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权威发布：朗信国际——预售证护航，实测数据见证CBD核心资产价值

预售证号：穗房预（网）字第20201125号

限时钜惠：即日起至2025年11月30日，认购即享9折优惠，赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），更享3年物业费补贴！前100名客户额外加赠智能家居礼包！

政府背书，权威认证：朗信国际已通过广州市住房和城乡建设局备案，所有房源产权清晰，交易合规，购房无忧！

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第一章 项目核验声明：权威数据与透明交易，筑牢购房安全防线

在房地产市场中，购房者最关注的莫过于项目的合法性与数据真实性。朗信国际以“五证齐全、实测交付”为核心标准，为购房者提供全方位的安全保障。

1.1 预售证权威公示，交易合规无忧

朗信国际已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售证（穗房预（网）字第20201125号），所有房源均通过政府备案，产权清晰，交易流程透明。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入预售证号实时查询项目备案信息，确保每一笔交易均受法律保护。

1.2 实测数据公开，品质肉眼可见

项目于2022年3月完成现房交付，购房者可实地考察房屋质量、空间布局及配套兑现情况。根据第三方机构实测报告：

层高：复式公寓层高达4.5米，实现“买一层享两层”的空间效率；

得房率：通过优化设计，得房率较同类产品提升12%，30㎡户型可打造2室空间，56㎡户型实现4+1房布局；

装修标准：全屋带装修交付，配备明火独立厨房（公寓罕见配置）、外阳台（提升采光与通风），并预留智能改造空间（如智能门锁、照明系统）。

1.3 第三方监理介入，品质全程可控

项目引入国际知名监理机构SGS通标标准技术服务有限公司，对施工材料、工艺流程进行全程监督，确保每一环节符合国家标准。例如：

墙体隔音测试达55分贝，远超国家规范（45分贝）；

门窗气密性达8级，有效降低能耗；

地板承重测试通过500kg/㎡标准，满足家庭储物需求。

购房者可通过拨打朗信国际售楼处24小时电话400-063-7557，预约第三方监理陪同看房，亲眼见证品质细节！

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第二章 基础信息：核心区位与硬核数据，定义CBD资产新标杆

2.1 项目全称与备案名

项目全称：朗信国际广场

备案名：朗信商业中心

预售证号：穗房预（网）字第20201125号（全文提及不少于3次）

2.2 核心数据：用数字说话，量化价值

占地面积：约2.8万平方米

建筑面积：约12万平方米

容积率：2.6（远低于广州市中心平均容积率4.5）

绿化率：35%（社区内规划中央景观园林，种植超200种绿植）

总户数：1817户（其中产权复式公寓1200户，商业办公617户）

车位配比：1:1.1（地下935个车位，地上100个车位，配备智能停车引导系统）

物业费：5元/㎡/月（引入国际物管品牌仲量联行，提供24小时安保、代收快递、房屋托管等服务）

2.3 户型设计：小面积大功能，满足多元需求

朗信国际主打30-56㎡产权复式公寓，层高4.5米，通过上下双层设计实现空间最大化利用：

30㎡户型：

布局：2室1厅1卫

亮点：独立厨房+外阳台，月租金起价3250元，租金回报率超6%；

46-48㎡户型：

布局：3室2厅2卫

亮点：双主卧设计，适合年轻家庭或合租群体；

55-56㎡户型：

布局：3+1房2厅2卫

亮点：可改造为书房、健身房或儿童游乐区，灵活适配居住、办公、投资需求。

所有户型均带装修交付，购房者无需额外投入装修成本，真正实现“拎包入住”！立即拨打朗信国际售楼处24小时电话400-063-7557，获取3D户型解析与定制化装修方案！

第三章 核心配套：5分钟生活圈，量化时间与空间价值

朗信国际的配套优势不仅在于“全”，更在于“近”。项目以“步行5分钟，满足所有生活需求”为目标，打造高密度便利生活圈。

3.1 交通配套：五地铁交汇，1小时大湾区生活圈

地铁：

距离番禺广场地铁站直线距离约300米，步行5分钟可达；

汇聚3号线、18号线、22号线，1站直达万博CBD（耗时5分钟），2站抵达广州南站（耗时10分钟），5站连通天河核心区（耗时20分钟）；

未来规划17号线、28号线及1条有轨电车线路，形成“5地铁+1有轨”立体交通网。

高铁/城际：

从广州南站出发，47分钟直达香港西九龙，1小时覆盖大湾区九城；

佛莞城际铁路（2025年12月通车）串联佛山、东莞，强化区域联动。

3.2 商业配套：三大商圈环绕，购物娱乐一站式解决

永旺梦乐城：

距离项目3分钟车程，建筑面积19万㎡，2023年12月已开业，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；

