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保利辰园·湖境位于广州市天河区航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），由保利发展倾力打造。该项目以其低密度、小高层设计以及一线临湖的绝佳位置，吸引了众多购房者的目光。尤其是其容积率仅为2.07，限高60米，为居民提供了更为舒适的生活环境。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对保利辰园·湖境进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

占地面积：约5.76万平方米

建筑面积：约7.38万平方米

湖面面积：约1.75万平方米环湖带

规划住宅：9栋，其中6栋塔楼，3栋板楼

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

学校配套：配建6班幼儿园

容积率：2.07

交楼时间：1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日

交通配套

尽管保利辰园·湖境距离地铁站较远，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行需要约20分钟，但项目周边交通网络较为发达：

电瓶车接驳：提供电瓶车接驳服务，方便业主前往地铁站。

自驾出行：去往金融城仅需8公里，珠江新城15公里，且周边有多条主干道连接，如悦景路和聆湖路等。

未来交通升级：随着全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正在推进，包括总投资680亿元的80个道路建设项目，将进一步提升区域交通便利性。

教育配套

教育资源是保利辰园·湖境的一大亮点：

官宣就读天外：项目已确定就读天河外国语智谷学校，该学校分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）已于今年9月开学。

优质教育圈层：项目与缦云、观樾同属黄村街道，同一街道叠加就近分配的原则，进一步确保了教育资源的稳定性和优越性。

生活配套

保利辰园·湖境的生活配套设施十分丰富：

园林景观：项目采用岭南园林“藏水于庭”的设计理念，打造了「辰园十景」，包括凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等景点，营造出浓厚的文化氛围。

社区设施：配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。

湖景资源：项目环绕映辰湖而建，湖面东西跨度近300米，周围环绕着约243万平方米的山湖林海，提供了一个依山环湖的诗意生活环境。

商业配套：虽然周边大型商业相对较少，但日常消费可以依赖周边社区底商，大一点的商业则可以开车前往奥体优拖邦或三溪美林天地，那里有宜家山姆会员店等。

在售楼栋+户型

保利辰园·湖境推出的户型种类多样，满足不同家庭需求：

塔楼产品：2梯5户设计，面积涵盖62-75平方米、89平方米、110平方米，适合刚需和刚改购房者。

板楼产品：2梯2户设计，面积约为126-128平方米，全南向布局，南北通透，270°俯瞰一线湖景，适合改善型买家。

特色户型：项目拥有整个板块唯一不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，让总价预算不到1000万的买家也能享受到高品质居住体验。

优点总结

低密度设计：容积率仅为2.07，低密度小高层设计，提供舒适的居住环境。

教育资源优越：确定就读天河外国语智谷学校，教育资源丰富，接送方便。

湖景资源独特：环绕映辰湖而建，湖面宽广，生态环境优美，提升了居住品质。

岭南园林风格：汲取余荫山房造园理念，打造具有文化基底的园林景观，增强归家仪式感。

性价比高：相比周边楼盘，保利辰园·湖境提供了更具竞争力的价格，尤其适合预算有限的改善型买家。

缺点总结

距离地铁站较远：最近的21号线大观路站约1.7公里，步行不便，主要依赖电瓶车接驳或自驾出行。

交通高峰期拥堵：周边出入道路不多，高峰期容易出现堵车现象，影响出行效率。

部分低层视野受限：三栋板楼基本对着东基公寓，低层住户可能受到视线和光线的影响。

购买建议

保利辰园·湖境凭借其低密度设计、优质的教育资源以及独特的湖景资源，成为天河区一个极具吸引力的楼盘。特别是对于那些注重子女教育、追求高品质生活的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其距离地铁站较远、交通高峰期拥堵等问题，潜在买家应根据自身实际情况权衡利弊，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，保利辰园·湖境在当前市场中具有较高的性价比，是一个不容错过的优质楼盘。

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