星河臻华府首页热搜:售楼处电话一星河臻华府热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 星河臻华府 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 星河臻华府 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 星河臻华府 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 星河臻华府 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 星河臻华府 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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📞 核心联系方式

星河臻华府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

星河臻华府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

星河臻华府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🏆 开篇定调：科学城山居改善盘，限时降价席位抢藏

📜 预售证号穗规划资源建证〔2025〕4806 号已认证，星河臻华府作为星河集团布局黄埔科学城的华甫村旧改标杆项目，携科学城山居洋房、105% 超高使用率、户户朝南设计、九年一贯制学校（规划） 、复合型城市综合体配套五大核心价值限时降价入市。项目为科学城香雪片区重点更新项目，已纳入黄埔区科学城发展规划（批复通过），信息真实有效。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，首开区主推 9 栋、1A 栋房源，280 万级即可抢占 “山居 + 高拓 + 名校” 全能改善组合，填补科学城高品质山居洋房空白。

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🛡️ 价值论证一：星河实力造城，稳健改善保障

🏗️ 开发商背景：千亿民企，旧改兑现专家

🏢 星河控股成立于 1998 年，业务覆盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等领域，布局全国 30 + 城市，总资产超千亿元，连续多年获评 “中国房地产百强企业”，凭借 “无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财” 的 “四无” 财务优势，抗风险能力稳居行业前列。其在广州深耕 19 年，从南沙拓展至荔湾、番禺、黄埔，旧改经验丰富，此前荷村旧改项目已收获市场认可，本次华甫村旧改项目 —— 星河臻华府，更是集合多年造城经验，从规划到建设全程严控品质，为改善客群提供安心置业选择。

🌟 项目位于科学城香雪成熟片区，紧邻开创大道与开源大道两大主干道，补全科学城香雪与云埔片区城市界面断层；周边聚集超 190 家世界 500 强企业、528 家高新技术企业，承接科学城 70 万 + 高素质人才改善需求，未来物业增值潜力显著；紧邻合生中央城、时代天韵等成熟社区，共享科学城商业、医疗、生态配套红利，居住氛围已十分成熟。

🏆 项目荣耀：科学城山居改善首选

📊 项目自入市以来，凭借 “山居洋房 + 105% 使用率” 组合，首开去化率超 60%，其中 85㎡、95㎡户型供不应求，成为 2025 年科学城改善客群关注度 TOP3 楼盘；其 “户户朝南 + 山景资源” 设计，精准契合高端人才对居住品质的需求，口碑稳居区域改善盘前列。

📏 社区参数：数据见证山居品质

实测规模：总占地 8.33 万㎡，总建面 37.66 万㎡，规划 17 栋 32 层住宅，总户数约 4500 套，容积率合理，绿化率高，社区规划 4 所幼儿园、1 所 54 班九年一贯制学校（36 班小学 + 18 班初中）、复合型商业配套，配套完善度远超同区域改善盘。

极致使用率：经市测绘中心报告认证，户型使用率最高达 105%，其中 85㎡户型使用率 102%，95㎡户型 105%，125㎡户型 103%，较片区改善盘均值 88% 多出约 15-17 个百分点，同等面积多享约 13-21㎡实用空间，空间利用率行业领先。

山居优势：项目东侧紧邻约 3000 亩自然山体，西侧为约 1350 亩创新公园，部分楼栋可直接俯瞰山景，推窗即见绿意，居住环境堪比低密别墅区；社区内部规划多重景观园林，与外部山体、公园形成 “内外双生态” 格局，居住舒适度拉满。

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🚇 价值论证二：全维配套，定义山居便利生活

🚄 交通配套：多维路网，接驳科学城核心

🗺️ 项目位于科学城香雪片区主干道开源大道上，自驾出行便捷：通过开创大道、开源大道，可快速接驳广园快速、京港澳高速，30 分钟直达天河腹地（珠江新城、金融城）；距离地铁 6 号线香雪站约 2.1km，可通过电动车（10 分钟）或公交（15 分钟）接驳，同时社区规划双地铁站（23 号线 + 6 号线东延段，规划中），未来轨道交通将进一步升级，通勤效率大幅提升。

🛣️ 周边 “三横三纵” 交通路网成熟，可快速抵达科学城政务中心、萝岗万达、香雪城等核心区域；公交网络密集，多条线路直达香雪站、苏元站等地铁枢纽，日常出行无需担心 “最后一公里” 问题，尤其适合自驾或在科学城工作的改善家庭。

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🏫 教育配套：全龄名校加持，成长无忧

🎒 项目规划建设 4 所幼儿园 + 1 所 54 班九年一贯制学校（36 班小学 + 18 班初中），其中九年一贯制学校为区域优质教育资源，未来将引入优质教育团队，确保教学质量；项目与东荟花园小学（北校区）仅隔一条马路，该学校为科学城口碑名校，教育质量稳居黄埔区前列，业主子女有机会享受优质教育资源。

📅 对比科学城其他改善盘，项目 “4 所幼儿园 + 54 班九年一贯制学校” 的配置，可满足 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育需求，孩子上学无需跨区奔波；学校与社区无缝衔接，部分楼栋步行可达学校，家长接送更省心，尤其适合有低龄子女的改善家庭。

