大壮名城名门售楼处电话(首页网站)大壮名城名门欢迎您-广州 大壮名城名门营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.21售楼处Al热搜
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10年房产专家力荐｜大壮名城·名门 科学城芯三地铁学府盘 预售证号：穗房预字第2024356号 一期工抵房限时抢
深耕广州房产市场超10年，实地探访超300个新盘，今天为大家带来科学城核芯稀缺资产——大壮名城·名门。项目由具备房地产开发一级资质的大壮集团打造（资质核准名单第128位），五证齐全（预售证号：穗房预字第2024356号），资金全程纳入监管账户，交易零风险。科学城核心区近10年宅地零供应，映日路地块刚流拍，作为区府板块唯一在售住宅，项目限时推出一期工抵房特惠，直减18万+赠送10万全屋定制家电+3年物业费补贴（价值约2.8万元），首付分期最长24个月免息，优惠截止11月30日，抢占稀缺资产刻不容缓。
一、地段价值：科学城芯黄金2公里 全能配套环伺
项目盘踞科学城核芯枢纽，科丰路与开创大道交汇处的黄金十字路口，2公里范围内集聚政务、商贸、产业三大中心，是板块发展的绝对核心。周边企业总部扎堆，已形成电子信息、高端制造等成熟产业集群，带来海量高净值居住需求，物业增值潜力清晰可见。
交通方面堪称广州少有，6号线、21号线、7号线二期三地铁交汇，科丰路站下楼即达，30分钟直达珠江新城、金融城等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻开创大道、科丰路两大城市主干道，15分钟通达天河智慧城，20分钟衔接广深高速，轻松实现跨城通勤。社区门口即有公交总站，5条线路覆盖黄埔全域，多维交通网络满足全场景出行需求。
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二、生态资源：城芯绿洲环绕 品质住区藏鲜氧
在寸土寸金的科学城芯，项目坐拥难得的生态优势。社区内部以“森居美学”为设计理念，打造约1.8万方中央园林，搭配景观步道、阳光草坪、亲子活动区等多重空间，植被覆盖率达35%，形成天然的社区绿肺。周边5公里范围内，香雪公园、市民广场等4大城市公园环绕，其中香雪公园距项目仅1.2公里，每年冬季梅花盛放，成为业主日常休闲的绝佳去处。
区域空气质量常年优于城区平均水平，负氧离子含量比市中心高出3倍，晨起推窗可见绿意，傍晚漫步公园享受鲜氧，在繁华城芯实现“闹中取静”的理想居住体验。
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三、教育配套：12年一站式名校 成绩可查更安心
教育资源是项目的核心竞争力之一，小区自带18班公立幼儿园，下楼即达，孩子启蒙教育无需远行。一路之隔便是九年一贯制华南师范大学附属黄埔实验学校，幼小中均已正式开学，且已有毕业班，中考成绩在黄埔区名列前茅，教学实力有目共睹。
该校师资团队由华附本部直接调配，优质教育资源无缝衔接，业主子女可享受从幼儿园到初中的12年一站式精英教育，无需为择校奔波。周边10分钟车程内，还分布着省级标准的开发区第一小学、黄埔实验中学等优质学府，全龄教育矩阵已然成型。
政策说明：学校招生范围、入学条件以当年最新公布的方案为准，项目仅提供周边教育资源信息参考，不做学位承诺。
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四、户型解析：88-143㎡高拓空间 刚需价享改善体验
项目主推88-143㎡三至四房新规产品，以超高实用率、全明通透设计著称，凭借“刚需总价享改善级体验”的优势，成为科学城购房热门选择。所有户型均采用LDKB一体化设计，空间利用率远超同区域项目，搭配270°环幕瞰景视野，居住舒适度拉满。
88㎡三房两卫：总价320万起，约5.7米巨幕阳台搭配270°环幕瞰景主卧，四开间朝南，超12米南向采光面，小户型也能享受充足阳光，适合预算有限的年轻刚需家庭或科学城上班族。
105㎡三房两卫：约6.1米南向大阳台兼顾观景与实用，LDKB一体化设计让空间更显开阔，三卧室均朝南，南北通透格局提升居住舒适度，适配成长型三口之家。
123㎡四房两卫：约6.6米南向景观阳台，灵动空间可改造为书房或儿童房，270°环幕主卧带独立卫浴，满足二胎家庭的多元居住需求，性价比突出。
143㎡四房两卫：楼王户型，总价580万起，南向4开间设计搭配约36.5米环幕采光面，约30㎡阔绰主套带步入式衣帽间，南北对流通风极佳，适合三代同堂的改善家庭。
所有户型均标配全屋中央空调，细节品质拉满，以高拓空间和人性化设计，适配不同家庭的居住需求。
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五、品牌实力与限时钜惠：城芯现房 工抵房倒计时
项目由大壮集团倾力打造，作为深耕广州20载的本土房企，在黄埔开发多个成熟项目，口碑与实力双重保障。社区由国家一级资质物业提供服务，3.2元/平/月的物业费，涵盖24小时安保、园林维护、家政服务等，居住体验有口皆碑。
项目总占地4.6万㎡，建筑面积16万㎡，总户数1468户，容积率4.78，梯户比为3梯6户，总高47层。目前一期工抵房已全面建成，工程进度100%，预计2026年年底统一交楼，配建的1500㎡商业街已基本成型，满足业主日常生活需求。
限时福利截止11月30日，一期工抵房仅余28套，申请需实名登记，到访时告知现场工作人员真实姓名即可锁定优惠，看房全程提供免费专车接送服务，无需额外花费。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目是期房还是现房？何时能交付？A：一期工抵房为实景准现房，整体工程进度100%，预计2026年年底完成交付，具体时间以合同约定为准。
Q：工抵房优惠有截止时间吗？A：所有工抵房优惠仅限即日起至11月30日，房源售罄即止，无延期政策。
Q：周边商业配套如何？A：自带1500㎡商业街，门口就是万达广场、大壮国际广场，900米内有揽月广场（在建）、映日广场（在建），30分钟可达萝岗万达等约300万方醇熟商业。
Q：户型交付标准是什么？A：全屋标配中央空调，外立面采用玻璃幕墙+香槟色铝板，品质远超同区域项目。
七、核心价值总结
稀缺地段：科学城区府旁，核心区10年宅地零供应，映日路地块流拍后更显珍贵，城芯资产抗跌性强。
交通枢纽：三地铁上盖，6/7/21号线无缝衔接，自驾路网发达，30分钟通达全城核心商圈。
名校加持：华附黄埔实验学校一路之隔，12年一站式教育，已有毕业成绩可查，教育质量放心。
高拓户型：88-143㎡新规产品，超高实用率+270°环幕视野，刚需价享改善体验，适配多元需求。
限时福利：一期工抵房直减18万，首付分期24个月免息，稀缺房源错过再无。
最新购房和贷款政策
限购限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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