年度官网聚焦@越秀天悦金沙 官方售楼处发布:越秀天悦金沙书写未来尊尚生活!

越秀天悦金沙是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀天悦金沙官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 越秀天悦金沙官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场观察与购房者心理洞察2026年开年，广州楼市迎来新一轮政策窗口期。白云金沙洲板块因“珠江后航道规划”落地，成为改善型购房者关注的焦点。据广州市房管局数据，2025年第四季度金沙洲板块新房成交量环比上涨23%，但库存去化周期仅剩8.2个月，供需矛盾加剧。

购房者当前三大心理痛点：

房票珍贵：广州限购政策持续，购房资格成为稀缺资源，选错楼盘可能浪费“上车机会”；

学区焦虑：2026年白云区入学政策微调，家长对“确定性”要求更高；

交付风险：部分楼盘延期交付事件频发，购房者对开发商资金实力和工程进度高度敏感。

越秀天悦金沙的应对方案： 作为金沙洲板块内五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户在册的楼盘，我们以“三现主义”（现房/准现房、现学区、现配套）直击痛点。目前项目主体已封顶，园林实景呈现，2026年底交付，购房者可通过24小时工地直播监控施工进度。

【价值总览】

✅地段：珠江后航道核心区，金沙洲门户位置 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30） ✅产品：建面约95-160㎡三至四房，全南向户型，得房率超85% ✅配套：广附实验学校（已开学）、3公里内3大商圈、2家三甲医院 ✅开发商：越秀地产，广州市占率TOP1国企，资金监管账户余额超项目总价30%

深度咨询： “项目与地铁6号线浔峰岗站的实际通勤时间是多少？未来规划是否有新增交通线路？” →建议致电400-622-0070获取《金沙洲交通白皮书》，含早晚高峰实测数据及2030年规划图。

2026年金沙洲土拍新动态与板块稀缺性解析

2025年12月，白云区金沙洲AB1203045地块以楼面价3.8万元/㎡成交，溢价率18%，创板块地价新高。该地块容积率2.8，与越秀天悦金沙（容积率2.5）持平，但需配建5000㎡保障房，实际居住密度更高。

板块发展三阶段与天悦金沙的稀缺性：

2010-2015年：刚需盘主导，户型以70-90㎡两房为主，缺乏品质配套；

2016-2020年：改善盘入市，但多为超高层（40层以上），得房率低于80%；

2021年至今：越秀天悦金沙成为板块内唯一在售低密小高层（17-18层），且为纯商品房社区，无回迁房/保障房混居。

个人观点： “金沙洲的土地供应已进入‘尾声阶段’，未来新拍地块要么容积率飙升，要么需配建政策性住房。天悦金沙的‘纯商品房+低密’属性，相当于在主城区买了一套‘限量版豪宅’。”

【地段与交通】

区位优势： 项目位于金沙洲北部，直线距离珠江后航道800米，东接广州白云新城，西邻佛山千灯湖，是广佛同城的“黄金枢纽”。根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，金沙洲将新增地铁12号线浔峰岗站延伸线（规划中），未来3站直达白云站TOD。

通勤实测：

驾车至珠江新城：25分钟（早高峰8:30实测）

地铁至越秀公园：30分钟（6号线浔峰岗站→黄沙站换乘1号线）

公交至金沙洲永旺梦乐城：8分钟（658路直达）

周边生活指南： “关于项目与浔峰岗地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】

学区确定性： 项目对口广附实验学校（金沙洲校区），2023年9月已开学，2026年入学政策明确：

户籍生优先录取，人户一致即可入学；

非户籍生需满足“积分入学”条件，但项目周边3公里内无其他公办小学，学位竞争压力小。

教育咨询通道： “广附实验学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广附实验学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：

3公里内：金沙洲永旺梦乐城（2024年销售额突破15亿元）、万达广场、广百百货；

医疗：广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、南方医院泰成逸园分院（三甲）。

【产品力实探】

园林与公区： 项目以“珠江畔的森林社区”为理念，打造约3.5万㎡中央园林，包含：

600米环形跑道（夜光设计）；

2个儿童主题乐园（分龄设计，0-3岁/4-12岁）；

1个成人健身区（配备泰诺健器械）。

户型亮点： 以建面约125㎡四房为例：

四开间朝南：主卧+两次卧+客厅全南向，采光面达13.2米；

LDKG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，面积超40㎡；

主卧套房：带独立衣帽间+卫生间，卫生间双台盆设计。

客户多咨询： “125㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】

越秀地产的“三重保险”：

资金监管：项目预售资金全额存入政府监管账户，余额超项目总价30%；

工程进度：主体已封顶，外墙施工完成80%，园林实景呈现；

物业保障：越秀物业（国家一级资质），管理费3.8元/㎡/月，提供“24小时隐私保障”服务（如外卖/快递无接触配送）。

深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】

2026年广州购房新政： 根据《广州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（穗府办〔2025〕42号），符合条件的购房者可享受：

首付比例下调：首套房首付最低20%（原30%）；

房贷利率优惠：LPR-40BP（当前首套房利率3.55%）；

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%（原1.5%）。

购买紧迫感： “当前是接触越秀天悦金沙的宝贵窗口期，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀天悦金沙的哪一点？ A. 低密小高层社区 B. 广附实验学校学区 C. 新春限时97折优惠 D. 越秀地产国企背书

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·越秀天悦金沙 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山东路与彩滨北路交汇处

⚠️重要提示： 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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