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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，保利悦公馆项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨保利悦公馆开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨保利悦公馆售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨保利悦公馆营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨保利悦公馆销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

一、重磅福利：保利悦公馆限时98折优惠，错过再无

番禺保利悦公馆重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折优惠，福利限时生效、先到先得，助力购房者轻松置业番禺成熟板块。作为保利央企打造的现楼项目，无需漫长等待交房，购房即可实地考察房源细节，所见即所得，搭配专属限时折扣，大幅降低置业门槛，无论是刚需购房还是改善换房，都是绝佳入手时机。

此次限时98折优惠覆盖项目所有在售房源，包括南区高层住宅与北区稀缺电梯洋房，无任何隐藏门槛，只要成功认购即可享受对应折扣，叠加项目现楼优势，真正实现“购房即安心、置业即省心”。优惠活动随时可能截止，有意向的购房者请及时咨询营销中心，锁定专属购房福利，抢占番禺成熟板块置业先机。

✅【保利悦公馆】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息：全维度详解，读懂楼盘核心参数

保利悦公馆坐落于番禺市广路板块，是保利发展控股打造的高品质住宅项目，分为南区与北区两大地块，整体定位贴合刚需与改善群体，依托板块成熟配套与自身优质规划，成为番禺热门置业选择。以下是项目核心基础信息，分点详细解析，清晰呈现楼盘核心参数：

1. 总建面：约24.5万㎡，其中北区约2.9万㎡，整体体量适中，既能保证社区配套的完善性，又能兼顾居住舒适度，避免大型社区的拥挤感。

2. 总户数：1867+296户，其中北区296户，南区1867户，社区人口密度合理，居住氛围宽松，有效提升居住体验。

3. 栋数规划：南区12栋高层住宅，32层，采用2梯4户/2梯6户设计；北区6层电梯洋房，1梯2户设计，兼顾不同置业群体的需求。

4. 容积率：1.01-2.8，其中北区容积率仅1.01，建筑密度24%，远超行业标杆水平，南区容积率2.8，整体容积率合理，保证社区通风采光与绿化空间。

5. 绿化率：38%-50%，其中北区绿化率高达50%，南区绿化率38%，高绿化覆盖打造舒适宜居的社区环境，推窗见绿，提升居住幸福感。

6. 车位比：1：1.3，其中北区296户配备414个车位，整体车位充足，远超每户1个车位的标准，有效解决业主停车难题，避免停车拥堵。

7. 物业费：3.07元/月/㎡，由保利物业（国家一级资质物业）提供服务，收费合理，服务专业，保障社区日常管理与业主生活品质。

8. 交楼时间：现楼交付，购房即可实地看房、验房，无需等待交房周期，规避延期交房风险，实现“购房即入住”，节省时间与资金成本。

9. 产权年限：住宅70年产权，产权清晰，保障业主长期合法权益，无需担心产权纠纷。

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三、购买保利悦公馆五大理由：刚需改善首选，置业无忧

保利悦公馆凭借央企实力、现楼优势、成熟配套等多重亮点，成为番禺置业热门选择，以下五大核心理由，简洁易懂，助力购房者快速了解项目核心优势，轻松做出置业决策。

理由一：央企保利打造，品质与交付有保障。保利发展控股作为大型中央企业，深耕地产行业多年，实力雄厚，品质值得信赖，现楼交付模式，彻底解决购房者“怕烂尾、怕延期”的顾虑，购房更安心。

理由二：现楼实景呈现，所见即所得。项目全部为现楼，购房者可实地考察房源户型、采光、通风、社区配套等细节，拒绝“买家秀与卖家秀”的差距，购房更省心、更放心。

理由三：板块成熟，烟火气十足。项目位于番禺市广路板块，周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等成熟社区，居住氛围浓厚，生活配套完善，日常居住便利度高。

理由四：配套齐全，教育、商业、交通一站式满足。项目周边教育资源丰富、交通路网便捷、商业配套完善，同时社区内部配套齐全，兼顾居住便利性与舒适度，满足全年龄段居住需求。

