官方通告-保利天曜售楼处电话(保利天曜官方网站)欢迎您-保利天曜营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 保利天曜 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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保利天曜 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

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天河保利天曜：珠城旁江景红盘，90平新品加推，名校+双地铁配齐

在广州买房，绕不开天河；在天河选豪宅，保利天曜必是绕不开的选项。2025年楼市下半场，这个地处金融城核心、紧依珠江新城的宝藏项目，终于迎来重磅消息——90平刚需改善型新品重磅加推！要知道，在天河核心区，90平左右的小户型本就稀缺，更别提还自带体育东教育集团名校、双地铁交汇、南向望江这些“王炸”配置。今天，我们就从购房者最关心的地段、配套、产品三大维度，深度解析保利天曜为何能成为天河楼市的“流量密码”。

一、地段为王：金融城+珠城双重辐射，珠江前航道的价值高地

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。保利天曜的地段优势，用“天生优越”来形容毫不为过。项目坐落于天河区金融城员村绢麻厂板块，属于金融城西区核心位置，与珠江新城CBD仅一步之遥，直线距离广州塔、琶洲会展中心等城市地标也十分相近，妥妥的“广州核心圈”C位。

从板块发展来看，金融城作为广州“第二CBD”的核心组成部分，目前正处于高速发展期，政策红利不断倾斜。保利天曜与保利南方面粉厂地块紧密相邻，未来将共享金融城的产业发展红利、商业配套升级以及交通网络完善的多重利好。更值得一提的是，项目所在的珠江前航道区域，是广州江景资源最稀缺、价值最高的板块之一，南向望江的属性让项目的居住舒适度和资产保值能力都更上一层楼。

从土地价值来看，保利发展在2024年12月31日以70.2亿的高价拿下该地块，南地块楼面价达5.11万/㎡，北地块也达到5.07万/㎡。高楼面价背后，是开发商对板块价值的绝对认可，也从侧面印证了保利天曜的价值潜力。要知道，天河核心区的土地资源本就稀缺，像保利天曜这样的超新规地块更是“卖一块少一块”，未来的稀缺性不言而喻。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套拉满：双地铁+名校加持，3公里配齐国际级生活圈

对于购房者而言，配套的完善程度直接决定了未来的居住品质。保利天曜在交通、教育、商业、医疗等方面的配套，堪称“全维度无短板”，完全能满足不同年龄段购房者的需求。

1. 交通：150米双地铁交汇，30分钟通达全城核心

在广州，地铁是出行的“命脉”，保利天曜的交通优势堪称“天花板级别”。项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，步行3分钟就能到达，真正的“地铁上盖”楼盘。5号线作为广州的“黄金线路”，往北可直达天河北商务区，往南串联珠江新城、琶洲等核心板块；11号线则是广州的“环线地铁”，开通后可实现“一票直达”白鹅潭、广州火车站等重要节点，通达性再上一个台阶。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善。地块处于规划中的花城大道南侧，周边环绕着华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等城市主干道，无论是自驾前往天河各个区域，还是去往番禺、海珠、白云等周边城区，都十分便捷。更值得期待的是，项目附近的隧道将于明年通车，届时出行效率还将进一步提升。对于上班族来说，无论是在珠江新城上班，还是在琶洲、金融城工作，都能实现“通勤自由”。

2. 教育：体育东教育集团名校在家门口，从幼儿园读到小学

教育问题是家长们买房时最关心的核心需求之一，而保利天曜直接把“名校资源”搬到了小区里。项目内部南地块规划了一所24班小学，目前已正式官宣纳入体育东教育集团，这所学校将于2028年收楼后正式移交给教育局，业主子女在家门口就能享受到天河区顶尖的小学教育资源。要知道，体育东小学是广州公认的名校，其教育集团旗下的学校在师资力量、教学质量、课程设置等方面都有保障，完全能填补天河区部分区域的学位预警需求。

除了配建的小学，项目北地块还将配建一所6班幼儿园，实现“幼儿园+小学”的一站式教育配套，家长再也不用为孩子的入学问题奔波。此外，项目1.5公里范围内还分布着员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校，从学前教育到初中教育，都有丰富的选择，教育资源密度在天河区都处于上游水平。

3. 商业：3公里国际商业圈，未来配套再升级

居住的幸福感，很大程度上来自于便捷的商业配套。保利天曜3公里范围内，聚集了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等一众国际级商业体，无论是高端购物、餐饮娱乐，还是亲子互动、休闲社交，都能得到满足。K11作为广州的艺术商业地标，不仅有众多国际品牌，还有各种艺术展览，满足年轻人的潮流需求；天德广场则以高端餐饮和商务社交为主，是宴请宾客的好去处。

