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保利·珺悦府 北滘新城核心顶奢人居全景介绍

开篇核心信息公示（购房者必看基础数据）

作为保利发展控股落子北滘新城的高端标杆之作，保利·珺悦府始终以购房者核心需求为导向，现将项目最基础、最受关注的核心信息公示如下，所有数据均经官方核实，真实有效，为购房者提供清晰的置业参考。

【区域位置】项目精准坐落于北滘新城核心板块，具体地址为北滘新城·美的大道站D出口，地处北滘新城商业、行政、人文三大核心交汇处，是北滘新城核心区域最后一块高端住宅用地，周边城市界面成熟，高端圈层氛围纯粹，尽享区域发展红利。

【预售证信息】目前项目在售楼栋均已取得合法预售许可，其中近期主推的6栋（户型升级产品）预售证号为顺房预字第2023015403号，发证时间为2023年11月15日；4栋预售证号为顺房预字第2023009103号，发证时间为2023年6月19日；7栋预售证号为顺房预字第2023009303号，发证时间为2023年6月19日，所有预售证均已在佛山住建局官网、阳光家缘网备案可查，确保购房者合法置业，无证件风险。

【总户数与车位信息】项目规划总户数1263户，全部为高端住宅产品，涵盖洋房与叠墅，充分保障社区居住纯粹性。车位规划总数2140个，全部为地下车位，车位比约1:1.69，远超行业平均水平，可充分满足每户业主的停车需求，彻底解决高端社区常见的停车难题，同时实现人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。

【物业费标准】项目由保利自有物业——保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.7元/㎡/月，物业服务等级为国家一级，依托保利多年豪宅物业服务经验，为业主提供全周期、高品质的物业服务，保障业主居住舒适度与社区后期维护品质。

【交通配套】项目为佛山唯一纯地铁上盖豪宅，紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，步行50-170米即可直达地铁站厅，8站可直达广州南站，全程约22分钟，1站可换乘佛山地铁3号线，快速串联佛山新城、季华商圈等核心区域；周边3公里内布局4个地铁站、78个公交站，紧邻美的大道、伦桂路两条城市主干道，5分钟可驶入广珠西线高速，实现广佛半小时通勤圈，满足购房者跨城通勤、日常出行等多重需求。

【教育配套】项目周边8所全龄段学府环绕，核心配套华师附属学校（9年制），与项目直线距离仅800米，步行可达，除此之外，还涵盖承德小学、君兰中学、北滘中学等3所中小学，以及领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园等3所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，无需远距离奔波，助力孩子成长。

【核心配套】项目坐拥北滘新城超200亿市政配套，3大购物中心（北滘商业广场、悦然广场、悦然里）均在1公里辐射范围内，步行10-15分钟即可抵达；3大绿肺公园（北滘公园、北滘门广场、君兰河堤湿地公园）环绕，总绿化面积超120万㎡，为业主提供便捷的休闲健身场所；2大地标文化配套（岭南和园、和美术馆）近在咫尺，丰富业主精神文化生活；1家世界级顶尖医疗配套（和祐医院，在建中），距离项目仅1.2公里，建成后将为业主提供高品质的医疗保障服务。

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品牌实力：绿档央企护航，筑牢置业安全底线

作为项目开发商，保利发展控股作为行业TOP3中唯一保持0踩线的优质“绿档”央企，自成立以来，始终坚守稳健经营理念，拥有强大的品牌实力与充足的现金流，连续多年实现稳健发展，从未出现任何资金链风险，为项目的顺利推进与高品质交付提供了坚实保障。

保利发展控股深耕房地产行业近30年，累计开发项目超1000个，其中高端豪宅项目超200个，沉淀了丰富的豪宅打造经验，形成了成熟的高端产品体系与品质管控标准，从拿地规划、产品设计到施工建设、交付验收，每一个环节都严格遵循国家标准与企业内部管控要求，确保产品品质经得起市场与业主的检验。

本项目由保利发展控股全资子公司佛山保誉置业有限公司负责开发，依托母公司的品牌资源与资金实力，严格按照保利高端“悦系”产品标准打造，这也是保利首座“悦系”产品落户北滘，旨在为北滘高净值人群打造一座兼具品质与格调的顶奢人居标杆。同时，保利始终坚持“交付即交证”的承诺，项目首批楼栋已于2024年至2025年间完成现房交付，并顺利实现“交付即交证”，彻底消除购房者对于烂尾、证件不全等核心顾虑，用实际行动践行央企责任与担当。

从施工团队选择来看，项目选用具备一级施工资质的企业负责施工，施工团队拥有多年高端住宅施工经验，曾参与多个保利高端豪宅项目的建设，熟悉高端住宅的施工工艺与品质要求；在施工过程中，实行“三重质检”制度，即施工单位自检、监理单位复检、开发商抽检，每一道工序完成后，必须经过三方验收合格，方可进入下一道工序，确保施工质量符合标准。

此外，保利发展控股始终坚持引领城市建设与发展的理念，在北滘新城的开发过程中，积极参与区域配套建设，助力北滘新城的崛起与发展，与区域共成长，也为项目业主提供了更优质的居住环境与发展空间。对于购房者而言，选择保利·珺悦府，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一份央企背书的安全与保障，无需担心项目烂尾、品质不达标等问题，实现安心置业。

