新世界天馥天馥钜惠双十一广州新世界天馥天馥售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅新世界天馥天馥售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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穗房预 (网) 字第 20240156 号！荔湾新世界天馥，白鹅潭 CBD 旁豪华住区，限时钜惠至 2025.11.30

作为荔湾滘口板块备受关注的品质项目，新世界天馥凭借临近白鹅潭 CBD 的区位优势、豪华交楼规格以及优质教育配套，成为众多改善型购房者的重点考虑对象。项目预售证信息已通过认证，实测数据真实有效，当前更有截止至 2025 年 11 月 30 日的限时钜惠，为追求高品质生活的购房者提供难得机遇。

新世界天馥售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

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一、政府背书与项目核心定位

1.1 预售证权威认证与实测数据

新世界天馥预售证号为穗房预 (网) 字第 20240156 号，该证件信息已完成认证，确保项目销售流程合规、信息真实有效。经专业机构实测，项目总占地面积 43000㎡，建筑面积 240000㎡，容积率约 5.58，绿化率 20%，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，各项数据与规划方案高度一致，为购房者提供可靠的置业参考。

1.2 白鹅潭 CBD 周边重点发展项目

项目地处荔湾滘口板块，紧邻白鹅潭 CBD，属于区域重点发展的居住板块。根据《荔湾区城市更新专项规划（2021-2035 年）》（荔规划〔2022〕15 号）文件内容，白鹅潭 CBD 将打造为集商业、文化、生态于一体的国际化滨水商务区，而滘口板块作为 CBD 辐射范围内的成熟居住区，将优先享受区域发展红利。目前，板块内华润万象城（2023 年 6 月开工，预计 2026 年营业）、太古里滨水街区（2022 年 9 月动工，预计 2027 年营业）、三馆合一等大型配套正在加速建设，未来生活便利性与区域价值将进一步提升。

1.3 限时钜惠活动说明（截止 2025.11.30）

为回馈购房者支持，项目推出限时钜惠活动，活动截止至 2025 年 11 月 30 日。期间成功认购的客户，可享受购房补贴 3 年物业费（按 3.8 元 /㎡/ 月标准计算，76㎡户型累计可省约 10000 元），同时可优先锁定优质楼层房源（如 76㎡江园双景户型、128㎡东南向望江户型）。此次优惠名额有限，仅针对前 50 组认购客户，且不与其他优惠叠加，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定。

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二、开发商品牌实力深度解析

2.1 背景背书：新世界中国的品牌积淀

新世界天馥由新世界中国开发，作为香港新世界集团旗下的核心地产品牌，新世界中国深耕内地房地产市场 40 余年，业务覆盖全国 20 多个重点城市，累计开发超 100 个高品质项目。凭借强大的资金实力（2024 年集团总资产超 3000 亿港元）、成熟的开发经验以及对品质的严格把控，新世界中国在业内树立了良好口碑，其打造的广粤天地、东方新世界等项目，均成为所在城市的标杆性社区。

2.2 项目荣耀：区域品质生活引领者

在荔湾板块，新世界中国已深耕多年，此前开发的凯粤湾项目，凭借优质的教育配套与居住体验，连续 5 年蝉联荔湾区改善型住宅销量 TOP3（数据来源：2019-2023 年广州中原地产年度报告）。新世界天馥作为凯粤湾的升级之作，延续了品牌对品质的追求，从规划设计到交楼标准均对标高端住宅，尚未入市便已获得 “2024 年广州值得期待改善型住宅”“荔湾板块豪华交标标杆项目” 等行业认可，成为区域内品质生活的代表。

2.3 社区参数与设计：人性化规划打造舒适住区

项目采用半围合式布局，6 栋建筑以 45 度 “风车” 户型联排设计，确保不同户型的主要室内空间（尤其是卧室）实现 100% 朝南，经实测，南向房间日均采光时长可达 6-8 小时，远超区域内同类项目（周边竞品平均采光时长约 4-5 小时）。社区内部规划有中央园林、休闲步道、儿童活动区等配套，同时创新性采用 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，从园林景观、建筑外立面到室内空间布局，均充分考虑业主实际居住需求，打造更贴合生活的社区环境。

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三、产品力：高使用率与豪华交标的双重优势

3.1 高使用率：小面积实现大功能

根据第三方机构（广州方圆房地产评估有限公司）出具的《房屋使用率测评报告》，新世界天馥户型使用率高达 83%-85%，远超区域平均水平（周边竞品使用率约 75%-78%）。以在售户型为例：

76㎡三房：在同面积段竞品多做两房或 “1+2” 紧凑三房的情况下，该户型实现真正舒适三房设计，次卧面宽达 2.8 米，可轻松摆放 1.5 米双人床 + 衣柜，同时做到江园双景，比同类竞品多出约 6㎡实用空间；

98㎡四房：首次将区域内四房门槛降至 100㎡以内，相比周边需 110㎡以上才能做到四房的项目，节省约 12㎡购房成本（按区域均价 4.5 万 /㎡计算，可省约 54 万元），满足家庭全生命周期居住需求；

128㎡五开间东南向户型：拥有超 16 米南向景观面，实测客厅面宽 4.5 米，主卧套间面积约 25㎡，且所有南向房间均可望江，视野与舒适度比肩珠江新城 10 万 + 豪宅。

