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越秀东山云起：越秀区新规红盘，珠江新城旁的空间魔法

在广州核心区楼市中，能同时占据老东山文脉底蕴与珠江新城繁华配套的新盘向来稀缺。越秀东山云起的亮相，恰好填补了这一空白 —— 作为越秀区首个新规户型住宅项目，这座矗立在广州大道中的 37 层住宅，以超 130% 的户型使用率、全南向四房设计和一线 CBD 景观，成为当下广州楼市最受瞩目的焦点。对于追求核心地段与居住品质的购房者而言，这 116 套房源无疑是不可多得的置业良机。

户型鉴赏：新规之下的空间革命

越秀东山云起的户型设计，堪称广州新规住宅的标杆之作，从 99㎡到 139㎡的全南向四房布局，每一寸空间都被赋予了实用价值。项目主力户型为 99㎡四房，共 58 套房源，作为刚需与改善的优选，其最大亮点在于120%-130% 的超高使用率，搭配标配的 6 米 + 客厅面宽，彻底打破了传统小户型的局促感。室内空间可根据家庭需求灵活打造 1-4 个房间，无论是新婚夫妻的二人世界，还是三口之家的温馨布局，都能轻松满足。

122㎡户型共 43 套，在保留高使用率与宽厅设计的基础上，实现了南北对流的舒适体验。双面宽无柱阳台不仅延伸了活动空间，更让室内通风采光效果翻倍，阳光与清风可自由穿梭于每个房间。而仅有的 15 套 139㎡大户型，堪称项目的 "楼王" 产品，不仅拥有奢阔双套间设计，主卧面积宽敞实用，更凭借高区优势坐拥 IMAX 级视野，东南向户型在客厅就能将珠江新城 CBD 的城市中轴景观尽收眼底。

从价格来看，项目参考均价约 96493 元 /㎡，99㎡户型总价相对可控，139㎡户型因景观优势价格略高，但结合其稀缺性与空间品质，仍具备较高的性价比。目前 99㎡和 139㎡异地样板房已对外开放，实地探访便能直观感受新规户型的空间魅力。

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基本信息：核心区的稀缺藏品

越秀东山云起的稀缺性，从其基本参数中便可见一斑。项目位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南侧，地处杨箕板块核心，与天河珠江新城西区仅一路之隔，真正实现了 "越秀底蕴 + 天河繁华" 的双重享受。

项目占地面积 5733㎡，总建筑面积约 18015㎡，仅规划一栋 37 层高层住宅，容积率 3.8，总户数仅 116 套，每层四户的布局保证了居住的私密性与舒适度。建筑 1-6 层为配套设施，能满足业主日常的基础生活需求；7 层和 22 层设为架空层，既提升了居住的通透感，也为邻里互动提供了潜在空间；可售住宅单位从 8 楼开始，视野不受低层建筑遮挡。

作为越秀地产 2024 年 12 月以 59598 万元竞得的优质地块，项目扣除配建后的楼面价约 4.6 万元 /㎡，对比周边二手房与核心区地价，展现出不错的价值潜力。目前项目已开盘在售，剩余少量 99㎡、122㎡和 139㎡户型，凭借越秀区近十年仅出让三块宅地的背景，这为数不多的房源显得尤为珍贵。

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配套介绍：双核心区的全能生活圈

交通：多维路网畅达全城

项目的交通优势十分突出，步行约 700 米可达地铁 1/5 号线杨箕站，800 米范围内还有五羊邨站和体育西路站，三条地铁线路可快速通达广州各区。更值得期待的是，预计今年通车的 10 号线将在广州大道中设站，步行仅需 400 米左右，未来出行将更加便捷。

自驾方面，通过广州大道中可直接连接中山一立交，快速接入东风东路、中山一路及内环路等城市主干道，无论是前往白云机场、广州南站，还是穿梭于主城区，都能实现高效出行。周边多条公交线路经过，也为老人、小孩等群体提供了灵活的出行选择。

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教育：12 年优质教育护航

越秀区的教育资源向来是购房者关注的焦点，越秀东山云起在这方面堪称 "王牌配置"。项目对口杨箕小学，该学校已纳入铁一教育集团，教学质量有充分保障。初中则对口广州七中、省实中学、铁一中学、培正中学等多所名校，形成了从小学到初中的优质教育链条，能为孩子提供 12 年的高质量教育资源。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育配套无疑是极具吸引力的加分项。

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商业：双商圈覆盖的繁华日常

项目周边商业配套成熟完善，步行范围内有各类商超、便利店和餐饮店，能满足日常购物与就餐需求。更值得一提的是，项目紧邻珠江新城，步行即可享受天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业体的高端消费体验，无论是周末逛街、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能轻松实现 "一站式" 满足。同时，老东山的特色商业街也近在咫尺，传统与现代的消费场景随心切换。

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医疗与休闲：健康与生活的双重保障

医疗资源方面，越秀区多家三甲医院分布在项目周边，为业主的健康提供专业保障。休闲配套上，除了珠江新城的现代城市景观，项目周边还有东山湖公园等休闲场所，闲暇时散步、健身都有好去处。居住在这里，既能感受老城区的烟火气息，又能享受核心商圈的便捷服务，生活品质不言而喻。

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规划和发展：老城区的新生力量

越秀东山云起的规划定位，是越秀地产在核心区打造的先锋系产品，不仅在户型设计上践行新规理念，更在品质上延续了品牌的高端标准。作为越秀区四年来首次公开拍卖土地上建成的住宅项目，其本身就承载着激活老城区居住价值的使命。

从板块发展来看，杨箕板块作为越秀与天河的衔接地带，长期处于住宅断供状态，周边多为楼龄较旧的二手房，越秀东山云起的出现，恰好为板块注入了新鲜血液。项目凭借新规户型的优势，弥补了老城区住宅在空间设计上的短板，也提升了核心区的居住品质上限。

随着 10 号线的建成通车，项目的交通便利性将进一步提升，加之珠江新城 CBD 的持续辐射效应，以及越秀区不可复制的文脉与教育资源，越秀东山云起的长期价值极具保障。对于核心区而言，这样的高品质住宅不仅是居住空间的升级，更是区域价值的再一次确认。

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结语总结：核心区置业的优选之选

在广州楼市中，越秀东山云起的出现堪称 "稀缺中的稀缺"—— 越秀区的核心地段、珠江新城的一线配套、越秀地产的品牌保障，再加上新规户型带来的空间革命，每一项优势都戳中了购房者的核心需求。116 套房源的限量供应，更让其成为众多买家争抢的 "藏品级" 住宅。

对于重视地段的珠江新城白领而言，这里能大幅缩短通勤时间，实现 "工作在天河，生活在越秀" 的理想状态；对于关注教育的家庭来说，优质的 12 年教育资源解决了子女上学的后顾之忧；对于追求生活品质的改善群体，超高使用率与宽厅景观设计能满足对美好生活的所有想象。

目前项目尚有少量房源在售，城市展厅与异地样板房均已开放。如果你正在寻找一套兼具核心区位、优质配套与舒适空间的住宅，越秀东山云起绝对值得纳入考量清单，毕竟在寸土寸金的越秀区，这样的新规红盘实属可遇不可求。

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