保利辰园·湖境(售楼处)首页网站-保利辰园·湖境营销中心电话-保利辰园·湖境最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、天河富人区破局！刚需价解锁 10 万 + 板块入场券

保利辰园湖境坐落于天河世界大观板块，这里曾是华南最大主题乐园，如今已升级为定位 10 万 + 的高端豪宅聚集区。项目的横空出世，以 “单价砍半” 的狠劲打破板块价格壁垒，75㎡南向三房吹风价仅 350 万起，让刚需群体得以用亲民预算，入主天河核心富人区。首开即迎来 5000 + 组客户报备，甚至有购房者清晨 5 点排队认筹，足见其对市场的吸引力。依托板块成熟的豪宅圈层与配套，项目实现 “刚需价格，豪宅体验” 的错位竞争，成为天河东极具性价比的上车选择。

二、12 年教育无忧！官宣纳入天外智谷学校招生范围

教育配套是项目的核心王牌，已正式官宣义务教育阶段纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围，加上小区配建的幼儿园，构建起 “幼小初” 一站式教育体系，为家长省去择校烦恼。天外智谷学校作为天河优质教育资源，分为缦云配建的九年制校区与观樾配建的 24 班小学，即便抽到距离约 1 公里的缦云小学，也在步行可接受范围内。优质教育资源的确定性，让项目成为重视子女教育的刚需与首改家庭的热门之选，进一步提升了产品的核心竞争力。

三、低密湖境宜居！超 100% 得房率打造舒适生活

项目以低密度、高舒适度为核心卖点，容积率仅 2.07，规划 9 栋住宅（6 栋塔楼 + 3 栋板楼），塔楼 23 层、板楼 17 层，搭配 2 梯 2 户（板楼）与 2 梯 5 户（塔楼）的合理梯户比，保障居住私密性与便捷性。作为天河东少有的低门槛湖景盘，项目南侧坐拥 1.1 万方映辰湖与 600 方绿地，周边还有世界大观月亮湖、太阳湖环绕，未来经保利治理升级后，将呈现优质滨湖景观。全南向户型设计搭配超 100% 得房率，让空间利用率最大化，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能享受通透采光与开阔视野，居住舒适度媲美高端豪宅。

四、多维配套加持！共享豪宅圈全能生活

尽管项目目前大型商业依赖社区底商，但周边配套正逐步完善。3 公里内有广百广场、优托邦、大悦汇等大型商超，越秀观樾还规划建设约 1 万平滨湖商业体，未来将引入高端超市与特色餐饮。生态方面，项目环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园，毗邻广东奥体中心，日常遛娃、健身、休闲场景丰富。医疗资源上，3 公里内有广州医科大学附属中医院等医疗机构，萝岗的中山三院岭南医院（三甲）开车十几分钟可达。更值得一提的是，项目可共享周边保利天汇、缦云广州等豪宅配套，聆湖路开通后可直达世界大观，用刚需预算享受高端生活圈。

五、灵活户型选择！350 万起覆盖刚需与改善

项目首开推出位置优越的 1、2 栋板楼与 10 栋塔楼，涵盖 75-126㎡全南向户型，吹风价 350 万起，精准覆盖刚需与改善群体。75㎡三房一卫为板块稀缺小户型，降低天河上车门槛；89㎡三房两卫遵循新规设计，空间布局实用，满足家庭基本需求；126㎡四房两卫为正南向板楼产品，南北对流双阳台 + 大房间设计，舒适度拉满，总价 680 万起即可享受改善级居住体验。保利 “悦” 字系品质加持，全南向规划与超 100% 得房率，让每一款户型都具备高性价比，适配不同家庭结构的置业需求。

六、天河智慧城赋能！产业聚集潜力可期

项目隶属于天河智慧城板块，作为广州 “硅谷”，这里汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等多家科技与高新技术企业，产业基础雄厚。板块规划清晰，生态环境优越，既避免了 CBD 的高密度拥挤，又能享受产业发展带来的人口红利与配套升级。随着板块内企业聚集与人口导入，租赁需求与物业增值潜力持续提升，为项目赋予长期价值支撑。自驾出行方面，项目紧邻大观路，通过广园快速可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，满足跨区通勤需求。

七、高性价比之选！天河 300 万级置业优选

保利辰园湖境凭借 “天河核心区位 + 优质教育 + 低密湖景 + 高性价比” 的核心组合，成为 300-700 万预算购房者的优选。对于重视教育、希望入主天河核心区的刚需家庭，75-89㎡小户型以 350-420 万的总价，提供了难得的上车机遇；对于追求舒适度的改善群体，126㎡板楼产品兼具景观与空间优势，是天河东改善的优质标的。尽管项目存在地铁通勤较远等短板，但在天河核心区土地稀缺、房价高企的背景下，其 “刚需价享富人区配套” 的优势尤为突出，加上保利品牌的实力背书与低开高走的营销策略，未来价值值得期待，成为天河置业的性价比标杆。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-990-8525转569，需说明 “保利辰园·湖境 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“营销中心”。

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品牌致辞：以匠心致初心，共筑理想家园