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地段价值：北滘新城核心，最后一块顶奢人居宝地

地段是决定房产价值与居住舒适度的核心因素，也是购房者在置业过程中最关注的要点之一。保利·珺悦府择址北滘新城核心区域，占据北滘新城最后一块高端住宅用地，凭借不可复制的地段优势，成为北滘高端住宅市场的标杆之作，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力。

从区域定位来看，北滘镇作为三龙湾强中心核心区域，是佛山对接广州、融入粤港澳大湾区的前沿阵地，坐拥两家世界500强企业总部，汇聚了高端产业、优质人才、完善配套等核心资源，2024年全镇GDP突破1200亿元，经济实力雄厚，区域发展潜力巨大。作为千亿强镇，北滘镇始终坚持高端化、智能化、绿色化发展方向，不断完善城市配套，提升城市品质，吸引了大量高净值人群在此定居、创业，形成了纯粹的高端居住圈层。

北滘新城作为北滘镇的商业、行政、人文核心，是北滘镇重点打造的高端居住与商务办公板块，区域内规划合理，城市界面整洁，配套完善，目前已发展成为佛山最具潜力的高端居住区之一。经过多年的发展，北滘新城核心区域已基本开发成熟，土地资源稀缺，保利·珺悦府作为北滘新城核心区域最后一块高端住宅用地，稀缺性不言而喻，也决定了项目的核心价值与保值增值潜力。

从项目周边环境来看，项目周边3公里内无工业污染，全部为高端住宅社区、商业配套、公园绿地与教育医疗配套，居住环境纯粹，静谧舒适，同时又能便捷享受城市繁华。项目与北滘镇政府直线距离仅1.5公里，周边行政办公机构集中，办事便捷；与北滘商业核心区直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达各类商业配套，实现“闹中取静”的居住体验，既满足业主对于静谧居住环境的需求，又能便捷享受城市生活的便利。

从区域发展红利来看，随着广佛全域同城化的深入推进，北滘新城作为广佛几何中心，成为广佛极点联动的关键节点，北接广州番禺、南沙，南连顺德大良、容桂，东通佛山新城、禅城，西接高明、三水，依托完善的交通网络，实现大湾区主要城市快速通达，区域价值持续提升。保利·珺悦府作为北滘新城核心的顶奢项目，将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住价值还是资产配置价值，都将持续提升，为购房者提供长期稳定的价值回报。

对于购房者而言，选择保利·珺悦府，就是选择北滘新城的核心价值，选择不可复制的地段资源，既能享受完善的城市配套与便捷的交通，又能拥有纯粹的高端居住环境，同时实现资产的保值增值，是兼具居住与投资价值的优质选择。

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交通配套：地铁上盖+多维路网，实现广佛通勤自由

交通便捷度是购房者置业时的核心考量因素之一，尤其是对于跨城通勤、日常出行频繁的购房者而言，完善的交通配套能够极大提升居住舒适度，节省出行时间。保利·珺悦府作为佛山唯一纯地铁上盖豪宅项目，依托地铁、公路、公交等多维交通网络，为业主打造便捷、高效的出行体验，彻底解决购房者的出行顾虑。

核心交通优势——地铁上盖，无缝衔接广佛核心。项目紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口，步行最短距离仅50米，最长不超过170米，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验，这也是佛山目前唯一真正意义上的地铁上盖豪宅项目，区别于普通地铁盘（距离地铁站500米以上），极大提升了业主的出行效率。广州地铁7号线西延顺德段作为连接广佛的核心轨道交通线路，全长约13.4公里，共设8座车站，其中美的大道站为核心站点之一，从项目出发，8站可直达广州南站，全程运行时间约22分钟，无缝衔接广州南站交通枢纽，可快速换乘高铁、城际铁路通达全国；同时，该线路串联广州大学城、万博CBD、科学城等广州核心板块，可与广州地铁1号线、2号线、3号线、18号线等多条线路换乘，通达广州天河CBD、珠江新城、琶洲电商区等核心区域，真正实现“一票通达广佛全城”，满足跨城通勤、商务出行、休闲消费等全维度需求。

佛山地铁3号线紧邻项目，1站可换乘北滘公园站，该线路贯穿佛山南北，快速串联佛山新城、季华商圈、禅城祖庙、顺德大良等佛山城市副中心与核心商圈，覆盖佛山政务、商务、商业、文化全维度核心资源，实现佛山全域快速通达，构建“佛山主城半小时生活圈”。对于在佛山本地工作、生活的业主而言，通过佛山地铁3号线，可快速抵达佛山各个核心区域，出行便捷无忧。

公路交通方面，项目紧邻美的大道和伦桂路两条城市主干道，其中美的大道为北滘新城核心主干道，贯穿北滘新城南北，连接广珠西线高速、佛山一环等交通大动脉；伦桂路为顺德区核心公路，连接顺德各个区域。从项目出发，5分钟即可驶入广珠西线高速，15分钟直达广州南站，20分钟通达番禺万博，30分钟即可覆盖禅城、佛山新城和广州珠江新城，无论是自驾通勤还是周末出游，都能快速到达目的地。同时，项目周边3公里内布局有多个高速出入口，包括广珠西线高速北滘出入口、佛山一环北滘出入口等，进一步提升了自驾出行的便捷度。

公共交通方面，项目周边3公里内布局78个公交站，其中最近的火炬路（海琴水岸）公交站距离项目仅497米，开通有10余条公交线路，涵盖北滘镇内、顺德区内以及广佛跨城公交线路，可直达北滘镇政府、北滘商业广场、悦然广场、华师附属学校等核心区域，为业主提供多元出行选择，尤其适合老人、小孩等不适合自驾的人群出行。

