黄埔润府首页热搜:售楼处电话一黄埔润府热搜焦点 一黄埔润府Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 黄埔润府 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 黄埔润府 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 黄埔润府 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 黄埔润府 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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📞 核心联系方式

华润置地・黄埔润府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

华润置地・黄埔润府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

华润置地・黄埔润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

🏆 开篇定调：老黄埔核心改善盘，限时降价钜惠席位抢藏

📜 预售证号穗规划资源建证〔2025〕5510 号已认证，华润置地・黄埔润府作为华润置地打造的老黄埔新溪旧改标杆项目，携5+7 号线双地铁上盖（大沙东站 300-400 米） 、小区楼下 36 班怡园小学（已签约） 、自建商业 + 成熟商圈环绕、88-113㎡新规高实用率产品、老黄埔核心成熟地段五大核心价值，推出限时降价钜惠。项目位于广州第二 CBD 核心区旁，已纳入黄埔临港经济区高品质居住发展规划（批复通过），信息真实有效。限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，首推 88-113㎡全南向户型，400 万级即可抢占 “双地铁 + 名校 + 成熟配套” 改善优选，填补老黄埔核心区高性价比改善盘空白。

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🛡️ 价值论证一：品牌与地段，改善品质保障

🏗️ 开发商背景：央企华润，改善专家实力护航

🏢 华润置地作为华润集团旗下核心业务板块，连续多年入选《财富》世界 500 强，是国内知名的 “城市投资开发运营商”，尤其擅长打造改善型住宅与商业综合体，在粤港澳大湾区打造多个标杆项目（如深圳华润城、广州华润天合），产品力与交付保障力深受市场认可。此次打造的黄埔润府，集合集团顶级设计与建造资源，从项目定位、规划到品质把控，均以 “老黄埔核心改善标杆” 为目标，为高净值人群提供安心置业选择。

🌟 项目位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地处黄埔临港经济区 —— 区域内聚集中国软件 CBD 总部、广州纳米数字科技研究院等科技企业，高学历、高收入、高质素人才家庭密集，居住氛围纯粹；项目北邻原黄埔区政府，直线约 600 米至保利中央公馆、黄埔体育馆，东邻万科城市之光，对面即惠润广场，属于老黄埔成熟生活圈，各项配套无需等待，入住即可享受；此外，对比老黄埔其他板块，项目与珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD 通勤距离更短，承接外溢客群优势显著，区域价值潜力巨大。

🏆 项目荣耀：老黄埔改善热门新盘

📊 项目未开先火，凭借 “双地铁 + 名校 + 成熟配套” 组合，诚意登记量已超 200 组，其中 98㎡、113㎡户型咨询量最高，成为老黄埔、天河改善人群首选；其 “央企开发 + 核心地段” 优势，在当前市场环境下更受青睐，尚未面市已获多个改善圈层推荐，业主口碑稳居黄埔区改善项目前列。

📏 社区参数：数据见证改善品质

实测规模：项目改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万㎡，分 7 个地块（2 个复建地块、2 个融资地块、2 个商业地块 + 1 个学校地块）；首期占地 8034㎡，建面 58347㎡，规划 2 栋住宅（1 栋 47 层超高层、1 栋 31 层高层），共约 400 套房源，车位配比充足，绿地率高，是集住宅、商业、学校、幼儿园于一体的复合型社区，配套完善度远超同区域普通改善盘。

地段优势：项目位于老黄埔 “黄金生活圈”，3 公里内覆盖商业、医疗、教育、休闲等全维度配套，无需依赖规划兑现，入住即可享受成熟生活，尤其适合注重居住便利性的改善家庭；对比老黄埔其他旧改项目，项目地段更核心、配套更成熟，居住确定性更高。

品质定位：社区采用高端设计标准，外立面预计采用现代简约风格，搭配质感涂料与玻璃幕墙，颜值与质感兼具；首推楼栋全为南向户型，梯户比为 2 梯 5 户 / 3 梯 5 户，确保居住私密性与舒适性；社区内部规划园林景观与休闲空间，居住体验堪比一线改善社区。