理由五：高性价比+限时福利，置业门槛低。项目尾货单价2.8-3.3万/㎡，高层单价4-5万/㎡，搭配限时98折优惠，性价比突出，同时北区电梯洋房稀缺，一楼送花园、顶楼送露台，附加值高，无论是自住还是保值增值，都极具优势。

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四、开发商品牌介绍：保利央企，筑就品质人居

保利悦公馆由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展控股”）开发打造，保利发展控股是中国保利集团控股的大型中央企业，成立于1992年，2006年在上海证券交易所正式挂牌上市（股票代码：SH600048），2018年完成品牌升级，更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

公司以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，致力于打造具有竞争力的不动产生态平台，业务布局全球一百余城，涵盖不动产投资开发、资产运营、资本运作等多个领域。其中，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，经纪服务、金融服务连续多年跻身行业TOP10，实力雄厚、口碑良好。

保利发展控股始终践行国家战略，参与多个城市重要项目建设，担纲国际国内大型赛事服务商，凭借过硬的建设、运营、服务实力，多次跻身《福布斯》世界排名前列，2024年实现签约金额3230.3亿元，销售排名稳居行业前列。旗下保利物业为国家一级资质物业，2019年成功港股上市，实力位居央企物业行业第一，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质。

深耕地产行业三十余年，保利发展控股始终坚守品质初心，打造了众多高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验，此次在番禺打造的保利悦公馆，延续保利一贯的品质标准，从规划、建筑到物业服务，全方位保障业主居住体验，为番禺购房者带来更优质的人居选择。

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五、项目位置与交通配套：路网密集，出行便捷无忧

地段决定价值，交通影响居住，保利悦公馆凭借优越的地理位置与完善的交通配套，实现便捷出行，快速通达广州各大核心区域，兼顾日常通勤与周末出行需求，提升居住幸福感。

### 核心地理位置

保利悦公馆位于番禺区市广路板块，不属于万博核心范围，但地处番禺成熟居住区，周边配套完善、居住氛围浓厚。项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将直接享受旧改带来的发展红利，同时靠近万博商务CBD、长隆旅游度假区，地理位置优越，兼具居住舒适性与发展潜力。

项目周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等多个成熟社区，生活气氛浓烈、烟火气十足，周边餐饮、超市、药店等基础配套齐全，步行即可满足日常基本生活需求，无需奔波。

### 完善交通配套

项目拥有“5横5纵”立体交通路网，开车出行便捷高效，轻松通达广州各大核心区域，彻底解决日常通勤拥堵难题。5横分别为新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；5纵分别为汉溪大道、南大干线、广明高速、东环路、兴业大道，路网密集，四通八达。

从项目出发，开车出门即达新光快速，10分钟即可抵达万博商务区，享受万博CBD的商业、办公资源；25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城，轻松融入广州核心商圈，满足日常通勤、商务出行等多种需求。同时，通过华南快速、番禺大道等交通主干道，可快速通达番禺各个区域，出行十分便捷。

公共交通方面，项目门口即设有公交总站，多条公交线路途经，可直达番禺各个区域，满足日常短途出行需求。地铁方面，最靠近的地铁站为22号线市广路站，直线距离约1km，步行约2公里（约30分钟），建议乘坐电动车接驳，出行更高效。

此外，周边富豪山庄、金山谷等社区居住居民较多，设有片区交通巴士，可直达汉溪长隆站，间隔约8分钟一班，项目门口即有站点，乘坐巴士接驳地铁，进一步提升公共交通出行便捷度，轻松实现“公交+地铁”的无缝换乘。

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六、教育配套解析：3-18岁全龄教育，上学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利悦公馆周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，搭配里仁洞旧改规划的新增学校，打造3-18岁全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心、孩子安心。

### 社区自带教育配套

保利悦公馆自身配建一所6班制幼儿园，位于社区内部，距离业主居所较近，孩子上学无需远行，可轻松实现“目送式上学”，既节省家长接送时间，又能保障孩子上学安全。幼儿园规划合理、设施齐全，配备专业的师资力量，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打下良好的教育基础。

### 周边现有教育配套

除社区自带幼儿园外，项目周边还分布有多所优质幼儿园、小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）距离项目较近，步行约15分钟可达，该幼儿园办学资质优良、教学质量高，是众多家长的首选幼儿园。

