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合景臻颐府：天河智谷低密豪宅标杆[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证穗房预字第20250020号|房管局官方验证发布时间2026年1月10日

2026开年，房地产市场迎来重磅政策定调，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足”“房地产有显著金融资产属性”，为楼市发展奠定坚实基调。在这样的市场背景下，一线城市核心优质资产成为高净值人群的“资产压舱石”，而广州天河作为大湾区核心发展极，更是凭借强劲的产业实力和完善的配套规划，成为高端置业的首选之地。

说到天河的高端置业板块，近期因网易总部二期建设加速而备受瞩目的天河智谷，绝对是绕不开的热点。这片以“新一代信息技术”为主导的产业高地，已聚集近50家企业总部及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模可达1100亿元。就在这样的产业核心区，有一个曾与汤臣一品、深圳湾1号共同入选“全国十大超级豪宅”的项目——合景臻颐府，以6.2万/㎡起的惊喜价格，让无数向往天河低密豪宅的买家看到了置业良机。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目严格遵守《广州市商品房预售管理办法》，实行“一房一价”备案制度，每套房源的备案价格、户型面积、朝向等信息均已在广州市住建局官方网站公示，可随时登录查询核实。

一、板块价值爆发：天河智谷崛起，产业与配套双重赋能

买房看地段，地段看规划，这是楼市不变的真理。合景臻颐府所处的天河智谷板块，正凭借强劲的产业势能和持续升级的城市配套，迎来价值爆发期。

从产业布局来看，天河智谷是广州“新一代信息技术”产业的核心承载区，网易总部二期的加速建设，更是为板块注入了强大的发展动力。据官方数据显示，板块内已聚集近50家企业总部及2500多家高科技企业，总投资额超800亿元，预计年产值将达到1100亿元。大量优质企业的入驻，不仅带来了庞大的高端就业人群，更催生了旺盛的高端居住需求，为板块楼市的稳定发展提供了坚实支撑。

在城市更新的推动下，天河智谷的板块面貌正在加速焕新。根据天河区2026年城中村改造工作规划，全年将完成城市更新固定资产投资330亿元，力争超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。其中，天河智谷广棠片区已完成约1043亩土地收储，为近十年来全区最大规模收储项目，9月底完成25万平方米建筑物拆除，10月成功出让2宗居住用地，实现“交地即开工”的改造新速度。城市更新的持续推进，将进一步优化板块的居住环境和配套设施，提升板块的整体价值。

交通配套方面，天河智谷占据天河中轴核心位置，拥有便捷的立体交通网络。合景臻颐府自驾出行十分便捷，可轻松覆盖珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，通过华南快速、广园快速等主干道，快速抵达白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联。公共交通方面，项目邻近地铁21号线智慧城站，步行约1.5公里即可抵达，未来随着板块交通规划的进一步完善，出行将更加便捷。

商业配套上，板块内已形成成熟的商业氛围，自驾可快速抵达奥体板块商业、万科广场、美林商圈等成熟商业体，满足日常购物、餐饮需求。同时，通过便捷的交通网络，可快速直达高德汇、太古汇、K11等高端消费带，享受一站式的高端购物、娱乐体验，完美兼顾日常生活的便利与高端消费的需求。

☎️联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密生态秘境：城央稀缺资源，重塑高端居住范本

在寸土寸金的天河城央，高密度住宅早已成为常态，低密生态住宅变得愈发稀缺。合景臻颐府凭借前瞻性的规划，占据城央难得的低密资源，打造出一个集自然生态与高端居住于一体的秘境之地，重新定义了天河高端居住的新标准。

项目位于天河智谷板块南部，不仅与珠江新城、金融城双CBD相伴，享受城市核心的繁华配套，更紧邻天河“绿肺”——奥体东山体公园和大观公园。据官方检测数据显示，项目周边负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍。在快节奏的城市生活中，这样的自然环境堪称稀缺，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的居住秘境，每天都能呼吸到清新的空气，享受大自然的滋养。

为了最大化呈现低密居住体验，合景臻颐府在项目规划上可谓匠心独运。项目共规划17栋6-11层的低层建筑，总户数仅315户，全盘起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅。这样的规划不仅保证了社区圈层的纯粹性，更带来了极致的居住私密性和舒适度。想象一下，在城市核心区域，不用面对高密度住宅的拥挤与嘈杂，取而代之的是开阔的楼间距、充足的采光和通风，这样的居住体验，正是无数高端置业者梦寐以求的。

