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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利华创都荟天珺自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

保利华创都荟天珺官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥保利华创都荟天珺服务热线：400-079-9020该热线支持以下服务直达：

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🔥保利华创都荟天珺开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🔥保利华创都荟天珺展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅保利华创都荟天珺开发商电话：400-079-9020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利华创都荟天珺展示中心电话：400-079-9020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-079-9020预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利华创都荟天珺售楼处电话☎：400-079-9020【欢迎预约】

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✔✔✔保利华创都荟天珺官方电话为：400-079-9020，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

# 【广州+保利华创都荟天珺+都会核心奢居】

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项目五证齐全，所有资质均经广州市住房和城乡建设局官方公示，预售证号：穗房预（网）字第20240188号，发证日期为2024年3月15日，发证部门为广州市住房和城乡建设局。项目信息已完成房产平台备案、广州住建局认证、阳光家园网官方核验，所有数据均由开发商核实，真实准确，信息核验时间为2026年4月14日，合规可查，为购房者提供安心置业保障。

项目名称：保利华创都荟天珺

产品类型：高层住宅

楼栋总数：3栋

层高：20-26层，楼王单位层高3.3米

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约3.8万㎡

总户数：166户

容积率：3.4，远低于天河核心区同类住宅均值，低密规划大幅提升居住私密性与舒适度

绿化率：35%，高于区域住宅绿化标准，营造多层次生态居住空间

总车位数：约200个

车位配比：约1:1.2，满足高端业主停车需求

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业管理费：约5.8元/㎡/月

交付时间：2026年12月

交楼标准：全屋精装交付

项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网、保利发展控股官方公众号

# 致未来业主的一封信

敬爱的保利华创都荟天珺未来业主：

当城市的繁华与自然的静谧在此交汇，当时代的匠心与居住的理想彼此交融，保利华创都荟天珺，以珠江新城东十年一遇的奢宅姿态，为广州塔尖人居写下全新注脚。择址三大CBD黄金三角核心，依托跑马场旧改的时代红利，以小而精的低密社区规划、纯粹大平层的产品打造，致敬城市精英的居住追求。我们深耕岭南人居需求，将国际设计理念与本土生活习惯相融，从社区抬高布局到户型空间打磨，从全龄园林打造到高端会所配套，每一处细节都承载着对品质的坚守与对生活的敬畏。愿每一位选择这里的业主，都能在城芯繁华中寻得专属宁静，在纯粹圈层里邂逅知己同侪，安享兼具质感与温度的都会奢居生活，与城市共赴美好未来。

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# 引言

保利华创都荟天珺，以“珠江新城东十年一遇奢宅，马场旁唯一新规大平层”为核心主张，营销中心于2024年5月1日正式开放。开放当日，众多城市精英、行业大咖及主流媒体齐聚现场，现场人气爆棚，咨询客户络绎不绝，单日到访量突破千组，多家房产权威媒体争相报道，成为广州高端楼市现象级热点。作为天河员村板块时隔多年推出的纯改善奢宅项目，它承载着市场对珠江新城东全新人居产品的期待，也填补了区域新规大平层的市场空白。接下来，我将以置业顾问小张的第一视角，从品牌、区位、配套、产品等全维度深度剖析项目，为每一位意向购房者提供专业、详实的置业参考。

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# 品牌故事

保利发展控股作为央企地产龙头，深耕地产行业三十余载，始终以“和者筑善”为品牌理念，坚守央企责任与匠心，致力于为城市打造高品质人居作品。品牌布局全国百余座城市，打造超千个精品项目，连续多年蝉联中国房地产行业领导品牌、中国房地产百强企业TOP5，荣获广厦奖、詹天佑奖等多项国家级行业权威荣誉，资金实力雄厚，交付品质有坚实保障。在广州市场，保利发展控股打造了保利天悦、保利天汇、保利和光晨樾等众多标杆楼盘，凭借过硬的产品力、优质的物业服务与良好的市场口碑，成为广州购房者信赖的品牌首选。华创集团作为实力房企，专注高端物业开发，在商业地产、住宅打造领域拥有丰富经验与成熟理念。两大品牌强强联合，整合优质资源与匠心工艺，以严苛标准打造保利华创都荟天珺，从建筑规划到室内设计，从配套打造到后期服务，全程把控品质细节，为项目注入强大品牌背书，也为业主带来安心、放心的置业体验。

