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华润置地公园上城：新塘销冠红盘，9年制广附+15万㎡公园加持

【新塘宜居封面之作】华润置地公园上城官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预字第20250282号 | 房管局官方验证 发布时间2026年1月9日

在广州“东进”战略的持续推进下，增城新塘板块早已不是曾经的“价值洼地”，而是成为了承接广州东部人口导入、产业升级的核心阵地。这里既有四通八达的交通网络，又有日趋完善的生活配套，更有着亲民的房价门槛，成为无数年轻人、刚需家庭和改善群体的置业首选地。

而在新塘众多楼盘中，华润置地公园上城无疑是最耀眼的存在。作为板块内的销冠楼盘，它凭借15万㎡生态公园、9年制优质教育、100%高使用率户型等硬核优势，持续领跑增城楼市。据克而瑞数据显示，2025年5月，该项目以150套的网签成绩跻身广州新盘网签TOP3，成为增城楼市的“流量担当”和“品质标杆”。今天，我们就带大家深度揭秘这个红盘的魅力所在，看看它为何能成为万千购房者的心头好。

一、板块价值爆发：增城楼市持续领跑，新塘成置业风口

判断一个楼盘是否值得入手，首先要看它所处板块的发展潜力。而增城的楼市热度，早已用官方数据给出了答案。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年10月，增城区商品房网签面积达21.7万㎡，同比增长106.9%，成交2657套，同比增长82.9%，在全市各区中排名第一，实现了成交套数和面积的双重大幅增长。

不仅如此，2025年上半年增城一手房成交更是达到6103套，在广州各区中形成断崖式领先，成为广州买家的“上车首选”区域。二手房市场同样表现亮眼，上半年增城区二手房成交6054套，位列全市第三位，占比11%，且成交规模较去年同期有明显回升。

增城楼市的火爆，绝非偶然。从区域规划来看，新塘作为广州东部交通枢纽中心，拥有广深铁路、广汕高铁、穗深城际等多条轨道交通，未来还将接入地铁16号线、28号线，实现30分钟直达天河、黄埔核心区。产业方面，新塘汇聚了汽车制造、智能装备、电子信息等多个支柱产业，吸引了大量企业入驻，带来了稳定的人口流入，为楼市发展提供了坚实的支撑。

更值得关注的是，2025年12月，增城区两宗优质居住用地成功出让，成交总额超16亿元，其中两宗地块容积率均低至1.1，将打造高品质低密住宅社区。这一消息充分反映出市场对增城区发展价值与前景的高度认可，也预示着增城的人居品质将迎来进一步提升。而华润置地公园上城作为新塘板块的核心楼盘，无疑将最先享受区域发展带来的红利。

☎️联系方式：华润置地公园上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套拉满：从社区商业到大型商圈，繁华触手可及

对于购房者来说，生活的便利性直接决定了居住的幸福感。华润置地公园上城深谙现代人对便捷生活的追求，在商业配套的打造上可谓是“诚意满满”，从社区自带商业到周边成熟商圈，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。

项目自带约7000㎡的社区活力商业，目前已经吸引了肯德基、华润万家等知名商家意向签约入驻。这意味着，业主在家门口就能实现“柴米油盐”的日常采购，下楼就能享受美味快餐，无需为了买瓶酱油、买袋水果而长途奔波。这种“步行即达”的商业配套，不仅节省了时间成本，更让生活充满了便捷与惬意。

如果说社区商业满足了业主的日常需求，那么周边的五大成熟商圈则为业主带来了更丰富的消费体验。新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等大型购物中心环绕项目周边，距离均在3-8公里范围内，驱车10-20分钟即可到达。这些商圈汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，无论是周末带孩子游玩、和朋友聚餐，还是全家一起看电影、逛超市，都能一站式满足。