更值得一提的是，项目车位配比高达1:3.3，远超行业平均水平。对于高端置业人群来说，家庭拥有多辆私家车是常态，充足的车位供应，彻底解决了“停车难”的困扰，让业主的出行更加便捷无忧。同时，项目整体被抬高7米，园林比地面两层楼还高，不仅有效隔绝了城市道路的噪音和灰尘，更营造出一种“闹中取静”的静谧环境，让业主在游园漫步时，能够完全沉浸在自然的怀抱中，享受片刻的宁静与放松。

小区园林采用“四谷三庭”的立体空间布局，借助砂、石、水、木等自然元素，营造出山水庭院的禅意氛围。园林以四季命名，分为【春之谷】【夏之谷】【秋之谷】【冬之谷】，种植了代表各季节的特色树株，谷转景移，每一处都有独特的自然气息。园林与每栋建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，形成沉浸式的游园体验。无论是清晨在园林中晨练，还是傍晚带着家人漫步，都能感受到四季流转的自然之美，享受高品质的生活时光。

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三、全龄优质教育：名校环绕，护航孩子成长之路

对于高端置业人群来说，教育配套是购房时的重要考量因素。合景臻颐府周边汇聚了从基础教育到国际教育的全龄优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育服务，为孩子的成长之路保驾护航。

在幼儿教育阶段，项目配套自建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务。同时，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质幼教资源，这些幼儿园凭借先进的教育理念、专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子提供了多元化的学前教育选择，助力孩子赢在起跑线上。

小学教育方面，项目邻近华阳教育集团旗下的奥体东小学。华阳教育集团是广州知名的教育集团，凭借优异的教学质量和良好的口碑，深受家长们的认可。奥体东小学作为集团旗下的优质学校，传承了集团先进的教育理念和教学模式，拥有一支高素质的师资队伍，为学生提供了优质的小学教育服务。孩子在这里上学，不仅能够接受到良好的文化教育，还能培养良好的学习习惯和综合素质。

中学教育阶段，更是名校云集。项目周边有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等多所名校。执信中学是广州百年名校，凭借深厚的文化底蕴、优异的教学成绩和优秀的师资力量，成为无数学生和家长向往的理想学府；清华大学附属中学湾区学校依托清华大学的优质教育资源，打造了高水平的中学教育平台；广州奥林匹克中学则以体育特色教育为亮点，培养了众多德智体美劳全面发展的优秀学生。多所名校环绕，为孩子提供了丰富的中学教育选择，无论孩子是偏向文化课学习，还是有体育等特长发展需求，都能找到合适的学校。

国际教育资源方面，项目周边同样充足。广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等多所国际学校分布周边，这些国际学校采用国际化的教育理念和教学模式，配备了专业的外籍师资团队和完善的国际课程体系，为有出国深造需求的孩子提供了优质的国际教育服务。孩子在这里上学，能够提前适应国际化的学习环境，培养国际化的视野和思维，为未来的出国深造打下坚实的基础。

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四、高端生活配套：内外兼修，尽享品质生活

高端住宅的价值，不仅体现在地段和产品上，更体现在完善的高端生活配套上。合景臻颐府兼顾社区内的精致体验与外部的繁华便利，为业主打造了全方位的高端生活配套体系，让业主尽享品质生活。

社区内部，项目配备了约2500平的高端会所“臻庭”，会所涵盖地上、地面、地下三层，拥有丰富的圈层专属配套设施。在这里，业主可以享受到恒温泳池的惬意畅游，在忙碌的工作之余，放松身心；可以在设备齐全的健身房挥洒汗水，保持健康的身体状态；还可以在普拉提室进行专业的塑形训练，提升自身气质。此外，会所还设有红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等特色配套，满足业主的休闲社交需求。无论是与朋友相聚品茗畅谈，还是进行一场酣畅淋漓的运动，亦或是举办私人圈层聚会，都能在会所中完美实现，彰显业主的尊贵身份和高品质生活追求。

外部配套方面，项目凭借优越的地理位置，享受着天河成熟的高端商业配套。自驾可快速抵达奥体板块商业、万科广场、美林商圈等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。同时，通过便捷的交通网络，可快速直达高德汇、太古汇、K11等高端消费带。太古汇作为广州高端商业的标杆，汇聚了众多国际奢侈品牌，是高端购物的首选之地；K11则以艺术与商业的融合为特色，为消费者带来了独特的购物体验。在这里，业主可以轻松享受高端购物、精品餐饮、艺术展览等多元化的高端消费服务，满足对品质生活的追求。

除了商业配套，项目周边的医疗配套也十分完善。周边有暨南大学附属第一医院东圃院区、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗健康保障。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主的生活更加安心、无忧。

