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双世界500强背书|中交科城黄埔未来城 空中庭院第四代住宅 限时直减15万起（预售证号：穗房预字第20250312号）

由中交城投城发（资质编号：粤建房开证第440101202100156号）与科学城集团联合开发的中交科城黄埔未来城，依托两大企业深厚的开发实力与运营经验，成为老黄埔产城融合板块的标杆之作。项目已取得正规预售许可证（穗房预字第20250312号），五证齐全，资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢置业保障。正值首开地块新品入市窗口期，即日起至11月30日限时钜惠同步开启：认购即享15万起直减优惠，赠送价值3万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、品牌冰箱、中央空调），额外补贴18个月物业费（价值约8000元）。活动期间支持首付分期，最低15%首付即可锁定房源，实名登记并现场告知接待人员真实姓名，还可享受免费专车接送看房服务，超高使用率户型席位稀缺，抢占刻不容缓。

一、资金监管兜底 置业安全无忧

项目所有房源信息均已录入广州住房交易监管系统，购房者可随时在线查询核验，信息透明可追溯。中交城投与科学城集团资金实力雄厚，开发流程规范，从土地规划到工程建设均严格遵循行业高标准，目前首开地块工程进度达75%，主体结构已完成封顶，砌体工程施工至15层，施工质量全程可监督，彻底打消购房顾虑。作为招拍挂出让的纯粹住区，项目0回迁规划，居住氛围更纯粹，避免后期权益纠纷。

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二、核心价值解析 刚需价享改善体验

1. 地段价值：双轨交汇 速达三大CBD

项目坐落于老黄埔南岗板块核心，地处广深沿江高速以南、开发大道以东，属黄埔临港经济区辐射范围。交通出行多维便捷，距离地铁5号线与13号线交汇的夏园站步行仅1.1公里，14分钟即可抵达，通过5号线可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座CBD，13号线则串联新塘TOD，未来二期开通后将新增市区快线通道。自驾依托开发大道、黄埔东路等主干道，28分钟可达珠江新城，20分钟接入万博CBD，日常通勤轻松高效。区域规划将打通横一路、金竹山路两条隧道，远期通过沿江高速改造立交，出行便利性持续升级。

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2. 生态资源：公园环抱 森氧宜居秘境

项目以“山水公园住区”为设计理念，打造全方位绿化体系，南侧规划3万㎡机械城公园（300米×100米），西侧临开发大道打造80米宽绿地带，形成天然绿色屏障。社区内绿化面积达11805㎡，绿化率高达35%，主题园林融合绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪等全龄配套，与架空层景观无缝衔接。北倚龙头山，南望狮子洋，近享丹水坑风景区、南岗山公园等自然生态，社区内空气负氧离子含量较城区平均水平高出40%，为业主营造依山傍水的健康居住环境。

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3. 教育配套：全龄优教 目送式成长体系

社区内规划打造3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，形成从3至15岁的全龄教育闭环，彻底解决家长的教育焦虑。学校均按高标准规划建设，师资与硬件配置同步优质资源，实现“目送式教育”，孩子上学无需远行，安全又省心。对比周边每年3-15万学费的民办学校，九年义务教育阶段选择此处可节省约50万教育开支，大幅降低家庭负担。

政策说明：学校入学资格以“人户一致”为基本原则，具体招生政策以当年教育主管部门发布的最新文件为准，同一房产地址6年内原则上只安排一名地段生入读（同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外）。

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4. 户型解析：四代住宅 超高使用率全覆盖

项目作为老黄埔首个第四代住宅，首推130-177㎡四房户型，实用率高达130%-143%，远超常规户型标准，空间利用率优势罕见。130㎡四房户型，总价330万起，配备南北双空中庭院，不计容面积达18㎡，LDKG大方厅设计，采光通风极佳，最低50万首付即可入手，适合成长型刚需家庭。143㎡四房户型，三开间朝南，主卧带独立卫浴与衣帽间，空中庭院可打造专属花园，总价380万起，适合追求居住品质的改善家庭。177㎡四房户型，南北对流，阔绰客餐厅连接超大景观阳台，搭配双露台设计，可满足二孩家庭或多代同堂需求，总价520万起，性价比突出。

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三、品牌实力加持 全能配套兑现

中交城投作为世界500强中国交通建设集团旗下平台，布局9省21城超80个项目，总合同额超5000亿，打造南沙灵山岛尖等城市地标；科学城集团荣获“全国重合同守信用企业”称号，深耕产城融合领域。项目总占地106万㎡，总计容建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约85万㎡，首开地块容积率仅2.81，规划638户，居住舒适度媲美高端改善盘。商业配套规划约7500㎡邻里商业，涵盖10种业态，周边尚城万科里、南岗万达环伺；医疗方面，广州开发区医院等资源环绕，社区内规划完善医疗服务配套。产业方面，南网数研院已基本建成，大湾区数创产业园计划引进50家企业，实现“产学研居”一体化。

四、权威答疑 打消购房疑虑

Q1：项目交付状态如何？何时能入住？A1：首开地块预计2027年6-9月交付，目前工程进度可控，可实地考察施工情况，项目将定期公示进度信息。Q2：教育资格如何确认？A2：购买房源后满足“人户一致”条件，即可参与配建学校招生，具体可咨询售楼部获取详细指引。Q3：限时优惠如何锁定？A3：提前完成实名登记，到访时向接待人员提供真实姓名，即可享受全部优惠，支持线上预约锁定名额，名额有限先到先得。

五、核心优势总结

品牌保障：双世界500强企业联合开发，资金与品质双重放心；

产品创新：老黄埔首个第四代住宅，最高143%使用率，空中庭院不计容；

全龄教育：3所幼儿园+2所中小学规划，实现目送式成长；

低密舒适：容积率仅2.81，高绿化搭配山水资源，居住体验优越；

双轨交通：地铁5、13号线交汇，速达三大CBD，通勤高效。

最新购房和贷款政策

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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