小学方面，周边有金山谷中学部、富豪山庄小学等优质学校，距离项目均在3公里范围内，开车约10分钟可达，步行约25分钟，出行便捷。这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，注重孩子的综合素质培养，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境。

### 未来教育规划红利

得益于里仁洞村旧改建设，板块内未来将新增14所学校，其中包括广附番禺实验学校（九年一贯制公立学位，涵盖小学+初中），以及2所幼儿园，进一步丰富周边教育资源，提升教育品质。

广附番禺实验学校作为九年一贯制公立学校，办学实力强劲，依托广大附中的优质教育资源，打造高品质的基础教育体系，建成后将极大提升板块教育水平，而保利悦公馆紧邻里仁洞旧改区域，业主子女将优先享受优质教育资源，彻底解决孩子上学难题，让3-18岁教育全程无忧。

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七、周边便利设施：商业、医疗齐全，解锁便捷生活

日常居住的便捷度，离不开完善的周边配套，保利悦公馆周边商业、医疗等便利设施齐全，涵盖购物中心、医院、超市等，距离适中、出行便捷，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造一站式便捷生活圈。

### 商业配套：三大商圈环绕，购物休闲无忧

保利悦公馆被万博、祈福、市桥三大核心商圈环绕，三大商圈涵盖数十家商场、超市、餐饮、娱乐场所，业态丰富，可满足业主不同的购物、休闲、娱乐需求，开车均在10分钟车程内，出行便捷，无需远行即可享受繁华商业生活。

其中，万博商圈作为番禺核心商圈，拥有万达、天河城、番禺广场等大型购物中心，涵盖国际品牌、本土特色商家、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，开车10分钟可达，是业主周末购物、休闲、娱乐的首选之地；祈福商圈拥有祈福新世界等大型商场，配套成熟，距离项目约8分钟车程，涵盖超市、餐饮、影院等，满足日常休闲需求；市桥商圈作为番禺老城区核心商圈，生活气息浓厚，各类商铺林立，距离项目约10分钟车程，可满足业主多样化的购物需求。

除周边三大商圈外，项目自身配套约4000㎡商业街，目前麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，商业街建成后，业主下楼即可购物、就餐、买药，无需奔波，极大提升日常居住

便捷度，满足业主日常基本生活需求。

### 医疗配套：优质医院环绕，健康有保障

健康是幸福生活的基础，保利悦公馆周边优质医院环绕，涵盖综合医院、社区医院等，距离适中，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。

此外，根据里仁洞村旧改规划，板块内未来将建成一所综合医院，进一步完善周边医疗配套，提升医疗服务水平，届时业主就医将更加便捷。目前，周边现有多家优质医院，距离项目均在15分钟车程内，其中番禺区中心医院（三级综合医院）距离项目约12分钟车程，医院医疗设施完善、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务；周边还有多家社区医院、诊所、药店，步行即可抵达，满足业主日常小病就医、购药需求，为业主的健康保驾护航。

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八、社区内部配套：全龄化设施，守护品质生活

好的社区配套，能极大提升居住体验，保利悦公馆注重社区内部规划，打造全龄化社区配套，涵盖休闲、健身、娱乐等多个领域，同时配备国家一级资质保利物业，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能在社区内享受舒适、便捷、安心的居住体验。

### 休闲娱乐配套

项目拥有8万方新加坡式国际风园林，园林规划合理、景观优美，融入新加坡园林设计理念，打造多层次、高绿化的园林景观，搭配各类绿植、花卉、水景、休闲步道等，推窗见绿、移步换景，为业主提供一个舒适、静谧的休闲空间。茶余饭后，业主可在园林内散步、聊天、赏景，放松身心，享受惬意时光。

园林内还自带游泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、环形跑道等全龄化休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。其中，游泳池分为成人区与儿童区，设施完善、环境整洁，夏天业主可在泳池内游泳、纳凉，享受清凉一夏；儿童活动区配备滑滑梯、秋千、攀爬设施等，适合小朋友玩耍，同时设置安全防护设施，保障小朋友玩耍安全；健身设施、康体设施齐全，适合成年人健身、锻炼，无需前往健身房，在家门口就能实现健身自由；环形跑道环绕园林，业主可在跑步的同时欣赏园林景观，兼顾健身与休闲。