除了现有的商业配套，项目未来的商业潜力更是值得期待。保利天曜将共享保利面粉厂项目的商业配套，同时珠城马场改造项目也在推进中，未来这两大项目建成后，将进一步丰富周边的商业业态，提升商业等级。此外，项目一站之隔的科韵路金融城广场，以及距离不远的三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等，都能满足日常生活的各种需求，商业配套的丰富度和便捷性都无可挑剔。

4. 医疗：多家三甲医院环绕，健康保障更安心

医疗配套是居住品质的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，近在咫尺的优质医疗资源能让人更安心。保利天曜周边医疗资源十分丰富，中山大学附属第六医院金融城院区就在附近，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，医疗水平雄厚。此外，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家知名医院也分布在项目周边，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

5. 休闲：南向望江+多公园环绕，推窗就是诗和远方

在快节奏的广州，拥有一处能放松身心的休闲空间至关重要。保利天曜最大的休闲优势就是南向望江，作为珠江前航道的江景楼盘，业主推窗就能欣赏到壮阔的珠江美景，傍晚时分在阳台吹吹江风、看看落日，生活的惬意感直接拉满。除了江景资源，项目周边还有珠江公园等多个城市公园，闲暇时带着家人去公园散步、野餐、运动，都是不错的选择。

此外，项目5公里范围内还有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，这些场所组成了广州的“人文客厅”，业主闲暇时可以带孩子去图书馆看书、去博物馆参观展览、去大剧院看演出，丰富精神文化生活，提升生活的品质感。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力爆棚：超130%使用率，超新规豪宅的居住革命

如果说地段和配套是保利天曜的“外在优势”，那么产品力就是它的“内在底气”。作为天河区唯二的超新规地块，保利天曜在产品打造上可谓下足了功夫，从户型设计、建筑风格到社区配套，每一个细节都彰显着豪宅的品质。

1. 户型：90平新品加推，高使用率满足多元需求

此次保利天曜加推的90平户型，堪称天河核心区的“稀缺品”。在天河核心板块，大多数楼盘主打大户型，90平左右的小户型十分罕见，这对于预算有限但又想扎根天河核心的刚需购房者，以及想在天河置业的改善型购房者来说，无疑是一个绝佳的机会。除了90平新品，项目还推出了120平-140平-170平-210平等多种户型，能满足不同家庭结构的需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

项目户型最大的亮点就是超高使用率，阳台占比可达25%，部分户型实际使用率甚至超过130%，这个数据在全市豪宅中都处于第一梯队。高使用率意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的实际使用空间，无论是拓展一个书房、儿童房，还是打造一个宽敞的客厅，都游刃有余，大大提升了居住的舒适度。

2. 建筑：公建化外立面+宽楼间距，颜值与实用并存

在建筑风格上，保利天曜采用了公建化外立面和玻璃幕墙设计，打造出独特的“鎏金美学风格”，不仅颜值高，充满现代感和高端感，而且玻璃幕墙的设计能最大化采光和江景视野，让业主在室内就能充分享受阳光和江景。项目的楼间距也十分出色，最宽处超过70米，最小也有51米，这样的楼间距在高密度的天河核心区十分难得，能有效保障每一户的通风、采光和私密性，避免了楼与楼之间的遮挡，让居住体验更舒适。

3. 配置：六恒系统+高端会所，豪宅品质触手可及

为了提升居住的舒适度和品质感，保利天曜引入了先进的“六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净。这套系统能有效调节室内的温度、湿度和空气质量，隔绝外界的噪音和污染，让业主在室内就能享受到四季如春的舒适环境，尤其适合对居住环境要求较高的人群。

此外，项目还配备了高端会所、恒温泳池、健身房等配套设施，业主不出小区就能享受到专业的健身、休闲服务。高端会所不仅是业主休闲社交的场所，也是身份的象征；恒温泳池无论春夏秋冬都能满足业主的游泳需求；健身房配备了专业的健身器材，让业主在家门口就能实现“健身自由”。这些配套设施，让保利天曜的豪宅品质更加凸显。

4. 社区：高绿化率+充足车位，居住体验更舒适

社区环境方面，保利天曜的绿化率达到36%，这个数据在城市核心区的楼盘中处于较高水平。开发商在社区内精心打造了景观园林，种植了多种绿植花卉，打造出四季有景的居住环境，让业主仿佛生活在公园里。项目的总车位达到1150个，车位比为1：1.43，远超1：1的标准车位比，能充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，提升了居住的便利性。