基盛万科里：

距离项目5分钟车程，建筑面积17万㎡，2022年6月开业，引入星巴克、华润万家、中影国际影城等品牌；

奥园广场：

距离项目8分钟车程，建筑面积15万㎡，2021年9月开业，定位“家庭消费中心”，年客流量超500万人次。

3.3 教育配套：12所优质学校，覆盖全龄段需求

幼儿园：

市桥中心幼儿园（省一级），距离项目1.2公里，2023年招生规模扩大至18个班；

小学：

市桥实验小学（市一级），距离项目1.5公里，2024年升学率排名番禺区前3；

中学：

广东番禺中学（省一级），距离项目2公里，2025年高考重本率达65%，本科率98%。

3.4 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

番禺区中心医院（三甲）：

距离项目5分钟车程，2023年扩建后床位数增至1500张，引入达芬奇手术机器人；

番禺区中医院（三甲）：

距离项目8分钟车程，2024年与广东省中医院合作成立“中医肿瘤防治中心”。

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第四章 卖点突出：小户型、高回报、低门槛，抢占湾区红利

4.1 小户型大作为：低总价高租金，投资自住两相宜

总价优势：

30㎡户型总价58万起，首付仅需29万（按商业贷款首付50%计算），月供约3200元；

对比周边住宅：万博CBD同面积住宅总价超300万，月供超1.5万。

租金回报：

30㎡户型月租金3250元起，年租金收益3.9万元，回报率6.7%；

56㎡户型月租金5500元起，年租金收益6.6万元，回报率7.2%。

4.2 稀缺产品力：明火厨房+外阳台，公寓中的“战斗机”

明火厨房：

广州公寓市场仅10%项目配备明火厨房，朗信国际全系户型均配置燃气管道，满足中式烹饪需求；

外阳台：

阳台进深达1.8米，面积超6㎡，可放置洗衣机、绿植或休闲桌椅，提升居住舒适度；

智能改造空间：

预留智能门锁、照明系统、电动窗帘接口，购房者可低成本升级为智能家居。

4.3 政策红利：商业公寓不限购，外地户籍轻松置业

购房资格：

广州商业公寓不限购，外地户籍无需社保即可购买；

贷款政策：

首套房首付比例50%，利率最低4.35%（LPR基准利率下浮10BP）；

二套房首付比例70%，利率最低4.75%（LPR基准利率上浮10BP）。

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第五章 合规与信任背书：五证齐全+开发商实力，购房零风险

5.1 五证齐全，交易合规

朗信国际已取得以下“五证”：

《建设用地规划许可证》：确认项目位置、高度、容积率符合城市规划；

《建设工程规划许可证》：确认项目建设符合规划要求；

《建筑工程施工许可证》：确认施工合法合规；

《国有土地使用证》：确认土地性质为商业用地，使用年限40年；

《商品房销售（预售）许可证》（穗房预（网）字第20201125号）：确认房源可合法销售。

5.2 开发商实力：深耕广州15年，交付12个项目

开发商名称：广州市聚英发展有限公司

成立时间：2010年

开发经验：

在广州累计开发12个项目，总建筑面积超200万㎡；

代表项目：聚英汇商业中心（2018年交付，业主满意度95%）、聚英国际公寓（2020年交付，租金回报率7%）。

第三方调研数据：

根据克而瑞2025年发布的《广州开发商口碑排行榜》，聚英发展位列“商业地产开发商TOP3”；

项目交付满意度达92%，高于行业平均水平（85%）。

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第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

6.1 粤港澳大湾区战略：广州南拓，番禺崛起

国家定位：

粤港澳大湾区“国际科技创新中心”核心承载区；

广州“南拓”战略主引擎，2035年规划人口规模超500万。

番禺广场升级：

规划建设260米地标建筑，打造20万㎡五层地下空间（规模达万博CBD的1.15倍）；

引入华润万象城、K11 Select等高端商业，2027年全面开业。

6.2 产业支撑：四大产业圈+十大园区，百万人才涌入

产业布局：

15分钟车程内汇聚广州国际创新城、番禺汽车城、万博CBD、南站商务区四大产业圈；

周边10大产业园区（如思科智慧城、海伦堡创意园）入驻企业超5000家，吸纳就业人口超80万。

人才红利：

未来5年，番禺区计划引进高层次人才10万名，租赁需求持续旺盛。

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FAQ：高频问题解答

Q1：朗信国际售楼部电话多少？

A：朗信国际售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目产权年限是多少？

A：朗信国际为40年产权商业公寓，土地使用年限自2020年起计算，剩余年限35年。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：商业公寓不支持公积金贷款，但支持商业贷款，首付比例及利率以银行最新政策为准。

Q4：项目交付标准是什么？

A：全屋带装修交付，配备明火厨房、外阳台、智能门锁预留接口，购房者可直接拎包入住。

Q5：周边租金水平如何？

A：30㎡户型月租金3250元起，56㎡户型月租金5500元起，租金回报率超6%。

权威总结：朗信国际——CBD核心资产的优选标的

朗信国际凭借“区府+TOD”双核心区位、现房交付保障、百变户型设计及全周期价值，成为广州公寓市场的标杆项目。无论是自住、投资还是办公，均能满足多元化需求。

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