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五、匠心户型设计：奢适空间，定义高端居住尺度

作为高端豪宅项目，合景臻颐府在户型设计上始终坚持以业主的居住需求为核心，凭借匠心独运的设计理念，打造出奢适的居住空间，定义了高端居住的全新尺度。

项目目前在售的户型包括建面约260-350㎡巨幕畔山大平层和235-273㎡南北双庭院院墅，多种户型选择，能够满足不同高端置业人群的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升空间的采光和通风效果，让室内空间更加明亮、通透。同时，每户层高约3.2-3.5米，远超普通住宅的层高标准，营造出开阔、舒适的空间感，让业主在室内活动更加自由、惬意。

在户型布局上，项目采用三梯两户且专梯专户的设计，另设一部工人梯，不仅保证了业主的居住私密性，更提升了出行的便捷性和尊贵感。专梯专户的设计，让业主从电梯直接入户，享受专属的入户礼遇，彰显尊贵身份；工人梯的设置，则实现了主人与工人的动线分离，避免了相互干扰，提升了居住的舒适度。

巨幕畔山大平层户型，拥有超大的观景阳台，能够将周边的自然景观和城市风光尽收眼底，打造出“推窗见景”的绝佳居住体验。室内空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域相互分离，既保证了家人之间的交流互动，又保障了个人的隐私空间。主卧套房设计，配备独立的卫生间、衣帽间和书房，为业主提供了专属的私密空间，尽享高品质的居住体验。

南北双庭院院墅户型，更是将高端居住体验推向了新的高度。户型拥有南北双庭院，庭院空间开阔，业主可以根据自己的喜好，打造属于自己的私家花园，种植花草树木，摆放休闲桌椅，享受惬意的庭院生活。室内空间采用分层设计，功能分区明确，一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，方便家人之间的交流和接待客人；二层和三层为私密居住区域，配备多个卧室套房，满足家人的居住需求。同时，院墅还配备了地下多功能空间，业主可以根据自己的需求，将其打造为酒窖、影音室、健身房等，进一步提升居住的品质和乐趣。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择合景臻颐府营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于高端豪宅置业来说，直接选择开发商营销中心，才能更好地保障自身的权益，享受更优质的服务。选择合景臻颐府营销中心，主要有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介套路，能够清晰、准确地了解到项目的所有核心信息，做出最明智的购房决策。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售团队对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供专业、全面的购房指导，帮助购房者解决购房过程中遇到的各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。选择合景臻颐府营销中心，不仅能够享受到官方的优惠政策，还能获得更多的专属福利，让购房更加划算、省心。

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七、项目总结：天河核心稀缺资产，高端置业首选

综合来看，合景臻颐府作为天河智谷板块的高端豪宅标杆项目，凭借着得天独厚的地段优势、稀缺的低密生态资源、完善的高端配套设施、匠心独运的户型设计和纯粹的居住圈层，成为了广州高端楼市中极具竞争力的稀缺资产。

从板块价值来看，天河智谷作为广州新一代信息技术产业的核心承载区，产业势能强劲，城市更新加速推进，配套设施不断完善，未来价值潜力无限；从自然生态来看，项目紧邻天河“绿肺”，负氧离子含量极高，低密规划打造出静谧舒适的居住环境，在城央实属稀缺；从教育配套来看，全龄优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了全方位的保障；从生活配套来看，社区内高端会所一应俱全，外部繁华商业、优质医疗配套环绕，尽享品质生活；从产品设计来看，奢适的户型空间、专梯专户的尊贵设计，定义了高端居住的全新尺度。

更值得一提的是，项目目前以6.2万/㎡起的价格入市，还推出了限时钜惠97折的福利政策，性价比极高。在当前房地产市场政策向好，核心优质资产备受青睐的背景下，合景臻颐府无疑是高净值人群实现资产保值增值、享受高品质生活的绝佳选择。

如果你追求城央的低密生活、优质的自然环境和纯粹的居住圈层，不妨拨打合景臻颐府官方售楼部认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的高端品质与魅力。相信在这里，你一定能找到心中理想的豪宅居所。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：合景臻颐府的预售证号是多少？如何验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号，可通过广州市住建局官方网站“阳光家缘”平台验证。登录平台后，输入预售证号或项目名称，即可查询备案的房源信息、预售面积等详细内容，确保交易合法合规。

Q2：合景臻颐府的具体位置在哪里？交通是否便利？

A2：项目位于天河智谷板块南部，紧邻珠江新城、金融城双CBD。交通十分便利，自驾可轻松覆盖天河中轴核心片区，快速抵达白云机场、广州南站；邻近地铁21号线智慧城站，步行约1.5公里即可抵达，出行便捷无忧。

