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保利天汇五期推出建面约78–143㎡多户型住宅，涵盖刚需两房至改善四房，得房率超82%，为天河东部少有的精装现楼项目。小区距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，周边已签约全家、星巴克、华润万家等品牌商业，自建九年一贯制学校——天河区智谷第一实验学校，并配建18班幼儿园。当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合预算400–700万、注重配套成熟度与现房交付的家庭。

一、落子天河智慧城芯，产业人口双驱动

保利天汇位于天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心板块。该区域已汇聚网易、小鹏汽车、酷狗音乐、极飞科技等超2500家高科技企业，2021年五大产业集群营收高达1787亿元，持续吸引高知人才流入，为区域住房需求提供坚实支撑。

项目总占地30万平方米，整体规划建筑面积达234万平方米（含小新塘旧改），是天河东部罕见的超大型综合社区。五期作为收官之作，延续大盘成熟配套优势，兼具现房交付确定性与价格性价比。

二、地铁接驳便捷，自驾通达全城

项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟。对于依赖轨道交通的上班族，建议搭配公交或电瓶车接驳，可实现一站换乘4号线前往金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾出行更为高效：周边有广深高速、广园快速干线、大观路及在建的机场第二高速，40分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、越秀等核心商务区，通勤效率有保障。

三、家门口12年教育闭环，校长团队来自天外

教育配套方面，保利天汇已实现从幼儿园到初中的完整链条：

幼儿园：智谷第二幼儿园（18班规模）已开学；

中小学：智谷第一实验学校为九年一贯制公办学校，设计规模45个班，覆盖小学至初中。

值得关注的是，该校校长出身于天河外国语学校体系，管理团队具备优质教育背景。尽管校园体量相对紧凑（仅两栋教学楼），但业主整体素质较高，社区教育氛围良好，为孩子成长提供积极环境。

四、78–143㎡多元户型，满足全周期居住需求

五期产品线覆盖广泛：

78–89㎡两至三房：适合年轻首置或小家庭；

105–125㎡三至四房：兼顾功能与舒适，适合改善升级；

143㎡四房：LDK一体化宽厅，主卧带独立卫浴，满足多代同住需求。

所有户型均为精装修交付，得房率超82%。虽未采用新规高赠送设计，但在同价位现房产品中，空间布局合理、实用性强，尤其适合追求“所见即所得”的购房者。

五、600米风情商街+三大商圈环绕，生活烟火气十足

作为超78万平方米的大盘，保利天汇内部配套完善：

自建约600米熊猫主题商业街，已引入全家、星巴克、肯德基、必胜客、华润万家等连锁品牌；

10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈；

社区内设无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线及儿童乐园，提升日常居住体验。

医疗资源亦不匮乏：3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院，基础健康保障到位。

六、推窗见山景，生态与城市兼得

五期紧邻规划中的奥体山体公园，部分高层单位可享葱翠山景视野。相比前期组团，五期在景观资源上更具优势，既享城市便利，又得自然静谧，契合现代家庭对“离尘不离城”的居住理想。

结语：在天河智慧城，安放一个配套成熟、现房可见、价格务实的家

保利天汇没有靠概念包装，而是用“天河智慧城核心区位”“九年一贯制学校”“600米品牌商业街”“精装现楼交付”“多元户型选择”等真实价值，回应刚需与改善家庭对“地段+教育+配套+确定性”的综合诉求。

别人还在担心期房交付风险，你已在五期现楼里验收厨房瓷砖；别人羡慕名校学区，你的孩子下楼就是九年一贯制校园——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是保利天汇正在兑现的现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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