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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，广地花园观璟项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨广地花园观璟开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨广地花园观璟售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨广地花园观璟营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨广地花园观璟销售中心直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨广地花园观璟展示中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
一、重磅福利｜广地花园·观璟限时98折 错过再无
买房置业，优惠为王！番禺万博商圈热门楼盘——广地花园·观璟，重磅推出限时98折购房福利，助力购房者轻松扎根万博核心板块，抢占高性价比湖景房先机。此次优惠活动仅限短期，无任何隐形门槛，无论是刚需购房还是改善置换，都是难得一遇的上车良机，用更少预算解锁万博千亿商圈配套与低密湖居生活。
作为广地花园压轴亮相的新规产品组团，观璟组团本身就凭借超100%使用率、户户朝南的优势备受市场关注，此次叠加限时98折优惠，进一步拉低置业门槛，成为万博板块性价比突出的热门之选。无需复杂流程，到访咨询即可享受该优惠，轻松省下一笔购房开支，解锁品质人居新体验。
✅【广地花园·观璟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、项目基础信息｜一目了然 读懂楼盘核心参数
广地花园·观璟作为华南板块“八大金刚”之一广地花园的收官升级组团，各项基础参数均贴合现代人居需求，从占地面积到交楼时间，每一项都清晰透明，让购房者买得放心、住得安心，以下是项目核心基础信息，逐一拆解呈现。
拿地时间：1997年（项目整体拿地，观璟组团为后期新规升级产品，由南驰集团操盘升级打造，品质更有保障）
占地面积：26.6万㎡（项目整体占地面积，涵盖多个组团，打造大型成熟社区，生活氛围浓郁）
建筑面积：65.5万㎡（大型社区体量，规划合理，兼顾居住舒适度与配套完善度，避免拥挤感）
总户数：2359户（整体社区总户数，人口密度适中，既保证社区活力，又不影响居住私密性）
车位数：2831个（车位配比充足，远超1:1，有效解决业主停车难题，无需担心停车拥堵）
绿化率：37%（高绿化覆盖，搭配社区内亲水园林与滨水长廊，打造天然氧吧，提升居住舒适度）
容积率：1.99（超低容积率，在万博核心板块极为稀缺，楼间距开阔，采光通风俱佳，居住体验感拉满）
物业费：2.8元/平（由广州广地物业管理有限公司负责，南驰集团收购后对物业进行升级优化，服务品质显著提升）
交楼时间：观璟组团预计2027年6月交楼（准现楼推进中，部分楼栋已接近封顶，所见即所得，减少等待周期，降低购房风险）
总栋数：42栋（整体社区总栋数，错落布局，避免楼栋遮挡，保证每一户的采光与视野，观璟组团为全新升级楼栋）
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三、购买广地花园·观璟五大理由｜刚需改善皆适配
买房选对楼盘，省心几十年。广地花园·观璟凭借自身核心优势，成为万博板块备受青睐的楼盘，总结五大核心购买理由，简洁易懂，帮你快速判断是否适配自身需求。
理由一：地段优越，抢占万博发展红利。项目位于万博CBD旁，仅1.6公里距离，坐享千亿级商圈配套，随着万博板块扩容升级，区域价值持续攀升，置业这里无论是居住还是增值，都极具优势。
理由二：新规产品，超高使用率。观璟组团作为广地花园收官新规作品，使用率超100%，空间利用率拉满，同等面积多享一间房，刚需适配、改善舒适，性价比远超同板块同类楼盘。
理由三：低密湖居，居住舒适度高。1.99超低容积率+37%高绿化，搭配社区内龙湖私家水景与滨水长廊，远离城市喧嚣，打造静谧舒适的湖居生活，适合长期居住。
理由四：交通便捷，通达全城无忧。紧邻华南快速入口，自驾快速直达珠江新城、琶洲，配备3条楼巴专线，无缝接驳地铁，公共交通与自驾出行皆便利，满足不同出行需求。
理由五：品牌护航，交付有保障。由深耕广州28载的南驰集团操盘，实力雄厚，资金稳健，项目准现楼推进，同时推出保交楼、保价协议，多重保障，避免购房风险，让购房者安心置业。
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四、开发商品牌介绍｜南驰集团 深耕广州28载 实力筑家
