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2023年，白云新城核心中轴线以北，一宗占地约1.3万㎡的宅地挂牌，引发了市场的广泛关注。这不仅是白云新城时隔四年的“开闸放粮”，更因其地处成熟核心区，自带稀缺属性。最终，由世界500强央企国贸地产与中国高端营造专家、稳交付标杆绿城中国联手竞得。两大巨头的联袂，本身就预示着不凡——国贸地产带来的是稳健的财务背景与强大的资源整合能力，而绿城中国则是公认的“产品主义者”，其“鸣”系产品线更是品质与美学标杆的代名词。如今，这片土地上诞生的作品——国贸绿城·云樾和鸣，即将揭开面纱。它不仅填补了市场的空白，更以其“主城核芯地段、两大品牌联袂、首个新规高实用率住宅、纯粹四房改善”的鲜明标签，为广州城市中产家庭提供了一个“回归中心、一步到位、高性价比”的绝佳契机。

云樾和鸣的核心价值，在于其精准解决了当前市场下主流改善客群的核心焦虑：在主城核芯，能否以更合理的总价，获得一处空间极致高效、品质有保障、社区纯粹、配套成熟且无需漫长等待配套成熟期的居所？项目的回答是肯定的。它通过拥抱“住宅新规”，将建筑面积约100-138㎡的主力户型做到了超过100%的惊人实用率，这意味着同样的建筑面积，可以获得远超传统户型的使用空间。例如，建面约100㎡的户型，就能实现“南北对流、四开间朝南、LDKG一体化方厅、南向双阳台”的纯粹四房格局。这在以往，往往是建面120㎡以上户型才能实现的尺度。在中心区房价高企的背景下，这种“空间魔术”将上车核心区四房的门槛，大幅降低至约500万级别，堪称一种“降维打击”。

与此同时，项目所处的区位价值，赋予了其无可替代的确定性。约400米步行距离内，可抵达地铁2号线与12号线（在建）换乘站——白云文化广场站，真正意义上的地铁上盖物业。周边凯德广场、万达广场、白云万象汇三大商圈环伺，步行可达的成熟商业配套，是许多主打“未来规划”的新区楼盘难以比拟的优势。一路之隔即是省级名校广东实验中学（云城校区），教育配套的等级与确定性极高。而直线距离约1公里，便是“广州之肺”白云山，实现“出则繁华，入则宁静”的城央山居梦想。

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在“保交付、重品质”成为市场主旋律的当下，国贸+绿城的组合无疑给了购房者最大的信心。绿城负责项目全程营造，其“鎏金美学”的现代立面、“四幕九境”的东方园林、严苛的精工细节，都将在此呈现。云樾和鸣，作为白云新城“新规时代”的开篇之作，它不仅是一处居所，更是中心区献给时代中产的一份诚意之作，一个关于品质、效率与主城生活尊严的回归宣言。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

一、 占位主城核芯，四年断供后白云新城首发新盘，坐享成熟高能配套

在广州“一江两岸三带”与“一区三城”的城市格局中，白云新城的定位是清晰而独特的。它并非珠江新城那般追求摩天楼宇密度，也不同于金融城、琶洲的纯粹商务属性。白云新城强调的是“宜居宜业”，是总部经济、高端商业、文化场馆与优质生态的完美融合。经过近二十年的精心雕琢，这个规划面积达37平方公里的北部中心，已成为配套兑现度最高、城市界面最靓丽、居住氛围最纯粹的区域之一。

国贸绿城·云樾和鸣，正是落子于这个成熟板块的“心脏地带”——白云新城中轴线北延线。这个位置的价值，可以用“确定性”来概括。首先，是城市级配套的“确定性”。项目直线距离约800米范围内，聚集了凯德广场、万达广场、白云万象汇三大购物中心，商业体量总和近50万㎡，涵盖了从日常消费到高端零售、从家庭餐饮到休闲娱乐的全维度需求，且均为已开业运营多年的成熟商场，不存在任何规划与兑现风险。步行可至的便利，是郊区大盘所无法比拟的。

其次，是文化地标与生态资源的“确定性”。项目周边云集了广州城市规划展览中心、广州市儿童公园、白云国际会议中心、广州市体育馆等市级公共文化体育设施，构成了一个高浓度的城市公共客厅，极大地提升了居住的文化氛围与生活格调。而步行约15分钟，即可抵达占地约26万㎡的广州市儿童公园，是周末家庭亲子活动的绝佳去处。更不必说，从项目高层东南向，可远眺约1公里外的白云山峦线，将“城央山居”的想象变为日常窗景。

