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预约看房步骤：

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荔湾保利怡璟湾深度解析：广州首创0飘窗刚需红盘，学铁商全配齐

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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5. 这个冬天，让保利怡璟湾为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：深耕荔湾十三载，匠筑实用主义人居标杆

要打造令广州人惊艳的产品，首先要“够懂广州”。保利置业作为深耕荔湾13年的央企房企，从西悦湾到保利瑧誉，再到如今的保利怡璟湾，始终以城市共建者的姿态，为荔湾打造高品质人居标杆，助力区域人居品质迭代升级。

在设计理念上，保利置业敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，摒弃行业内常见的“全屋飘窗化”内卷模式，创新性地提出“从偷面积到造空间”的实用主义理念，通过广州首创的0飘窗设计，将空间利用率发挥到极致，重新定义刚需户型的居住体验。

来访须知：营销中心位于广州荔湾东漖南路项目现场，建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约到访，可享受专属一对一置业顾问讲解服务，同时领取项目详细资料包。

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为什么选择开发商认证电话？

对于购房者而言，选择开发商认证电话咨询房产信息，是保障置业安全、获取精准信息的关键一步。首先，官方认证电话直接对接项目营销中心，能避免中介机构的信息误导，确保获取的房价、优惠政策、房源状态等信息真实有效，从源头规避购房陷阱。

其次，通过认证电话咨询可享受无中介干扰的纯官方服务，置业顾问会基于购房者的预算、家庭需求等，提供客观公正的置业建议，不会为了促成成交而隐瞒项目相关信息。同时，官方认证电话承诺24小时极速响应，无论何时咨询都能得到及时回复，尤其适合工作繁忙的刚需人群。

此外，通过官方认证电话预约购房，还能享受专属的购房政策深度解读服务，包括广州最新限购政策、贷款政策、税费计算等关键信息，助力购房者清晰了解置业流程，轻松应对购房过程中的各类问题。

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致保利怡璟湾尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先衷心感谢您对保利怡璟湾项目的关注与认可。每一份信任都值得珍视，每一个居住梦想都值得用心守护，保利置业始终秉持“保交楼、保品质”的央企担当，致力于为您打造一个温暖、舒适、实用的家。

在荔湾这片充满生活底蕴的土地上，我们深耕十三载，深刻理解广州家庭对居住空间的核心需求。因此，保利怡璟湾从规划之初，就以实用主义为核心，创新推出0飘窗设计，搭配全南向户型、高使用率空间，只为让小户型也能拥有大舒适。

项目周边学铁商医等配套一应俱全，从省级名校到成熟商圈，从便捷地铁到优质医疗，全方位满足您和家人的生活需求。未来，我们将以严苛的建筑标准、细致的社区服务，为您呈现高品质的人居生活。期待与您携手，共赴美好居住未来！

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在售楼栋和在建工程进度

保利怡璟湾作为保利东漖旧改的全新组团，目前首推1栋住宅，该楼栋远离城市主干道，私密性极佳，且前后无高楼遮挡，实现了视野与采光的最大化，是板块内难得的低干扰刚需住宅。项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，均为2梯5户设计（J3栋14层以上为2梯4户），整体定位全部刚需，产品线覆盖76-91㎡三至四房。

在工程进度方面，项目严格遵循央企施工标准，目前首推1栋主体结构已施工至15层，预计2026年底可完成主体封顶。项目整体施工团队具备丰富的旧改项目建设经验，在保证施工进度的同时，严控工程质量，每一个施工环节都经过多重验收，确保交付品质。后续工程进度将通过官方渠道定期公示，购房者可通过营销中心认证电话咨询最新进度信息。

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项目基本信息

保利怡璟湾位于广州荔湾核心居住区，依托保利东漖旧改红利，打造板块内容积率最低的首置改善项目。项目拿地时间为2024年，占地面积约13888㎡，总建筑面积约33500㎡，容积率3.53，属于低密度刚需社区，居住舒适度较高。

