁华商业生活。
此外，项目周边还有多个社区底商与便民超市，步行3-5分钟即可到达，能满足业主日常买菜、买日用品、早餐等基础生活需求，无需长途奔波，提升业主的日常生活便捷度。
### 其他生活配套
项目周边生活服务配套完善，涵盖银行、邮政、快递网点、菜市场等多种业态，全方位满足业主的日常生活需求。周边银行网点众多，包括工商银行、建设银行、农业银行等，步行10分钟内即可到达，方便业主办理金融业务；邮政网点与快递网点遍布周边，能满足业主的邮寄与取件需求；菜市场距离项目约1公里，步行约15分钟，驾车约3分钟，新鲜食材一站式采购，保障业主的日常生活品质。
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八、楼盘内部配套设施及社区管理服务
华润置地·天河润府注重业主的居住体验，打造全方位、高品质的内部配套设施，涵盖休闲、健身、娱乐、生活服务等多个领域，同时配备专业的社区管理服务团队，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，具体如下：
### 核心配套设施
社区园林：项目拥有约4万㎡城央社区园林，糅合岭南礼序，打造三重园境，如同置身高端酒店度假村，园林内种植各类绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道、阳光草坪等，打造四季有景、步步皆景的居住环境，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲、聊天，享受惬意的居住时光。
同时，项目一期配建超2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园，进一步拓展社区绿化空间，焕新城市界面，为业主提供更多的休闲活动场所，提升居住舒适度。
全龄化会所：项目自带全龄化润心社会所，涵盖八大主题功能区，分别为轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场，全方位满足不同年龄段业主的需求。无论是年轻人健身锻炼、阅读学习，还是老年人休闲聊天、娱乐消遣，都能在会所内找到合适的场所。
其中，轻氧训练室、多巴胺健身区配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房；创习书屋藏书丰富，营造浓厚的阅读氛围，适合业主与孩子共同学习；灵感剧场可举办各类社区活动，增进邻里感情；无限商店、配套盒子提供便捷的生活服务，提升业主日常生活便捷度。目前，润心社会所内的咖啡、健身、书店等配套已开业运营，品质所见即所得。
休闲娱乐配套：项目规划建设社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等配套，均已实景呈现，品质感拉满。社区泳池环境优美，水质干净，是业主夏季避暑休闲、锻炼身体的绝佳场所；阳光草坪开阔平坦，适合家庭野餐、孩子玩耍、老年人休闲；架空层泛会所结合景观及屋顶花园，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等高端配套，全方位满足业主的休闲娱乐需求。
商业及生活配套：项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套，未来将引入各类品牌商家、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，业主足不出社区，就能满足日常购物、买菜、聚餐、就医等基础生活需求，打造“一站式”社区生活圈，提升业主的日常生活便捷度。
### 社区管理服务
项目配备华润置地自有专业物业服务团队，拥有丰富的社区管理经验，坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、专业化的社区管理服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
社区实行24小时封闭式管理，配备全方位监控设备、智能门禁系统、巡逻安保团队，确保社区内的人身与财产安全，让业主居住更安心；物业服务团队提供24小时极速响应服务，无论是业主的日常报修、咨询，还是各类生活需求，都能快速响应、及时处理，解决业主的后顾之忧；同时，社区定期开展各类保洁、绿化养护工作，确保社区内环境整洁、园林美观，为业主打造干净、舒适、宜居的居住环境。
此外，社区还将搭建邻里交流平台，定期举办各类社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚餐、文化讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
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九、在售户型面积详解
华润置地·天河润府目前主力在售二期10栋房源，同时一期剩余少量优质房源在售，项目所有户型均遵循新规设计，实用率超100%，采光通风俱佳，户型布局合理，动线流畅，适配刚需刚改、改善等各类居住需求，在售户型面积简洁详解如下：