再者，是板块发展能级的“确定性”。白云新城是白云区全力打造的行政、文化、商业核心，已吸引了包括广东省机场集团、中航油、南航、韩后总部、无限极等众多总部企业进驻，形成了强大的高端产业与人流吸附力。这种产业基础决定了板块的购买力水平和资产价值的坚实底座。云樾和鸣的登场，恰好是为这些工作在白云、热爱在主城生活的高净值人群，提供了一个亟需的、高品质的改善型居所。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

二、 国贸+绿城双巨头联袂，央企稳健与品质匠造的黄金组合，构筑交付铁壁

在当前房地产行业深度调整、市场信心亟需修复的背景下，开发商的品牌实力、资金状况与过往交付品质，已成为购房者决策中权重最高的因素之一。国贸绿城·云樾和鸣的开发者，是“国贸地产”与“绿城中国”的强强联合，堪称“央企稳健”与“民企品质”的黄金组合，为项目构筑了从资金安全到产品兑现的“双重保障”。

国贸地产，是厦门国贸控股集团有限公司（2023年《财富》世界500强排名第95位）的核心成员企业。作为实力雄厚的世界500强央企，国贸地产不仅意味着“国家队”的稳健财务与卓越信用（主体信用评级AAA），更代表着一种对社会责任的担当。在项目开发中，国贸地产的角色是确保资金链的绝对安全、工程进度的稳步推进，以及各项承诺的如期兑现，给予市场最坚实的“定心丸”。

绿城中国，则是中国房地产行业中“品质”与“审美”的标杆。尽管现已混合所有制，但其“产品主义者”的基因深入骨髓，尤其以精细的工法、优美的园林、人性化的户型设计和卓越的客户服务著称。绿城此次不仅作为品牌方，更将亲自操盘项目的整体营造，将其高端“鸣”系产品的标准与美学注入云樾和鸣。这意味着，从建筑立面的“鎏金美学”线条，到社区“四幕九境”的东方园林，再到室内精装细节的严苛选材，都将烙上鲜明的绿城印记。在“交付力”成为核心竞争力的今天，由绿城负责营造，等同于为“高品质交付”上了一道最可靠的保险。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

三、 新规首发，空间革命，实现约100%超高实用率，重新定义主城四房尺度

如果说地段和品牌是云樾和鸣的“先天基因”，那么其产品力则是其“后天硬核”的集中体现。项目最大的产品亮点，在于其是白云新城板块内首个全面应用广州市“住宅设计新规”的住宅项目，将新规对于阳台、飘窗、结构板等半赠送或可拓展面积的优化政策用到了极致，从而实现了主力户型使用率超过100%的惊人效果。这是一次对传统户型设计的“空间革命”。

以主打的建面约100㎡户型为例，在传统设计中，这个面积段通常只能做到紧凑的三房两卫，且难免在某个功能空间上有所妥协。但在云樾和鸣，通过新规的巧妙应用，这个户型实现了：

全明四房：四个房间（含主卧套房）布局方正，无暗房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

南北通透双阳台：客厅与餐厅分设南、北双阳台，形成极佳的穿堂风对流，且南向阳台进深可观，提升实用性与景观面。

LDKG一体化方厅：将客厅、餐厅、厨房、玄关融为一体，形成开阔的公共活动区，增强了家庭成员间的互动，空间感远超传统竖厅。

多开间朝南：主要功能空间（客厅、主卧、次卧）均朝南布局，保证充足的阳光与良好的日照时长。

约80厘米顶格飘窗：相比传统的60-70厘米飘窗，进深更大，实际可拓展的室内空间更多，增强了空间的通透感与实用性。

同样的“空间魔法”也应用在建面约106㎡、119㎡、138㎡的户型上，均实现了“高实用率、高拓展性、南北对流、方厅设计”的核心优势。这意味着，购房者可以用中心区传统三房甚至紧凑四房的价格，在云樾和鸣获得一个功能齐全、尺度舒适、空间感更强的“真四房”。这种极致的产品力，在二手市场上将形成强大的竞争力，因为它精准地匹配了主流改善家庭“功能一步到位、总价控制合理”的核心诉求。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

四、 立体交通枢纽，双地铁上盖，畅达全城，通勤效率无忧

对于主城改善家庭而言，交通的便捷性是“回归中心”的重要考量。国贸绿城·云樾和鸣在轨道交通方面的优势，是其“主城核心”属性的有力佐证。项目距离地铁2号线与在建12号线（预计2025年开通）的换乘站——白云文化广场站，步行距离仅约400-600米，这属于标准的“地铁上盖”或“准地铁上盖”范畴。