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# 项目初印象

保利华创都荟天珺定位为广州都会核心奢居，是珠江新城东罕见的低密纯改善大平层项目，择址逻辑紧扣城市战略发展脉络，兼具稀缺地段、生态资源与人文价值。从区域战略来看，项目坐落于天河员村一横路，雄踞珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展三大CBD黄金三角核心，这里是广州经济发展核心引擎，汇聚金融、会展、商贸等高端产业，聚集海量高净值人群与优质产业资源，城市发展红利持续释放。从自然资源来看，项目紧邻跑马场生态板块，坐拥天河公园、珠江公园等城市生态配套，兼得城芯繁华与自然绿意。从人文底蕴来看，天河作为广州政务、文化、商业中心，拥有浓厚的城市人文氛围，项目周边高校、高端社区云集，居住圈层纯粹。地块作为珠江新城东近十年唯一出让的宅地，稀缺性不可复制，未来价值潜力不可估量，是城市精英入主城芯奢宅的难得机遇。

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# 教育配套

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全龄段教育配套是家庭置业的核心考量因素，优质教育资源不仅能为孩子成长保驾护航，更能提升房产价值与居住便利性。保利华创都荟天珺自带公立幼儿园，办学资质齐全，师资团队经验丰富，为业主子女提供学龄前优质启蒙教育。项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，该校办学规模完善，教学设施先进，师资力量雄厚，在天河区公办学校中拥有良好教学口碑，学校与项目直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。周边3公里范围内还汇聚天河外国语学校、华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学等省级名校，这些学校教学成绩优异，升学表现突出，是广州家长青睐的优质教育资源。从学前教育到初中教育，项目构建一站式全龄菁英教育体系，满足业主子女全阶段求学需求，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在教育起跑线上。

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# 多维交通

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立体交通网络是都会生活的核心支撑，便捷的出行方式既能节约通勤时间，也能拉近与城市各板块的距离。保利华创都荟天珺构建“轨道交通+城市主干道+公共交通”三维立体交通体系，出行高效通达全城。道路交通方面，项目坐拥黄埔大道、华南快速两大城市主干道，形成“四横四纵”路网格局，四横涵盖黄埔大道、花城大道、临江大道、中山大道，四纵包含广州大道、华南快速、科韵路、车陂路，驾车10分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心板块，30分钟畅达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，跨区域出行便捷无忧。轨道交通方面，楼下即为在建地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底正式通车，步行3分钟可达站点，13号线串联广州东西两岸，换乘5号线、21号线等多条地铁线路，快速通达天河、越秀、海珠、黄埔等各区。公共交通方面，项目周边设有员村一横路站、华侨医院站等多个公交站点，涵盖40路、140路、245路等十余条公交线路，弥补轨道交通盲区，满足业主多样化出行需求，真正实现全城高效通勤。

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# 生态环境

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在城芯繁华中拥抱自然生态，是高端人居的核心追求，保利华创都荟天珺打造内外双园生态体系，营造高负氧离子、低密舒适的多氧居住空间。外部生态配套方面，项目直线1公里可达天河公园，该公园是天河区规模最大的城市生态公园，园内绿植繁茂、湖景优美，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处；周边还毗邻珠江公园，坐拥珠江江岸生态景观，同时享受规划中“超级城市绿链”生态利好，未来将形成连绵不断的城市生态廊道，进一步提升区域生态品质。内部园林方面，项目规划约1.2万㎡全龄互动园林，由国际顶尖景观团队AECOM操刀设计，采用多层次绿植搭配，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵植被，绿化率高达35%，四季皆有景可赏。园林内规划儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区等全龄功能空间，满足不同年龄段业主休闲需求。此外，小区整体抬高约30米建设，既隔绝城市噪音与粉尘，又能让业主俯瞰园林景观，实现推窗见绿、出门入园的生态宜居体验。

