宏宇天御江畔售楼处电话(宏宇天御江畔首页网站)欢迎您-佛山宏宇天御江畔营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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宏宇天御江畔推出高性价比江景房源，总价150万起即可入手建面约86㎡三房，主力产品涵盖86–143㎡三至四房，为准现楼状态，带装修交付，真正实现“拎包入住”。项目位于佛山里水大金沙洲核心，坐拥1.5公里一线珠江景观带，自建幼儿园、小学及5万㎡临江商业街区，当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为广佛双城通勤家庭提供兼具江景资源、成熟配套与高实用性的理想选择。

一、落子大金沙洲芯，25分钟畅享广佛双城生活

宏宇天御江畔地处佛山南海里水大金沙洲发展核心区，是广佛同城化战略下的重点板块。项目紧邻珠江航道，凭借优越区位，可快速接入广佛主城生活圈——经区域主干道，约25分钟车程即可抵达广州白云、荔湾及佛山千灯湖等核心区域。

作为广佛交界处的成熟居住板块，金沙洲已形成完善的社区氛围与生活节奏。项目周边路网密集，未来还将通过公交枢纽站点接驳地铁6号线浔峰岗站及里水城区，进一步提升出行效率。对于每天往返广佛的上班族而言，这里既是“退一步”的宜居港湾，也是“进一步”的都市前沿。

二、1.5公里一线江景，稀缺资源成就生活底色

项目最大亮点在于其一线临江属性。沿珠江航道打造约1.5公里景观岸线，部分楼栋可享无遮挡江景视野。清晨江面薄雾氤氲，傍晚夕阳洒满水面，这样的日常，在城市核心区极为难得。

江景不仅是视觉享受，更代表一种生活方式——开阔、宁静、有格调。在土地日益稀缺的今天，一线江岸住宅已成为不可复制的资产。宏宇天御江畔以亲民价格提供真江景体验，让更多家庭有机会圆梦“推窗见江”的理想生活。

三、86–143㎡高实用户型，准现楼状态安心上车

项目主力户型建面约86–143㎡，覆盖三房至四房，均为带装修交付，目前已进入准现楼阶段，工程进度清晰可见，购房者可实地验房，降低交付不确定性。

86–88㎡三房：格局紧凑实用，部分单位一线瞰江，适合年轻首置或小家庭；

100–127㎡四房：南北双园景或江园双享，超百米楼间距保障采光通风；

138–143㎡改善四房：奢阔尺度，主卧套房设计，满足三代同堂或品质升级需求。

所有户型注重空间效率，得房率高，装修标准涵盖基础厨卫、墙面地面铺装等，业主仅需添置家具家电即可入住，尤其适合追求“省心+实用”的刚需及刚改群体。

四、自建教育+公交枢纽，生活配套一步到位

宏宇天御江畔在社区内部规划完善：

自建幼儿园及小学，孩子上学无需远行；

配建5万㎡临江商业街区，未来将引入餐饮、零售、便民服务等业态；

规划公交枢纽站点，计划开通线路接驳地铁浔峰岗站及里水城区，提升公共交通便利性。

外部配套同样成熟：周边已有旗峰小学、石门中学、华侨中学等公办学校，教育资源覆盖义务教育全阶段；南国桃园、国昌新城市广场、卜蜂莲花等休闲商业体均在合理车程内，日常购物、亲子游玩、周末聚餐皆有去处。

五、73万㎡江岸大城，4967户醇熟社区氛围

作为规划总建面达73万㎡的大型住区，宏宇天御江畔由18栋37–40层超高层住宅组成，总户数约4967户，绿化率约30%。大规模社区意味着更完善的邻里生态与物业服务体系，也更容易形成稳定的生活圈层。

近期销售数据显示，项目单周网签量达138套，持续领跑佛山楼市，反映出市场对其地段、产品与价格的认可。高人气不仅带来活跃的社区氛围，也为未来资产流动性提供支撑。

六、江居生活场景：从日常到诗意的自然切换

住在宏宇天御江畔，生活可以很丰富：

清晨沿江慢跑，呼吸湿润清新的空气；

傍晚在阳台泡一杯茶，看货轮缓缓驶过江面；

周末带孩子在社区园林玩耍，或步行至商业街买杯咖啡；

放假时驱车15分钟，逛商场、看电影、吃大餐。

这种“既有烟火气，又有诗意感”的生活节奏，正是当代家庭所向往的平衡状态。而江景，则为这份日常增添了不可替代的仪式感。

结语：150万起，在广佛芯安放一个看得见江、摸得着未来的家

宏宇天御江畔没有靠概念包装，而是用“一线江景”“准现楼交付”“自建教育”“公交接驳地铁”“成熟商圈环绕”等真实价值，回应广佛家庭对“安全+资源+性价比”的综合诉求。150万起的价格门槛，在拥有真江景的项目中实属罕见。

别人还在为图纸上的承诺等待，你已在江边阳台上喝早茶；别人为孩子上学奔波，你步行十分钟就把娃送到校门口——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是宏宇天御江畔正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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