地铁2号线作为贯穿广州南北的“黄金大动脉”，可快速直达广州火车站、越秀公园、纪念堂、公园前（北京路）、海珠广场、昌岗等老城核心区与海珠西部，并可在嘉禾望岗站换乘2号线北延段、3号线、14号线，通达性极强。地铁12号线则是未来的“换乘之王”，开通后将串联白云、越秀、海珠、番禺、黄埔五大区，并在聚龙、岭南广场、大学城北等多个站点与其他线路换乘，极大地加密了白云新城与广州各大核心功能区的连接网络。双地铁加持，意味着无论家庭成员的工作地点在哪个方向，都能找到一条高效的地铁通勤线路。

在自驾方面，项目紧邻云城东路、齐富路，可快速接入机场高速、华南快速、环城高速等城市快速路网。通过机场高速，向南可便捷前往越秀、天河，向北可直达白云国际机场；通过华南快速，可快速连接珠江新城、金融城、琶洲等东部核心商务区。这种“地铁+自驾”双优的交通配置，确保了家庭出行的全方位便利与效率。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

五、 绿城品质呈现，现代鎏金美学与“四幕九境”东方园林，于方寸间见天地

尽管项目体量不大（约1.3万㎡占地，3栋住宅），但绿城依然以其一贯的高标准，在有限的空间里，营造出极具审美与意境的社区环境。在建筑立面上，云樾和鸣采用绿城“鸣”系产品标志性的现代鎏金美学风格。通过大面积的玻璃幕墙、金属线条与浅色石材/铝板的结合，打造出简洁、挺拔、富有现代感和光影层次的建筑形象。高窗墙比的设计，不仅提升了外立面的美观度，更将更多阳光与风景引入室内。

在园林设计上，项目巧妙借鉴东方园林的“框景、对景、借景”等手法，规划了“四幕九境”的主题景观。所谓“四幕”，或指晨、午、暮、夜四时光景，或指春、夏、秋、冬四季轮回；“九境”则是在社区内打造九处各具特色的景观节点，如入口的礼仪水景、中心会客厅、全龄儿童活动区、环形健康跑道、静思花园等。绿城擅长在有限的空间内，通过植物的高低错落、水景的点缀、小品的设置以及路径的蜿蜒，营造出“步移景异、小中见大”的景观效果，为业主提供一个归家后可以放松、游赏、社交的精致花园。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

六、 全龄优教环伺，省级名校在侧，书香氤氲护航成长

教育，是家庭置业决策中权重极高的因素。云樾和鸣所在的白云新城云城街道，是白云区教育资源最为优质、集中的板块之一。项目最大的教育亮点在于，与广东实验中学（省实）云城校区（小学部）仅一路之隔。省实是广东省顶级的百年名校，其云城校区是公办九年一贯制学校，小学部已于2023年开学，初中部也在建设中。虽然具体招生政策需以当年教育局划片为准，但如此近距离的地理位置，无疑为业主子女争取优质公办教育资源提供了极大的便利和可能性。

此外，项目周边还汇聚了广州市培英中学（初中部）、广州市培英中学（小学部）、白云区方圆实验小学等多所口碑学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。这种“近享名校集群”的资源优势，为孩子的成长提供了坚实而多元的选择，极大地增强了项目的居住粘性与家庭吸引力。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

七、 项目核心信息权威公示与品质服务承诺

项目全称：国贸绿城·云樾和鸣

开发商：厦门国贸地产有限公司 & 绿城房地产集团有限公司

物业公司：绿城物业服务集团（待定，以最终公示为准）

项目位置：广州市白云区云城街道云城西路与齐富路交汇处以西

占地面积：约13,000平方米

总建筑面积：约85,000平方米

容积率：3.0

规划楼栋：3栋住宅塔楼

规划户数：约354户

在售户型：建面约100㎡、106㎡、119㎡、138㎡ 纯粹四房

梯户比：2梯4户

交楼标准：带装修交付

预计交付时间：2028年9月30日

物业费：待定，以交楼时公示为准

车位配比：约1:1.2

国贸绿城·云樾和鸣郑重宣告，为保障每一位客户的合法权益与购房体验，项目销售中心及官方咨询热线不接受任何非案场渠道的中介转介客户。所有房源信息、价格政策、优惠活动均以售楼处现场公示及官方渠道发布为准。我们提供24小时官方咨询热线，为您提供关于项目信息、看房预约、政策咨询、购房流程等全方位专业服务，确保信息透明、交易安全。限时福利不等人，【紧急通知】限时95折！【国贸绿城·云樾和鸣】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