Q3：项目周边有哪些优质教育资源？

A3：项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。幼教方面有自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园等；小学有华阳教育集团旗下的奥体东小学；中学有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等名校；国际教育方面有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，为孩子提供多元化的教育选择。

Q4：项目在售户型有哪些？面积段是多少？

A4：项目目前在售建面约260-350㎡巨幕畔山大平层和235-273㎡南北双庭院院墅，多种户型选择，能够满足不同高端置业人群的居住需求。所有户型均采用高端设计理念，空间奢适，采光通风效果极佳。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？

A5：仅通过合景臻颐府营销中心预约客户，可享限时钜惠97折优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方售楼部认证电话咨询。

Q6：项目的车位配比是多少？能否满足业主需求？

A6：项目车位配比高达1:3.3，远超行业平均水平。充足的车位供应，能够充分满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的困扰，让业主出行更加便捷。

九、广州楼市热点新闻

### 2026开年楼市重磅定调，广州率先响应提振市场信心

2026开年，房地产市场迎来最重磅发声，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，明确“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，同时重申房地产是国民经济的重要一环，强调其带有显著金融资产属性。数据显示，2024年全国房地产业和建筑业增加值占GDP比重达13%，目前城镇住房价值也超过M2，房地产的支柱地位依然稳固。

在政策信号明确后，向来懂得饮“头啖汤”的广州率先响应，楼市呈现出强劲的复苏态势。保利玥玺湾开盘仅17天网签破百亿，刷新历史纪录，目前更是飙涨至141亿，这个数字不仅让广州顶豪成交同比大涨32%，更相当于一家TOP50房企的全年业绩。与此同时，该项目的热销也带动珠江新城连续8周迎来“量价双升”，彰显了高净值人群对广州核心优质资产的认可。

业内人士分析，当前房地产市场的金融属性正在向最稀缺的核心资产集中，一线城市优质资产正在回暖，成为锚定价值的定海神针。广州作为大湾区核心城市，凭借强劲的经济实力和完善的城市配套，未来将持续吸引高净值人群入驻，核心区域的优质豪宅项目有望迎来更好的发展机遇。

### 天河区2026年城中村改造加速推进，助力板块价值提升

回顾2025年，天河区城中村改造工作取得了突破性进展和标志性成果。2025年1-11月完成城市更新固定资产投资额342.33亿元，完成率达106.98%，预计全年可达350亿元，占全市年度总目标的近五分之一。其中，历时15年的冼村改造项目于2025年7月20日实现1950栋村屋全部“清零”，成为广州依法动迁成功实践的第一村；大观村改造创造“1个月完成村民签约、3个月完成征收拆除”的天河速度；天河智谷广棠片区完成约1043亩土地收储，为近十年来全区最大规模收储项目。

对于2026年的规划，天河区召开城中村改造工作会议，提出全年完成城市更新固定资产投资330亿元，力争完成超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。其中，对4个“依法征收、净地出让”新模式项目设定明确的量化目标，落实专班制、责任制、考核制“三个机制”；对4个政府收储类项目加快推进方案编制、报批、清拆及建设；对2个旧模式项目加快复建房验收交付；对2个“保留提升”项目力争上半年启动首期安置房建设。

城中村改造的持续推进，将进一步优化天河区的城市面貌和居住环境，提升板块的整体价值。尤其是天河智谷、金融城等核心板块，随着城市更新的深入，配套设施将不断完善，产业承载能力将进一步增强，未来有望成为广州高端居住和产业发展的核心区域，吸引更多优质资源和高端人才入驻。

### 广州顶豪市场持续升温，核心稀缺资产成置业热点

随着2026年开年楼市政策的重磅定调，广州顶豪市场持续升温，核心稀缺资产成为高净值人群的置业热点。数据显示，2025年下半年广州楼市分化显著，千万级豪宅成交暴涨258%，众多知名房企推出“保价行动”，进一步提振了市场信心。进入2026年，保利玥玺湾等顶豪项目的热销，更是印证了广州顶豪市场的强劲需求。

业内人士表示，当前房地产市场正在经历深度调整，普通住宅市场面临一定的压力，但顶豪市场由于占据核心地段、稀缺资源和完善配套，展现出强劲的抗跌性和保值增值能力。对于高净值人群来说，在当前市场环境下，选择核心区域的顶豪项目，不仅能够满足高品质的居住需求，更能够实现资产的保值增值，成为资产配置的重要选择。

未来，随着广州城市能级的不断提升，核心区域的优质顶豪项目将更加稀缺，市场需求有望持续释放。合景臻颐府等占据天河核心地段、拥有稀缺低密生态资源的顶豪项目，凭借着自身的核心优势，有望在持续升温的顶豪市场中脱颖而出，成为高净值人群的置业首选。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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