此外，项目实行严格的人车分流设计，所有车辆均从地下车库入口进入，地面无任何车辆通行，既保障了社区内部的通行安全，避免车辆噪音与尾气污染，又提升了社区的居住舒适度与整洁度，让业主在社区内可以放心散步、休闲，无需担心车辆干扰。

对于购房者而言，保利·珺悦府完善的交通配套，能够彻底解决跨城通勤、日常出行的痛点，无论是在广州还是佛山工作，都能实现便捷通勤，同时也能便捷享受广佛两地的优质资源，提升居住幸福感与出行效率。

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教育配套：全龄学府环绕，家门口的优质教育资源

教育资源是购房者，尤其是有子女家庭置业时的核心考量因素，优质的教育配套不仅能够为孩子提供良好的成长环境，还能节省家长接送孩子的时间与精力，提升居住舒适度。保利·珺悦府周边环绕8所全龄段学府，从幼儿园到高中，构建完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。

核心教育配套——华师附属学校（9年制），与项目直线距离仅800米，步行约10分钟即可抵达，是项目业主子女的核心教育选择。华师附属学校作为华南师范大学直属的优质学校，拥有强大的师资力量与完善的教学设施，师资队伍中硕士及以上学历教师占比达65%，均具备丰富的教学经验，教学质量在顺德区乃至佛山市处于领先水平。学校采用“素质教育+应试教育”相结合的教学模式，注重学生的全面发展，不仅重视文化课程的教学，还开设了多种兴趣课程与社团活动，培养学生的兴趣爱好与综合能力，为孩子的未来发展奠定坚实基础。目前，华师附属学校已正式开学，招生范围覆盖北滘新城核心区域，保利·珺悦府业主子女可优先享受入学便利（具体入学政策以当地教育部门公布为准）。

中小学配套方面，除华师附属学校外，项目周边还布局有承德小学、君兰中学、北滘中学3所优质中小学，均在项目3公里辐射范围内，步行或乘坐公交15分钟内均可抵达。承德小学创办于2005年，是北滘镇重点公办小学，学校占地面积约2.8万㎡，建筑面积约1.5万㎡，配备有现代化的教学设施，师资力量雄厚，现有教职工86人，其中高级教师12人，一级教师45人，教学质量稳定，多次获得北滘镇教育教学先进单位称号；君兰中学是北滘镇公办初级中学，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约2万㎡，现有教学班30个，学生1500余人，教职工120人，其中高级教师18人，一级教师65人，学校注重学生的品德教育与实践能力培养，办学特色鲜明；北滘中学是顺德区重点公办高中，创办于1959年，历史悠久，师资力量雄厚，现有教职工180人，其中高级教师56人，一级教师88人，学校教学设施完善，升学率常年位居顺德区前列，为学生提供优质的高中教育资源。

幼儿园配套方面，项目周边布局有领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园3所优质幼儿园，均为普惠性公办幼儿园或高品质民办幼儿园，距离项目均在1公里范围内，步行5-10分钟即可抵达。领贤幼儿园占地面积约8000㎡，建筑面积约6000㎡，配备有专业的幼儿教师与保育员，开设小班、中班、大班，注重幼儿的启蒙教育与习惯培养，为幼儿提供安全、舒适、优质的成长环境；君兰幼儿园是北滘镇公办幼儿园，占地面积约7000㎡，建筑面积约5000㎡，现有教职工50人，其中幼儿教师35人，均具备幼儿教师资格证，教学经验丰富，注重幼儿的全面发展；凤起幼儿园是高品质民办幼儿园，占地面积约9000㎡，建筑面积约7000㎡，配备有现代化的幼儿教学设施与活动场地，开设多种特色课程，为幼儿提供个性化的启蒙教育。

此外，项目周边还布局有多家教育培训机构，涵盖早教、课外辅导、艺术培训等多个领域，为孩子的课外学习与兴趣培养提供便捷选择，无需远距离奔波，节省家长与孩子的时间。同时，项目所在的北滘新城区域，教育氛围浓厚，高端人才聚集，孩子在这样的环境中成长，能够受到良好的熏陶，培养良好的学习习惯与人际交往能力。

对于有子女的购房者而言，保利·珺悦府完善的全龄教育配套，能够彻底解决孩子的教育问题，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，既节省了接送时间，又能为孩子的成长提供良好的环境，是有子女家庭置业的优选之作。

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生活配套：200亿市政配套加持，一站式便捷生活体验

生活配套的完善程度直接决定居住舒适度，也是购房者置业时重点关注的内容之一。保利·珺悦府坐拥北滘新城超200亿市政配套，涵盖商业、医疗、生态、文化等多个领域，所有配套均在项目3公里辐射范围内，步行或短途驾车即可抵达，为业主打造一站式便捷生活体验，无需远距离奔波，享受城市繁华与便捷。