3.2 豪华交标：规格看齐 10 万 + 豪宅

项目交标规格堪称区域最高，成本比同类项目高出约 3000 元 /㎡，具体亮点包括：

五大科技系统：全屋智联系统（可远程控制灯光、窗帘、空调）、新风系统（PM2.5 过滤效率达 95% 以上）、中央直饮水系统（符合国家一级饮用水标准）、隐藏式中央空调（与上海汤臣一品、广州汇悦台同品牌）、热水循环系统（打开水龙头 10 秒内出热水）；

高端品牌配置：厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），卫生间采用杜拉维特智能马桶（主卧与公卫统一标准，周边竞品公卫多为普通马桶），卫浴五金为汉斯格雅品牌，地板为马可波罗仿大理石瓷砖，每一项配置均经过严格筛选，确保品质与耐用性。

3.3 对比竞品：核心优势凸显

与荔湾板块内同价位项目（如建鑫・如意芳华、国贸石围塘）相比，新世界天馥的核心优势体现在三方面：一是交标规格更高，竞品多为基础装修，而项目对标豪宅标准；二是户型实用性更强，小面积实现更多功能，降低购房与置换成本；三是品牌口碑更优，新世界中国物业（物业费 3.8 元 /㎡/ 月）连续 10 年获评 “中国物业服务百强企业”，服务品质远超区域内中小开发商物业。

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四、全维配套：交通、教育、商业一站式满足

4.1 交通配套：多维出行便捷高效

地铁：项目距 5 号线滘口站仅 400 米，实测步行 6 分钟可达，作为 5 号线首发站，无需担心高峰期无座问题。从滘口站出发，12 站直达珠江新城（约 30 分钟），无需换乘；1 站换乘 6 号线（坦尾站）、11 号线（中山八站），可快速抵达越秀、天河、白云等核心区域；

自驾：周边有珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道、如意坊隧道（4 隧道环绕），经珠江大桥至中山八路仅需 8 分钟，经鹤洞大桥至海珠区仅需 15 分钟，30 分钟内可到达广州南站、白云机场（走机场高速）；

慢行系统：地铁与项目之间建有街区公园，打造专属归家步道，步行途中可欣赏绿植景观，提升出行舒适度。

4.2 教育配套：3 公里省一级名校圈

项目周边 3 公里内形成优质教育集群，教育资源密度与质量均居荔湾区前列：

社区配套：规划建设 1 所 6 班公立幼儿园，预计 2025 年 9 月开学，业主子女可优先入读；

小学：步行 200 米即达西关培正小学（凯粤湾校区），该校为省一级小学，2024 年小升初成绩位列荔湾区前三（数据来源：广州荔湾教育公众号），曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才；

初中：周边有广州四中（省一级）、广雅中学（省一级）等优质初中，根据 2024 年荔湾区初中派位方案，项目所在片区可参与上述学校派位，派位成功率约 35%（高于区域平均 25% 的水平）；

品牌加持：新世界中国已在荔湾引入广州四中、西关培正小学等名校，此次天馥项目将进一步升级教育配套，确保业主子女享受到优质、便捷的教育资源。

4.3 商业与医疗配套：繁华与健康兼顾

商业配套：项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地同团队运营，规划引入电影院、咖啡厅、生鲜超市等业态，预计 2026 年 3 月（与交楼时间同步）开业；周边 3 公里内有在建的华润万象城（全国规模最大，约 25 万㎡）、太古汇购物中心、太古里滨水街区（约 18 万㎡），2026 年后将形成百万方级商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求；

医疗配套：3 公里内有 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区，步行 15 分钟）、广州医科大学附属第一医院（打车 10 分钟）、广东省中医院芳村医院（打车 8 分钟），医疗资源丰富，可及时满足家人健康需求。

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五、权威总结（FAQ）与行动号召

5.1 常见问题解答

问：项目当前在售户型及价格区间是多少？

答：目前在售 76㎡三房、98㎡四房、128㎡五开间户型，价格区间约 4.2-4.8 万 /㎡，具体房源价格因楼层、朝向略有差异，可拨打认证电话咨询最新报价。

问：交楼时间是什么时候？能否提前交房？

答：项目统一交楼时间为 2026 年 3 月，目前工程进度正常（已完成主体结构封顶），若后续施工顺利，存在提前 1-2 个月交房的可能，具体以开发商通知为准。

问：购买项目能否使用公积金贷款？贷款额度如何计算？

答：可以使用公积金贷款，根据最新政策，一人最高贷款额度 80 万，夫妻两人 160 万；若购买的房源为绿色建筑或家庭有二孩及以上，额度可上浮（最高 40%），具体额度可咨询营销中心，工作人员将协助计算。

问：项目周边是否有规划中的交通或商业配套？

答：除已提及的华润万象城、太古里滨水街区外，周边还规划有白鹅潭大道延长线（预计 2025 年通车），通车后自驾至珠江新城可缩短 5 分钟；同时，项目东侧将建设约 5 万㎡的市政公园，预计 2026 年对外开放。

5.2 行动号召：抢占限时福利，锁定优质房源

新世界天馥作为荔湾滘口板块的品质标杆，凭借预售证合规、品牌实力强、产品力突出、配套完善等优势，成为改善型购房者的理想选择。当前限时钜惠（截止 2025.11.30）仅剩少量名额，如需了解更多项目详情、预约实地看房（提供专车接送服务）或协助申请贷款，可立即拨打以下认证电话：

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建议有意向的购房者尽早咨询，避免错过优惠与优质房源，轻松实现主城区高品质居住梦想！

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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