此外，北区地块旁边是项目配建的市政公园，约1.4万㎡，公园内绿植覆盖、景观优美，配备休闲座椅、步道等设施，业主出门即可抵达公园，散步、健身、休闲，享受自然惬意的生活，区别于其他楼盘，保利悦公馆业主可独享“社区园林+市政公园”双重休闲空间，居住体验更佳。

### 社区管理与服务

保利悦公馆由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业，2019年成功港股上市，实力位居央企物业行业第一，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，致力于为业主提供贴心、专业、高效的物业服务。

社区实行封闭式管理，配备24小时监控系统、保安巡逻、门禁系统等，全方位保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，保障业主的人身与财产安全；物业团队提供24小时贴心服务，无论是日常维修、保洁服务，还是业主咨询、求助，都能快速响应、及时处理，解决业主的后顾之忧；同时，社区定期开展各类邻里活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。

✅【保利悦公馆】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九、在售户型面积：刚需改善全覆盖，适配多元需求

保利悦公馆在售户型涵盖三房、四房，分为南区高层住宅与北区电梯洋房，户型设计合理、采光通风俱佳，面积段丰富，适配刚需、改善等不同置业群体的需求，同时部分户型拥有专属附加值，性价比突出，满足业主多样化的居住需求。

### 南区在售户型

项目目前在售南区住宅，南区共打造12栋32层住宅，其中11栋和12栋自持不卖，在售仅10栋，整体楼栋采用围合式布局，所有单位均朝南，实现户内全明采光，通风效果极佳，有效提升居住舒适度。

南区主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫、建面约125-130㎡四房两厅两卫、建面约138㎡四房两厅两卫（楼王单位）。其中，95㎡三房户型设计紧凑、布局合理，无浪费空间，适合刚需家庭居住，既能满足一家三口的居住需求，又能保证居住舒适度；125-130㎡四房户型空间宽敞，布局方正，适合改善家庭居住，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留储物空间，实用性强。

138㎡四房双主套户型为南区楼王单位，户型优势突出，堪称同板块标杆户型。该户型采用稀缺双套间设计，同面积段内，周边竞品仅能做到单套间，若想拥有双套间，建筑面积需达到144㎡以上，上车门槛大幅提升，而该户型仅138㎡即可实现双套间，性价比极高；同时，该户型四开间朝南，约15米南向面宽，搭配超6米开阔阳台，阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，通风采光俱佳，屋内可全方位享受日光浴，11个开间全明采光，居住体验极佳；此外，该户型视野无楼栋遮挡，直望社区园林景观，站在阳台即可欣赏园林绿意，眺望远方城市建筑，惬意十足。

### 北区在售户型

北区为6层电梯洋房，容积率仅1.01，建筑密度24%，绿化率50%，居住舒适度远超同板块高层住宅，是改善置业的首选。北区主推建面约95至117㎡三至四房，采用1梯2户设计，私密性强、出行便捷，无需等待电梯，同时所有户型均南北对流，采光通风俱佳。

其中，【10幢/11幢二层】01、02单位为建面约97㎡三房两厅两卫，1梯2户设计，南北对流，首层赠送南向花园与储物间，花园可打造为私家菜园、休闲区域等，提升居住附加值，适合喜欢花园生活的置业者；另有建面约117㎡四房两厅两卫户型，天面赠送南向露台与复式阁楼，露台可打造为休闲阳台、烧烤区等，复式阁楼可作为书房、儿童房、储物间等，空间利用率高，满足改善家庭的多样化需求。

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十、周边环境：成熟宜居，解锁高品质生活体验

居住环境直接影响居住幸福感，保利悦公馆周边社区成熟、自然景观优越、文化设施完善，打造高品质宜居生活氛围，既能享受成熟社区的烟火气，又能拥抱自然惬意的生活，适合长期居住，无论是刚需自住还是改善养老，都是绝佳选择。

### 周边社区生活环境

保利悦公馆位于番禺市广路成熟居住区，周边环绕招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等多个高端成熟社区，这些社区居住人口稳定、居住氛围浓厚，经过多年发展，周边生活配套已十分完善，餐饮、超市、药店、银行等基础配套一应俱全，步行即可满足日常基本生活需求。

