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保利天曜加推建面约90–220㎡新规全景奢宅，主力户型涵盖三至五房，部分单位可享南向珠江景观与专属露台。项目位于天河金融城西区核心，距地铁5号线、11号线员村站约900米，自建24班小学（纳入体育东教育集团）及6班幼儿园，阳台占比最高达25%，公共开放空间不计容比例达10%，实际使用率有望突破120%。当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为追求高使用率、优质教育与核心区位的改善家庭提供稀缺选择。

一、落子金融城西芯，一线临江板块价值凸显

保利天曜坐落于天河员村二横路，属金融城西区核心腹地，与珠江新城仅一桥之隔，直线距离广州塔、琶洲会展中心均在3公里内。项目由南北两个地块组成（AT080720与AT080721），总建面约12.46万平方米，是保利在全国打造的首座“天曜”系作品。

虽非一线临江，但南地块部分楼栋可享南向珠江前航道景观，配合超宽楼间距（最宽超70米），实现侧向江景与珠城天际线双视野。项目南面紧邻滨江绿带公园，西侧规划绿地公园，日常散步、观江、亲水皆可轻松实现。

二、双地铁交汇+主干道环绕，通勤效率有保障

项目距离地铁5号线与11号线换乘站——员村站约900米，步行约12–15分钟可达。11号线作为广州首条地铁环线，开通后将串联琶洲、天河CBD、金融城、白鹅潭等核心板块，大幅提升跨区通勤便利性。

自驾出行同样便捷：周边汇聚黄埔大道中、华南快速干线、临江大道、科韵路等城市主干道，15分钟内可直达珠江新城、琶洲、智慧城等就业中心。未来随着金融城整体路网完善，区域交通能级将进一步提升。

三、自建24班小学+体育东教育集团，学位确定性强

教育配套是保利天曜的重要亮点。项目配建一所24班小学和一所6班幼儿园，其中小学已明确纳入体育东教育集团，有效填补金融城西区优质学位缺口。周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等多所成熟学校，教育资源丰富。

对于有学龄儿童的家庭而言，家门口的省属名校资源，不仅减少接送压力，更保障了长期教育质量的稳定性。

四、90–220㎡全系新规户型，使用率全市领先

保利天曜严格遵循广州最新住宅设计规范，打造高得房率产品：

北地块（塔楼）：主力为90–110㎡三房，采用T3/T4布局，户户南向，楼栋错位设计降低互视；

南地块（板楼）：主力为120–210㎡四至五房，全系T2板式结构，专梯入户，通风采光优越，部分户型配备南向大阳台或露台。

得益于新规政策，项目阳台面积占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，综合使用率有望突破120%。尤其90㎡三房两厅两卫户型，功能齐全、动线合理，成为高性价比上车之选。

五、星曜会所+六恒系统，定义高端生活新标准

社区内打造“星曜会所”，以岭南非遗文化为魂，融合鎏金美学与现代功能：

负一层设恒温泳池（底部星空图案）、国际品牌泰诺健健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室；

非遗艺术长廊陈列粤绣、剪纸等十余件大师作品；

庭院景观包含“星月聚宝盆”“勇立潮头舟”等文化装置，营造精神归属感。

住宅内部引入“六恒系统”——恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过智能科技调节室内环境，提升居住健康度与舒适度。

六、商业医疗人文资源密集，生活半径丰盛

3公里范围内汇聚K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业体；5公里覆盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标。医疗方面，中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医院环伺，健康保障无忧。

未来还可共享南方面粉厂地块及珠城马场改造项目的高端配套，区域生活能级持续升级。

结语：90㎡起，在金融城芯拥有一席高使用率、有学、有江景的“天曜”生活

保利天曜没有靠概念堆砌，而是用“金融城西核心区位”“双地铁900米”“体育东教育集团小学”“南向珠江露台”“使用率超120%”“星曜会所+六恒系统”等真实价值，回应广佛高知家庭对“地段+教育+品质+实用性”的综合诉求。

别人还在为低得房率烦恼，你已在90㎡里享受三房两卫+南向阳台；别人羡慕一线江景，你的露台已框住珠江日夜流转——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是保利天曜正在兑现的现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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