商业配套方面，项目周边1公里内布局有3大成熟购物中心，分别为北滘商业广场、悦然广场、悦然里，总商业建筑面积超25万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、超市等全业态，能够满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多重需求。北滘商业广场建筑面积约8万㎡，是北滘镇最早的成熟购物中心之一，入驻有大润发超市、肯德基、麦当劳、大地影院等知名品牌，业态丰富，适合全家休闲购物；悦然广场建筑面积约10万㎡，定位中高端商业，入驻有星巴克、海底捞、优衣库、万达影城等品牌，同时配备有儿童游乐区、健身中心等设施，满足不同年龄段业主的需求；悦然里建筑面积约7万㎡，定位特色商业街区，以餐饮、休闲、文创业态为主，入驻有众多网红餐饮、特色小店，是业主日常休闲、朋友小聚的优选之地。此外，项目步行可达中海汇德里6.5万平方米的TOD潮玩商业体，该商业体预计于2026年下半年开业，已引入顺德首家盒马鲜生、麦当劳、覔书店等多家首店品牌，将进一步丰富业主的购物体验。

医疗配套方面，项目周边布局有1家世界级顶尖医疗配套——和祐医院（在建中），距离项目仅1.2公里，预计2026年底建成投入使用。和祐医院是由美的集团投资建设的三级综合医院，总投资超50亿元，占地面积约15万㎡，建筑面积约40万㎡，配备有国际先进的医疗设备与专业的医疗团队，规划床位2000张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，将为业主提供高品质的医疗保障服务，包括日常体检、疾病诊疗、健康管理等，彻底解决业主的就医顾虑。此外，项目周边3公里内还有北滘医院、北滘社区卫生服务中心等医疗机构，北滘医院是顺德区二级综合医院，占地面积约6万㎡，建筑面积约8万㎡，配备有完善的医疗设施与专业的医疗团队，能够满足业主日常就医需求；北滘社区卫生服务中心距离项目仅800米，提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，方便业主日常就医与健康咨询。

生态配套方面，项目周边3大绿肺公园环绕，分别为北滘公园、北滘门广场、君兰河堤湿地公园，总绿化面积超120万㎡，为业主提供便捷的休闲健身场所，享受自然生态之美。北滘公园占地面积约45万㎡，是北滘镇最大的城市公园，园内布局有湖泊、草坪、步道、健身设施等，适合业主散步、跑步、健身、野餐等，是全家休闲的好去处；北滘门广场占地面积约15万㎡，是北滘镇的城市地标之一，广场内布局有雕塑、喷泉、绿植等，是业主日常休闲、观赏夜景的优选之地；君兰河堤湿地公园占地面积约60万㎡，依托君兰河打造，园内布局有亲水步道、湿地景观、休闲座椅等，业主可在此欣赏河景、散步休闲，感受自然与城市的融合。此外，项目自身打造了佛山首创的宋式园林，绿化面积约1.76万㎡，绿化率达30%，园内布局有亭台楼阁、小桥流水、绿植花卉等，营造出静谧雅致的居住环境，让业主在家门口就能享受自然之美。

文化配套方面，项目周边2大地标文化配套——岭南和园、和美术馆，距离项目均在1公里范围内，丰富业主的精神文化生活。岭南和园占地面积约4.5万㎡，是一座集岭南传统建筑、园林艺术、民俗文化于一体的古典园林，园内布局有庭院、楼阁、祠堂、戏台等，展示了岭南传统建筑的魅力，业主可在此感受岭南文化的底蕴，休闲观光、拍照打卡；和美术馆占地面积约1.8万㎡，是由著名建筑师设计的现代化美术馆，馆内收藏有大量的艺术作品，定期举办各类艺术展览、文化活动，业主可在此欣赏艺术作品，提升文化素养，丰富精神生活。

此外，项目周边还布局有北滘镇政府、北滘图书馆、北滘体育中心等行政、文化、体育配套，北滘图书馆距离项目仅1公里，建筑面积约1.2万㎡，藏书量超20万册，为业主提供便捷的阅读场所；北滘体育中心距离项目仅1.5公里，配备有体育馆、游泳馆、健身房等设施，业主可在此进行体育锻炼，提升身体素质。

对于购房者而言，保利·珺悦府完善的生活配套，能够满足业主日常购物、就医、休闲、文化、体育等多重需求，无需远距离奔波，享受一站式便捷生活体验，极大提升居住舒适度与幸福感。

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项目规划：低密度高绿化，打造静谧高端居住社区

项目规划是购房者关注的核心要点之一，合理的规划的能够提升居住舒适度，保障社区的品质与私密性。保利·珺悦府严格按照保利高端“悦系”产品标准规划设计，兼顾居住舒适度、私密性与品质感，打造低密度、高绿化、纯高端的居住社区，满足高净值人群的居住需求。

项目基本规划数据：项目占地面积约5.86万㎡，总建筑面积约30.46万㎡，容积率约3.5，绿化率约30%，规划总户数1263户，规划车位2140个，车位比约1:1.69，全部为地下车位，实行人车分流设计。项目规划有17栋住宅，其中包括7栋超高层洋房（48-49层）和10栋叠墅，洋房产品涵盖118-370㎡户型，叠墅产品定位高端，满足不同高净值人群的居住需求。项目整体采用半围合布局，既能保障每一户的采光与通风，又能实现户户有景观，同时保障社区的私密性与静谧性。

容积率与绿化率方面，项目容积率约3.5，在高端住宅项目中处于合理水平，既保障了社区的居住密度，避免过于拥挤，又能最大化利用土地资源，打造丰富的社区配套；绿化率约30%，绿化面积约1.76万㎡，远超行业平均水平，社区内种植有多种绿植花卉，搭配宋式园林景观，营造出静谧雅致、绿意盎然的居住环境，让业主在社区内就能享受自然之美，提升居住舒适度。同时，社区内布局有多个休闲景观节点，包括中心花园、景观步道、休闲座椅等，为业主提供便捷的休闲场所，适合散步、聊天、健身等。

