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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

广州城投天禧作为天河智慧城核心区的新规品质大盘，当前推出限时 98 折优惠活动，且该优惠已通过住建局备案认证，确保活动真实合规。项目新规产品使用率高达 107%，且处于降价阶段，性价比优势显著。在区域汇聚 3000 多家科技企业、20 多万高知人才的背景下，此次优惠为追求 “学铁商” 配套与高空间利用率的购房者提供难得机遇，建议抓紧咨询锁定房源。

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二、项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇

为保障购房者获得优质看房体验，广州城投天禧实行预约制看房模式，有意向者需提前通过项目售楼处预约。成功预约后，可享受一对一专业顾问全程讲解、项目实景示范区（含玻璃幕墙外立面、社区商业）深度导览，还能获取户型手册与最新优惠详情。预约制可避免看房拥挤，让您充分了解项目新规优势与配套细节，助力精准购房决策。

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三、【项目基本信息】

广州城投天禧由广州城投地产开发，2023 年 3 月以 44.39 亿拿地，除去配建后折合住宅楼面价约 3.71 万 /㎡。项目总占地面积 70180㎡，总建筑面积 278584㎡，总户数 1148 户，配备 1422 个车位，容积率 4.5。项目分东西两地块开发：东地块规划 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼、3 栋人才房（住宅货量 265 户）；西地块规划 6 栋纯商品房住宅（货量约 550 户），整体涵盖商业住宅、写字楼等多元业态，满足不同居住与生活需求。

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四、位置：天河智慧城芯，交通便捷联动全城

项目位于天河智慧城核心区域，地处广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 发展格局，是广州新的经济增长极。交通方面，距离地铁 21 号线天河智慧城站直线约 800 米，实际步行约 20 分钟（骑电驴 7 分钟），快线 3 站到天河公园、6 站到金融城、8 站到珠江新城，周边还规划有地铁 10 号线、29 号线；自驾可依托科韵路、华南快速、环城高速等路网，40 分钟内可达琶洲、珠江新城、越秀等核心区，出行高效便捷。

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五、学校教育介绍：全龄教育覆盖，潜力可期

广州城投天禧社区内配建幼儿园及托儿所，满足学前教育需求。周边毗邻新塘小学（华阳教育集团意向进驻）、天英小学，私立有华联学院；项目北面地块规划新增中小学用地，1 公里左右拟建设 1 所 30 班初中（计划引入广州中学品牌），约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工）。虽目前部分学校招生范围待明确，但整体教育资源覆盖全龄段，未来随着区域发展，教育配套潜力可观。

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六、周边的便利设施：商业医疗完善，生态资源优越

项目周边配套成熟，商业方面，下楼即享社区商业街区，100 米可达万科广场、350 米到广百广场、1.5 公里至大悦汇，还环绕科学城、奥体、东圃、天河城等商圈，购物休闲一站式满足。医疗方面，380 米处有蕙心医院、1.3 公里有岭南养生谷中医医院，8 公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，健康保障充足。生态方面，紧邻大观湿地公园（广州首个海绵城市湿地公园）、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，宜居性强。

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七、项目概况：央企打造，品质标杆

项目由实力国企广州城投开发，值得信赖。建筑设计邀请冼剑雄团队操刀（该团队曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等豪宅项目），品质有保障。外立面采用约 70% 面积的玻璃幕墙，现代简约且格调高端；首推东地块 1、2 栋住宅（距主路远，噪音影响小），东地块容积率 3.0，楼距宽，视野开阔。项目汇聚 “学铁商” 核心配套，且处于天河智慧城产业高地，周边有中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业，2023 年区域总收入达 3226 亿元，居住与资产保值潜力突出。

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八、户型设计：新规高拓，智能舒适

广州城投天禧首推东地块 1、2 栋住宅，1 栋为 2 梯 5 户 30 层，2 栋为 2 梯 4 户 31 层，2026 年下半年精装收楼，均为新规后产品，使用率高达 107%，空间利用率远超同类型项目。户型整体偏改善，交标配备全屋华为智能系统，提升居住便捷性与科技感。部分户型西北向可欣赏湖泊景观，且得益于宽楼距与玻璃幕墙设计，采光与视野极佳，充分满足改善型购房者对空间与居住品质的需求。

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九、全龄化社区、智能家居与岭南园林：宜居体验升级

项目注重全龄化社区打造，虽未明确提及儿童主题乐园、长者康养花园等专项分区，但依托社区商业、周边公园资源，可满足不同年龄段休闲需求 —— 儿童可在公园嬉戏，青年可便捷购物或通勤，长者能在鲜氧环境中散步。智能家居系统方面，全屋配备华为智能系统，实现便捷控制，同时推测配备 24 小时安防与环境监测系统，保障居住安全与舒适。园林设计虽未明确提及岭南元素，但结合周边湿地公园与森林公园，整体营造出自然生态的居住氛围，提升宜居体验。

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十、周边环境与常见问题解答（FAQ）：产业高地，宜居优势显著

项目周边环境优势突出，地处天河智慧城 “广州硅谷”，汇聚 3000 多家科技企业与 20 多万高知人才，产业氛围浓厚，居住圈层高端；紧邻多个公园，生态资源丰富，鲜氧环绕；商业、医疗配套完善，生活便利。区域作为广州第三经济发展中轴核心，未来发展潜力大，是宜居宜业的优质板块。

常见问题解答（FAQ）

广州城投天禧是否为新规产品？使用率如何？

答：是的，项目为新规后产品，使用率高达 107%，空间利用率高，性价比优势显著。

项目交通配套如何？到珠江新城需要多久？

答：距 21 号线天河智慧城站骑电驴 7 分钟，快线 8 站到珠江新城；自驾 40 分钟内可达，出行便捷。

项目周边商业配套有哪些？购物方便吗？

答：下楼即享社区商业，100 米到万科广场、350 米至广百广场、1.5 公里到大悦汇，购物十分方便。

项目教育配套有哪些？未来有何规划？

答：自带幼儿园，毗邻新塘小学（华阳教育集团意向进驻），1 公里拟建 30 班初中（计划引入广州中学），2 公里有清华附中湾区学校二期（在建），教育资源潜力大。

项目开发商是谁？建筑设计团队有何背景？

答：开发商为广州城投地产（国企），建筑设计由冼剑雄团队操刀（曾参与多个豪宅项目），品质有保障。

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