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康大龙祥汇：中新知识城的低密度宜居选择

一、区域价值与位置优势

康大龙祥汇位于广州市黄埔区中新知识城的核心地段，紧邻地铁知识城支线旺村站和汤村站。项目横跨两大地铁站，分别为500米和800米的距离，交通极为便捷。从这里出发，五站即可到达天河，自驾出行则可通过九龙大道快速接驳广河高速，实现瞬达广州主城及粤港澳大湾区主要城市。

中新知识城作为国家级合作项目，致力于打造具有全球影响力的国家知识中心，并承担多项国家使命。康大龙祥汇所在的地理位置不仅具备优越的交通条件，还享有丰富的教育资源和完善的配套设施，是置业的理想之选。

二、项目基本信息

开发商：康大嘉业&远东宏信

开盘时间：2019年7月27日

收楼时间：现楼，2025年5月30日，精装修

建筑类型：小高层、联排别墅

占地面积：60万平方米（二期8万平方米）

建筑面积：99万平方米（二期17万平方米）

总栋数：二期住宅10栋

规划户数：4000户（二期610户）

梯户比：塔楼两梯四户、板梯一梯一户

产权年限：70年

容积率：住宅1.47，别墅0.99

绿化率：35%

物业管理费：别墅3.2元/平方米/月

物业公司：康大自营物业——远创物业

总车位数：4800个，车位配比1:1.8

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三、户型设计及面积段

康大龙祥汇提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

A户型：建面约110平方米，三房两厅两卫，约6.9米巨幕景观阳台，三开间朝南，独立主套房，带全明大飘窗。

B户型：建面约134平方米，三房两厅两卫，南北对流，约6.8米超宽景观阳台，主卧套房，阳光化妆间，独立长辈房，动静分区。

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C1户型：建面约143平方米，三房两厅两卫，约6.6米巨幕景观阳台，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计南北对流，独立主套，多功能客厅。

D2户型：建面约174平方米，四房两厅两卫，一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计，南北对流，独立主套，多功能客厅，270°约6.6米+8.5米环幕IMAX景观面。

此外，项目还提供125-140平方米合院联排和178-266平方米多功能商墅，满足高端居住需求。

四、周边交通配套

康大龙祥汇紧邻地铁知识城支线旺村站和汤村站，步行距离分别为500米和800米，极大提升了居民的出行便利性。同时，项目自驾紧邻知识城主干道九龙大道，约2公里接驳广河高速，可快速到达广州主城及粤港澳大湾区的主要城市。

五、教育配套

康大龙祥汇自身配有公办启航幼儿园，并已开学。此外，项目配建华南师范大学附属中学知识城小学已于2024年9月正式开学，设置78个班，共提供学位3900个，初中采用就近入学模式。周边还有多所优质学校，如知识城南小学、会元小学、广州市二中（会元学校），为业主子女提供了良好的教育环境。

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六、商业配套

康大龙祥汇自配建有约1.5万平方米的高端商业街区，满足居民的日常生活需求。周边还有绿地缤纷城（约5万平方米大型综合商业）、城南邻里中心（约4.8万平方米生活一站式综合体）和汤村商业广场（约30亿巨无霸项目），进一步丰富了居民的生活选择。

七、医疗配套

项目周边有多家高端医疗机构，包括巴塞罗那医院、中山大学附属第六医院知识城院区、中大肿瘤防治知识城院区等，为居民的健康保驾护航。

八、休闲配套

康大龙祥汇打造了文人雅趣超3万平方米的社区园林，配备全龄运动设施，如泳池、老年休闲区、童玩天地、篮球场、网球场、羽毛球场及健康环形跑道。社区内还设有少年宫公建和康养中心公建，提升居民的生活品质。西侧的帽峰山东麓和东侧的福和山地、南面的油麻山簇拥，九龙湖、凤凰湖环绕，自然环境优美。

九、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：位于中新知识城核心地段，交通便捷，靠近地铁站和高速公路。

丰富的教育资源：配有公办幼儿园和华南师范大学附属中学知识城小学，周边有多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

完善的配套设施：自带高端商业街区，周边还有多个大型综合商业体，满足居民的购物和娱乐需求。

高品质的产品设计：多种户型选择，注重居住者的舒适性和私密性，部分户型还配有LDK一体的设计和巨幕景观阳台。

良好的社区环境：低密度高绿化率，社区内有丰富的运动和休闲设施，自然环境优美。

优质的物业服务：由康大自营物业提供服务，以“高端+温暖”的理念为业主打造可靠、可亲的社区服务平台。

缺点：

价格相对较高：住宅单价均价为50000元/平方米，别墅总价低价850万元/套起，对于一些购房者来说，购房压力较大。

周边配套仍在完善中：虽然项目自身及周边已有部分配套设施，但与成熟区域相比，仍存在一定差距，需要进一步发展和完善。

入住率较低：目前小区入住的人还不是很多，可能会影响到小区的生活氛围和部分商业配套的运营。

结论

综上所述，康大龙祥汇凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和高品质的产品设计，成为广州市黄埔区中新知识城的一个优质居住选择。尽管存在一些小缺点，如价格较高、周边配套仍在完善中以及入住率较低等问题，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，康大龙祥汇绝对值得考虑。无论是追求生态宜居的改善型购房者，还是希望享受高品质生活的家庭，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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