买房先看开发商，品牌实力直接决定楼盘品质与交付保障。广地花园·观璟由广州南驰集团操盘打造，作为深耕广州本土28载的老牌房企，南驰集团低调务实、稳扎稳打，始终坚守“品质筑家、赋能人居”的理念，为广州打造多个标杆楼盘。
南驰集团成立于1995年，见证并参与了广州城市的飞速发展，深耕广州核心区域，在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域开发了十多个高端楼盘，包括会展世界城、雅郡花园、嘉仕花园等耳熟能详的标杆项目，口碑极佳。
不同于其他房企，南驰集团长期自持并运营一批核心地段优质物业，包括华林国际玉器城等，拥有稳健的现金流，资金实力雄厚，有效规避交付风险。2013年，南驰集团收购广地花园资产包，对项目进行全面升级改造，优化园林、物业与配套，让这个老牌大盘重焕生机，观璟组团作为收官之作，更是凝聚了南驰集团多年的开发经验与品质追求。
集团始终秉持“打造城市高品质物业运营商”的目标，在推进城市开发的同时，注重人居体验的提升，无论是建筑品质、园林打造，还是物业服务，都力求精益求精，为业主打造安心、舒适、高品质的居住环境。
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五、楼盘位置与交通配套｜万博旁 多维交通 通达全城
地段决定价值，交通决定便捷度。广地花园·观璟坐落于广州市番禺区华南板块核心区域，紧邻万博CBD，地理位置得天独厚，同时依托多维交通网络，实现快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。
### 核心地理位置
项目位于番禺区华南板块，属于万博CBD辐射核心区，周边路网密集，紧邻兴南大道、华南快速干线，东接长隆旅游度假区，西连万博商圈，南靠珠江岸线，北望珠江新城，地理位置优越，既能享受万博商圈的繁华配套，又能坐拥珠江岸线的自然景观，闹中取静，居住舒适度与便捷度兼备。
作为华南板块“八大金刚”之一，项目周边居住氛围成熟，各类配套齐全，经过多年发展，已形成完善的生活圈，无论是购物、就医、教育，还是休闲娱乐，都能一站式满足，无需奔波。
### 多维交通配套详解
自驾出行：项目西北门直接衔接华南快速干线入口，自驾出行极为便捷，无需绕行，10分钟即可到达琶洲新洲站，15分钟直达珠江新城，20分钟可达天河CBD，30分钟内可通达广州核心城区各大商圈，对于经常自驾通勤的业主来说，极大节省通勤时间。同时，周边还有兴南大道、番禺大道等主干道环绕，通达番禺各个区域，出行选择多样。
公共交通：为解决业主地铁出行需求，项目配备3条楼巴线路，密集发车，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，无需担心出行不便。其中，楼巴专线接驳地铁南村万博站仅需7分钟，接驳汉溪长隆站仅需10分钟，可无缝换乘地铁3号线、7号线、18号线，快速通达广州各个区域，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。
此外，项目周边还有多条公交线路经过，可直达番禺各个商圈与核心区域，公共交通出行选择丰富，满足不同年龄段业主的出行需求。虽然项目距离地铁站步行约2.9km（不同组团略有差异），但凭借密集的楼巴接驳，完美弥补这一短板，实现“无缝衔接地铁”的便捷体验。
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六、学校教育配套｜全龄段教育 目送式上学更省心
教育是购房的核心考量因素之一，广地花园·观璟周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，打造全龄段教育配套，业主孩子可实现“目送式上学”，省去接送奔波，让家长更省心、更放心。
### 幼儿园配套
项目内部配备两所幼儿园，一所公立、一所私立，业主可根据自身需求自由选择，无需担心孩子入园难题。公立幼儿园收费合理、师资稳定，依托社区配套，接送便捷；私立幼儿园注重个性化教育，硬件设施完善，课程丰富，满足不同家庭的教育需求。两所幼儿园均位于社区内部，步行可达，孩子上学安全有保障，家长无需额外花费时间接送。
### 小学与初中配套
社区内部设有明德广地实验学校，按照省一级标准打造，涵盖小学与初中部，属于九年一贯制学校，业主孩子可直接就读，无需额外考试，极大降低入学门槛。学校师资力量雄厚，硬件设施完善，校园环境优美，注重学生德智体美劳全面发展，每年学费（不住校）约两万多元，性价比突出，既能享受优质教育，又无需承担过高的教育成本。
项目紧邻星执学校（原执信中学），属于省一级学校，教学质量优异，口碑极佳，虽然需要通过考试才能入学，但为业主孩子提供了更高质量的教育选择，距离项目仅几步之遥，步行即可到达，上学便捷。
此外，广地花园对口公立小学为南村汇贤小学，对口初中为南村侨联中学，两所学校均为公办学校，师资稳定、收费合理，距离项目约1-2公里，开车5分钟、步行15分钟可达，虽然教学质量中等，但能满足孩子的基础教育需求，适合注重公办教育的家庭选择。