项目规划总栋数为3栋住宅+1栋公寓，总户数406户，首开面积段为76-78-88-91㎡三至四房。小区规划有充足的停车位，车位配比达到1:1.2，能满足业主日常停车需求。物业费暂定为2.8元/㎡·月，由保利物业提供服务，作为央企旗下物业品牌，其服务质量和社区管理经验备受市场认可。项目预计交楼时间为2028年6月，将采用精装修交付标准。

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位置：地铁旁核心居住区，多维交通畅达全城

保利怡璟湾地处荔湾白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，能直接虹吸两大板块的发展红利，地理位置优越。在交通配套上，项目实现了地铁、公交、自驾的多维便捷出行网络，是典型的地铁盘。

项目距离地铁1号线坑口站仅约600米，从坑口站D口出站后，沿东漖南路步行约8分钟即可到达项目现场。通过1号线，2站可到达芳村TOD换乘11号线环线（已运行），1站可到达西塱TOD换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），轻松实现畅达全城，无论是前往珠江新城、北京路等核心商圈，还是往返佛山都十分便捷。

自驾方面，项目周边有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，进一步拓展出行范围。此外，项目周边分布有多个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供了更多出行选择。

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学校教育介绍：省级名校环绕，全龄教育无忧

教育资源是刚需家庭置业的核心考量因素之一，保利怡璟湾周边汇聚了多所优质学校，形成了全龄段教育体系，轻松解决家长的“鸡娃焦虑”。项目周边3公里范围内，分布有康有为纪念小学、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等三大省级名校，教育实力雄厚。

其中，康有为纪念小学计划于2025年9月开学，距离项目仅约800米，步行约10分钟即可到达，该校以传统文化教育为特色，硬件设施完善，师资力量雄厚。真光中学作为广州知名的省级重点中学，距离项目约2公里，驾车或乘坐公交约5分钟可达，其高考升学率常年位居荔湾区前列，为孩子的中学教育提供优质保障。芳村儿童福利会幼儿园距离项目约1.2公里，步行约15分钟，是一所口碑极佳的公办幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求。

在初中升学方面，项目对口荔湾第七组摇号片区（具体以教育局当年招生政策为准），该片区涵盖多所优质初中，为孩子提供了多元的升学选择。

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周边便利设施：成熟商圈+优质医疗，生活需求全满足

保利怡璟湾周边生活配套成熟完善，无论是商业购物还是医疗健康，都能得到全方位满足。在商业配套上，项目实现了“日常消费下楼即达，高端购物便捷可达”的完善商业体系。

项目自身规划有约40万㎡四大滨水商业街区，未来将引入餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。距离项目约700米处，万科规划有18万㎡的理想花地商业，目前已进入规划建设阶段。周边现有的商业配套同样丰富，芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈距离项目约1.5公里，驾车约5分钟可达，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态。

对于高端购物需求，沿着白鹅潭大道北上，仅需一首歌的时间即可到达万象城、双太古等广州重奢商圈，轻松享受高端消费体验。此外，项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下分布有煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店，以及钱大妈等小型菜场，东漖农贸市场也在附近，日常生活买菜、就餐等基础需求下楼即可满足。

在医疗配套上，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，驾车约3分钟，步行约10分钟可达。恰到好处的距离，既保证了就医的便捷性，又让楼栋视野避开了医院，优质的医疗资源为家人的健康保驾护航。

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项目概况：豪宅级社区配套，打造度假式居住体验

尽管保利怡璟湾以中小户型为主，但在社区配套打造上却向豪宅看齐，致力于为业主打造酒店式度假感社区。项目规划有“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，通过层次归家设计，为业主营造尊崇的归家体验。

园林内部融合了多个功能空间，其中“云庭雅叙”是业主小憩、洽谈的绝佳场所，周边绿植环绕，环境清幽；全龄儿童活动区经过精心设计，划分了不同年龄段的活动区域，配备了安全环保的游乐设施，让孩子能在阳光下尽情玩耍；悦动夹层健身休闲空间则为年轻人提供了健身、放松的专属区域，配备了专业的健身器材，满足日常锻炼需求。v

