金山谷意库(售楼处)首页网站-金山谷意库营销中心电话-金山谷意库最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7
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金山谷意库——番禺核心区的全能生活新标杆
金山谷意库坐落于广州市番禺区市广路、东艺路与金山大道交汇处,是招商局地产倾力打造的135万平方米大型综合体项目。项目以“现楼即住、精装全配、即买即收租”为核心优势,推出33-45㎡一至两房小户型,涵盖独立房产证、全屋家私家电交付标准,直面3万办公人群的租赁需求。依托地铁3/7/22号线三轨交汇的交通网络及周边24个购物中心的商业配套,金山谷意库正成为番禺区产城融合的典范之作。

项目概况:百万方综合体,小户型撬动大价值
金山谷意库总占地面积约83万平方米,总建筑面积达135万平方米,规划为集公寓、商业、办公于一体的全能型社区。项目3-7层为公寓产品,2梯38户设计,在售184户,层高3米,确保居住舒适度。

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在售户型包含33-36㎡精致一房和45㎡实用两房,所有房源均配备独立房产证,现楼交付且精装标准包含全屋家私家电,真正实现“拎包入住”。项目园区内已吸引宜家家居华南总部、中铁一局等世界500强企业入驻,形成3万人的稳定办公群体,为公寓租赁提供强劲需求支撑。简约几何式园林与全玻璃幕墙外立面设计,更契合年轻都市精英的审美偏好。

地理位置与交通:三轨交汇,15分钟直达珠江新城
金山谷意库占据番禺区交通枢纽核心,地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆站、地铁22号线市广路站均位于项目1公里范围内。通过地铁网络,15分钟可直达珠江新城CBD,8分钟抵达广州南站,轻松衔接大湾区城市群。
公共交通方面,项目周边设有301路、番100路、番13路等10余条公交线路,并配备宜家家居接驳车、悦畅便民公交等定制化出行服务。自驾出行可通过新光快速路和广明高速快速通达全城,形成“地铁+公交+自驾”立体交通体系,满足通勤、购物、休闲等多元需求。

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周边配套:全维资源聚合,打造10分钟品质生活圈
商业配套,项目自带商业街,宜家家居华南总部、意汇广场、金园广场三大商业体提供一站式消费体验。周边3公里范围内,金山商业广场、华润万家、全家便利店等24个购物中心林立,满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育资源,项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段教育设施,包括金山谷加拿达幼儿园、富豪山庄小学、市桥金山谷学校、广州加拿大外籍人员子女学校及广东文艺职业学院,形成15年优质教育闭环。医疗配套,三甲医院祈福医院距项目仅5分钟车程,为业主健康提供全方位保障。

休闲娱乐,大夫山森林公园和金山湖公园两大生态绿肺环绕项目,10分钟车程即可享受自然氧吧。此外,长隆文化广场、隔岗公园、生态昆虫爬行动物科普基地等特色景点,为家庭提供周末亲子游玩好去处。
投资潜力与升值空间:产城融合驱动,小户型成就高回报
金山谷意库所在番禺区正迎来“产城人”深度融合的发展机遇:一方面,宜家家居、中铁一局等龙头企业带动区域产业升级,形成以商贸、文创、科技为核心的产业集群;另一方面,地铁22号线开通及广明高速扩建进一步强化区域交通枢纽地位,吸引更多高素质人才流入。

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产业与人口双重红利下,项目小面积、低总价、高租售比的公寓产品成为投资优选。据统计,周边同类公寓月租金可达3500-4500元,年化收益率超5%。随着番禺区“十四五”规划对万博商务区、广州南站商务区的重点扶持,金山谷意库未来价值增长空间可期,堪称广州南部投资置业的“黄金窗口”。
金山谷意库以“百万方综合体、三轨交汇枢纽、产城融合示范”三大核心优势,重新定义番禺品质生活标准。无论是追求高效通勤的都市白领,还是寻求资产稳健增值的投资者,这里都将成为不容错过的理想之选。现楼精装、即买即住,把握机遇,开启您的全能生活新篇章!
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