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🚇 价值论证二：全维配套，定义改善便利生活

🚄 交通配套：双地铁 + 多维路网，通勤无忧

🗺️ 项目交通优势显著，是老黄埔少有的 “双地铁上盖” 改善盘：紧邻 5 号线 + 7 号线换乘站大沙东站，直线距离仅 300-400 米，步行 5-7 分钟可达；5 号线 1 站至鱼珠，4 站至员村换乘 21 号线，6 站至珠江新城，可快速抵达天河 CBD、越秀等核心区域；7 号线 3 站至科学城，8 站至长隆万博，未来还将延伸至佛山，跨区出行更便捷；双地铁覆盖，无论是通勤天河、科学城还是番禺，均能高效直达，通勤效率广州顶级。

🛣️ 道路交通同样便捷：紧邻黄埔大道、鱼珠隧道（在建中），驾车经黄埔大道直达珠江新城、金融城，经鱼珠隧道可快速抵达海珠琶洲；周边还有中山大道、丰乐中路等城市主干道，30 分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；未来还将受益于黄埔高铁站规划，速达湾区核心城市群，出行便利性进一步提升，尤其适合在三大 CBD 工作的改善人群，通勤成本低。

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🏬 商业配套：自建 + 现成，繁华无忧

🛍️ 项目商业配套 “自建 + 现成” 双保障：自身规划 2 个商业地块（9#、10# 地块），9# 地块含 4F 商业、25F 酒店、17F 酒店（总计容建面 2.58 万㎡），10# 地块规划 4F 商业 + 公寓，未来或将引入万象系商业（具体待官宣），下楼即可满足购物、休闲、娱乐需求；项目对面即老黄埔老牌商业惠润广场，已引入超市、餐饮、影院等业态，日常购物无需远行；周边 3 公里内还有美林天地、宜家家居、山姆会员店、万达广场、至泰广场等成熟商圈，驾车 10-15 分钟可达，满足高端消费需求。

🏥 医疗与休闲资源丰富：紧邻中大附属第一医院（三甲，约 500 米）、广医大附属第五医院（三甲，约 1.2 公里），还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院等优质医疗资源，医疗保障完善；周边环绕黄埔体育馆、乌涌景观带等休闲场所，日常运动、亲子活动无需远行；居住环境成熟，生活氛围浓厚，适合注重生活品质的改善家庭。

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🏫 教育配套：名校加持，成长无忧

🎒 项目教育配套优质且便捷，实现 “目送式” 教育：自建 12 班幼儿园与 36 班小学，其中小学已官宣签约怡园小学教育集团—— 怡园小学是黄埔区老牌名校，东西校区始建于 1989 年，底蕴深厚，北校区 2018 年接管后成绩突飞猛进，2024 年小学毕业生升入优质初中比例超 75%；学校师资由集团统筹招聘，新教师需经本部培训后上岗，还设有 “青蓝工程”（骨干教师一对一带教新教师），教学质量有保障，业主子女可优先入学，无需参与跨区摇号，教育确定性高。

📅 周边教育资源同样丰富：1 公里内还有广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等优质初高中，教育资源密度高；对比同板块其他项目，项目教育配套 “自建名校 + 现成优质学校” 双保险，避免规划学校的不确定性，尤其适合有子女的改善家庭，兼顾居住与教育需求，是项目核心竞争力之一。

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🏠 价值论证三：新规产品，打造改善空间范本

📐 户型设计：高实用率，适配改善需求

✨ 项目首推 88-113㎡全南向新规产品，户型设计以 “高实用率 + 舒适性” 为核心，空间尺度对标高端改善需求，满足不同高净值家庭需求：

88㎡2+1 房 2 卫：改善入门级户型，全南向布局，客厅连接约 5.8 米景观阳台，采光充足；灵动空间可改造为书房或儿童房，功能性完善；新规后高实用率，实际居住空间堪比传统 95㎡户型，适合三口之家，低门槛享受老黄埔核心改善生活，总价 400 万级即可入手，性价比突出。