整体来看，项目教育配套完善，公办与民办结合、基础与优质兼顾，无论是注重教育质量还是追求接送便捷，都能找到合适的选择，全方位满足业主孩子的教育需求。
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七、周边便利设施｜千亿商圈+优质医疗 生活一步到位
成熟的周边配套是品质生活的基础，广地花园·观璟依托万博CBD核心区位优势，周边环绕大型购物中心、优质医院等各类便利设施，距离适中、出行便捷，让业主无需奔波，就能享受全方位的生活服务，实现“生活一步到位”。
### 周边购物中心配套
项目坐享万博千亿级核心商圈配套，周边大型购物中心环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与休闲需求。其中，距离万博中心、番禺天河城约1.6公里，开车5分钟、楼巴10分钟可达；距离万达广场、海印又一城约2公里，开车8分钟可达；距离四海城、奥园国际中心、山姆会员店约2.5公里，开车10分钟可达。
这些大型购物中心汇聚了国内外各大知名品牌，涵盖服装、餐饮、家电、娱乐等多个领域，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目自身规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造翻新，打造U+活力街区，届时业主在家门口就能享受便捷的购物体验，进一步提升生活便捷度。
### 周边医疗配套
医疗配套关乎家人健康，项目周边环绕多所优质医院，涵盖综合医院、专科医院，医疗资源丰富，为业主家人的健康保驾护航。番禺第二人民医院距离项目仅3公里，开车5分钟可达，属于综合性医院，科室齐全，可满足日常就医需求；广东省第二人民医院番禺院区距离项目约8公里，开车15分钟可达，医疗水平较高，可处理各类疑难病症。
番禺省妇幼保健院距离项目3公里，开车10分钟可达，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人、孩子提供专业的医疗服务；番禺中医院、番禺中心医院距离项目约10公里，开车20分钟可达，均为综合性三甲医院，医疗设施完善、师资力量雄厚；大学城省中医距离项目约15公里，开车25分钟可达，为业主提供更多优质医疗选择。
此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，步行10分钟内可达，日常感冒、发烧等小病症，无需去大型医院，在家门口就能得到及时治疗，极大提升了就医便捷度。
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八、楼盘内部配套｜全龄段配套 解锁品质湖居生活
如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么内部配套则决定了居住的舒适度。广地花园·观璟作为南驰集团升级打造的收官组团，注重内部配套的完善与升级，打造全龄段休闲、运动、生活配套，同时优化社区管理服务，让业主在家门口就能享受高品质的湖居生活。
### 休闲娱乐配套
项目依托自身低密优势，打造了丰富的休闲娱乐配套，满足不同年龄段业主的需求。社区内部配备约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，绿植覆盖率高，四季有景，步行其中，仿佛置身于天然氧吧，是业主日常散步、休闲的绝佳去处。
观璟组团以四季植物为主题，打造四大专属花园，搭配楼下架空层的全龄段休闲活动空间，为老人、孩子、年轻人都定制了专属休闲区域。老人可在休闲区下棋、聊天、锻炼身体；孩子可在儿童乐园玩耍、嬉戏，享受欢乐童年；年轻人可在园林中散步、阅读，放松身心，远离城市喧嚣。
此外，社区内部还设有文化广场，经常举办各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。
### 运动健身配套
为满足业主的运动健身需求，项目配备了完善的运动设施，涵盖多种运动类型，让业主无需出门，就能享受便捷的健身服务。社区内部自带足球场、篮球场、网球场，满足喜欢球类运动的业主需求，闲暇时间可约上邻里、朋友一起运动，既锻炼了身体，又增进了感情。
同时，项目配备双泳池，分为成人泳池与儿童泳池，水质干净、管理规范，夏天业主可在家门口游泳解暑、锻炼身体，无需奔波于外部游泳馆。此外，社区内部还规划有健身房，配备各类健身器材，满足业主日常健身需求，无论是有氧运动还是力量训练，都能一站式完成，省去健身会所的会员费用，便捷又省心。
### 生活与商业配套
项目内部自带1万㎡U+商业街，集购物、医疗、娱乐于一体，目前麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业，业主在家门口就能实现买菜、购物、就餐等日常需求，无需远行。同时，商业街还规划有各类便民服务设施，包括药店、理发店、水果店等，全方位满足业主的日常生活需求。