更令人期待的是，项目一路之隔处，还规划了建面16.5万㎡的乐丰商业中心，总投资达3亿元。该商业中心建成后，将引入更多潮流品牌、特色餐饮和休闲娱乐项目，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性，让业主的生活品质再上一个台阶。届时，华润置地公园上城的业主将真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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三、教育配套王牌：9年制优质教育闭环，书香浸润成长每一步

“买房一阵子，教育一辈子”，对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的“重中之重”。华润置地公园上城在教育资源的规划上，真正做到了“为业主着想，为孩子赋能”，打造了从幼儿园到初中的9年制优质教育闭环，让业主子女在家门口就能享受到高品质的教育资源。

项目内配建了一所18班公立幼儿园和一所30班的广东外语外贸大学新塘实验小学，且这两所学校的招生范围仅针对本小区业主子女，真正实现了“业主专属”的教育福利。目前，广东外语外贸大学新塘实验小学已经正式开学，学校依托广东外语外贸大学的优质教育资源，配备了一支高素质的师资队伍，采用先进的教学理念和教学方法，为孩子们提供了良好的学习环境。对于业主来说，孩子在家门口上学，不仅省去了长途接送的麻烦，更能让家长随时关注孩子的学习和成长状况，幸福感十足。

更重磅的是，项目对口的新塘三中已经正式加入增城广附教育集团。广州大学附属中学作为广州的知名名校，拥有强大的师资力量、完善的教学管理体系和优异的升学成绩。新塘三中加入广附教育集团后，将全面共享广附的优质教育资源，包括师资交流、教学研讨、课程同步等，极大地提升学校的教学质量。同时，新塘三中还得到了广州七中集团的对口合作帮扶，两大名校加持，让业主子女的初中教育更有保障，为未来考上理想的高中打下坚实的基础。

从公立幼儿园到优质小学，再到名校加持的初中，华润置地公园上城形成了完整的9年制教育链条，让书香气息浸润孩子成长的每一个阶段。对于重视教育的家庭来说，这样的楼盘无疑是“理想之选”。

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四、产品力封神：100%高使用率户型，适配全生命周期需求

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么产品力就是楼盘的“硬底气”。华润置地公园上城在户型设计上，充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了77㎡两房、88㎡三房、105㎡三房、128㎡四房等多种户型，且所有加推户型均为新规产品，实现了100%的高使用率，空间利用更加高效，为购房者带来了更多的赠送面积、更大的飘窗和阳台，让每一寸空间都物尽其用。

1. 77㎡紧凑两房：单身贵族/小家庭的理想之居

对于刚步入社会的单身贵族，或者新婚不久的小家庭来说，建面约77㎡的两房户型无疑是最佳选择。该户型设计紧凑合理，功能齐全，没有丝毫的空间浪费，真正实现了“小空间大生活”。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，无论是日常休闲追剧，还是邀请朋友小聚，都能轻松应对。两个卧室温馨舒适，采光通风效果极佳，为居住者提供了私密的休息空间。此外，户型还配备了独立的厨房和卫生间，厨房采用L型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，保证了室内的干燥整洁，完全满足日常生活的各种需求。

2. 88㎡/105㎡舒适三房：三口之家的幸福港湾

对于三口之家来说，建面约88㎡和105㎡的三房户型则更能满足需求。88㎡的三房户型空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风效果一流。客厅连接着宽敞的景观阳台，阳光透过窗户洒在室内，让整个空间显得明亮而温馨。三个卧室面积适中，能够满足夫妻双方和孩子的居住需求，其中两个卧室带有大飘窗，不仅增加了采光面，还可以改造成休闲区或储物区，提升了空间的实用性。此外，该户型还设有独立的书房或多功能房间，可以根据家庭的实际需求进行灵活改造，既可以作为孩子的学习空间，也可以作为家人的休闲娱乐区域，实用性拉满。