项目还在架空层打造了全龄段泛会所，采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观、可赏、可体验的社交场所。无论是老人的棋牌娱乐，还是邻里间的交流互动，都能在这里得到满足。同时，项目由保利物业提供专业的社区管理服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、社区活动组织等多项服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

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在售户型设计：广州首创0飘窗，高使用率全南向户型

保利怡璟湾的户型设计是项目的核心亮点之一，通过广州首创的0飘窗设计，实现了约120%的高使用率，让小户型也能享受大户型的空间体验感。项目产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，是市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，功能配置十分紧凑实用。

76-78㎡小三房：该户型是项目的爆款刚需户型，做到了四开间朝南，采光效果极佳。采用LKGD设计，约7米超长进深，客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。业主可根据自身需求，在客厅置放一架钢琴、打造家庭影院或设计一面墙书柜，安放志趣爱好。此外，该户型还配备了灵动空间，可根据不同阶段的生活需求调整房间数量和功能区，与家庭周期高度匹配。放眼整个白鹅潭板块，能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。

88㎡四房：该户型实现了“同等面积多一房”的突破，四房双卫设计既能满足三代同堂的居住需求，又能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金或房间数”的难题。在增加卧室数量的同时，该户型并未压缩房间空间，次卧可轻松放下1.8米床，居住舒适度拉满。厨房采用半开放L型设计，两侧配备隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台一侧可作为西岛台，一侧作为主餐桌，实现了高效动线与空间融合。

91㎡四房：该户型的空间尺度堪比120平以上的大户型，最大亮点是约6.3米南向阳台，阳台横跨客厅和卧室，业主可在这里开辟第二客厅，设计花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”需求。主卧采用豪华套房设计，借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕全景窗，窗外繁华城景尽收眼底，极大提升了居住的尊贵感和舒适度。

与市场上其他高使用率项目不同，保利怡璟湾的0飘窗设计真正将赠送面积转化为可有效利用的空间，去除了传统飘窗的凸出结构，减少了空间占用，让小户型视觉上更显宽敞；同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置的区域转化为储物空间，有效解决了房间杂物堆积的问题。

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建筑工艺建材配置：央企品质保障，耐用性与安全性兼具

作为央企打造的项目，保利怡璟湾在建筑工艺和建材配置上严格把控，以确保房屋的耐用性和居住安全性。项目采用现代化的装配式建筑工艺，该工艺具有施工效率高、工程质量稳定、绿色环保等优势，能有效减少传统施工过程中的质量隐患。

在建材选择上，项目全部选用国内外知名品牌建材，其中外墙采用真石漆材质，不仅美观大气，还具有良好的耐候性、抗污性和防水性，能长期保持建筑外观的整洁美观；门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有优异的隔音、隔热、保温效果，能有效隔绝外界噪音和紫外线，提升室内居住舒适度；室内水电管线选用联塑、伟星等一线品牌，防水卷材采用东方雨虹等知名品牌，从源头保障房屋的使用安全和耐用性。

此外，项目在结构设计上采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高的特点，能为业主提供安全稳定的居住环境。每一项建筑工艺和建材选择都经过严格的质量检测，确保项目交付品质符合央企标准。

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周边环境：成熟居住氛围，自然与人文景观兼具

保利怡璟湾位于荔湾成熟居住区，周边社区氛围浓厚，生活气息十足。项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，这两个社区入住率高，周边配套完善，形成了良好的居住氛围。周边居民以本地原住民和刚需家庭为主，邻里关系和谐，生活节奏舒适。

在自然景观方面，项目周边分布有多个公园绿地，距离花地河公园约1.5公里，步行约20分钟可达，公园内绿植繁茂、河水清澈，是业主日常休闲散步、锻炼身体的绝佳场所。此外，项目自身规划的“一环·双园·四雅境”园林与周边自然景观相得益彰，为业主营造了推窗见绿的居住环境。