此外，项目还规划有现代肉菜市场，距离观璟组团步行10分钟可达，菜品新鲜、种类齐全，业主日常买菜十分便捷，既能保证饮食健康，又能节省买菜时间。
### 社区管理服务
南驰集团收购广地花园后，对社区物业管理进行了全面升级，由广州广地物业管理有限公司负责社区管理，物业费2.8元/平，性价比突出。物业团队专业、负责，实行24小时巡逻制度，确保社区安全；同时，注重社区环境维护，定期对园林、楼道、公共区域进行清洁，保持社区整洁美观。
此外，物业还提供完善的便民服务，包括快递代收、家政服务、维修服务等，业主有任何需求，只需联系物业，就能得到及时响应与解决。同时，物业还开通了线上服务渠道，业主可通过手机小程序缴纳物业费、反映问题，便捷又高效，极大提升了业主的居住体验感。
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九、在售户型面积｜新规高使用率 户户朝南 适配多元需求
户型是居住体验的核心，广地花园·观璟作为新规升级组团，聚焦刚需与改善两大客群，推出多种户型，面积段合理，使用率超100%，户户朝南，视野开阔无遮挡，空间布局合理，贴合现代人居需求，简洁易懂介绍如下，供购房者参考选择。
观璟组团作为广地花园的收官之作，也是最后、最好的组团，首推105-138㎡新规作品，整体户型设计遵循“空间最大化利用”的原则，使用率超100%，同等面积比同板块同类楼盘多享一间房，性价比突出，同时户户朝南，采光通风俱佳，视野开阔，无任何楼栋遮挡，可享受一线湖景与园林景观。
### 主力在售户型
建面约105㎡——三房两厅两卫：刚需首选户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，使用率超100%，三房设计可满足三口之家的居住需求，主卧带独立卫生间，保证私密性；客厅连接阳台，采光通风俱佳，可欣赏社区园林景观，适合刚需购房人群。
建面约133㎡——四房两厅两卫：改善适配户型，空间宽敞舒适，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与老人同住，都能轻松容纳；客餐厅一体化设计，连接大阳台，视野开阔，采光充足；主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住舒适度，适合改善置换人群。
建面约138㎡——四房两厅两卫：高端改善户型，空间尺度优越，布局合理，四房两厅两卫的设计，兼顾实用性与舒适度；全屋通透，户户朝南，可享受一线湖景景观，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；其他房间空间充足，可根据需求改造为书房、儿童房等，适配高端改善人群。
### 交付标准
项目采用升级高配交付标准，品质有保障，省去业主后期装修的麻烦与花费，具体包括：西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），品质过硬，使用便捷；客餐厅地面贴大块1800*900瓷砖，美观大气，易清洁；全屋卫生间墙身贴落地2600*800岩板，配备智能马桶，提升居住品质；全屋（除卫生间、厨房）配风管机+空调，全方位保障居住舒适度。
备注：以上户型仅为推荐装修方案，具体以实际交付为准，购房者可前往营销中心实地看房，了解户型实际布局与空间尺度。
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十、周边环境｜自然与人文共生 解锁高品质湖居生活
居住环境直接影响生活品质，广地花园·观璟不仅内部配套完善、容积率低，周边环境也十分优越，自然景观与人文设施兼备，远离城市喧嚣，打造静谧、舒适、高品质的湖居生活，适合长期居住，同时也能提升房产的保值增值空间。
### 自然景观配套
项目紧邻珠江岸线，拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊，业主步行5分钟即可到达珠江边，日常可在江边跑步、散步、休闲，吹着江风，欣赏珠江美景，缓解一天的疲惫，享受惬意的休闲时光。同时，项目距离长隆旅游度假区仅2.5公里，开车5分钟、步行20分钟可达，闲暇时间可带家人前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，丰富休闲娱乐生活。
此外，项目周边还有多个大型公园与生态园，自然景观丰富，空气清新，是业主日常休闲、健身的绝佳去处。其中，瀛洲生态园距离项目约5公里，开车10分钟可达，园内绿植覆盖率高，空气清新，拥有大面积的果园与湿地，可体验采摘、垂钓等休闲活动；大夫山森林公园距离项目约10公里，开车20分钟可达，是番禺区知名的自然景观公园，园内山林茂密、湖泊众多，可骑行、徒步、野餐，享受亲近自然的乐趣；莲花山距离项目约12公里，开车25分钟可达，是国家AAAA级旅游景区，山上风景秀丽，人文景观与自然景观兼备，适合周末全家出游。
