热搜焦点:金湖花园天岚 售楼处电话→ 首页热搜金湖花园天岚24小时电话→ 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.26

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珠实嘉悦湾：黄金区位赋能，湾区创新策源地崛起

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项目坐落于广州市白云区环市西核心板块，距市政府仅5公里，占据城市发展主轴的黄金区位。作为湾区创新政策的重要实践地，项目周边华为广州研发中心、高新技术产业集群相继落地，形成“产城融合”的全新标杆。这里不仅是广州北拓战略的核心区，更享受自贸区联动发展政策红利，区域价值持续攀升。项目周边土拍价格突破4万元/㎡，土地稀缺性凸显，未来资产增值潜力巨大。

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双地铁交汇+立体路网，通勤效率全面升级

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项目紧邻地铁8号线同德站、鹅掌坦站，直线距离约600米，1站直达荔湾，2站抵达越秀，6站通达天河CBD，20分钟覆盖市中心34个地铁站。8号线作为“换乘之王”，无缝衔接5号线、6号线等核心线路，直达珠江新城、金融城等商务区。自驾方面，环市西路、东风路、内环路等主干道环绕，4公里外广州白云站TOD枢纽（2023年底启用）进一步强化区域交通地位，轻松连接机场、高铁站，实现跨城通勤高效化。

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低密生态住区，自然与繁华的完美平衡

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项目以“全南向+低密度”为设计理念，容积率仅3.4，绿化率达35%，打造城央稀缺的生态宜居社区。2梯4户布局确保每户充足采光与通风，建筑外立面采用高品质材料，搭配社区内精巧的景观节点与休闲空间。项目300米内即达河岸线，部分住户可享一线江景，市政私家绿道、1.5公里滨江绿廊及明流春晓公园、同德公园等三大生态景观环绕，形成“出则繁华，入则自然”的居住体验。

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全龄教育链覆盖，12年优质教育无忧

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项目3公里范围内云集7所中小学，包括省一级明德小学、六十五中学（明德校区）等优质学校，1公里内还有明德幼儿园、鹅掌坦幼儿园等，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系。明德小学、六十五中学师资力量雄厚，教学成绩优异，为业主子女提供高质量的教育保障。此外，周边广雅小学（岭南湾畔校区）、真光中学（初中部岭南校区）等名校资源丰富，满足多元化教育需求。

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户型设计：空间灵动，同等面积多一房

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项目主打89㎡三房及112㎡五房户型，以“全南向四开间”设计实现户户阳光满溢。89㎡三房采用U型厨房与双明卫设计，动静分区，进门处多功能房可改造为书房或儿童房；112㎡五房南北对流，阔景阳台揽江入室，独立书房与多功能房灵活布局，满足家庭成长需求。项目通过“+1”空间设计，在同等面积下实现功能升级，刚需与改善型客户均可找到理想选择。

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精装交付标准：智能化系统+全屋预留接口

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项目由珠实地产（广州属国企唯一城市建设运营全产业链品牌）开发，40余年开发经验保障品质。精装交付标准配备智能门禁、车牌识别、24小时监控等系统，同时预留全屋智能家居接口，支持后期升级。选用一线品牌建材，从地板到卫浴均严格把控，确保环保与耐用性。物业费仅3.8元/㎡，由专业团队提供贴心服务，为业主生活保驾护航。

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商业配套：4.5万㎡商业体+三大商圈环绕

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项目自带约4.5万㎡商业体，广州酒家等知名品牌已签约进驻，未来将汇聚零售、餐饮、娱乐等业态。5分钟可达骐利广场、百德商业广场，10分钟直达28万㎡悦汇城（含米其林餐厅、IMAX影院等）。2024年5月开业的同德里商业广场（距项目500米）进一步丰富消费选择，形成“社区商业+区域商圈”的多层次体系，满足业主一站式生活需求。

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医疗资源：三甲医院环伺，健康无忧

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项目周边医疗配套完善，同德街社区医院、广州中医医院（同德围院区）近在咫尺，5分钟车程可达。广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、中山大学附一医院等多家三甲医院分布周边，为业主提供全方位健康保障。无论是日常诊疗还是紧急就医，均可快速响应，守护家庭健康。

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认购步骤：三步轻松置业，享多重钜惠

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预约看房：拨打售楼处电话400-0688-602，提前1天预约专属顾问，携带身份证到访；

选定房源：根据需求选择89㎡或112㎡户型，确认楼层与朝向；

签约付款：认购即享总房款50万元钜惠，签约赠送价值10万元全屋品牌家电礼包，更享10年物业费补贴。

项目目前部分房源已交付，其余将于2025年3月前完成精装交付，品质与效率双重保障。

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国企品牌背书，品质与交付双重保障

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珠实地产作为珠实集团旗下专业化地产品牌，深耕广州40余年，打造了花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等城市地标。其全产业链优势覆盖规划设计、施工建设到后期运营，确保项目高效推进。珠实嘉悦湾作为环市西板块的标杆之作，以国企实力与精工品质，为业主提供安心之选。

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