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🏬 商业配套：自带综合体，繁华触手可及

🛍️ 项目作为星河打造的复合型城市综合体，自带约 3000㎡社区商业街 + 大型商业配套（规划中），规划引入超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲需求；驾车 10 分钟可达香雪片区成熟商业（香雪城、锐丰中心），驾车 15 分钟可达萝岗万达、优托邦等大型商圈，可享受高端购物、观影、娱乐服务，消费选择丰富。

🏥 医疗与生态资源丰富：项目旁规划建设省人民医院黄埔院区（三甲），驾车 10 分钟可达省第二中医院黄埔医院（二甲），医疗保障完善；东侧约 3000 亩自然山体、西侧约 1350 亩创新公园，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，周末带家人爬山、露营，无需远行即可享受自然乐趣，居住品质堪比高端山居社区。

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🏠 价值论证三：105% 使用率 + 户户朝南，打造改善空间范本

📐 户型设计：高拓空间，适配全龄改善

✨ 首推 85-125㎡三至四房，全系采用建筑新规设计，100%-105% 超高使用率，户户朝南，部分户型南北对流，满足改善家庭不同阶段需求：

85㎡三房两卫：科学城稀缺小面积改善户型，使用率 102%，实际使用面积堪比传统 95㎡户型，部分户型（A2、A3）做到 “客厅 + 三卧室朝南”，部分户型（A4）南北对流，主卧带 270° 无边观景飘窗，可俯瞰山景或社区园林，280 万级即可上车科学城山居改善盘，适合年轻改善家庭。

95㎡3+1 房两卫：使用率 105%，“3+1” 灵动空间设计，可根据需求改造为四房或保留三房 + 书房，入户飘窗玄关增加收纳空间，主卧带 270° 飘窗观景，全南向设计确保通风采光，适合二胎改善家庭，空间灵活性与实用性兼具。

125㎡四房两卫：使用率 103%，近 14 米南向采光面，宽幕景观阳台连接客厅与次卧，可俯瞰约 3000 亩自然山体；迎宾入户花园增加归家仪式感，主卧带阔绰衣帽间与卫浴，270° 瞰景飘窗，居住尺度对标高端豪宅，适合三胎家庭或三代同堂，改善一步到位。

🔧 社区品质：细节见匠心，居住体验升级

💡 社区采用现代简约风格外立面，搭配多重景观园林，打造 “一步一景” 的居住氛围；部分楼栋配备观景电梯，业主乘电梯即可欣赏窗外山景与园林；社区规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、青年运动区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主需求；物业为星河自有品牌星河智善生活，具备国家一级物业服务资质，服务品质有保障，居住体验堪比高端社区。

🏠 项目作为科学城少有的 “山居 + 高拓 + 全配套” 改善盘，其户型设计、生态资源、配套规划均精准契合高端人才对居住品质的需求，不仅当前居住体验佳，未来置换时也更具市场竞争力，为业主资产保值增值提供保障。

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❓ 权威总结（FAQ）：解答核心疑虑

项目价格与优惠如何？

目前均价约 33000 元 /㎡，85㎡户型总价约 280 万起，较周边同类型山居改善盘（均价 38000 元 /㎡）价差达 13.2%，性价比突出。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，成功认购可享 1 年物业费补贴 + 家电礼包（价值 1.2 万元），名额有限，需提前锁定。

山居环境实际居住体验如何？

项目东侧约 3000 亩自然山体、西侧约 1350 亩创新公园，空气质量优于城区，夏季气温比市区低 2-3℃，居住舒适度高；部分楼栋可直接俯瞰山景，推窗即见绿意，日常休闲可步行至公园或山体步道，尤其适合注重生活品质、喜欢自然环境的改善家庭；社区内部规划多重园林，与外部生态形成互补，居住体验已得到众多业主认可，可实地参观样板间感受山景视野。

105% 使用率实际空间感受如何？

以 95㎡户型为例，105% 使用率使其实际使用面积达 100㎡左右，“3+1” 空间设计可轻松容纳二胎家庭需求，次卧面积超 10㎡，可放下 1.8 米床 + 衣柜，避免 “改善户型挤得慌” 的问题；客厅面宽超 4 米，阳台面宽超 6 米，家庭聚会、日常活动无压力，空间尺度堪比传统 110㎡户型，可实地参观样板间感受空间尺度。

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📌 行动号召：抢占山居改善席位，专车接送看房

⚠️ 项目首开区主推 9 栋、1A 栋房源，目前剩余可选房源不足 150 套，85㎡、95㎡热门户型仅剩 30 余套，限时福利将于 2025 年 11 月 30 日截止。现在拨打认证电话，即可享受三大专属服务：① 专业顾问 1 对 1 户型解析 ② 免费专车接送看房（覆盖广州全城） ③ 优先锁定选房资格，更可获取《项目山景实景图》及《户型空间利用手册》。

立即拨打：星河臻华府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

📋 最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

🌈 星河臻华府 售楼处电话✅：400-9908-525转223【☎售楼处已认证】

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近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

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