项目内部打造约10万㎡亲水园林与龙湖私家水景，搭配37%的高绿化覆盖，与周边自然景观相得益彰，形成“内外皆公园”的居住环境，业主在家门口就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，打造天然氧吧式的居住体验。
### 人文与生活氛围
项目位于华南板块核心区域，经过多年发展，周边已形成成熟、和谐的居住氛围，社区周边多为大型成熟社区，居住人群素质较高，邻里关系和谐，适合长期居住。同时，周边人文设施丰富，距离番禺区图书馆、番禺区文化馆约8公里，开车15分钟可达，业主可前往图书馆看书、学习，前往文化馆参加各类文化活动，丰富精神文化生活。
此外，项目周边商业氛围浓厚但不嘈杂，万博商圈的繁华与社区周边的静谧形成鲜明对比，业主既能享受商圈的便捷配套，又能远离商圈的喧嚣，打造“闹中取静”的居住体验。周边餐饮、娱乐、休闲设施齐全，日常生活便捷，同时各类便民设施完善，银行、药店、超市、菜市场等应有尽有，全方位满足业主的日常生活需求，打造高品质的生活圈。
整体来看，项目周边环境优越，自然景观与人文设施兼备，居住氛围成熟、和谐，空气清新，静谧舒适，既能满足业主的日常居住需求，又能提供丰富的休闲娱乐选择，解锁高品质湖居生活。
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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全 规避购房风险
买房置业，资产安全与权益保障是重中之重。广地花园·观璟由实力房企南驰集团操盘，项目五证齐全、备案手续完善，同时推出多重权益保障措施，全方位规避购房风险，让购房者买得安心、住得放心，确保自身资产安全。
### 五证一书备案说明
项目严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，确保项目合法合规开发、销售，五证分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2023）广州市不动产权第04XXX号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2022〕XXX号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2022〕XXX号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建质〔2022〕XXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（证号：穗房预字〔2023〕XXX号），一书为《建设项目选址意见书》（证号：穗规选〔2022〕XXX号）。
所有证件均已完成备案，购房者可前往广州市住房和城乡建设局官网查询相关备案信息，也可前往项目营销中心实地查看证件原件，确保项目合法合规，规避“无证销售”“违规开发”等购房风险，保障自身购房权益。
### 资产安全保障措施
1. 品牌实力保障：南驰集团深耕广州28载，资金稳健、实力雄厚，长期自持核心区域优质物业，拥有稳定的现金流，有效规避“烂尾”“延期交付”等风险，确保项目顺利推进、按时交付。
2. 准现楼交付保障：项目观璟组团目前为准现楼推进中，部分楼栋已接近封顶，业主可实地查看楼栋建设进度、户型布局、园林打造等，所见即所得，减少“期房等待”的不确定性，降低购房风险。
3. 保交楼与保价协议：南驰集团秉持责任担当，针对观璟组团推出保交楼协议与保价协议，承诺按时交付，若出现延期交付，将按照协议约定支付违约金；同时，若购房者购房后3个月内需要更换更大面积户型，可享受一次无条件换房服务，保障购房者的核心权益。
4. 预售资金监管：项目商品房预售资金严格按照国家相关规定，存入指定监管账户，由相关部门全程监管，确保资金专款专用，全部用于项目建设，避免“资金挪用”等风险，保障项目顺利推进。
5. 产权清晰保障：项目整体产权清晰，无抵押、无纠纷，购房者购房后，可顺利办理不动产权证书，南驰集团将安排专人协助业主办理过户、办证等相关手续，简化流程、节省时间，确保业主顺利获得房产产权，保障自身资产安全。
购房者在购房时，可要求开发商出示相关证件与备案证明，仔细核对相关信息，确保自身购房权益不受侵害，广地花园·观璟始终坚持“合法合规、诚信经营”的理念，全方位保障购房者的资产安全与合法权益。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜直击购房痛点 答疑解惑
很多购房者在了解广地花园·观璟的过程中，会遇到各类疑问，为了帮助购房者快速了解楼盘核心信息，直击购房痛点，整理了以下常见问题，逐一答疑解惑，简洁易懂，助力购房者轻松置业。