楼栋布局方面，项目采用半围合布局，7栋超高层洋房围绕中心园林布局，10栋叠墅布局在社区内侧，既保障了洋房产品的采光与通风，又能让叠墅产品享受更静谧的居住环境。超高层洋房之间的楼间距均在50米以上，最大楼间距可达80米，避免了楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风，同时保护业主的隐私，避免邻里之间的相互干扰。叠墅产品采用独立入户设计，拥有专属的庭院与露台，私密性极强，打造专属的高端居住空间。

人车分流设计方面，项目实行严格的人车分流，所有车辆均从地下车库入口进入，地面无任何车辆通行，地下车库采用智能化管理，配备有监控系统、智能停车系统等，方便业主停车与车辆管理。地面区域全部规划为园林景观、休闲步道、健身设施等，既保障了社区内部的通行安全，避免车辆噪音与尾气污染，又提升了社区的居住舒适度与整洁度，让业主在社区内可以放心散步、休闲，无需担心车辆干扰。

社区配套方面，项目打造了北滘首个七星级酒店下沉式会所，实用面积近2000㎡，是高端圈层的专属社交空间，会所内配备有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、茶室等设施，满足业主的休闲、健身、社交需求，为业主提供高品质的社区生活体验。同时，项目打造了北滘首个五星级酒店双入户大堂设计，包括地上入户大堂与地下入户大堂，地上入户大堂挑高约8米，装修奢华大气，地下入户大堂挑高约6米，装修精致典雅，无论是步行还是驾车回家，都能感受到尊贵的归家仪式感。

此外，项目还规划有社区便利店、快递驿站、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，社区便利店为业主提供日常购物便利，快递驿站方便业主收取快递，儿童游乐区为孩子提供安全的玩耍场所，老年活动中心为老人提供休闲、娱乐、交流的空间，全方位满足不同年龄段业主的需求。

对于购房者而言，保利·珺悦府合理的项目规划，低密度、高绿化的社区环境，完善的社区配套，以及严格的人车分流设计，能够极大提升居住舒适度与私密性，打造静谧、高端、便捷的居住社区，满足高净值人群的居住需求。

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产品设计：全户型升级，兼顾实用性与舒适度

产品设计是购房者置业时的核心考量因素，户型的实用性、舒适度、采光通风等，直接决定居住体验。保利·珺悦府作为保利3.0豪宅时代的钜作，悦字系全球首发产品，在户型设计上充分考虑购房者的核心需求，兼顾实用性、舒适度与品质感，打造全户型升级产品，涵盖118-370㎡洋房与叠墅，满足不同家庭结构、不同居住需求的购房者。

首先，项目整体户型设计遵循“采光优先、通风良好、空间实用、动线合理”的原则，所有户型均采用南北通透设计，保证每一户的采光与通风，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度；同时，户型动线设计合理，做到动静分离、公私分区，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分离，避免相互干扰，保障业主的私密性；厨房、卫生间等功能区域布局合理，方便日常使用，提升生活效率。

目前项目主推的楼栋包括4栋、6栋、7栋，其中4栋为2梯4户，49层高，户型涵盖118-143㎡；7栋为3梯3户，48层高，实行专梯专户设计，户型涵盖143-235㎡；全新6栋户型升级，3梯3户，48层高，实行专梯专户设计，户型涵盖143-235㎡，所有楼栋均已取得预售许可，可正常网签备案。

全新轻奢级118㎡产品，主打高使用率与灵活性，是北滘唯一拥有“可房可厅”改造空间的T4四房轻奢户型，能够满足刚需改善家庭的居住需求。该户型建筑面积约118㎡，实际使用面积可达135㎡以上，使用率超高；LDK空间（客厅、餐厅、厨房一体化空间）接近50㎡，空间开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多重需求，同时118㎡的户型可享受143㎡的空间尺度，性价比极高。户型采用南北通透设计，客厅连接6米大开间非连房阳台，采光通风极佳，阳台可作为休闲区、晾晒区使用，实用性强；主卧自带独立衣帽间与卫生间，三窗设计，采光充足，空间开阔，享受超尺度空间体验；玄关首创步入式储藏室，收纳空间充足，可存放衣物、杂物等，保持室内整洁；四个房间布局合理，可根据家庭需求灵活改造，比如将其中一个房间改造为书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭的个性化需求。

全新迭代奢级143㎡产品，主打高使用率与舒适度，是改善型家庭的优选户型。该户型建筑面积约143㎡，实际使用面积可达160㎡以上，使用率超高；LDK空间接近50㎡，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，动线合理，方便日常烹饪与家庭互动；户型采用南北通透设计，双对流生活阳台，客厅连接6米大开间非连房阳台，采光通风极佳，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观或高尔夫景观；主卧自带独立衣帽间与卫生间，三窗设计，空间开阔，舒适度高，满足业主的私密需求；玄关首创步入式储藏室，收纳空间充足，同时配备有独立的玄关柜，方便存放鞋子、衣物等；四个房间布局合理，均带有飘窗，采光充足，可满足家庭居住、儿童成长、老人养老等多重需求。