98㎡3 房 2 卫：改善爆款户型，三开间朝南，约 6.3 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计（带独立卫浴 + 步入式衣帽间），私密性强；LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），空间通透，适合多子女家庭；大量收纳空间设计（如玄关柜、阳台储物柜），实用性拉满，新规实用率超 90%，居住舒适度远超同面积段传统户型。

113㎡4 房 2 卫：高端改善户型，四开间朝南，约 7 米超大景观阳台，采光与视野最大化；主卧套房带双飘窗与独立卫浴，居住舒适度拉满；预留独立书房空间，满足高端社交与办公需求；适合三代同堂或对居住品质要求高的高净值家庭，改善一步到位，空间功能性与舒适性兼得。

🔧 社区与物业：改善配置，体验升级

💡 项目社区配置对标高端改善社区，居住体验佳：作为 39.62 万㎡复合型社区，除住宅外，还规划商业、学校、幼儿园等业态，业主可享受 “一站式” 生活服务；社区内部规划园林景观、儿童活动乐园、成人健身区，满足全龄段业主需求；园林设计融入现代简约风格，选用高端植物品种，四季有景，观赏性高。

物业为华润物业（国家一级资质），提供 24 小时私人管家服务，包括安保、保洁、维修、家政预约、快递代收等，还将针对改善家庭需求，提供定制化服务（如亲子活动组织、社区文化建设），居住体验堪比五星级酒店，匹配改善人群对高品质生活的需求。

🏠 项目作为老黄埔核心 “双地铁 + 名校 + 新规产品” 的改善标杆，其户型设计、社区配置均精准契合高净值人群对 “便捷通勤、优质教育、舒适居住” 的需求，不仅当前居住体验佳，未来更是老黄埔核心区的优质资产，保值增值能力突出。

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❓ 权威总结（FAQ）：解答核心疑虑

项目价格与优惠如何？

项目当前均价约 4.2-4.8 万元 /㎡，88㎡户型总价约 400 万起，98㎡户型约 450 万起，113㎡户型约 520 万起；限时降价钜惠期间，部分指定房源最高可享 25 万优惠，还可叠加 1 年物业费补贴，优惠截至 2025 年 11 月 30 日；对比同板块改善项目（均价约 4.5-5.2 万元 /㎡），性价比突出，尤其首推房源全为南向户型，江景视野好，入手门槛更低，是抢占老黄埔核心资产的优质时机。

双地铁通勤实际体验如何？

以通勤珠江新城（体育西路）为例：从大沙东站乘 5 号线至体育西路，全程约 30 分钟（含步行），无需换乘；自驾经黄埔大道直达，非高峰时段约 25 分钟；对于在科学城工作的业主，乘 7 号线 3 站即可抵达，通勤时间仅 15 分钟；对比老黄埔其他板块，项目通勤效率更高，尤其适合依赖公共交通的改善人群，日常通勤更轻松。

怡园小学（新校区）优势如何？

项目配建的怡园小学新校区，由怡园小学教育集团直接管理，师资与本部共享（新教师需经本部培训上岗），教学体系与本部一致，确保教学质量；新校区硬件设施更先进（如多媒体教室、实验室、运动场地），学习环境更优越；此外，学校与住宅距离近，业主子女可 “目送式” 入学，家长无需接送，节省大量通勤时间，兼顾工作与家庭；2024 年怡园小学本部毕业生升入广大附中、八十六中等优质初中比例超 75%，教育实力有目共睹。

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📌 行动号召：抢占老黄埔核心改善席位，专车接送看房

⚠️ 项目限时降价钜惠名额仅剩 30 余个，88㎡、98㎡热门户型咨询量极高，首推 2 栋房源不足 80 套，优惠将于 2025 年 11 月 30 日截止。现在拨打认证电话，即可享受三大专属服务：① 专业顾问 1 对 1 户型解析（含通勤路线模拟） ② 免费专车接送看房（覆盖广州全城，优先参观样板间） ③ 额外申请 1.5 个点购房折扣，更可获取《项目周边配套实景图》及《户型空间利用手册》。

立即拨打：华润置地・黄埔润府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

📋 最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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