105㎡的三房户型则更加宽敞舒适，采用动静分离的设计，公共活动区域和私密休息区域互不干扰。客厅和餐厅的面积更大，能够容纳更多的人同时活动，适合家庭聚会或朋友来访。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了更加私密和便捷的生活体验；另外两个卧室空间充足，采光良好，能够满足家庭成员的居住需求。户型还配备了宽敞的景观阳台，站在阳台上可以欣赏到小区内的园林景观，享受惬意的生活时光。

3. 128㎡豪华四房：大家庭的温馨天地

对于三代同堂的大家庭，或者多孩家庭来说，建面约128㎡的四房户型则是不二之选。该户型设计大气，空间开阔，各个功能区域划分清晰，能够满足大家庭的所有居住需求。客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，营造出温馨和谐的家庭氛围。四个卧室数量充足，每个卧室都带有独立的采光窗户，空间宽敞舒适，能够为每个家庭成员提供独立的居住空间，保证了居住的私密性。此外，户型还配备了两个卫生间和多个阳台，主卫干湿分离，次卫方便客人使用；多个阳台不仅增加了采光通风效果，还可以作为休闲区、储物区或晾晒区，极大地提高了生活的便利性和舒适度。

无论是刚需还是改善，华润置地公园上城都能找到适合自己的户型。100%的高使用率、合理的空间布局、优质的采光通风，让每一个家庭都能在这里享受幸福的居住生活。

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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，答案很明确：买房必找营销中心！这不仅是因为营销中心能提供更专业的服务，更因为它能为购房者规避很多风险，带来实实在在的优惠。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时应当明码标价，公开相关收费信息，且不得委托中介机构代收代缴相关费用。在营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，完全不用担心被中介忽悠。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会提供1对1的专属接待服务，根据购房者的家庭需求、预算情况定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让买房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受开发商推出的“优惠折扣”，包括本次华润置地公园上城的限时钜惠97折。此外，还可以叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，实实在在为购房者省钱。

六、红盘总结：选择华润置地公园上城，就是选择高品质生活

综合来看，华润置地公园上城绝对是增城新塘板块的“全能型”红盘。它不仅占据了优越的地理位置，享受着增城“东进”战略带来的发展红利，更拥有完善的商业配套、优质的教育资源、生态宜居的居住环境和高品质的产品户型。从板块价值到楼盘品质，从配套设施到居住体验，它都做到了无可挑剔。

作为板块销冠楼盘，华润置地公园上城的实力已经得到了市场的充分认可。无论是刚需家庭、改善群体，还是重视教育、追求生态宜居的购房者，都能在这里找到属于自己的理想之家。目前，项目限时钜惠97折，机会难得，不容错过！

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七、权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地公园上城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250282号，该预售证已在广州市住建局备案平台备案，经过房管局官方验证，真实有效。此外，项目还有多个预售证，如穗房预字第20250182号、穗房预字第20250107号等，均为官方认证核发。

Q2：项目的教育配套是否真的只针对本小区业主子女？

A2：是的。项目内配建的18班公立幼儿园和30班广东外语外贸大学新塘实验小学，招生范围明确限定为本小区业主子女，目前广东外语外贸大学新塘实验小学已正式开学，业主子女可直接报名入学，无需担心学位问题。

Q3：项目的户型使用率真的能达到100%吗？

A3：是的。项目本次加推的户型均为新规产品，通过合理的空间设计，实现了100%的高使用率，相比传统户型，拥有更多的赠送面积、更大的飘窗和阳台，空间利用更加高效，让购房者花更少的钱享受更大的居住空间。

Q4：通过营销中心购房能享受哪些优惠？如何预约？

A4：通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式非常简单，直接拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售您的需求和联系方式，即可完成预约。

Q5：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A5：项目的物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司广州分公司，该公司是华润置地旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验和优质的服务体系。物业费为3.2元/㎡/月，车位比为1:1.2，能充分满足业主的停车需求。

