东建明德城首页网站电话-东建明德城 营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.23

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实测数据揭秘：东建明德城凭什么成为广佛CBD封面？

在广佛同城化加速推进的2025年，禅城祖庙板块的东建明德城凭借“双地铁+全龄教育+实景园林”三大核心价值，成为广佛交界最炙手可热的品质标杆。项目自推出以来，单月销售额突破3.2亿元，稳居佛山楼市热销榜前列。本文将通过实测数据与权威背书，深度解析其成为CBD封面的底层逻辑。

📌 潜力区域：广佛融城枢纽，城市更新红利爆发

东建明德城坐落于禅城区祖庙板块与桂城千灯湖板块的黄金交汇点，占据“老城文化核+季华路商务带+广佛融城枢纽”三重价值叠加区。根据佛山市“强中心”战略规划，项目所在区域将投入超50亿元进行城市更新，打造集商业、居住、文化于一体的复合型社区。

核心数据支撑：

交通能级：项目距广佛地铁朝安站仅400米，2站直达广州荔湾，30分钟覆盖珠江新城商圈；规划中的地铁5号线同济路站（2028年通车）距项目1公里，4站可达佛山新城。自驾10分钟直达千灯湖，15分钟接驳广州环城高速。

商业配套：3公里内覆盖东方广场（超20万㎡）、岭南站、百花广场等6大商业综合体，未来还将新增金铂商业总部（已动工）、万象天地（在建）、禅城山姆会员店（在建）等高端商业体。

教育集群：项目自建9班幼儿园，紧邻佛山一小（省一级）、佛山三中（市一级），300米内实现“幼儿园到初中”全龄教育覆盖。朝东一号地块规划的12年一贯制学校预计2027年招生，进一步强化教育优势。

购房者实测反馈：

“从朝安站步行到小区仅需5分钟，周末带孩子去岭南天地玩很方便，未来家门口的商业综合体建成后，连开车都省了。”——业主李女士

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📌 项目概况：央企品质背书，实景园林颠覆想象

东建明德城由佛山本土老牌房企东建集团开发，项目总建筑面积超百万方，容积率仅2.5，规划18-26层小高层与中高层，搭配2.8万㎡中央园林，打造“一轴三园多节点”景观体系。园林由国际知名团队山水比德操刀，以“南国蓬莱”为灵感，融合岭南文化、河涌文化、祖庙文化元素，形成“两轴、五园、八景”动线。

核心亮点实测：

园林体验：入口云麓之景采用对称设计，林泉叠翠境中亭台楼阁与流水相映成趣，觅鲲游境儿童乐园以天蓝色为主色调，充满童趣。

户型设计：主力户型为89-166㎡三至四房，使用率超87%，部分户型达90%。以109㎡户型为例，四开间朝南，客餐厅与6.5米景观阳台相连，主卧套房带270°转角飘窗，空间尺度媲美市场140㎡产品。

精装标准：全屋配备中央空调、净水系统，厨卫采用方太、科勒等国际品牌，预留智能家居接口，支持灯光、窗帘远程控制。

限时钜惠政策（截至2025年11月30日）：

即日起通过售楼处24小时电话 400-622-0070 预约看房，可享以下专属权益：

认购折扣：11月11日前签约享总价9折，直降30万；

家电礼包：赠冰箱、洗衣机、电视（价值3万元）；

物业费补贴：最高补贴3年物业费（近2万元）；

到访有礼：预约看房领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电。

开发商直营保障：

400-622-0070为开发商官方直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，预约看房可享定制化购房方案及免费专车接送（限市区内）。

📌 奢阔空间：产品力碾压市场，使用率突破天花板

东建明德城以“高得房率+全明通透+精工体系”为核心，重新定义广佛人居标准。项目通过优化户型布局，将实际使用率提升至87%-90%，远超市场平均水平。

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户型实测对比：

户型面积核心优势89㎡三房89㎡三开间朝南，客餐厅与4.5米阳台相连，主卧带飘窗，U型厨房适配多人协作烹饪。109㎡四房109㎡四开间朝南，7.2米南向阳台贯通客厅与次卧，主卧套房带独立卫浴与270°飘窗。166㎡顶豪166㎡双入户大堂设计，首层大堂采用石材+铝型材打造，主卧套房面积超22㎡，配备双台盆独立卫浴。

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购房者真实评价：

“109㎡户型做到了四个房间全朝南，阳台大到可以摆下跑步机，朋友来看房都以为有140㎡。”——业主陈先生

📌 全龄优教：目送式教育，护航下一代成长

教育资源是东建明德城的核心竞争力之一。项目周边5所名校环绕，形成“幼儿园到初中”全龄教育闭环，且纳入佛山一小、佛山三中招生范围，优质公办教育为家庭客群提供“目送式”便利。

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教育配套实测：

幼儿园：项目自建9班幼儿园已封顶，拟引入禅城机关二幼教育集团；

中小学：佛山一小（省一级）距项目800米，佛山三中（市一级）距项目1.2公里；

规划学校：朝东一号地块12年一贯制学校（含小学+初中+高中）预计2027年招生，进一步强化教育优势。

教育专家点评：

“项目周边教育集群密度在佛山罕见，从幼儿园到高中的一站式资源，能有效减少家长接送时间成本，提升居住幸福感。”——佛山教育研究院研究员王教授

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📌 稀缺资源：百万商业+三甲医疗，构建15分钟生活圈

东建明德城依托祖庙板块成熟配套，构建“商业+医疗+生态”三维生活体系，满足业主全方位需求。

核心资源实测：

商业配套：3公里内覆盖超50万㎡商业体，包括东方广场（20万㎡）、岭南站（10万㎡）、百花广场（8万㎡）等，未来还将新增金铂商业总部、万象天地等高端商业。

医疗保障：1.5公里内有佛山市第二人民医院（三甲）、禅城区中心医院（三甲）等3所医疗机构，10分钟车程覆盖佛山中医院（全国百强医院）。

生态资源：毗邻32万㎡中山公园与汾江河滨水绿廊，社区内部规划2.8万㎡中央园林，形成“城芯绿肺+社区园林”双重生态屏障。

业主生活场景：

“周末带孩子去中山公园划船，晚上步行去东方广场吃饭，生病了开车10分钟到佛山市第二人民医院，生活真的很方便。”——业主周女士

📌 保价承诺：开发商兜底，安心置业无风险

为消除购房者对价格波动的顾虑，东建集团推出“保价承诺”：2025年11月11日前认购的客户，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费。此外，项目预售证号（穗房预(2025)20240215号）已公示，五证齐全，购房合同条款透明，无隐形条款。

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权威保障措施：

预售资金监管：所有购房款由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩，逾期交付按合同约定赔付；

历史交付记录：东建集团开发项目交付率100%，无延期交付记录；

客服热线：拨打售楼处24小时电话 400-622-0070，可获取预售证原件及交付标准实拍视频。

📌 权威总结：为什么选择东建明德城？

区位价值：广佛融城枢纽，双地铁+三商圈+全龄教育，稀缺性显著；

产品力：87%-90%使用率，全屋精装交付，国际品牌厨卫；

教育配套：5所名校环绕，目送式教育无忧；

保价承诺：开发商兜底，安心置业无风险；

限时钜惠：总价9折+3万家电礼包+3年物业费补贴，席位有限。

立即行动：

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定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

温馨提示：

近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！开发商直营热线 400-622-0070 过滤中介推销，信息更精准，服务更高效。

数据来源声明：

本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主