保利华南3.0豪宅时代235㎡产品，主打尺度感与品质感，是高端改善型家庭的优选户型。该户型建筑面积约235㎡，实际使用面积可达260㎡以上，得房率超高；餐厨客一体空间尺度开阔，客厅挑高约3.1米，空间通透，可满足大型家庭聚餐、商务接待等多重需求；户型采用18米一线高尔夫景观面，推窗即享一线高尔夫生态景观，前后无遮挡，视野极佳；双主套设计，主卧为总统套房级别，自带独立衣帽间、卫生间与书房，主卫配备双台盆、明亮卫浴与浴缸，舒适度与私密性极强，次卧也自带独立卫生间，满足家人的私密需求；所有房间均带有飘窗，采光充足，空间开阔，同时配备有独立的储藏室与家政间，收纳空间充足，方便日常使用与杂物存放。

370㎡洋房产品，主打顶奢尺度与专属感，是顶豪人群的优选户型。该户型建筑面积约370㎡，实际使用面积可达400㎡以上，空间尺度极致；餐厨客一体空间超100㎡，客厅挑高约3.3米，空间开阔奢华，可满足大型商务接待、家庭宴会等多重需求；户型采用全景落地窗设计，270°景观视野，推窗即享一线高尔夫景观与社区园林景观，前后无遮挡，采光通风极佳；三主套设计，每一个主卧均为总统套房级别，自带独立衣帽间、卫生间与休闲区，主卫配备双台盆、智能马桶、浴缸与淋浴区，品质感十足；配备有独立的书房、茶室、雪茄吧、影音室等功能空间，满足顶豪人群的休闲、社交、办公等多重需求；玄关采用双入户设计，配备独立的入户花园与步入式储藏室，收纳空间充足，同时保障业主的私密性与尊贵感。

叠墅产品，主打私密性与个性化，建筑面积涵盖196-370㎡，采用毛坯交付方式，赋予业主更多的个性化定制空间，满足顶豪人群的个性化居住需求。叠墅产品采用独立入户设计，拥有专属的庭院与露台，庭院面积可达50-100㎡，露台面积可达30-50㎡，业主可根据自己的喜好打造私家花园、休闲区、种植区等；户型采用上下分层设计，地上层数为3-4层，地下层数为1-2层，地上区域为居住空间，包括客厅、餐厅、卧室等，地下区域为功能空间，包括影音室、健身房、酒窖、储藏室等，动静分离，私密性极强；所有房间均带有飘窗或露台，采光通风极佳，视野开阔，可欣赏社区园林景观或周边自然景观；配备有独立的车库，可停放2-3辆车，满足业主的停车需求。

此外，项目所有洋房产品均采用精装交付模式，标配方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障，特别是大平层户型，还配备了全屋地暖和新风系统，进一步提升了居住的舒适度和健康水平；叠墅产品采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造独一无二的顶奢人居空间。同时，项目在户型设计中注重细节，比如采用断桥铝门窗，隔音隔热效果极佳；配备双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿；厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，方便业主日常烹饪。

对于购房者而言，保利·珺悦府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是刚需改善、高端改善还是顶豪人群，都能找到适合自己的户型，同时高使用率、合理的动线设计、充足的采光通风以及丰富的细节考量，能够极大提升居住舒适度与实用性，满足业主的居住需求。

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园林景观：佛山首创宋式园林，打造雅致人居意境

园林景观是高端住宅的重要组成部分，也是购房者关注的核心要点之一，优质的园林景观能够提升居住舒适度，营造静谧雅致的居住环境，为业主提供便捷的休闲场所。保利·珺悦府作为佛山首创宋式园林代表作，在园林设计上融合宋式园林的精髓与现代居住需求，打造出兼具古典韵味与现代美感的园林景观，为业主打造“一步一景、步移景异”的居住体验。

项目园林占地面积约1.76万㎡，绿化率达30%，整体采用宋式园林设计风格，以“雅致、内敛、静谧”为核心，融合山水、亭台、楼阁、绿植、花卉等元素，打造出古典雅致的园林意境，区别于市场上常见的中式园林，宋式园林更注重简约、内敛的美感，强调自然与建筑的融合，让业主在社区内就能感受到宋式园林的独特魅力。

园林整体布局分为“一轴、三进、五园”，一轴即中央景观轴，贯穿社区南北，连接社区入口与中心花园，是园林的核心景观带；三进即三重归家礼序，一进大门，二进庭门，三进宅门，层层递进，既体现了尊贵的归家仪式感，又保障了社区的私密性；五园即五个特色景观园区，分别为松园、竹园、梅园、兰园、菊园，每个园区都有其独特的景观特色，种植有对应的绿植花卉，营造出不同的园林意境。

中央景观轴是园林的核心区域，长度约150米，宽度约20米，两侧种植有高大的乔木、灌木与花卉，搭配景观步道、休闲座椅、水景等设施，形成一条雅致的景观长廊。景观轴中间设置有大型水景，水景采用叠水设计，搭配灯光效果，白天波光粼粼，夜晚灯光璀璨，营造出灵动的园林意境；水景两侧布局有亭台楼阁，亭台采用宋式建筑风格，飞檐翘角，精致典雅，业主可在此休息、聊天、观赏景观，享受静谧的休闲时光。