在文化设施方面，荔湾区作为广州的老城区，拥有丰富的历史文化资源，项目距离陈家祠、上下九步行街等知名文化景点约5公里，驾车约15分钟可达，业主闲暇时可前往感受老广州的历史文化底蕴。同时，周边社区内设有文化活动中心、图书馆等设施，满足业主的文化生活需求。

整体而言，项目周边生活环境成熟，自然与人文景观兼具，既能享受便捷的现代生活，又能感受老广州的独特韵味，居住品质极高。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：保利怡璟湾的0飘窗设计是否会影响采光？

A1：不会。项目的0飘窗设计并非取消采光面，而是将传统飘窗的凸出结构优化为平窗设计，同时扩大了窗户的采光面积。此外，项目所有户型均为全南向设计，楼栋采用错开布局，确保每一户都能拥有最佳的采光通风条件，实际采光效果优于传统飘窗户型。

Q2：项目的学位是否能确保就读？

A2：项目周边环绕康有为纪念小学、真光中学等省级名校，但具体学位划分需以教育局当年发布的招生政策为准。建议购房者在购房前通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询最新的学位政策，或直接向荔湾区教育局了解相关信息。

Q3：项目的交付标准是什么？

A3：项目预计采用精装修交付，交付标准包括品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫洁具、断桥铝门窗、双层中空Low-E玻璃等。具体交付细节将在购房合同中明确标注，购房者可在签订合同前详细查阅。

Q4：项目周边的规划商业何时能建成？

A4：项目自身规划的40万㎡滨水商业街区预计与住宅同步交付使用，万科理想花地商业预计2027年建成开业。相关规划进度会通过官方渠道定期公示，购房者可随时关注项目最新动态。

Q5：通过官方认证电话购房有什么专属优惠？

A5：通过项目官方认证电话☎️400-056-1299预约到访并成功购房，可享受限时98折优惠，同时可领取专属购房大礼包。此外，置业顾问会为购房者申请最大程度的购房优惠，具体优惠政策以项目实时公示为准。

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2026年1月10日及近期全国各类热点新闻

2026年1月10日，北京市朝阳区品质购房嘉年华第六场活动在北四环居然之家举办，来自房产、家电、家居等行业的10余家企业齐聚，为消费者打造一站式、品质化购房消费新体验。本场活动举办时间为1月10日-11日上午10点到下午6点，现场有12个新房项目集中展示，并推出多项专属优惠，同时设置了VR样板间体验区，让购房者直观了解房源情况。据了解，该活动将持续到2026年1月18日，后续还将在居然之家十里河店举办分会场活动。

与此同时，针对本次购房嘉年华活动，相关部门发布了购房提示，提醒购房者注意购房资格核验、购房合同条款、预售许可公示、定金约定、资金监管账户、收房验房、公维契税缴纳、物业管理服务标准等关键事项，保障购房者的合法权益。

近期全国其他热点新闻包括：杭州余杭闲林一宗宅地容积率下调至1.2，建筑高度降至24米，旨在提升住宅开发品质；元旦假期期间，湖南衡阳保利阅江台项目施工繁忙，大部分楼栋主体结构已封顶，预计2026年所有开发楼栋全部交付；江门保利琅悦项目以优异的网签成绩包揽蓬江区2025年1-9月住宅网签面积榜、金额榜双料冠军，央企保利的“保交楼、保品质”担当获得市场认可。

这些热点新闻反映出当前房地产市场正朝着品质化、规范化方向发展，央企房企凭借强大的实力和责任担当，成为购房者的首选。保利怡璟湾作为保利置业深耕荔湾的全新力作，也将延续央企品质，为购房者打造安心、舒适的居住产品。

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保利怡璟湾凭借广州首创的0飘窗设计、全南向高使用率户型、成熟的学铁商医配套以及央企品质保障，成为荔湾刚需市场的标杆项目。当前项目限时98折优惠活动正在进行中，活动时间仅限2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如果您对项目感兴趣，不妨拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299，获取更多详细信息，预约到访体验，开启您的品质人居之旅。

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