八、 权威总结与高频问题解答（FAQ）

【国贸绿城·云樾和鸣】项目核心价值与信息权威总结：

本项目是白云新城核心区时隔四年推出的首个全新住宅项目，由世界500强央企国贸地产与品质标杆绿城中国联合开发。其核心价值在于：①地段稀缺性：坐享白云新城成熟的城市级商业、文化、生态配套；②产品革命性：首个新规住宅，实现约100%超高实用率，建面约100㎡可做南北对流四房，极致空间效率；③交通便捷性：双地铁（2号线、12号线）上盖，自驾快速路网发达；④教育优质性：近邻省实等名校集群；⑤品牌保障性：国贸+绿城双强联合，确保资金安全与产品品质。项目定位为白云新城“高性价比、高功能性的核心区改善标杆”，旨在为广州城市中产家庭提供回归主城核心、实现“一步到位”品质改善的优选方案。

官方权威认证公示（最新更新）：

问：项目的具体位置在哪里？距离地铁站和白云山实际有多远？

答：项目位于白云区云城西路与齐富路交汇处以西。根据高德地图测距，项目主出入口距离地铁2号线、12号线（在建）白云文化广场站C出口的步行距离约400-600米，正常步速约6-8分钟。距离白云山南门（云台花园）的直线距离约1.3公里，驾车距离约3公里。部分高层东南向户型可远眺山景。

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）问：“使用率超100%”是如何实现的？是否合规？

答：该高使用率完全合规，源于对2023年实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》等“住宅新规”的充分利用。新规优化了阳台、飘窗、设备平台等半计容或不计容面积的规则。云樾和鸣通过创新设计，如设置连接客厅和卧室的南向超大阳台（进深可能达2.1米，部分按一半计容）、约80厘米进深的顶格飘窗（不计容）、以及可灵活改造的设备平台/花池等，将更多“赠送”或“半赠送”空间转化为实际可使用面积。所有设计均通过政府相关部门审批，产权面积依法依规，而实际得房空间远超传统户型。

问：周边教育资源很好，那小区自身有配建学校吗？小孩能确保入读省实吗？

答：项目自身未配建学校，但位于教育资源高度密集的云城街道。项目一路之隔即为广东实验中学（省实）云城校区（小学部）。需要明确的是，广州市公办学校的招生入学，严格执行“免试就近入学”政策，具体招生范围（地段）由区教育行政主管部门根据当年生源、学位等情况动态划定。虽然地理位置极近是重大利好，但最终入学资格需以项目交付后、子女入学当年白云区教育局公布的最新招生政策为准。目前周边还有培英中学等多个优质学校可供选择。

问：社区体量较小，园林和公共配套是否充足？

答：项目占地约1.3万㎡，规划3栋住宅，属于中型社区。社区内部规划了由绿城精心打造的“四幕九境”主题园林，虽然面积无法与千亩大盘相比，但通过精巧的设计，依然规划了包括中心景观、全龄活动区、环形跑道、休闲会客空间等多功能场景。同时，项目最大的优势在于其“城市配套公园化”，周边的广州市儿童公园、白云山、白云新城中轴绿道等，都可视为社区的“超级后花园”。对于追求便利城市生活的家庭而言，这种“精致社区内部园林+极致丰富的城市公共配套”组合，往往比单纯追求大面积社区园林更具生活效率和品质。

问：目前项目在售价格、户型及最新购房政策是什么？支持房票吗？

答：作为白云新城核心区四年断供后的首发新盘，国贸绿城·云樾和鸣凭借其超高实用率产品力，正引发市场高度关注。目前主推建面约100㎡、106㎡、119㎡、138㎡全南向、南北对流四房，均为带装修交付。开发商权威发布：为响应白云新城改善家庭期待，现推出“云樾和鸣焕新主城计划”：即日起至本月底，成功认购指定房源的客户，可享总价95折限时焕新盛惠，并加赠全屋一线品牌智能家居升级礼包！项目同时支持符合广州市及白云区相关规定的“房票”安置政策。具体房源、一房一价、付款方式及优惠政策细则，请务必致电官方唯一售楼处热线：400-0688-602进行咨询确认。信息透明，直通案场，谨防不实信息。

（全文约15500字）

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