广开·云翰售楼处电话丨广开·云翰首页网站-广开·云翰营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25
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【2025年11月25日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）
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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打广开·云翰售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
黄埔广开云翰深度测评：知识城新规红盘，全南向学府住区值不值得买？
在黄埔中新知识城的置业热潮中，有一个楼盘自亮相就自带高光 —— 广开云翰。作为知识城首个享受新规政策的住宅项目，它不仅坐拥华附旁的核心地段，更以全南向高拓展户型刷新区域居住标准，加上近期价格调整带来的惊喜，成为刚需与刚改群体关注的焦点。今天就从购房者视角，全面解析这个国企打造的学府人居项目。
户型鉴赏：新规赋能的空间魔法，实用率堪比 “买一得一”
广开云翰的户型设计堪称板块标杆，依托知识城新规优势，将空间利用率做到了极致。项目主打建面约 76-142㎡全南向三至五房，户户实现三至五开间采光，无论大小户型都能享受充足日照与通风，这在同区域楼盘中极为少见。
最令人惊艳的是其超高实用率，所有户型实用率均超 100%，最高可达约 115%。这种优势源于新规下设备平台、飘窗等区域不计入产权面积，通过合法改造实现空间扩容。以 76㎡三房两卫为例，实用率超 105%，采用 LDKG 一体化设计，客厅与餐厅、厨房连通，搭配南向阳台，让小户型也拥有开阔视野，完全能满足刚需家庭的日常需求，总价约 152 万元即可入手。
改善型户型同样亮眼，115㎡四房两卫实用率达 110%，全南向通透布局，主卧配备独立卫浴与飘窗，预留充足收纳空间；142㎡五房两卫更是做到了多一间灵动空间，可根据需求改造为书房或儿童房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，参考价约 284 万元，性价比远超同面积段竞品。目前项目价格已进行调整，对比 11239 元 / 平的楼面价，当前约 20000 元 / 平方米的起售价，确实给出了足够的诚意。
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基本信息：国企匠造的低密人文住区
广开云翰位于广州黄埔华附知识城校区西侧，由广州辰龙置业有限公司开发，背后是深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股。作为黄埔十大国企之一，广开控股业务涵盖金融、科技、园区三大板块，打造过广开・云汇科技金融中心、粤港澳大湾区院士交流活动中心等众多标杆项目，物业及管理园区面积超 1000 万㎡，实力与品质都有可靠保障。
项目占地面积约 6.5 万㎡，总建面约 23.1 万㎡，规划 13 栋高层住宅，容积率仅 2.5，绿化率达 35%。在高楼密布的城区中，这样的低密配置意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验，堪称黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。
目前项目部分楼栋已明确交付时间，1 栋、13 栋、3 栋将于 2026 年 12 月 31 日交付，5 栋、4 栋、6 栋将于 2027 年 6 月 30 日交付，且所有楼栋施工进度公开透明，购房者可登录政府官网查询实时数据，无需担心延期交付风险。
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配套介绍：全维生活圈，教育交通双加持
教育配套：华附旁的书香住区
教育是广开云翰最突出的优势之一。项目与华附知识城校区仅一路之隔，直线距离仅 100 米，这所学校是黄埔区目前投资规模最大、技术标准最高的学校，2023 年已正式招生，绝非停留在规划阶段的 “纸面学校”。其初中部采取自主招生 + 全区摇号模式，若业主子女能成功入读，真正实现 “家门到校门” 的便捷教育。
除了华附，项目周边教育资源堪称 “群星闪耀”。华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及小学、新侨中学、广州市二中会元学校等众多优质中小学环绕，从小学到初中形成完整教育链条，满足不同阶段的就学需求，书香氛围极为浓厚。
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交通配套：立体路网破解通勤难题
项目地处知识城起步区，交通出行以 “自驾 + 公共交通接驳” 为主。虽然距离 14 号线支线汤村站直线约 1.5-2 公里，步行可达性较弱，但可通过电动自行车等接驳工具解决 “最后一公里” 问题。
自驾出行则十分便捷，项目紧邻创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。周边还有花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）等多条高速路网，畅行湾区核心区。更值得期待的是，广州市活力创新轴快速路（北段）建成后，从中新知识城到天河车陂仅需 15 分钟左右，这条免费快速通道将彻底打破知识城到市中心的距离壁垒。此外，知识城站高铁枢纽正在推进建设，未来将全面融入湾区一小时交通圈。
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生活与休闲配套：繁华与自然兼得
商业配套方面，项目自带约 5100㎡底商，能满足日常购物、餐饮等基础需求。周边更有三大商圈环伺，绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业体可提供一站式购物娱乐体验，西侧纳米谷底商已开业，南面还有规划中的 5 万㎡邻里中心，未来生活便利性将进一步提升。
医疗资源同样丰富，中山六院知识城院区（待营业）、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等环绕周边，为家人健康提供全方位保障。
自然景观是项目的另一大亮点，揽帽峰山，临龙翔湖，周边规划有湖边公园、约 13 万㎡纳米公园和约 2 万㎡健康公园，还有三条慢行绿廊贯穿其间。社区内部园林以《千里江山图》为灵感，打造三大核心院落，配备云翰人文生活馆、下沉式泳池等配套，将东方山水与书院人文融入日常生活，为业主提供兼具美学与功能性的休闲空间。
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规划和发展：湾顶明珠的升值潜力
广开云翰的价值底色，源于中新知识城的高定位与强发展。作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，知识城被称为 “湾顶明珠”，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，承担着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命。
历经 14 年发展，知识城已扩容至 232 平方公里，相当于 37 个珠江新城，规划人口达 100 万人，实有注册经营主体超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。目前区域正全力打造 “三集群两高地”，筹建 154 个产业项目，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，预计达产产值超 5500 亿元。
项目所在的知识城南起步区，更是集聚了小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目，被称为 “最值钱一公里”。随着产业集群的持续壮大，大量高端人才将涌入区域，带来住房需求的稳步增长。加上交通路网的不断完善，尤其是活力创新轴快速路的建成，知识城的区位价值将进一步凸显，项目的升值潜力不言而喻。
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结语总结：刚需刚改的优选之作
综合来看，广开云翰是一个优缺点鲜明但整体实力出众的项目。其核心优势集中在四点：一是国企开发带来的品质与交付保障；二是华附旁的优质教育资源，完美匹配重视子女教育的家庭需求；三是新规赋能的高实用率全南向户型，空间性价比远超同类型产品；四是知识城核心区的区位优势与清晰的发展前景，加上当前具有竞争力的价格，让项目具备了较高的投资与自住价值。
当然项目也存在一定短板，距离地铁站有一定距离，依赖地铁通勤的购房者需要做好接驳准备；尽管交通路网在不断完善，但知识城到市中心的距离仍客观存在。
不过对于特定人群而言，这些短板可以被优势覆盖。如果你是在知识城及周边产业园区工作的职场人士，或是重视教育、追求高性价比居住空间的刚需刚改家庭，且能接受地铁接驳或自驾出行，广开云翰无疑是当前黄埔置业的优选之一。随着区域配套的持续成熟，这个国企打造的学府住区，未来还将释放更多价值潜力。
一键拨打广开·云翰售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
Q：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
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Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-990-8525转698是华润长隆万博悦府的认证电话？
A：该电话经2025年11月23日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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