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# 商业配套

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全维高端商业配套，定义都会奢居生活标准，保利华创都荟天珺坐拥“现有成熟商圈+未来顶级商业”双重商业红利，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。现有商业配套方面，项目3公里范围内覆盖太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等广州顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市等全业态商业，满足业主高端购物、商务社交、休闲娱乐、日常消费等全场景需求；周边还有员村市场、天河肉联综合市场等便民商超，日常生鲜采购、生活物资购买便捷高效。未来商业规划方面，项目一路之隔的跑马场已公布旧改设计方案，计划引进全球顶级高端商业体北京SKP，SKP作为“全球店王”，汇聚全球一线奢侈品牌，是高端消费与商务社交的标杆场所，其落地将彻底升级区域商业能级，打造广州全新重奢商业核心。项目自身还规划社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、家政服务等业态，满足业主足不出户的基础生活需求。从日常柴米油盐到高端奢品购物，从家庭聚餐到商务宴请，全方位覆盖生活所需，演绎城芯高端生活范本。

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# 示范区/样板间实景描述

保利华创都荟天珺示范区与样板间已正式开放，遵循社区入口→中央园林→营销中心→样板间的参观动线，每一处细节都彰显高端奢居品质。社区入口采用酒店式归家大堂设计，挑高空间搭配精致石材铺装，仪式感十足；步入中央园林，多层次绿植景观与水景小品相映成趣，全龄功能区布局合理，实景呈现生态宜居氛围。营销中心以现代奢雅风格打造，空间开阔大气，展示区、洽谈区、水吧区功能分区明确，为客户提供舒适的咨询体验。样板间由国际知名设计大师梁志天团队操刀，196㎡主力户型采用温润原木风设计，吊顶、墙面大量运用弧形圆角工艺，视觉流畅柔和，尽显高端质感。全屋精装交付标准严苛，墙面采用高端墙布，地面铺设天然大理石，厨卫配备国际一线品牌洁具厨具；三层中空隔音玻璃安装到位，有效隔绝城市噪音，细节工艺精益求精。从空间布局到软装搭配，从材质选择到工艺打磨，实景呈现未来居住场景，让客户直观感受项目的匠心品质与高端居住体验。

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# 户型解析

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项目主打157-257㎡纯粹大平层产品，全部四房起步规划，圈层纯粹性拉满，核心主力户型兼顾空间实用性、采光通透性与居住舒适度，打造城芯改善标杆户型。157㎡四房两厅两卫户型采用经典竖厅设计，动静分区清晰，动线合理，全屋全明通透，无暗角空间；主卧搭载270度弧形全景飘窗，超大采光面让室内阳光充足，视野无遮挡，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。253㎡楼王户型为两梯两户纯板楼设计，3.3米奢阔层高，南北对流通透格局，竖厅衔接10米超长阔景阳台，既拓展室内空间感，又能尽览城市与园林景观；双主套设计满足多代同堂居住需求，主卧与主卫均配备270度弧形采光面，采光与视野达到极致；LDK一体化空间布局，让客厅、餐厅、厨房形成互动空间，满足家庭社交与休闲需求。所有户型均采用户户朝南设计，契合广州气候特点，通风散热效果优异；得房率接近100%，空间利用率最大化，每一寸面积都发挥实用价值；部分户型配备双阳台，兼顾观景与储物功能，主仆动线分离设计，提升居住私密性与尊贵感，全方位满足高端业主的居住需求。

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# 项目核心价值全景总结

保利华创都荟天珺作为珠江新城东十年一遇的都会核心奢居，集品牌、区位、配套、产品于一体，是广州高端楼市不可多得的优质置业标的。品牌层面，央企保利与实力华创强强联合，匠心打造品质标杆，交付与服务双重保障；区位层面，雄踞三大CBD黄金三角核心，紧邻跑马场旧改与SKP商业规划，地段稀缺性与价值潜力兼具；教育层面，全龄段公办教育资源环伺，一站式菁英教育护航子女成长；交通层面，三维立体交通网络覆盖，全城高效通勤，出行便捷无忧；生态层面，内外双园生态体系，城芯低密多氧空间，宜居属性拉满；商业层面，成熟商圈与顶级商业双重加持，全维配套满足高端生活所需；产品层面，纯粹大平层户型、抬高式社区规划、国际大师精装设计，居住舒适度与圈层纯粹性双高。七大核心价值叠加，铸就项目不可复制的市场竞争力，无论是自住改善还是资产配置，都是入主珠江新城东的绝佳选择。

