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荔湾建鑫如意芳华：340 万 + 抢占主城核心，性价比改善盘解析

一、楼盘卖点

建鑫如意芳华以 “主城不将就” 为核心卖点，340 万起即可入手荔湾白鹅潭核心区国企新房。新规户型实现得房率突破 110%，88㎡三房呈现 6.2 米宽景阳台，106㎡四房配备 8.3 米超级阳台，空间利用率远超同面积段产品。全南向布局保障充足日照，部分户型搭载 270° 转角飘窗，居住舒适度拉满。2.1 万㎡围合式园林保留原生老榕树，35% 绿化率搭配最宽 80 米楼间距，营造公园式居住体验。国企广东建工背书，施工进度透明，6 栋楼主体已封顶，园林完成度达 80%，交付保障力强。近地铁 + 全龄教育 + 千亿板块红利，成为主城改善客群的高性价比选择，去化率已达 70%。

二、基本信息

项目由广东建工集团开发，规划 6 栋住宅楼，预计 2026 年底交付。当前单价约 3.8 万 /㎡，总价 340 万起，主力户型为 89㎡三房、106㎡四房，适配刚需及改善家庭。装修标准达 3500 元 /㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电等一线品牌。社区规划 9 班公立幼儿园，设置四点半学堂、全龄段园林设施，总户数规模适中，居住氛围纯粹。项目当前推出购房优惠，含 98 折置业礼及品牌家电礼包，部分房源赠送 3 年物业费（最高省 3.6 万元）。

三、区域发展

项目坐落于白鹅潭核心区，享受 3700 亿规划红利，区域定位大湾区商业与文化核心。康鹭片区旧改持续推进，城市界面不断焕新，产业与居住价值同步提升。3 公里生活圈内聚集 2026 年开业的万象城、建设中的聚龙湾太古里，高端商业配套逐步落地。白鹅潭大湾区艺术中心已投入使用，文化休闲资源丰富，形成 “烟火气 + 高端配套” 兼具的主城生活圈。11 号线开通后，板块接入广州环线交通网络，与越秀、天河、海珠等核心区域的通勤效率大幅提升，成为主城价值高地。

四、配套信息

交通

步行 600 米可达地铁 11 号线石围塘站，2 站换乘 6 号线直达越秀，全程 20 分钟；自驾经内环路 15 分钟可达天河 CBD，通勤便捷高效。周边路网成熟，无缝衔接城市主干道，日常出行方式灵活多样。

教育

社区配建 9 班公立幼儿园，上学无需过马路。康有为纪念小学南塘学校（由西关培正小学办学）异地重建中，步行 15 分钟可达，预计 2026 年完工。广州市第四中学、省实荔湾学校等优质中学均在 3 公里范围内，构建 12 年一站式教育链。

生活

2.1 万㎡围合式园林设置榕荫水岸、环形跑道、儿童游乐区、老年健身区等功能空间，儿童区铺设防摔橡胶地垫，细节设计贴心。周边底商满足日常购物需求，10 分钟车程可达永庆坊，非遗市集、西关美食触手可及。白鹅潭大湾区艺术中心提供丰富文化体验，周末可便捷参与画展、非遗展等活动。

五、户型信息

主力户型涵盖 89㎡三房与 106㎡四房，均采用新规设计，空间拓展性突出。89㎡三房配备 270° 转角飘窗，主卧衣柜深度达 60cm，储物空间充足；入户花园可打造顶天立地柜，收纳杂物保持室内整洁，全南向布局让客厅日照时长可达 6 小时。106㎡四房拥有 8.3 米超级阳台，可分区规划洗衣区与观景区；书房设置可拆隔墙，生二胎后可快速改造为儿童房，适配家庭全周期居住需求。所有户型通透方正，采光通风俱佳，得房率突破 110%，同等面积下实现更优居住体验。

六、总结

建鑫如意芳华精准击中主城购房者 “既要便利又要品质” 的核心需求，340 万起的总价门槛，搭配国企保障、高得房率、近地铁、全龄教育等多重优势，性价比在荔湾主城脱颖而出。适合希望留在主城、注重居住舒适度与教育配套的刚需及改善客群，尤其适配卖旧换新的老西关居民与 11 号线沿线通勤族。项目在千亿白鹅潭规划加持下，区域价值持续提升，当前购房优惠与板块发展红利叠加，是入主主城的优质窗口期。产品将空间利用、生活便利与居住品质完美融合，成为主城性价比改善盘的标杆之作。

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