项目由保利物业提供服务，物业费为6.3元/㎡·月。保利物业是国内知名的物业公司，服务品质有口皆碑，无论是小区的安保、保洁，还是设施维护、业主服务，都能做到专业、贴心，为业主的生活提供全方位的保障。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、在售楼栋详情：多户型可选，2028年精装交付

目前保利天曜有多栋楼正在热销中，涵盖了不同面积段的户型，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。以下是项目在售楼栋的详细信息：

A1栋：总高39层，采用两梯两户设计，主推165.208平户型，交付时间为2028年3月30日，其中14层和27层为避难层。两梯两户的设计保障了业主的私密性和出行效率，165平的大户型适合改善型家庭居住。

A2栋：总高34层，同样为两梯两户设计，户型面积为166.208平，交付时间为2028年8月30日，13层和24层为避难层。该户型空间宽敞，采光通风效果好，能充分满足大家庭的居住需求。

B1栋：总高46层，采用三梯四户设计，主推90平、120平、122平三种户型，交付时间为2028年6月30日，16层和32层为避难层。此次加推的90平新品就位于该栋，是刚需和首次改善购房者的首选。

B3栋：总高45层，两梯三户设计，层高3.1米，主推120平户型，交付时间为2028年6月30日，16层和31层为避难层。3.1米的层高比普通楼盘更高，让室内空间更显宽敞通透。

A5栋：总高43层，两梯两户设计，两户均为140平户型，交付时间为2028年8月30日，13层和29层为避难层。140平的户型布局合理，空间利用率高，适合二胎家庭居住。

A6栋：总高45层，两梯两户设计，主推136平、137平户型，交付时间为2028年8月30日，15层和31层为避难层。该栋是项目的主推楼栋，户型设计和视野都十分出色。

A7栋：总高43层，两梯两户设计，户型为137平，交付时间为2028年5月30日，13层和29层为避难层，目前仅剩尾货，欲购从速。

A8栋：总高43层，两梯两户设计，户型为138平，交付时间为2028年5月30日，13层和29层为避难层，同样为尾货在售。

项目所有房源均为精装修交付，交付时间集中在2028年5月至8月之间。保利发展作为国内知名的开发商，精装修品质有保障，能为业主省去装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：天河核心的稀缺之选，刚需改善都能上车

综合来看，保利天曜无疑是2025年天河楼市最值得关注的项目之一。核心的地段的优势，让项目能享受金融城和珠江新城的双重发展红利，资产保值增值能力有保障；完善的配套设施，从交通、教育到商业、医疗、休闲，全方位满足业主的生活需求，居住品质拉满；出色的产品力，超高使用率、优质户型设计、高端社区配置，让每一位业主都能享受到舒适的居住体验。

此次加推的90平新品，更是填补了天河核心区小户型的空白，为预算有限的购房者提供了扎根天河核心的机会。而120平-210平的大户型，则能满足改善型购房者的需求，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能在保利天曜找到适合自己的家。

更值得一提的是，保利天曜作为天河区唯二的超新规地块，广州后续对类似项目的审批趋严，未来可能成为“绝版产品”，稀缺性进一步提升。对于想在天河核心区置业的购房者来说，这样的机会不容错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天曜配建的小学什么时候开学？入学需要什么条件？

A1：项目配建的24班小学已纳入体育东教育集团，将于2028年收楼后正式移交给教育局，具体开学时间将由教育局根据招生计划确定。一般来说，业主子女入学需满足“人户一致”的条件，即房产证上的产权人是适龄儿童的父母，且适龄儿童的户口在该房产名下。具体的入学政策可能会根据当年天河区的招生细则有所调整，建议购房者提前咨询售楼部或天河区教育局。

Q2：90平户型的具体布局是怎样的？有没有样板间可以参观？

A2：90平户型采用经典的三房两厅一卫设计，布局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，能充分享受阳光和通风。主卧和次卧均朝南，采光效果好，书房可根据需求改造成儿童房或储物间，空间灵活性高。目前项目已开放90平户型的样板间，购房者可拨打售楼部认证电话预约参观，专业的置业顾问会为您详细介绍户型特点和装修标准。

Q3：项目的物业费是6.3元/㎡·月，具体包含哪些服务？

A3：项目由保利物业提供服务，6.3元/㎡·月的物业费包含了小区的安保服务（24小时巡逻、门禁管理）、保洁服务（公共区域清洁、垃圾清运）、绿化养护服务（社区园林维护、绿植修剪）、设施维护服务（电梯维护、供水供电设施保养）以及会所、泳池、健身房等配套设施的日常运营服务。保利物业的服务品质在行业内处于领先水平，能为业主提供全方位、贴心的服务。

