越秀·鸿璟台(售楼处)越秀·鸿璟台首页网站-越秀·鸿璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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大石原地焕新，越秀·鸿璟台如何成为番禺改善生活的“最优解”？

1. 地段价值再定义：第三中轴上的宜居新节点

越秀·鸿璟台落子南大干线北侧、地铁3号线大石站旁，不仅是地理意义上的中心，更是城市发展战略中的关键一环。项目所在区域被纳入广州“第三中轴”发展版图——这条串联天河、海珠与番禺的新兴城市发展带，正逐步承接珠江新城与琶洲两大CBD的外溢资源。相较于传统中轴板块动辄4万+/㎡的楼面价，大石板块当前仍处于价值洼地，但通勤效率却毫不逊色：6站直达珠江新城，2站抵达琶洲，未来更有规划中的26号线加持。更难得的是，这里保留了老城区的生活烟火气，又不失现代社区的舒适尺度，是真正意义上“离繁华不远，距喧嚣有界”的理想居所。

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2. 项目基础信息一览：低密纯宅，品质兑现力强

项目由越秀地产打造，总占地面积约3.88万平方米，总建面约7.74万平方米，容积率控制在约2.0，属于典型的低密度住宅社区。整个小区规划11栋住宅楼，采用2梯2户或2梯4户设计，兼顾私密性与实用性。地块性质为纯住宅用地，配建内容以社区公共服务为主，无复杂商业或办公混合业态干扰。值得一提的是，项目已完成征地补偿及权属注销，属“净地”出让，开发确定性强。越秀作为本土国企，过往在番禺已有多个成功交付案例，此次以15423元/㎡的楼面价拿下该地块，既体现了对区域的信心，也为后续产品定价预留了合理空间。

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3. 双轨交汇+多维路网：通勤效率拉满的“黄金半径”

交通便利性是越秀·鸿璟台的核心优势之一。项目步行约700米即达地铁3号线大石站，6站直达珠江新城，1站即达万博CBD；同时，广州城际铁路大石东站（在建）也将实现2站琶洲、3站金融城的快速连接。更值得关注的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过首次环评，未来将与3号线平行布设，有效分流高峰期客流压力，5站可达客村，6站抵珠城。自驾方面，南大干线作为城市快速路，直连华南快速、新光快速等主干道，30分钟内可覆盖天河、海珠核心区。这种“双轨+快速路”的立体交通网络，让通勤不再是负担，而是高效生活的起点。

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4. 商业配套触手可及：从菜篮子到高端商圈一步到位

生活便利度是衡量居住品质的重要标尺。越秀·鸿璟台楼下即规划有社区商业街与肉菜市场，日常采买无需远行。步行范围内，万民城MO CITY、105新地购物广场已成熟运营，满足餐饮、零售、亲子等多元需求。稍远一点，万博CBD汇聚天河城、万达广场、四海城等高端商业体，形成番禺最具活力的消费矩阵。此外，项目还辐射长隆旅游度假区与广州南站商务圈，无论是周末休闲还是商务接待，都能轻松应对。这种“家门口烟火气+区域级繁华”的双重配置，在同价位板块中实属稀缺。

5. 教育资源虽非名校，但全龄覆盖无断层

教育配套往往是购房者最敏感的议题。目前项目周边有礼村小学、大石小学等公办学校，虽未列入广州一线名校梯队，但均属番禺区常规教育资源，可满足从幼儿园到初中的就近入学需求。根据番禺区近年政策，义务教育阶段实行“统筹+划片”相结合的方式，具体学区划分需以当年教育局公布为准。值得肯定的是，区域内教育设施布局完整，无明显断层，且随着万博板块人口导入加速，未来不排除引入优质教育资源的可能性。对于重视孩子成长环境但预算有限的家庭而言，这里提供了“够用且稳定”的教育解决方案。

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6. 户型设计兼顾刚需与改善：89-122㎡全周期家庭优选

