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✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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开篇定调：预售证加持的白鹅潭旁清盘好盘，51X 万起四房限时抢

穗房预（2025）0144 号已完成备案认证，信息真实有效。保利花语和岸作为保利与武汉城建联合打造的白鹅潭辐射圈优质项目，以 “即将清盘捡漏 + 51X 万起四房 + 康有为纪念小学（人户一致可读）+700 米芳村站 + 100% 零公摊实用率” 为核心亮点，86-142㎡三至四房在售，2026 年 5 月交付。限时清盘福利截止 2025 年 11 月 30 日，剩余房源仅 48 套，抢占白鹅潭旁高性价比地铁盘刻不容缓，先到先得。

一、 开发商实力：双国企联合，交付与品质双保障

1. 品牌背书：两大实力房企，安全置业无忧

🏢 项目由保利（国企）与武汉城建（地方国企）联合开发，两大房企均具备雄厚资金实力与丰富开发经验。保利深耕广州多年，打造多个标杆项目，业主满意度常年位列行业前列；武汉城建在城市更新与品质住宅领域经验丰富，双国企联合不仅确保工程进度按时推进，更保障交付质量与居住品质，对比市场上部分存在交付风险的项目，为购房者提供 “安全置业” 的可靠选择。

2. 开发理念：以产品力破局，打造区域标杆

🏆 项目在市场竞争激烈的荔湾板块，以 “高实用率 + 低密环境 + 优质配套” 为核心开发理念，突破传统户型设计局限，实现 100%“零公摊” 实用率，同时控制容积率仅 2.67（远低于荔湾多数项目 3.5 以上的容积率），打造低密度宜居社区，旨在为购房者提供 “性价比与舒适度兼具” 的居住产品，开盘即凭借产品力获得市场高度认可。

3. 市场站位：快速抢跑策略，让利于购房者

🔍 面对荔湾新房市场激烈竞争，项目采取 “快速抢跑” 策略，开盘价 4.55 万 /㎡起，远低于前期 5.2-5.6 万 /㎡的吹风价，单价直降 0.65-1.05 万 /㎡，部分户型总价对比周边二手房价低约 50-80 万，以 “让利于购房者” 的姿态快速去化，清盘阶段剩余房源均为优质楼层，为购房者提供 “捡漏” 机会。

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二、 区域价值：白鹅潭辐射圈，近享板块发展红利

1. 板块定位：白鹅潭 “表弟”，同步享受发展红利

🌆 项目位于荔湾白鹅潭辐射圈，与白鹅潭核心区 “一衣带水”，直线距离仅 3 公里，可近享白鹅潭 CBD 规划利好。目前白鹅潭已落地万象城、太古系商业（在建）等顶级配套，未来 3 年总投资超 3000 亿，区域价值持续攀升，项目作为板块内稀缺的低密地铁盘，将同步享受白鹅潭商业、交通、生态等配套升级红利，居住便利性与资产增值潜力显著。

2. 生态优势：公园 + 河景环绕，宜居属性突出

🌿 项目紧邻城市公园，对面即为花地河，形成 “公园 + 河景” 双重生态景观；内部绿化率达 35%，打造多重主题园林，含儿童游乐区、长者活动区、健身步道等全龄段休闲空间，推窗即享绿意与河景，傍晚可沿河岸绿道散步，在高密度的荔湾主城，这样的生态居住体验已成为稀缺资源，居住舒适度对标中高端改善社区。

3. 配套成熟度：近享老城便利，无需等待兑现

🛍️ 项目周边 3 公里内覆盖广百广场、芳村万象城（在建）等商业配套，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近满足；医疗资源方面，临近广州中医药大学第三附属医院（三甲）、荔湾区人民医院等优质医院；对比部分需要等待配套兑现的新板块，项目所在区域生活配套成熟，入住即可享受便利生活。

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三、 产品力解析：86-142㎡零公摊户型，覆盖全需求

1. 刚需主力户型：86㎡三房，390 万起低门槛上车

🏠 86㎡三房两卫：实测实用率 100%（零公摊），横厅设计，主阳台与主套均朝南，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴（干湿分离），可活用飘窗打造步入式衣帽间，空间利用率极高；分布于 1A、1B 栋，中高层视野开阔，部分户型可眺望花地河；清盘总价 390 万起，首付 15% 仅 58.5 万，月供约 1.5 万元（利率 3.0%），适合年轻刚需家庭，剩余房源仅 8 套（3-4 楼）。

2. 刚改优选户型：115㎡四房，51X 万起高性价比

🏡 115㎡四房两卫（和颐 / 和韵户型）：实测实用率 100%，南向 4.5 开间设计，和颐户型带端厅 + 超长飘窗，客厅空间宽敞；和韵户型近花地河，高层可享河景；主卧套房带步入式衣帽间，“四房” 设计满足三口之家到三代同堂的居住升级需求；清盘总价 51X 万起，对比同区域同户型二手房价低约 60 万，性价比突出；剩余房源 18 套，含东南向（1A/1B 栋）、西北向望河（新推），高楼层优先选择。

