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番禺 - 保利琅誉，地处番禺广场板块，位于番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻，位置十分优越。距离 3 号线东延段傍江站仅约 500 米，出行超便捷🚇 小区采用纯板楼设计，户户南向且南北对流，户型涵盖 92 - 109 - 132 平，选择性丰富。而且现在价格超美丽，比早期优惠了不少，性价比直接拉满～更棒的是，根据今年教育局公布的地段分组，业主子女能统筹入读广外附小，教育资源不用愁啦！

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01 基本信息

产品规划：高层住宅 31 - 32 层

在售产品：全南向 92 - 132㎡板式奢居

使用年限：住宅 70 年产权（2023 年 6 月拿地）

占地面积：约 23467.14m²

建筑面积：约 82982.17㎡

总户数：458 户

车位数：589 个，配比约 1：1.28

绿化率：约 35%

容积率：3.0

梯户比：2 梯 3 户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9 元 /㎡

02 交通配套

与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米，已开通哦～坐地铁一站到番禺广场，去珠江新城都无需换乘。番禺广场站更是五轨交汇（3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线规划中），一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，轻松畅达城市各处😎

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03 教育配套

自身配建一所 9 班幼儿园，小学蹭周边学校，像天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。2024 年教育局划分，保利琅誉已被划到天峯的广外附小。初中属于大龙街，可摇号仲元中学第二批，去年中签概率约 30%，地段直升初中是大龙中学🎓

04 生活配套

距离龙湖自带底商几百米，还有龙湖天街商业，交楼就能享受。周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），毗邻清河市场，生活超便利🛍️ 5 公里内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），医疗有保障。

小区打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，相当于 12 个篮球场大小，以余荫山房为蓝本营造五进式归家礼序，仪式感满满。还打造 8 大泛会所，包括行政酒廊、酒店式泳池 CLUB 等，形成业主的「第三空间」。

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05 在售楼栋 + 户型

纯板式设计，超 50 米楼间距，片区首个 T3 纯板楼项目，根据广州季风特点楼梯偏转 20°，保证户户南北通透、全年通风采光，居住体验超舒适。户型新规后设计，使用率超 100%。

建面约 92㎡户型：奢厅入户，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，270° 巨幕飘窗。

建面约 108㎡户型：奢厅入户，LDKG + X 一体化设计，双阳台，270° 巨幕飘窗。

建面约 132㎡户型：奢厅入户，LDKG 大方厅，洄游厨房，约 8.3M 跑道式景观阳台，270° 巨幕观景窗。

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06 优点总结

💎 板楼优势：5 栋住宅均为板楼，楼间距 50 米，通风采光绝佳。💎 高得房率：户型得房率超 100%，居住舒适。💎 配套成熟：泛区府板块，周边配套成熟，可蹭龙湖商业与教育资源。💎 交通便捷：距 3 号线东延线近，通勤市区方便。💎 品牌保障：央企保利开发，保利物业管理，无需担心烂尾。💎 教育确定：能入读天峯的广外附小。💎 性价比高：首付 45 万就能买四房两卫户型。

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