三重归家礼序设计，彰显尊贵与私密。一进大门，大门采用宋式建筑风格，气势恢宏，搭配两侧的石狮子与绿植，彰显尊贵感，大门入口设置有门禁系统，保障社区安全；二进庭门，庭门采用月亮门设计，两侧种植有竹子、梅花等绿植，营造出雅致的意境，庭门内设置有小型景观园区，搭配假山、水景、绿植等，让业主在进入家门之前，就能感受到园林的静谧与雅致；三进宅门，宅门采用入户大堂设计，装修精致典雅，配备有门禁系统与安保人员，保障业主的居住安全与私密性，同时彰显归家的尊贵感。

五个特色景观园区，各有特色，相互呼应。松园种植有大量的松树，松树四季常青，象征着坚韧不拔的品质，园区内设置有休闲步道与座椅，业主可在此散步、休息，感受松树的苍劲挺拔；竹园种植有大量的竹子，竹子象征着君子之风，园区内设置有竹亭、竹径，营造出静谧雅致的意境，适合业主休闲、冥想；梅园种植有大量的梅花，每到冬季，梅花盛开，香气扑鼻，园区内设置有梅花亭，业主可在此欣赏梅花，感受冬日的美景；兰园种植有大量的兰花，兰花象征着高洁、典雅，园区内设置有景观小品与休闲座椅，营造出雅致的氛围；菊园种植有大量的菊花，菊花象征着坚韧、高洁，园区内设置有菊香步道与休闲平台，业主可在此欣赏菊花，享受休闲时光。

此外，园林内还布局有多个休闲景观节点，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、健身设施等，儿童游乐区配备有滑梯、秋千、沙池等设施，为孩子提供安全的玩耍场所；老年活动中心配备有健身器材、休闲座椅等，为老人提供休闲、健身、交流的空间；健身步道贯穿整个园林，长度约800米，宽度约2米，适合业主散步、跑步、健身等；健身设施包括跑步机、哑铃、单杠等，方便业主日常健身。

园林内种植的绿植花卉种类丰富，包括乔木、灌木、草本植物等，共计50余种，其中乔木包括香樟、桂花、松树、竹子等，灌木包括梅花、兰花、菊花、月季等，草本植物包括草坪、鸢尾、玉簪等，四季有花、四季有景，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季硕果累累，冬季绿意盎然，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的园林美景。同时，园林内采用滴灌、喷灌等节水灌溉系统，既节约水资源，又能保证绿植花卉的正常生长；配备有专业的园林养护团队，定期对园林进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保园林景观的整洁与美观。

对于购房者而言，保利·珺悦府的宋式园林景观，不仅提升了居住舒适度，还为业主提供了便捷的休闲场所，让业主在繁忙的生活中能够享受自然之美，感受古典文化的魅力，同时也提升了项目的品质与价值，是高端人居的重要体现。

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物业服务：国宾级物业护航，保障长期居住品质

物业服务的品质直接决定长期居住舒适度与社区后期维护品质，也是购房者置业时重点关注的内容之一，尤其是高端住宅项目，优质的物业服务能够提升居住幸福感，保障房产的保值增值。保利·珺悦府采用保利自有物业——保利（佛山）物业服务有限公司提供物业服务，该物业为国家一级物业服务资质，全国物业TOP3，是人民大会堂指定物业，拥有国宾级物业服务经验，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

物业服务团队方面，保利物业拥有一支专业、高效、贴心的物业服务团队，所有物业服务人员均经过严格的培训，具备丰富的物业服务经验与专业的服务技能，包括安保人员、保洁人员、维修人员、客服人员等，各司其职，为业主提供全方位的物业服务。安保人员实行24小时巡逻制度，社区内配备有监控系统、门禁系统、红外报警系统等，确保社区的安全，防止外来人员与车辆随意进入；保洁人员实行分区保洁制度，每天对社区内的园林景观、公共区域、楼道、电梯等进行清洁，确保社区的整洁与卫生；维修人员实行24小时值班制度，及时处理业主的维修需求，包括水电维修、家电维修、房屋维修等，确保业主的正常生活；客服人员实行24小时值班制度，及时响应业主的咨询、投诉与建议，为业主提供贴心的服务，解决业主的实际问题。

物业服务内容方面，保利物业为业主提供全方位的物业服务，涵盖基础服务、增值服务、个性化服务等多个领域。基础服务包括社区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，确保社区的安全、整洁、美观与正常运行；增值服务包括快递代收代寄、家政服务、衣物干洗、房屋租赁、车辆清洗等，为业主提供便捷的生活服务，节省业主的时间与精力；个性化服务包括私人管家、商务接待、老人陪护、儿童托管等，满足业主的个性化需求，尤其是针对高端人群的专属服务，彰显业主的尊贵身份。

社区管理方面，保利物业采用智能化管理系统，包括智能门禁系统、智能监控系统、智能停车系统、智能报修系统等，提升社区管理效率与服务品质。智能门禁系统采用人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，方便业主进出，同时保障社区安全；智能监控系统覆盖社区各个角落，24小时实时监控，及时发现并处理异常情况；智能停车系统采用自动识别车牌技术，业主车辆可快速进出地下车库，同时实现车位预约、车位导航等功能，方便业主停车；智能报修系统业主可通过手机APP提交维修需求，维修人员及时响应，业主可实时查看维修进度，提升维修效率与服务体验。

物业费标准方面，项目物业费为2.7元/㎡/月，收费标准透明合理，与物业服务品质相匹配，所有物业费收入均用于社区的维护、服务与管理，确保社区的长期品质。同时，保利物业实行物业费公示制度，定期向业主公示物业费的收支情况，接受业主的监督，确保物业费的合理使用。