周边社区整体规划合理、环境整洁，绿化率高，居住人群素质较高，邻里关系和谐，烟火气十足，同时远离城市喧嚣，居住氛围安静舒适，既能享受便捷的城市生活，又能拥有静谧的居住环境，实现“闹中取静”的理想居住状态。无论是茶余饭后散步，还是周末休闲，都能感受到浓厚的生活气息，提升居住幸福感。

### 自然景观与公园配套

项目周边自然景观优越，拥有多个公园、绿地，绿化覆盖高，空气清新，为业主提供良好的居住环境。其中，北区地块旁边是项目配建的1.4万㎡市政公园，业主出门即可抵达，公园内绿植茂密、景观优美，配备休闲步道、休闲座椅等设施，茶余饭后，业主可在公园内散步、聊天、健身，享受自然惬意的时光。

此外，根据里仁洞村旧改规划，板块内未来将建成一个14.4万㎡的上盖平台公园，公园规模大、景观优美，建成后将成为业主休闲、娱乐、健身的新场所，进一步提升周边居住环境品质。同时，项目距离长隆旅游度假区较近，开车约15分钟可达，长隆旅游度假区内拥有丰富的自然景观与休闲设施，周末业主可带家人前往游玩，享受亲子时光，丰富业余生活。

### 文化设施配套

周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、社区服务中心等，满足业主的精神文化需求，丰富业主的业余生活。其中，番禺区图书馆距离项目约10分钟车程，图书馆藏书丰富、环境安静，业主可前往阅读、学习，提升自身素养；周边多个社区均设有文化活动中心、社区服务中心，定期开展各类文化活动、邻里活动，增进邻里感情，丰富业主的业余生活，营造和谐、融洽的居住氛围。

同时，里仁洞村旧改未来将打造万博-长隆-里仁洞北部智能科技创新平台，发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，板块文化氛围将进一步提升，为业主带来更丰富的精神文化体验。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房是人生大事，资产安全与权益保障至关重要，保利悦公馆作为保利央企打造的正规楼盘，五证一书齐全、备案手续完善，产权清晰，全方位规避购房风险，保障业主的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，无需担心产权纠纷、楼盘违规等问题。

### 五证一书齐全，手续正规

保利悦公馆已办理齐全“五证一书”，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，所有手续均符合国家相关规定，楼盘正规、合法，可正常对外销售，购房者可放心认购。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是楼盘可合法销售的核心凭证，保利悦公馆已顺利取得该证件，备案号可在相关官方网站查询，购房者可随时查询核实，确保自身购房安全。同时，项目所有房源均已完成备案手续，产权清晰，购房者购房后可顺利办理房产证，保障自身的合法产权权益。

### 现楼交付，规避延期风险

除五证一书齐全外，保利悦公馆采用现楼交付模式，进一步规避购房风险。当前房地产市场中，部分楼盘存在延期交房、烂尾等问题，给购房者带来巨大的资金损失与心理压力，而保利悦公馆作为现楼项目，所有楼栋、房源均已建成，购房者可实地考察房源细节、社区配套、建筑质量等，所见即所得，无需等待交房周期，彻底规避延期交房、烂尾等风险。

同时，项目由保利央企打造，实力雄厚、资金充足，不存在资金链断裂等问题，进一步保障楼盘的顺利交付与后续物业服务的正常开展，全方位守护业主的资产安全与居住权益。

### 规范签约，明确权益

项目严格按照国家相关规定，与购房者签订正规的商品房买卖合同，合同中明确约定房屋面积、交付时间、房屋质量、物业服务、违约责任等相关条款，清晰界定双方的权利与义务，避免后续出现纠纷。同时，售楼处现场公示所有相关手续、合同范本、收费标准等，公开、透明，购房者可详细查阅，确保自身权益得到充分保障。

购房者在认购过程中，可随时咨询营销中心工作人员，了解相关手续、合同条款等细节，工作人员将耐心解答，确保购房者在充分了解的基础上，自愿、放心地签订购房合同，安心置业。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，置业更安心

