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珠江春：鱼珠CBD核心的南向江景标杆之作

位于黄埔区鱼珠核心CBD板块的珠江春项目，是老黄埔旧改中距离天河最近的江景住宅。项目距港航大厦直线距离仅约800米，地处地铁5号线鱼珠站与大沙地站之间，坐拥630米南向一线珠江景观资源，与珠江水面相距仅200至300米，堪称老黄埔稀缺的滨江人居典范。作为广州“金珠琶”战略的重要节点，项目不仅占据地理优势，更依托鱼珠CBD加速崛起的产业势能，成为区域价值兑现的关键载体。

项目基础信息

珠江春由中交四航局于2023年8月正式接手开发，开盘时间为2025年1月11日，预计交楼时间为2027年12月31日。项目占地面积约14万平方米，总建筑面积约90万平方米，其中融资区住宅建面约18万平方米，首期推出1.3万平方米；融资区总建面约32万平方米，首期为6.8万平方米。项目共规划9栋住宅楼，首开6#、7#、8#三栋，总计约1500户，首期供应462户。在售梯户比为3梯3户与3梯4户（均为一线江景单位），容积率5.3，车位总数832个，车位比高达1:1.7。户型使用率突破110%，充分提升空间实用性。

开发商资质历程

项目现由中交四航局主导开发。作为中国交通建设集团旗下的核心骨干企业，中交四航局具备雄厚的资金实力与丰富的大型城市综合开发经验，尤其在基础设施与片区更新领域表现突出。其于2023年8月接手该项目，标志着珠江春正式进入高品质建设阶段，为后续交付与品质保障注入强大信心。

区域价值规划

珠江春地处鱼珠CBD核心，是广州“金珠琶”（金融城—珠江新城—琶洲）黄金三角战略的重要组成部分。政府计划投入近6000亿元打造该区域，目前已落地广州国际智谷、粤开资管大厦等重点项目，产业能级持续跃升。项目紧邻珠江，未来将受益于临江大道东延线、鱼珠隧道等重大交通工程的贯通，实现与珠江新城、金融城、琶洲的高效融合。作为老黄埔距离天河最近的江景盘，其战略性区位价值无可替代。

在售户型面积

项目主推建面约130㎡、143㎡、180㎡三大户型，均为全南向设计，兼顾改善型与高端居住需求。得益于高使用率（超110%）及科学布局，部分高层单位可享270°无遮挡江景视野，景观资源与居住舒适度兼具。户型设计注重功能分区与空间延展，满足现代家庭对品质生活的追求。

小区环境怎么样？

珠江春不仅面朝珠江，更背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米城市绿肺，形成“滨江+山体”的双重生态屏障。项目内部规划1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸与夜光跑道，营造健康活力的社区氛围。园林设计强调生态与景观融合，结合独立会所、星空顶停车库等高端配置，全面提升居住体验感与尊崇感。

有哪些学区学校？

项目自身配建一所18班幼儿园及一所45班九年一贯制学校（含30班小学+15班初中），目前虽未最终确定引进哪所名校，但据传将引入优质教育资源。周边1公里范围内已有荔园小学（省一级）、广州石化小学、港湾小学等成熟学校，教育配套基础扎实，未来随着九年一贯制学校的建成，区域教育能级将进一步提升。

交通配套如下

项目距地铁5号线鱼珠站与大沙地站均约800米，当前即可通过5号线直达金融城、珠江新城。待13号线二期开通后，将在鱼珠站实现换乘，进一步强化与珠江新城的直连效率。自驾方面，临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道均在建设中，预计2025年全线贯通，届时可快速连接珠江新城、金融城与琶洲。此外，黄埔大道、中山大道两大城市主干道贯穿区域，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道及未来鱼珠隧道，通达全城高效便捷。

有哪些商业？

项目一步之遥即达老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港100万平方米旗舰商圈，汇聚五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等多元商业业态，满足购物、餐饮、娱乐、住宿一站式需求。30分钟内还可畅达珠江新城、天河城-太古汇等世界级商圈，享受顶级城市配套。

有哪些医疗？

项目5公里范围内覆盖多家优质医疗机构，包括中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院等，医疗资源丰富且等级高，为业主健康提供坚实保障。

项目价值优势总结

珠江春凭借五大核心优势，确立其在鱼珠CBD的标杆地位：其一，地理位置优越，坐拥630米南向一线江景，是老黄埔距离天河金融城最近的江景住宅，且位于鱼珠CBD核心区，产业前景广阔；其二，交通网络发达，双地铁护航叠加两条在建隧道及主干道，未来通达珠金琶效率大幅提升；其三，配套体系完善，自建18班幼儿园与45班九年一贯制学校，周边省一级小学环绕，商业、医疗资源密集；其四，产品力突出，主推130-180㎡全南向大户型，使用率超110%，部分单位享270°江景，配建独立会所与滨水景观长廊，居住品质卓越；其五，区域发展潜力巨大，作为“金珠琶”战略关键节点，受益于近6000亿元政府投入及高端产业导入，资产价值有望持续攀升。珠江春不仅是一处居所，更是抢占广州东部发展红利的战略性选择。

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