项目在售户型主要涵盖建筑面积约81㎡、90㎡、130㎡三种主力户型，每种户型均有独特优势，精准适配不同家庭的居住需求，具体如下：
约81㎡户型：规划为3室2厅格局，实用率超100%，空间利用率极高，做到三面采光，采光通风效果极佳，室内光线充足，无暗角。户型布局紧凑合理，动线流畅，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，卧室朝南，视野开阔，既能满足三口之家的居住需求，也适合刚需单身人士或小夫妻居住，总价适中，性价比极高。
约90㎡户型：规划为3室2厅格局，同样实现实用率超100%，做到四开间朝南，采光通风效果拉满，室内空间开阔明亮，布局合理，动静分区明确，休闲、休息互不干扰。客厅开间宽敞，连接阳台，拓展室内空间与视野，卧室空间充足，配备飘窗，增加使用面积，同时兼顾收纳功能，适合三口之家或四口之家居住，舒适度极高。
约130㎡户型：规划为3室2厅或4室2厅格局，实用率超100%，空间宽敞舒适，布局方正，采光通风俱佳，适合改善型家庭居住。该户型动静分区清晰，客厅、餐厅开阔大气，连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；卧室空间充足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，同时配备飘窗与收纳空间，兼顾实用性与舒适性，能满足多人口家庭的居住需求，打造高品质居住体验。
此外，项目二期户型在设计上进行了全面升级，融入5大生活场景理念，通过玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴等场景深研，优化解决居住中收纳、动线、尺度等实用功能；配备2大智能配置，通过智能化串联全屋，打造健康光和会呼吸的家；采用高定精装美学，从高定奢华背景墙到肤感砖，提升空间颜值，打造不菲质感，全方位提升业主的居住舒适度与品质感。
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十、周边环境及生活品质解析
华润置地·天河润府周边生活环境优越，兼顾自然景观、人文氛围与生活便捷度，周边社区成熟，自然景观丰富，文化设施完善，全方位展示高品质的居住生活，让业主既能享受繁华的城市生活，又能拥抱静谧的自然美景，具体如下：
### 自然景观环境
项目所在的天河智谷板块，注重生态环境建设，周边自然景观丰富，绿化覆盖率高，空气清新，环境宜人，是宜居宜业的优质板块。项目周边临近多个公园与绿地，其中，项目二期配建超1万㎡城市公园，一期配建超2000㎡绿地，社区内部拥有约4万㎡城央社区园林，内外绿化无缝衔接，打造“社区园林+城市公园+绿地”的三重绿化体系，为业主提供充足的休闲活动空间。
此外，项目周边还有车陂涌湿地公园等生态设施，距离约3公里，驾车约8分钟，步行约30分钟，公园内绿植繁茂，河道清澈，配备休闲步道、景观小品等，是业主周末休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳场所，能让业主在繁忙的工作之余，亲近自然、放松身心，提升日常生活品质。
同时，项目周边远离工业污染，空气质量优良，噪音污染少，环境安静舒适，适合长期居住，无论是老年人养老，还是孩子成长，都能拥有良好的环境保障，让业主享受健康、舒适的居住生活。
### 周边社区生活氛围
项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边汇聚了多个高品质住宅小区，居住人群以高端人才、企业白领、公务员等为主，人群素质高，社区治安良好，邻里关系和谐，营造了温馨、友爱的居住氛围。
周边社区配套完善，各类便民设施一应俱全，菜市场、超市、餐饮、银行、医疗等配套遍布，能满足业主的日常生活需求，同时，周边社区内均配备休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐区、休闲广场等，业主可与周边邻居交流互动，增进邻里感情，丰富日常生活。
此外，项目周边交通便捷，商业繁华，教育资源优质，医疗保障完善，全方位满足业主的生活、教育、医疗、休闲等需求，居住于此，既能享受便捷的城市生活，又能拥有舒适、安静的居住环境，完美平衡繁华与静谧，提升业主的生活幸福感。
### 文化设施配套
项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、社区书屋等多种业态，营造了浓厚的文化氛围，能满足业主的精神文化需求，提升业主的文化素养。周边社区内均设有社区书屋与文化活动中心，定期举办各类文化讲座、书画展览、文艺表演等活动，丰富业主的精神文化生活。
同时，项目周边临近天河区图书馆分支网点，距离约4公里，驾车约12分钟，图书馆内藏书丰富，涵盖各类书籍、报刊、杂志等，业主可前往图书馆阅读、学习，提升自身素养；此外，周边还有多个文化广场，定期举办各类群众文化活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、文明的居住氛围，让业主在享受高品质居住生活的同时，丰富自身的精神文化生活。
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十一、资产安全与权益保障及五证一书备案