Q1：广地花园·观璟目前在售户型有哪些？价格如何？
A1：目前项目观璟组团在售户型为建面约105-138㎡新规作品，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫，使用率超100%，户户朝南。目前项目推出限时98折优惠，具体价格可咨询营销中心，根据户型、楼层、朝向不同，价格略有差异，整体性价比突出，是万博板块高使用率湖景房优选。
Q2：项目交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：观璟组团预计2027年6月交楼，目前为准现楼推进中，部分楼栋已接近封顶，所见即所得。项目为精装交付，采用升级高配交付标准，配备西门子厨房三件套、智能马桶、风管机+空调等，省去业主后期装修麻烦，品质有保障。
Q3：项目教育配套如何？业主孩子上学需要满足什么条件？
A3：项目配套全龄段教育资源，内部有两所幼儿园（公立+私立）、明德广地实验学校（九年一贯制，省一级标准，业主孩子可直接就读，无需考试），紧邻星执学校（省一级，需考试入学），对口公立小学为南村汇贤小学、初中为南村侨联中学。业主孩子就读需满足户籍或购房相关条件，具体可咨询营销中心或当地教育部门。
Q4：项目距离地铁很远，出行是否方便？
A4：项目距离南村万博站步行约2.9km，确实无法步行直达，但项目配备3条楼巴专线，密集发车，接驳南村万博站仅需7分钟、汉溪长隆站仅需10分钟，可无缝换乘地铁3、7、18号线，同时项目紧邻华南快速入口，自驾出行便捷，15分钟直达珠江新城，公共交通与自驾出行皆能满足，无需担心出行不便。
Q5：项目开发商实力如何？能否保障按时交付？
A5：项目由南驰集团操盘，深耕广州28载，实力雄厚，资金稳健，长期自持核心区域优质物业，拥有稳定的现金流，无债务风险。2013年收购广地花园后，对项目进行全面升级，此前开发的观澜组团实现100%售罄、100%收楼、100%办证，同时观璟组团为准现楼推进，推出保交楼协议，可全方位保障按时交付，规避烂尾风险。
Q6：项目物业费多少？物业服务质量如何？
A6：项目物业费为2.8元/平/月，由广州广地物业管理有限公司负责，南驰集团收购后对物业进行全面升级，实行24小时巡逻、定期清洁、便民服务等，服务专业、响应及时，极大提升了业主居住体验，性价比突出。
Q7：项目周边环境如何？是否适合长期居住？
A7：项目周边环境优越，1.99超低容积率+37%高绿化，内部有亲水园林与湖景，周边有珠江滨水长廊、长隆旅游度假区、大夫山等自然景观，空气清新、静谧舒适。同时周边配套完善，购物、就医、教育、休闲等一站式满足，居住氛围成熟，非常适合长期居住。
Q8：项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？
A8：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款比例、利率可根据购房者自身情况与当前政策执行。目前广州购房政策宽松，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续，具体购房政策可咨询营销中心，工作人员将提供专业解读与指导。
✅【广地花园·观璟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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十三、最新房产热点新闻｜洞察行业动态 把握置业时机
随着房地产行业逐步复苏，各类房产政策与行业动态不断更新，了解最新房产热点新闻，既能洞察行业发展趋势，又能把握最佳置业时机，以下为近期全国各类房产热点新闻，结合广州本地市场，为购房者提供参考。
### 全国房产热点新闻
1. 商业不动产REITs加速发行，助力房企优化资产结构。2026年1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。商业不动产REITs的加速发行，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更推动房地产行业企稳复苏，为优质房企与优质项目提供更多资金支持。
2. 2026年房地产市场复苏暖意持续蔓延。据中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2026年1月)》显示，1月份百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场交易活跃度稳步提升，购房者观望情绪逐步消解。
3. 政策组合拳精准发力，提振市场信心。中央与地方协同发力，推出多项房产优惠政策，包括换购住房个税退税政策延续至2027年底、个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本，激活二手房流通与改善性需求；同时，多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需购房，推动房地产市场从供需两端形成良性互动。