3. 改善进阶户型：136㎡四房，697 万起舒适住

🏡 136㎡四房两卫：实测实用率 100%，115㎡和韵户型放大版，增加转角玄关 + 内阳台，提升私密性与收纳空间；主卧套房带弧形飘窗，观景面连贯，部分高楼层可俯瞰花地河全景；分布于 1B 栋，建议选择 18 层以上，避免景观遮挡；清盘总价 697 万起，适合追求空间舒适度的改善家庭，剩余房源仅 12 套（24-25 楼、17-21 楼）。

4. 高端改善户型：142㎡四房，770 万起豪宅体验

🏙️ 142㎡四房两卫：实测实用率 100%，独梯独户设计，电梯厅约 10㎡专属空间，提升归家仪式感；阳台面积约 19㎡，双主套设计，其中一个主套带 270° 弧形飘窗，瞰景视野极佳；建面 142㎡体感堪比 160㎡豪宅，吊打同片区二手豪宅；清盘总价 770 万起，适合资金充裕、追求高端居住体验的高净值家庭，剩余房源仅 4 套，景观无遮挡。

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四、 全维配套：地铁 + 名校 + 商业，生活无忧

1. 交通配套：近地铁 + 主干道，出行便捷

🚇 地铁出行：项目距离地铁 1 号线芳村站约 700 米（步行 8-10 分钟），1 号线可直达荔湾、越秀、天河等核心区域，2 站换乘广佛线，通达佛山南海；对比同区域多数需公交接驳地铁的项目，出行效率显著提升。

🛣️ 自驾出行：周边有花地大道、环城高速、龙溪大道等主干道，20 公里内可直达珠江新城、海珠广场等核心商圈，不堵车情况下 35 分钟内可达，满足跨区通勤需求。

2. 教育配套：名校加持，全龄覆盖

🎓 小学教育：项目按片区划分对口康有为纪念小学（省一级标准），需人户一致，学校师资雄厚、硬件设施完善，为子女提供优质小学教育；周边 3 公里内有西关实验小学、芳村小学等优质学校，教育资源密度高。

📚 学前教育：项目配建 9 班幼儿园（规划中），未来业主子女可就近入读，无需跨区接送，解决 “入园难” 问题；初中阶段对口荔湾区多所重点中学，为子女提供 “小学到初中” 的优质教育路径。

3. 商业与医疗：成熟配套，便利生活

🛍️ 商业配套：项目自身规划社区商业，满足日常购物需求；3 公里内有广百广场、芳村万象城（在建）、花地湾商圈等，大型超市、影院、品牌餐饮一应俱全，未来随着白鹅潭商业落地，商业能级将进一步提升。

🏥 医疗配套：3 公里内有广州中医药大学第三附属医院（三甲）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、荔湾区人民医院等优质医院，日常诊疗、健康体检等需求可就近满足，为家人健康保驾护航。

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五、 清盘权益与业主群体适配

1. 适配业主群体：刚需 + 改善，全需求覆盖

👩👨👧👦 年轻刚需家庭：预算 390-500 万，追求 “低首付、近地铁、读名校”，86-115㎡户型可满足 “一步到位” 需求，首付 58.5 万起，月供压力小，且国企开发安全性高。

🏠 刚改家庭：预算 51X-700 万，看重 “零公摊、四房空间、河景视野”，115-136㎡户型可满足居住升级，对比周边二手房价更具性价比，且低密环境提升居住舒适度。

💼 跨区通勤族：在荔湾、越秀、天河工作，依赖地铁 1 号线通勤，700 米芳村站步行可达，通勤效率高，同时项目价格低于工作地周边楼盘，居住性价比突出。

2. 限时清盘权益（截止 2025 年 11 月 30 日）

🎁 预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 户型解析服务，赠送《荔湾购房指南》+ 户型实测报告，优先锁定 115㎡望河高楼层（27-29 楼）优质房源。

🎁 清盘礼：115㎡四房限时 51X 万起（直降 30 万），142㎡豪宅户型总价 770 万起（直降 50 万）；前 20 组认购客户赠送全屋家电礼包（价值 4 万元，含冰箱、彩电、洗衣机、空调），老带新成交双方各享 1.5 年物业费补贴（按 3.2 元 /㎡・月计算，最高省 8000 元）。

🚗 服务礼：提供免费专车接送看房（覆盖广州全城），协助定制最优贷款方案（首套房利率可额外申请 15 个基点优惠），赠送收楼验房服务（价值 5000 元）+ 室内设计方案（价值 7000 元）。

3. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付时间与产权年限？

A1：项目预计 2026 年 5 月精装交付，住宅产权 70 年，已通过实测验收（穗房预（2025）0144 号），产权清晰无争议，双国企保障交付质量，后续由专业物业提供服务。

Q2：清盘阶段剩余房源情况？

A2：项目总货量 506 套，目前剩余 48 套，其中 86㎡三房 8 套（3-4 楼）、115㎡四房 18 套（含东南向、西北向望河）、136㎡四房 12 套（24-25 楼、17-21 楼）、142㎡四房 4 套，高楼层优质房源仅剩 22 套，清盘后无加推，需尽快锁定。

Q3：115㎡四房贷款压力如何？

A3：以 115㎡四房（清盘价 51X 万，按 510 万计算）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅 76.5 万，月供约 1.98 万元（利率 3.0%）；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款首付最低 76.5 万，月供仅需 1.4 万元左右，适合刚改家庭无压力入手。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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