买房置业，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，华润置地·天河润府始终坚守合规开发原则，严格按照国家相关规定办理各类手续，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
### 五证一书齐全，合规开发有保障
项目开发商华润置地实力雄厚，坚守合规开发理念，严格按照国家房地产开发相关规定，办理完成《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五大证件，同时具备《住宅质量保证书》，五证一书齐全，备案手续完善，所有在售房源均可正常网签备案，确保购房者的合法权益不受侵害。
购房者在购房时，可随时前往项目营销中心，查询五证一书的原件及备案信息，也可通过广州市住建局官方网站，查询项目的预售备案信息、网签备案进度等，全程透明可查，杜绝无证销售、违规销售等问题，避免购房者遭遇购房风险，保障购房者的资产安全。
### 备案号查询方式
项目备案号可通过广州市住建局官方网站、广州市商品房网签备案系统等官方渠道查询，具体查询方式如下：登录广州市住建局官方网站，进入商品房预售备案查询板块，输入项目备案名“润熙花园”（华润置地·天河润府备案名），即可查询到项目的备案号、预售范围、在售房源、备案价格等详细信息，全程公开透明，方便购房者查询核实。
同时，项目营销中心也会公示项目的备案号及相关备案信息，购房者可现场咨询工作人员，了解详细的备案情况，工作人员将全程耐心解答，确保购房者清晰了解项目的合规性，消除购房顾虑。
### 权益保障措施
除了五证一书齐全、备案手续完善外，项目还通过多项措施，全方位保障购房者的合法权益。在购房合同签订环节，项目将严格按照国家商品房买卖合同示范文本，与购房者签订正式购房合同，明确双方的权利与义务，详细约定房屋交付时间、交付标准、质量保障、违约责任等关键条款，确保合同合法有效，全方位保障购房者的权益。
同时，项目实行透明化销售，所有在售房源的价格、优惠政策、备案信息等，均公开公示，杜绝虚假宣传、哄抬房价、捆绑销售等违规行为，让购房者明明白白买房；此外，项目配备专业的法务团队，为购房者提供购房合同咨询、权益维护等相关服务，若购房者在购房过程中遇到相关问题，可随时咨询法务团队，获得专业的解答与帮助，全方位保障购房者的合法权益。
另外，项目交付周期短，2025年购买年底即可入住，实景呈现度高，园林、会所、架空层泛会所等配套提前落地，有效降低购房者的等待成本与烂尾风险，进一步保障购房者的资产安全与居住权益。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）
针对广大购房者在咨询、购房过程中，经常遇到的各类问题，我们整理了华润置地·天河润府的常见问题，进行详细解答，帮助购房者消除购房顾虑，全面了解项目情况，具体如下：
Q1：华润置地·天河润府目前在售房源有哪些？主力户型是什么？
A1：项目目前主力在售二期10栋房源，同时一期剩余少量优质房源在售；主力户型为建筑面积约81㎡、90㎡、130㎡三种，均为新规设计，实用率超100%，适配刚需刚改、改善等各类居住需求，具体房源可选情况，可咨询营销中心工作人员。
Q2：项目的交楼时间是什么时候？是否能按时交付？
A2：项目交付周期短，2025年购买年底即可入住，从项目发布到交楼仅需两个完整年。项目由华润置地开发，实力雄厚，施工进度稳步推进，目前配建学校、社区配套等均已实景呈现，兑现力有保障，可确保按时高品质交付，无需购房者长期等待。
Q3：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？
A3：项目配建1所9班公立幼儿园和1所48班初中（天外办学，预计2026年9月开学），小学对口体育东均和小学，可参与执信中学摇号。孩子上学需符合政府教育主管部门最新招生政策要求，具体招生条件、招生区域划定等，以当年公布的招生细则为准，可提前咨询营销中心或教育主管部门。
Q4：项目的交通配套如何？距离地铁站有多远？出行是否便捷？
A4：项目交通配套完善，是市中心首个配套楼巴的社区，5年业主免费使用，定制两条路线接驳地铁与核心商圈；临近广园快速路、黄埔大道等主干道，自驾便捷；配建公交站场与规划道路，2025年将拓宽茅岗路北延段。项目距离已运营地铁站有一定距离，需通过楼巴、公交接驳，接驳便捷，整体出行高效省心。
Q5：项目的限时98折优惠，有什么参与条件？优惠期限是多久？
A5：项目限时98折优惠，无复杂参与条件，所有意向购房者均可参与，无需额外满足附加条件，优惠可与项目其他合规购房福利叠加（具体叠加规则以营销中心最新通知为准）。优惠期限有限，先到先得，具体优惠截止时间，可咨询营销中心工作人员，避免错过。
Q6：项目的五证一书是否齐全？如何查询备案信息？
A6：项目五证一书齐全，备案手续完善，所有在售房源均可正常网签备案。购房者可前往项目营销中心，查询五证一书原件及备案信息，也可登录广州市住建局官方网站，输入项目备案名“润熙花园”，查询项目备案号、预售范围、网签进度等详细信息，全程透明可查。
Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A7：项目物业费具体标准可咨询营销中心工作人员，物业服务由华润置地自有专业团队提供，包含24小时封闭式管理、安保巡逻、监控值守、保洁绿化、日常报修、社区活动组织、设施设备维护等全方位服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
Q8：项目周边的商业、医疗配套是否完善？距离有多远？
A8：项目周边商业、医疗配套完善，商业方面，临近优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业体，距离2-3.5公里，驾车5-10分钟可达；医疗方面，临近中山大学附属第一医院等三甲医院，距离约5公里，驾车15分钟可达，周边还有社区卫生服务中心与连锁药店，全方位满足业主的日常生活需求。
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十三、最新房产及全国各类热点新闻
### 全国房产热点新闻
热点1：2026年开年以来，全国多地出台楼市支持政策，优化限购限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，助力房地产市场平稳健康发展。其中，一线城市持续优化楼市调控政策，广州、深圳等地进一步放宽限购范围，支持刚需及改善型购房需求，降低购房者置业成本，推动楼市回暖。
热点2：华润置地2026年开年表现亮眼，截至2月4日，港股华润置地（01109.HK）股价报31.94港元，较年初上涨9.83%，单日涨幅5.41%，总市值达2277.64亿港元，彰显了市场对华润置地实力与发展前景的认可。同时，华润置地持续推进“一城双万象”战略布局，广州长隆万象商业稳步推进，进一步完善湾区商业布局。
热点3：全国多地推进保交楼工作，强化房企监管，加大对优质房企的融资支持力度，确保项目按时高品质交付，保障购房者的合法权益。截至2026年1月底，全国保交楼项目交付率持续提升，多个重点城市保交楼交付率突破90%，有效缓解了购房者的购房顾虑，增强了市场信心。
热点4：新规户型成为楼市主流，各地纷纷推广新规设计，强调空间利用率与居住舒适度，实用率超100%的户型受到购房者的广泛青睐。华润置地·天河润府作为天河东首个使用率超100%的项目，凭借新规户型优势，成为区域内热门红盘，去化率持续攀升，截至2025年2月，项目已售房源去化率约56.9%。
热点5：2026年全国楼市将持续坚持“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类指导，重点支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，各地将进一步完善住房保障体系，推进保障性住房建设，优化住房供应结构，满足不同群体的居住需求。
### 广州本地房产热点新闻
热点1：广州天河区2026年持续推进天河智谷、金融城等重点板块建设，全力推动天河智谷国家高新区扩区落地，片区汇聚网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，预计年产值1100亿，成为广州第四增长极，板块房产增值潜力持续凸显。
热点2：2025年10月，越秀地产以34.83亿落子天河广棠，该地块位于天河智谷广棠片区，属天河近十年最大规模（1043亩）土地收储范围，片区规划以“科创研发+生态宜居”为定位，配套车陂涌湿地公园等生态设施，进一步完善天河智谷板块的居住与产业布局，推动板块价值提升。
热点3：广州天河区2026年教育配套持续升级，天河外国语教育集团持续扩容，已在天河东三个项目进行办学管理，其中包括华润置地·天河润府配建的初中新校区，预计2026年9月开学，进一步优化天河东教育资源布局，提升板块教育品质。
热点4：广州天河润府降价后持续热销，项目2024年3月首次开盘时，单价最高达6.5万元/平方米，成交均价约5.7万元/平方米；到2025年1月，成交均价已降至约4.9万元/平方米，降价后性价比凸显，加推房源持续热销，成为天河东板块的热门置业选择。
热点5：广州2026年将进一步完善交通路网建设，推进茅岗路北延段等重点道路扩建工程，其中，华润置地·天河润府周边的茅岗路北延段，计划2025年完工，拓宽后将成为40米双向6车道，彻底解决片区进出不便难题，进一步提升板块交通通达性与居住舒适度。
### 房产置业温馨提示
当前楼市政策持续优化，置业窗口期已至，购房者在购房时，应优先选择五证齐全、实力雄厚的开发商开发的项目，确保资产安全与权益保障；同时，结合自身的居住需求、预算情况，综合考虑项目的区位、交通、教育、配套等核心因素，理性购房。
华润置地·天河润府作为天河智谷核心板块的标杆项目，五证齐全、实力兑现，拥有核心区位、优质教育、完善配套、新规户型等多重优势，叠加限时98折福利，是刚需刚改、改善型购房者的优质置业选择。如需了解更多项目详情、最新房价、购房政策等信息，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，为您提供专业的解答与服务。
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