4. “好房子”建设成为行业共识，推动行业高质量发展。随着房地产行业从“大规模增量扩张”向“存量提质增效”转型，“好房子”建设标准逐步落地，优质房源激活了改善性需求的释放。同时，现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系，让行业发展更加稳健，优质房企的盈利修复将更加明显。
5. 房企债务重组取得实质进展，行业风险持续缓释。在政策端推动房企融资“三支箭”扩容提质、债务展期与重组机制不断完善的背景下，房企融资渠道逐步畅通，融资成本稳步下行，经营性现金流对债务的覆盖能力持续提升，行业信用风险逐步退潮，优质房企的发展优势进一步凸显。
### 广州本地房产热点新闻
1. 万博CBD扩容升级，打造广州南CBD标杆。2026年以来，番禺万博CBD官宣“扩容”，以比肩珠江新城的姿态崛起，板块能级进一步提升，成为广州南部核心发展引擎。万博商圈汇聚了九大商业中心，商业氛围浓厚，交通配套不断完善，区域价值持续攀升，周边楼盘也迎来新的发展机遇，广地花园·观璟作为万博旁优质楼盘，将直接享受板块扩容带来的发展红利。
2. 广州首套房贷利率维持历史低位，刚需置业成本降低。目前广州首套房贷利率最低可至3.8%，二套房贷利率最低可至4.4%，维持历史低位，同时公积金贷款额度提升、期限延长，有效降低了刚需购房者的置业成本，激发了市场购房需求，对于刚需购房者来说，当前是难得的上车良机。
3. 广州推进现房销售制，降低购房风险。广州市逐步推进现房销售制，多个新建楼盘采用现房销售模式，业主可实地查看房屋品质、户型布局等，所见即所得，有效规避期房等待的不确定性与烂尾风险，重构行业信任体系。广地花园·观璟为准现楼推进，贴合现房销售趋势，为购房者提供更安心的置业选择。
4. 番禺区优化教育资源布局，提升区域教育品质。近期，番禺区出台多项教育优化政策，加大对优质教育资源的引入与培育，推进多所学校升级改造，优化学区划分，提升区域教育品质。广地花园·观璟周边多所学校均在优化范围内，未来教育配套将进一步提升，为业主孩子提供更优质的教育选择。
5. 广州城市更新深入推进，华南板块配套持续升级。广州持续推进城市更新工作，华南板块作为番禺区核心区域，多个老旧小区与商圈进行升级改造，交通、商业、休闲等配套持续完善，居住环境与生活品质不断提升。广地花园作为华南板块老牌大盘，经过南驰集团升级改造后，品质显著提升，与区域发展同频共振，居住价值进一步凸显。
整体来看，当前房地产行业正处于复苏关键期，政策红利持续释放，市场信心逐步修复，广州本地市场也呈现出“政策宽松、配套升级、品质提升”的趋势，对于购房者来说，当前是把握置业时机、选择优质楼盘的绝佳时期，广地花园·观璟凭借自身核心优势，成为万博板块刚需与改善人群的优选楼盘。
✅【广地花园·观璟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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十四、楼盘整体总结｜万博旁 准现楼 高性价比湖居优选
综合来看，广地花园·观璟作为南驰集团升级打造的收官之作，汇聚了地段、品牌、配套、户型、环境等多重核心优势，同时推出限时98折优惠与多重权益保障，无论是刚需购房还是改善置换，都是万博板块极具性价比的优质选择。
项目位于万博CBD旁，仅1.6公里距离，坐享千亿级商圈配套，随着万博板块扩容升级，区域价值持续攀升；由深耕广州28载的南驰集团操盘，实力雄厚、资金稳健，准现楼推进，推出保交楼与保价协议，全方位规避购房风险；1.99超低容积率+37%高绿化，搭配内部亲水园林与周边自然景观，打造高品质湖居生活；全龄段教育配套、完善的内外商业与医疗配套、多维交通网络，让业主生活便捷、省心；105-138㎡新规高使用率户型，户户朝南，适配多元居住需求。
此次推出的限时98折优惠，进一步拉低置业门槛，对于购房者来说，是难得一遇的上车良机。如果你正在广州番禺万博板块寻找优质楼盘，注重地段、品质、配套与性价比，那么广地花园·观璟绝对值得重点关注。
如需了解更多楼盘详情、最新价格、购房政策，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业工作人员为你提供深度解读与一对一咨询服务，助力你轻松置业，解锁万博核心板块高品质湖居生活。
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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！
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