Q4：购买保利天曜可以享受哪些购房政策？首付比例是多少？

A4：购房政策会根据国家和广州市的最新规定进行调整，目前广州市对首套房和二套房的首付比例有明确要求：首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%（具体以银行审批为准）。此外，符合条件的购房者还可能享受房贷利率优惠等政策。由于购房政策具有时效性，建议购房者拨打售楼部认证电话，获取最新的购房政策信息，置业顾问会根据您的具体情况（如是否为首套房、征信情况等）为您制定专属的购房方案。

Q5：项目周边的旧改什么时候完成？会影响居住体验吗？

A5：项目周边的城市界面正处于不断升级完善的过程中，随着金融城西区的开发建设和相关配套的落地，周边环境将逐步得到改善。保利天曜自身的社区环境和产品品质都十分出色，内部的绿化、配套设施能为业主提供舒适的居住空间，不会受到周边环境升级的太大影响。相反，随着周边旧改的完成和区域的发展，项目的价值还将进一步提升。

六、广州楼市热点新闻

新闻一：广州优化人才购房政策，天河、黄埔等核心区受益明显

近日，广州市住建局发布了《关于进一步优化人才购房政策的通知》，对人才购房的条件进行了调整，进一步降低了人才在广州购房的门槛。根据通知，具有本科及以上学历的人才，在广州连续缴纳社保或个税满6个月，即可在天河、黄埔、南沙等核心区购买首套住房，无需再满足“连续缴纳3年社保或个税”的条件；具有硕士及以上学历的人才，更是可以直接在全市范围内购买首套住房，不受社保或个税缴纳年限的限制。

此次人才购房政策的优化，旨在吸引更多高素质人才来广州发展，同时也为楼市注入了新的活力。从市场反应来看，天河、黄埔等核心区的楼盘咨询量明显增加，尤其是像保利天曜这样的核心地段、优质配套项目，成为了人才购房者的重点关注对象。业内人士分析，人才购房政策的优化，不仅能满足人才的居住需求，还能进一步推动核心区的发展，提升区域的人才吸引力和竞争力。对于想在天河核心区置业的人才来说，现在无疑是一个绝佳的时机，建议抓住政策红利，早日实现安家广州的梦想。

新闻二：广州地铁11号线即将开通，沿线楼盘价值迎来提升

作为广州地铁线路网中的“环线”，地铁11号线的建设进度一直备受关注。近日，广州地铁官方宣布，地铁11号线已完成全线铺轨和车站装修，正在进行最后的试运行，预计将于2025年底正式开通运营。地铁11号线全长约43公里，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠等多个城区，共设32座车站，其中换乘站多达21座，可与地铁1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路实现换乘。

地铁11号线的开通，将极大地提升广州核心区的交通通达性，尤其是对于天河金融城、琶洲等板块的居民来说，出行将更加便捷。沿线的楼盘也将直接受益，价值迎来提升。以保利天曜为例，项目距离地铁11号线与5号线交汇的员村站仅150米，地铁11号线开通后，业主可通过环线快速到达广州火车站、白鹅潭、芳村等以往交通不便的区域，通勤效率大幅提升。业内人士表示，地铁的开通对楼盘价值的提升具有直接的推动作用，建议购房者在置业时重点关注地铁沿线的优质项目，既能享受便捷的交通，又能保障资产的保值增值。

新闻三：广州金融城西区加速建设，商业、产业配套全面升级

作为广州“第二CBD”的核心组成部分，金融城西区的建设进度一直是市民关注的焦点。近日，金融城西区传来多个好消息：总投资超50亿元的金融城广场已完成主体结构封顶，预计2026年正式投入使用；保利面粉厂项目的商业配套部分已进入招商阶段，将引入多家国际知名品牌；此外，金融城西区的地下空间开发也在加速推进，未来将实现地铁、公交、商业的无缝衔接。

金融城西区的加速建设，将进一步完善区域的商业和产业配套。目前，已有多家金融机构、科技企业签约入驻金融城西区，未来这里将成为广州的金融和科技产业高地。对于居住在金融城西区核心的保利天曜业主来说，区域配套的升级将直接提升居住的便利性和品质感。未来，业主在家门口就能享受到高端的商业服务，同时区域内丰富的就业机会也将为业主提供更多的职业发展空间。业内人士认为，金融城西区的发展潜力巨大，随着配套的不断完善，区域内的楼盘价值还将进一步提升，保利天曜作为区域内的优质项目，无疑将成为最大的受益者之一。

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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