针对购房者在咨询、认购保利悦公馆过程中，经常提出的各类问题，我们进行了汇总整理，逐一详细解答，涵盖价格、户型、配套、产权、交付等多个核心方面，解答购房者的购房疑惑，让购房者全面了解项目，安心置业、放心购房。

1. 问：保利悦公馆当前在售价格是多少？限时98折优惠如何享受？

答：项目当前在售价格分两个地块，南区高层住宅单价4-5万/㎡，尾货单价2.8-3.3万/㎡；北区电梯洋房单价结合户型与附加值有所差异，具体可咨询营销中心。限时98折优惠覆盖所有在售房源，无隐藏门槛，购房者成功认购即可享受该折扣，优惠限时生效，有意向请及时咨询锁定福利。

2. 问：项目是现楼交付吗？购房后多久可以入住？

答：是的，项目全部为现楼交付，所有房源均已建成，购房者可实地看房、验房，购房并完成相关手续后，即可办理入住，实现“购房即入住”，无需等待交房周期。

3. 问：周边学校是否可以直接就读？学区划分如何？

答：项目周边学校的就读需按照番禺区教育局当年的学区划分政策执行，社区自带6班制幼儿园，业主子女可优先就读；周边现有番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等优质学校，未来里仁洞旧改将新增14所学校（含广附番禺实验学校九年一贯制公立学位），具体就读政策可咨询营销中心或番禺区教育局。

4. 问：项目距离地铁站较远，公共交通出行是否便捷？

答：项目最靠近的地铁站为22号线市广路站，直线距离约1km，步行约30分钟，建议乘坐电动车接驳；同时，项目门口设有公交总站，多条公交线路途经，周边还有片区交通巴士，间隔8分钟一班，可直达汉溪长隆站，实现公交+地铁无缝换乘，公共交通出行便捷。

5. 问：北区电梯洋房的花园、露台是否有产权？

答：北区电梯洋房一楼赠送的花园、顶楼赠送的露台，均为赠送面积，无独立产权，归业主专属使用，可根据自身需求打造休闲、储物等空间，提升居住附加值。

6. 问：项目五证一书是否齐全？如何查询备案号？

答：项目五证一书齐全，可在售楼处现场查看相关证件原件；《商品房销售（预售）许可证》备案号可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入楼盘名称即可查询核实，确保购房安全。

7. 问：物业费收费标准如何？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为3.07元/月/㎡，由保利物业（国家一级资质物业）提供服务，服务内容包括社区24小时安保、保洁、绿化养护、日常设施维修、业主咨询与求助、社区活动组织等，全方位保障业主的居住品质。

8. 问：项目周边是否有旧改规划？未来发展潜力如何？

答：项目紧邻里仁洞村旧改区域，旧改规划有14所学校、1所综合医院、14.4万㎡上盖平台公园、9块商业地块以及240米地标商业体，未来将打造万博-长隆-里仁洞北部智能科技创新平台，发展三大核心产业，项目将直接享受旧改红利，未来发展潜力巨大，无论是自住还是保值增值，都极具优势。

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十三、最新房产及全国热点新闻：把握行业动态，理性置业

购房需紧跟行业动态与政策导向，了解最新房产热点新闻，才能做出更理性的置业决策。以下为近期全国各类房产热点新闻及行业动态，涵盖政策调整、市场走势、区域发展等多个方面，助力购房者把握行业脉搏，安心置业。

### 全国房产政策热点

近期，全国多地持续优化房地产调控政策，聚焦刚需与改善群体，推出多项利好政策，助力房地产市场平稳健康发展。其中，多地下调首套房贷款利率下限，部分城市首套房贷款利率降至3.8%以下，降低刚需购房成本；同时，多个城市优化限购、限贷政策，取消或放宽限购范围，降低首付比例，支持改善型购房需求，提升市场活跃度。

此外，国家持续强调“保交楼、保民生、保稳定”，加大对优质房企的金融支持力度，缓解房企资金压力，保障楼盘顺利交付，进一步规范房地产市场秩序，规避购房风险，为购房者营造更安全、更健康的购房环境。同时，多地推出购房补贴政策，针对刚需购房者、人才购房者等，给予一定的现金补贴或税费减免，进一步降低置业门槛，助力购房者轻松置业。

