热搜焦点:中奥方直明日公元售楼处电话一中奥方直明日公元首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.24

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注意事项

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中奥方直明日公元：广州科教城的璀璨明珠

引言

中奥方直明日公元位于广州科教城的核心区域，汇集了7大智能产业集群，并已确定进驻3家世界500强企业。以工信部电子五所为龙头，该区域规划了8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。同时，作为华南首个科教高地，广州科教城总投资约1800亿，规划面积14.47平方公里，内部规划有24所高职院校和30万高净值人口，为两大千亿总部源源不断地输送专业人才。

一、项目概况

中奥方直明日公元占地面积约为38,230平方米，总建筑面积约为16万平方米，物业类型为住宅，产权期限为70年。项目绿化率为30%，容积率为3，车位比为1:1，装修标准为精装修。规划户数为1268户，户型使用率高达88-90%。

二、交通配套

尽管距离地铁21号线凤岗站大约1.5公里，步行稍显不便，但骑电动车会更加方便。项目单价不到1万元/平，带精装修且为现楼，性价比极高。通过坐快线，一站即可到达镇龙站，可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。自驾出行也非常便捷，家门口不远即连接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速。

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三、教育配套

项目内配建了一所公立12班幼儿园，业主子女可实现目送式教育。对口的小学是科教城小学，已于2023年9月开学；对口中学则是朱村中学，学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。此外，朱村中学已被纳入增城广附教育集团，持续放大“名校+”效应，不断提高教育优质均衡发展水平。广州科教城片区还积极引入优质教育资源，如广州外国语学校（增城校区），规划为60班完全中学，提供全龄段优质教育。

四、生活配套

除了项目自带的1000平米商业外，周边还有朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平米朱村大型商业等七大商业体，满足居民多样化的购物需求。小区内配有艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”的功能布局，包括约500米环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200平米市政公园、约1000平米商业街区以及全能架空层等。此外，凤岗站已落地1.5万平米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。

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五、在售户型

中奥方直明日公元共建有7栋住宅，目前在售的是精装现楼。以下是几种主要户型：

建面约75平米2+1房：U型厨房、卧室、灵动空间等功能齐全，适合三口之家温馨居住。

建面约86平米2+1房：采用横厅设计，不浪费丝毫面积，空间感和视野开阔，主卧套间私密性与奢阔兼备。

建面约96平米3+1房：横厅设计搭配餐厅飘窗及超大阳台，南北对流通透明亮，舒适性堪比大平层。

六、优点总结

精装现楼：即买即入住，无需等待交房周期。

低总价：单价不到1万元/平，在凤岗板块中价格最低，甚至低于周边二手房价，形成一二手倒挂现象。

低首付：操作真正的低首付，首付几万即可入手，降低购房门槛。

高户型使用率：88-90%的套内使用率，提升了房屋的实际使用价值。

高品质交楼标准：在刚需市场中，交楼标准较高，配备了智能化家居系统，提升居住体验。

结语

中奥方直明日公元凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及亲民的价格策略，成为广州科教城板块内的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。在这个房企严控预算的行情下，中奥方直明日公元以其卓越的交付标准和人性化的设计细节，树立了科教城版块的“交标天花板”。对于追求品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的家园。

广州—中奥方直明日公元

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