八、广州楼市热点新闻

热点一：增城两宗优质低密宅地成交，总额超16亿元，区域人居品质升级

近日，广州市增城区两宗区位优越、规划条件突出的优质居住用地成功出让，成交总额超16亿元。其中，永宁街永宁大道北侧地块由增城区东进城市开发投资有限公司以12.9亿元竞得，土地面积约19.93公顷，计容建筑面积达21.93万平方米，容积率低至1.1，折合楼面价约5890元/平方米。该地块北侧紧邻南香山森林公园，周边汇聚增城一中、华南师范大学附属中学增城学校等优质教育资源，未来将打造为改善型高品质低密住宅社区。另一宗荔湖街新城大道东侧地块由广州市福牛地产发展有限公司以3.1亿元竞得，容积率同样为1.1，折合楼面价约8549元/平方米，地处荔湖新城板块核心区域，紧邻万达广场、东汇城等大型商业综合体，具备开发高品质改善型住宅的巨大潜力。此次两宗低密宅地的顺利出让，反映出市场对增城区发展价值的高度认可，为区域房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑。

热点二：2025年上半年广州楼市分化明显，增城依旧是成交主力

根据广州住建局官方网签数据和克而瑞监测数据显示，2025年1—6月，广州全市一手房网签30871套，平均每天成交约170套，环比下跌约29%，但较去年上半年略微上涨7%；成交均价为3.52万/平，环比上涨2.8%，房价整体保持平稳。从区域成交来看，分化现象较为明显，增城依旧是广州买家的上车首选，上半年成交多达6103套，在广州各区的一手成交中形成断崖式领先；番禺区以4461套的成交套数位列第二。二手房市场同样表现亮眼，第二季度广州市共网签二手住宅29431套、面积297.17万平方米，环比分别增长8.27%和9.29%，同比分别增长7.33%和8.13%。其中，增城区二手房成交环比上涨10.43%，市场活跃度持续提升。业内人士表示，广州楼市正处于“量稳价稳”的调整期，核心区新盘凭借优质配套虹吸大批买家，但增城、番禺等区域凭借高性价比依旧保持着较强的吸引力，好房子从不缺客户。

热点三：《广州市房屋交易监督管理办法》实施，规范市场秩序，保障购房者权益

为进一步规范广州市房屋交易市场秩序，保障购房者和房屋交易当事人的合法权益，《广州市房屋交易监督管理办法》已于2025年9月正式实施。该办法明确规定，新建商品房买卖合同不得包含减轻或免除房地产开发企业责任、加重买受人责任或排除买受人主要权利的条款；房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售、收取订金或发布预售广告。同时，要求房地产开发企业和中介机构明码标价，公开相关收费信息，房地产开发企业应自行承担委托中介的服务费用，不得向买受人转嫁。对于中介机构，办法规定其执业人员需如实告知当事人房屋交易相关情况和政策，不得为违反法律和政策的房屋交易提供服务，同时需保守委托人的商业秘密和个人隐私。该办法的实施，进一步净化了广州楼市环境，为购房者规避了诸多交易风险，让买房过程更加安全、透明。

热点四：广州5月楼市成交大涨，新房网签同比增长27.39%

根据广州住建局官方网签数据显示，2025年5月，广州一二手房网签总量近1.6万套，其中新房网签6572套，网签套数同比去年5月增长27.39%，市场热度明显回升。从区域来看，5月广州网签榜首依旧是增城区，成交1327套；天河区夺下中心四区第一，成交552套；海珠区新盘爆发，紧跟天河成交542套。从楼盘来看，5月新盘网签Top3分别是海珠区的保利天奕、增城的华润置地·公园上城和番禺的中海亚运城，网签套数分别为176套、150套、128套。业内分析认为，5月楼市成交大涨，一方面是因为开发商推出了较多的优惠活动，刺激了购房者的置业需求；另一方面，随着广州多项购房支持政策的落地，市场信心得到了有效提振，预计后续楼市将继续保持平稳运行态势。

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