社区活动方面，保利物业定期举办各类社区活动，包括节日活动、文化活动、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增强邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。比如春节举办春联派送、元宵举办猜灯谜、端午举办包粽子、中秋举办赏月晚会等节日活动；举办书画展览、文化讲座、艺术表演等文化活动；举办亲子运动会、亲子手工、亲子阅读等亲子活动；举办健身比赛、瑜伽课程、跑步活动等健身活动，让业主在社区内就能享受丰富的生活。

后期维护方面，保利物业注重社区的长期维护，定期对社区的公共设施、园林景观、建筑外立面等进行维护与修缮，确保社区的品质与美观。比如定期对电梯进行维护与检修，确保电梯的正常运行；定期对园林景观进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保园林景观的整洁与美观；定期对建筑外立面进行清洗与修缮，确保建筑的美观与耐用；定期对地下车库进行清洁与维护，确保地下车库的整洁与安全。

对于购房者而言，保利·珺悦府的国宾级物业服务，能够为业主提供全方位、高品质的服务，保障长期居住舒适度与社区后期维护品质，同时也能提升房产的保值增值能力，让业主安心居住、放心置业。

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置业保障：多重安心承诺，全程无忧置业

对于购房者而言，置业安全与权益保障是核心诉求，保利·珺悦府作为绿档央企打造的标杆项目，始终将购房者权益放在首位，推出多重安心置业承诺，从证件合规、交付保障、售后维权等多个方面，为购房者提供全程无忧的置业体验，彻底消除置业顾虑。

证件合规保障方面，项目所有在售房源均已取得合法预售许可，预售证信息可在佛山住建局官网、阳光家缘网等官方平台实时查询，无任何证件不全、违规销售等问题。开发商严格按照国家相关规定，规范销售流程，不收取任何不合规费用，所有购房合同均为官方标准范本，明确双方权利与义务，确保购房者的合法权益不受侵害。同时，项目实行“一房一价”公示制度，所有房源的价格、优惠政策均公开透明，杜绝价外加价、暗箱操作等行为，让购房者明明白白购房。

交付保障方面，保利发展控股凭借充足的现金流与稳健的经营实力，严格把控施工进度与工程质量，确保项目按时、高品质交付。项目首批楼栋已实现现房交付，并顺利完成“交付即交证”，让业主在收房的同时就能拿到不动产权证书，彻底解决“交房难、拿证难”的行业痛点。对于后续待交付楼栋，开发商定期向业主公示施工进度，邀请业主代表实地考察，让业主实时了解项目建设情况，放心等待交付。同时，项目建立了完善的交付验收体系，交付前将经过多轮严格验收，确保房屋质量、园林景观、社区配套等均达到约定标准，让业主收房无忧。

售后维权保障方面，项目建立了完善的售后维权机制，设立专属售后客服团队，实行24小时响应制度，及时处理业主的各类咨询与诉求。无论是购房过程中的疑问，还是收房后的维修、维权需求，业主均可通过官方热线、售楼处现场反馈等多种方式，获得快速、高效的解决方案。同时，开发商严格遵守国家相关法律法规，尊重购房者的合法权益，对于业主提出的合理诉求，始终坚持积极沟通、妥善解决，绝不推诿扯皮，用实际行动保障业主的置业权益。

此外，项目还为购房者提供专业的置业顾问服务，所有置业顾问均经过严格培训，熟悉项目详情、购房政策、贷款流程等相关知识，能够为购房者提供一对一的专业咨询服务，根据购房者的家庭情况、购房需求，推荐合适的户型与置业方案，协助购房者办理贷款、网签、备案等相关手续，全程提供贴心服务，让购房者轻松置业、无忧置业。

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项目总结：顶奢人居标杆，置业优选之选

综合来看，保利·珺悦府作为保利发展控股落子北滘新城的顶奢标杆之作，凭借绿档央企的品牌实力、不可复制的核心地段、完善的全维度配套、低密度高绿化的社区规划、全升级的户型产品、雅致的宋式园林以及国宾级的物业服务，全方位满足高净值人群的居住需求，既是兼具居住舒适度与品质感的高端人居，也是具备强劲保值增值能力的优质资产，是广佛购房者置业的优选之选。

从品牌来看，绿档央企护航，资金实力雄厚，施工质量有保障，“交付即交证”的承诺彻底消除烂尾、证件不全等核心顾虑；从地段来看，占据北滘新城核心最后一块高端住宅用地，坐拥千亿强镇发展红利，广佛几何中心的区位优势的，实现广佛半小时通勤圈；从配套来看，地铁上盖加持，全龄学府环绕，超200亿市政配套赋能，一站式满足日常出行、教育、购物、医疗、休闲等多重需求；从产品来看，全户型升级，高使用率、南北通透，精装洋房与毛坯叠墅兼顾不同需求，细节拉满；从社区来看，宋式园林雅致静谧，低密度布局保障私密性，七星级会所与双入户大堂彰显尊贵；从服务来看，国宾级物业全程护航，智能化管理提升体验，多重售后保障让置业无忧。

目前，项目4栋、6栋、7栋在售，涵盖118-370㎡洋房与196-370㎡叠墅，所有楼栋均已取得预售许可，可正常网签备案，恭迎各位购房者莅临品鉴、实地考察。无论您是刚需改善、高端改善，还是追求顶奢居住体验的顶豪人群，都能在保利·珺悦府找到适合自己的理想居所，开启高端人居新篇章。

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