### 广州本地房产市场动态

广州作为一线城市，近期也持续优化房地产调控政策，聚焦番禺、南沙、黄埔等热门区域，推出多项利好政策，助力市场平稳发展。根据广州市房地产中介协会最新发布的周度成交数据显示，1月12日至18日，广州二手住宅网签量达2086宗，环比增长5.83%，其中番禺区以290宗的网签成绩持续领跑全市，成交量显著高于海珠区、增城区、白云区等区域。

番禺区二手楼市的持续火热，离不开其多重核心优势的支撑，作为承接天河、海珠外溢需求的核心区域，番禺区90㎡以下小户型成交占比过半，月看房人次达万次级别，全区二手房源充足，与旺盛需求形成良性循环，持续巩固其广州二手楼市成交榜首地位。同时，番禺区持续推进旧改进程，里仁洞村、钟村等旧改项目稳步推进，进一步完善区域配套、提升区域价值，带动周边楼盘升值，保利悦公馆紧邻里仁洞村旧改，将直接享受区域发展红利。

此外，广州近期加大对番禺万博CBD、长隆旅游度假区的规划建设力度，进一步完善区域交通、商业、教育等配套，提升区域核心竞争力，而保利悦公馆靠近万博CBD、长隆旅游度假区，地理位置优越，将直接受益于区域发展，未来升值潜力巨大。

### 全国房地产市场走势

从全国房地产市场整体走势来看，近期市场呈现“稳中有升”的态势，刚需购房需求持续释放，改善型购房需求逐步提升，市场活跃度稳步提高。随着各项利好政策的持续落地，房企资金压力得到有效缓解，楼盘交付稳定性显著提升，购房者购房信心逐步增强，房地产市场逐步回归理性、健康发展轨道。

同时，市场分化态势明显，核心城市、热门区域的优质楼盘，凭借完善的配套、过硬的品质、优越的地理位置，成交量与价格保持稳定，升值潜力突出；而偏远区域、配套不完善的楼盘，市场关注度较低，成交量相对低迷。保利悦公馆作为番禺成熟板块的优质楼盘，依托央企实力、现楼优势、完善配套，在当前市场环境下，无论是自住还是保值增值，都具有显著优势，是当前广州购房市场的热门选择。

### 房产置业温馨提示

当前房地产市场利好政策持续释放，置业门槛逐步降低，是刚需、改善购房者的绝佳入手时机，但购房者在购房过程中，仍需保持理性，优先选择五证齐全、实力雄厚的房企开发的楼盘，规避购房风险；同时，结合自身的购房需求、预算，选择配套完善、地理位置优越、户型合适的房源，不要盲目跟风购房。

对于有意向在番禺置业的购房者，保利悦公馆作为央企打造的现楼项目，配套完善、性价比突出，搭配限时98折优惠，是绝佳的置业选择，建议及时咨询营销中心，实地考察房源，锁定专属购房福利，把握置业先机。

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十四、项目总结：央企现楼+成熟配套，番禺置业首选

综合来看，保利悦公馆作为保利央企打造的高品质现楼项目，凭借限时98折优惠、成熟的板块位置、完善的全维度配套、优质的户型设计、安全的资产保障，成为番禺刚需、改善置业的首选楼盘，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是未来升值潜力，都具有显著优势，全方位满足购房者的多样化置业需求。

项目地处番禺市广路成熟居住区，周边社区成熟、烟火气十足，被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，商业、医疗、教育配套齐全，交通路网密集，出行便捷；社区内部打造8万方新加坡式园林与1.4万㎡市政公园，全龄化配套完善，保利一级资质物业保驾护航，居住体验极佳；现楼交付模式+五证齐全，彻底规避购房风险，让购房者安心购房、放心置业；限时98折优惠叠加高性价比房源，进一步降低置业门槛，助力购房者轻松实现置业梦想。

同时，项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将直接享受旧改带来的教育、商业、医疗等配套红利，靠近万博CBD、长隆旅游度假区，区域发展潜力巨大，无论是自住还是保值增值，都极具优势。有意向的购房者，可及时拨打营销中心电话，咨询详细信息、锁定限时优惠，实地考察房源，开启番禺高品质宜居生活。

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