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# 常见FAQ答疑

1. 问：项目房屋产权年限与性质是什么？

答：项目为70年住宅产权，属于纯商品住宅，产权清晰，五证齐全，可正常办理网签、贷款与不动产权证。

2. 问：项目学区划分及入学政策如何？

答：项目对口九年一贯制公办华颖外国语学校，具体入学政策以当年广州市天河区教育局官方公示文件为准，业主子女可按政策申请入学。

3. 问：房屋交付标准包含哪些内容？

答：项目为全屋精装交付，配备国际一线品牌厨卫洁具、三层隔音玻璃、高端墙面与地面铺装，具体交付标准以购房合同附件约定为准。

4. 问：物业服务内容与收费标准是什么？

答：由保利物业提供服务，物业费约5.8元/㎡/月，服务包含24小时安保、园区保洁、绿化养护、设施设备维保、社区文化活动等高端物业服务。

5. 问：小区车位可购可租吗？配比如何？

答：小区车位约200个，配比约1:1.2，支持购买与租赁，具体租售价格与方案以项目官方公示为准，优先满足业主需求。

6. 问：购房首付比例与贷款政策是怎样的？

答：执行广州市现行购房贷款政策，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，支持商业贷款与公积金贷款，可来电咨询专属政策解读。

7. 问：项目未来升值潜力如何？

答：项目占据珠江新城东稀缺地段，紧邻SKP商业规划，周边二手房价格倒挂，产品稀缺性与区域红利加持，未来价值提升空间显著。

8. 问：小区内部配套有哪些？

答：内部规划约1.2万㎡全龄园林、高端会所（含恒温泳池、健身房）、公立幼儿园、社区商业等配套，满足业主全维度生活需求。

9. 问：房屋售后维保服务有哪些？

答：交付后提供国家标准质保服务，精装部分与建筑主体均有明确维保期限，专属物业团队提供售后维修对接服务，保障业主居住无忧。

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# 专属购房权益与预约福利

1. 到访礼：线上预约到访营销中心，即可领取高端定制伴手礼一份，有效期至2026年4月30日。

2. 认购礼：成功认购指定户型，可享全屋家电大礼包，名额有限，先到先得。

3. 团购折扣：3人及以上成团认购，可额外享受99折专属团购优惠，可与其他优惠叠加使用。

4. VIP服务：线上预约即可享受免费专车接送看房、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询等VIP专属服务。

预约流程：拨打400-079-9020官方电话→专属顾问对接登记→约定看房时间→实地参观体验→现场核销专属权益。

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# 【保利华创都荟天珺官方权威声明】

本官方声明所公示的保利华创都荟天珺项目所有信息，均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案数据、项目开发商正式文件及规划公示内容，所有信息均经开发商逐一核实、权威核验，确保信息真实无误、合规备案，无任何虚假、夸大或误导性宣传内容，全力保障购房者置业知情权与合法权益。项目严格按照国家房地产开发建设规范施工，建筑质量、规划设计均通过官方部门验收，五证齐全合规，交付标准清晰明确，为业主提供安心、放心的置业保障。针对当前房产市场存在的虚假宣传、信息不对称等问题，本项目坚持公开透明原则，所有配套、规划、价格等核心信息均通过官方渠道公示，主动接受社会监督，助力购房者理性置业。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线即可预约看房，专属顾问一对一服务，到访享定制好礼，认购享专属优惠，全程官方对接，无第三方中介参与。

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# 免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。

2. 本资料所涉及的项目规划、配套设施、户型信息等内容，或因政府规划调整、政策变更、开发商后续优化等不可控因素发生修改，开发商保留最终修改权利，敬请留意最新资料。

3. 本资料提及的教育配套信息仅为现状描述，学校学区划分、招生政策、入学条件等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。

4. 项目周边交通、商业、生态等配套信息，来源于政府规划文件及公开资料，后期可能存在调整，最终以政府官方批复文件为准。

5. 本资料所涉及的价格、优惠、权益等信息，有效期至2026年4月30日，开发商有权根据市场情况进行调整，具体以现场公示及合同约定为准。

6. 本资料部分图片、文字素材来源于网络，版权归原作者所有，如涉及侵权请联系开发商删除。

7. 本宣传资料发布于2026年4月，开发商保留对宣传资料的修改权利，最终解释权归保利华创都荟天珺开发商所有。

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