力迅·西关雅筑首页网站电话- 力迅·西关雅筑营销中心电话-2025-欢迎您-力迅·西关雅筑楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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一：楼盘卖点

力讯西关雅筑占据老荔湾中山路核心，是近 5 年板块内罕见新盘，承载广府千年文脉底蕴。地铁 1 号线与 8 号线陈家祠站双地铁上盖，下楼即达，7 站 15 分钟直达天河，1 站通越秀西门口，3 站覆盖白云、海珠核心区。全新【观玥】组团 60-140㎡二至四房现房在售，买房即收楼，是中山路板块最快取证新盘，可靠性拉满。7000㎡社区商业逐步兑现，陶陶居、肯德基等头部品牌已入驻，周边北京路、上下九、恒宝广场等老城商圈咫尺可达。1.5 公里内 7 所优质小学、7 所重点中学环绕，2 公里内 5 所三甲医院，全龄配套醇熟。冼剑雄设计现代中式外立面，双层悬浮泳池 +“六廊八景三居游” 园林，泛会所覆盖全龄活动需求，在老城区实现高端居住体验。

二：基本信息

项目全称力讯西关雅筑，由力迅集团（广州房地产资信 20 强）开发，前身为兴隆广场，2019 年接手后推倒重建。位于荔湾区中山七路（陈家祠地铁站旁），占地面积 11075㎡，建筑面积 132543㎡，容积率 9.03，绿化率 11%。规划 6 栋住宅（A 栋 26 层、B/C 栋 30 层、D 栋 20 层、F 栋 19 层），总户数 1027 户，车位 425 个，车位比 1:0.5。物业费 3.9 元 /㎡・月，由广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司管理。主力在售户型 60-140㎡二至四房，现房交付，外立面采用大面积玻璃幕墙设计。地块产权始于 1997 年，剩余产权年限约 48 年。

三：区域发展

中山路作为广州 “第一走廊”，从秦汉越王宫到明清十三行，千年间始终是广州政治、经济、文化核心。板块聚集省财政厅、市政府等机关单位，4A 级景区陈家祠、西关大屋等文化地标，以及中山大学、广雅中学等百年学府，高阶资源密度居全城前列。近 5 年板块仅出让 2 宗涉宅地，新盘供应极度稀缺，类比上海徐家汇板块的文化与摩登融合属性，具备长期价值支撑。荔枝湾升级申报 4A 级景区、流花湖公园改造 “流花八景”，区域城市界面持续优化，老广生活氛围与现代配套迭代共生，宜居性与稀缺性同步凸显。

四：配套信息

交通出行极致便捷，地铁 1 号线与 8 号线陈家祠站无缝衔接，通过社区商业直达地铁站，无惧风雨。1 站直达西门口（越秀），3 站覆盖白云、海珠，7 站 15 分钟抵达天河，自驾经中山七路、内环快速，快速通达全城核心区。教育资源丰富，1.5 公里内涵盖南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园等多所幼儿园，芦荻西小学、乐贤坊小学、朝天小学等 7 所优质小学，广州市第四中学、南海中学、广雅中学等 7 所重点初高中，全龄教育圈成型。商业配套成熟，自带 7000㎡社区商业（陶陶居已入驻），步行 5 分钟达城光荟商超，北京路、上下九、恒宝广场等老城商圈环绕，满足全维度消费需求。医疗资源完备，2 公里内 14 所医疗配套，5 所三甲医院（含儿童医院、中医医院等扩建中），健康保障无忧。休闲配套优越，五园环绕（荔枝湾、流花湖公园等），社区内规划双层悬浮泳池、“六廊八景三居游” 园林及全龄泛会所。

五：户型信息

主力户型覆盖 60-140㎡二至四房，适配刚需至改善全需求，现房呈现所见即所得。60㎡两房为板块稀缺小户型，空间紧凑实用，低总价即可扎根老西关核心，适配单身或小家庭刚需。80-100㎡三房布局方正，依托玻璃幕墙设计保障采光，虽得房率不高，但核心地段属性弥补空间短板，满足地缘改善基本需求。120-140㎡四房空间阔绰，适配多代同堂，部分户型可享园林或城市景观，在老城区实现大户型居住舒适度。户型涵盖东南西北多朝向，西向正对陈家祠广场无遮挡，南向临近中山七路，需注意西晒与噪音影响。

六：总结

力讯西关雅筑以 “老西关核心 + 双地铁上盖 + 现房交付” 为核心竞争力，精准击中钟情老城生活的购房者需求。力讯集团重建背书，现房属性降低购房风险，最快取证的优势提升资产安全性。1.5 公里内全龄教育、2 公里内三甲医疗、成熟商业与文化地标环绕，生活便利性居全城前列。冼剑雄设计的玻璃幕墙外立面、双层悬浮泳池等高端配置，在高容积率约束下实现居住品质升级。项目适配荔湾、越秀地缘性改善客群、依赖地铁通勤的上班族、看重成熟配套的家庭，以及认同老广文化的购房者。稀缺的核心地段与极低的新盘供应，赋予项目较强保值能力。购房前建议实地考察户型朝向（西晒、噪音影响）、社区密度与车位情况，核实现房交付标准。对于愿意为地段与配套妥协居住密度的购房者，项目是留在老西关核心的难得机遇，其承载的千年文脉与成熟生活方式，是新兴板块无法复制的核心价值。

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