越秀·鸿璟台主力户型涵盖89㎡至122㎡，精准覆盖首次置业、二胎家庭及改善升级等不同阶段需求。其中，89㎡三房两厅一卫户型主打高得房率与功能完整性，适合年轻刚需；而122㎡四房两厅两卫则强调空间尺度与私密分区，满足三代同堂或品质改善诉求。所有户型均注重通风采光与动线合理性，部分单位可享社区园林景观。结合约2.0的低容积率，楼间距更为开阔，居住舒适度显著优于高密度板块。在当前市场环境下，这种“小而精、大而稳”的产品策略，既控制总价门槛，又保障长期居住体验，极具市场竞争力。

7. 医疗资源近在咫尺：二甲+省级双保险护航健康

健康是幸福生活的基石。项目往南约1.8公里即为番禺区第二人民医院（二甲），日常诊疗、急诊服务便捷可达。更关键的是，距离项目不远的广东省妇幼保健院（番禺院区）作为省级三甲专科医院，在妇产、儿科等领域具有权威地位，为家庭成员尤其是孕产妇与儿童提供高水平医疗保障。随着番禺南部医疗资源持续优化，区域整体医疗服务能力稳步提升。对于注重家人健康的购房者而言，这种“基础+专科”双层级的医疗配置，无疑是一份安心保障。

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8. 社区营造隐奢格调：下沉会所+立体园林重塑生活美学

越秀·鸿璟台在社区营造上展现出超越同级产品的审美追求。项目规划约5500㎡公服配套，包含酒店式生活会所、社区商业、肉菜市场等，其中下沉式立体会所以“聚落”形式整合健身、儿童游乐、社交休闲等功能，实现室内外空间的有机渗透。园林设计强调低密与绿意，通过多层次植被与地形营造自然静谧感，有效隔绝南大干线带来的噪音干扰。同时，项目配建约2500㎡防护绿地，加上主干道不低于20%的绿地率，形成天然隔音屏障。整体风格融入岭南元素，既有现代简约线条，又不失在地文化温度，打造出都会中难得的“隐奢逸境”。

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9. 周边环境与价格趋势：高性价比窗口期正在开启

尽管紧邻南大干线，但项目通过绿化隔离与建筑布局优化，有效缓解噪音影响。地块现状为净地，无历史遗留问题，开发确定性高。值得注意的是，该地块楼面价仅15423元/㎡，远低于万博核心区3万+/㎡的地价水平。参考周边在售项目均价约3.2-3.6万元/㎡，越秀·鸿璟台若以合理溢价入市，预计单价有望控制在3.3万元/㎡左右，89㎡三房总价约290万元起，对刚需改善群体极具吸引力。随着第三中轴概念深化、26号线推进及万博能级提升，大石板块的价值重估只是时间问题。眼下，正是抢占“价格洼地+潜力高地”双重红利的关键窗口期。

结语：原地升级，不必逃离的美好生活

对土生土长的大石人而言，越秀·鸿璟台的意义远不止一个新盘——它意味着不用搬离熟悉的街巷，就能住进低密、安静、配套齐全的品质社区；对年轻家庭来说，它是通勤效率与生活品质之间的最佳平衡点；对投资者而言，它是押注广州第三中轴崛起的低成本入场券。项目预计11月开放城市展厅，12月展示区亮相，最快年底正式入市。可以预见，在番禺改善市场供需错配的当下，这样一个兼具地段、产品与价格优势的项目，或将引发新一轮关注热潮。

Q&A 小贴士：

是否限购？ 遵循广州现行限购政策，本地户籍限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保。

交房时间？ 具体以预售证获批后公示为准，预计2027年左右交付。

学位确定吗？ 学区划分每年由教育局公布，建议购房前咨询最新政策。

噪音影响大吗？ 项目通过绿化带、建筑朝向及窗墙设计多重降噪，实测影响可控。

在广州这座快节奏的城市里，越秀·鸿璟台或许正是那个让你“慢下来，住得好”的答案。

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