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在广州天河高端住宅市场中，低密度湖居产品向来稀缺，而越秀・国贸・观樾天湖的入市，无疑为追求品质生活的改善人群带来了全新选择。作为越秀与国贸两大国企联手打造的世界大观三期升级之作，项目不仅坐拥 14.9 万方公园绿地与 5.3 万方日月双湖的自然禀赋，更以 1.6 的超低容积率、创新合墅产品与优质教育配套，重新定义天河湖居生活标准，成为当前市场上备受关注的高端改善优选。

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一、核心区位与交通：天河东部潜力板块，交通短板加速补齐

越秀・国贸・观樾天湖位于天河区大观路以东、奥体路以北的世界大观板块，地处悦景路以北、帝景山庄以西，属于天河东部生态宜居核心区域。从交通来看，项目当前距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，日常出行主要依赖悦景路，向东可连接珠吉路，向西直达奥体路，进而衔接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，自驾出行较为顺畅。

更值得期待的是，区域交通正迎来重大升级：悦景路牛奶厂段拓宽工程已启动，作为片区唯一主干道，此次将从现状道路升级为四车道，预计 2025 年建成通车，未来业主交房即可享受更通畅的出行体验；同时，世界大观板块还将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善区域交通路网，此前的交通短板将逐步被补齐，未来出行便利性大幅提升。

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二、项目概况：双国企联袂，打造低密度高端社区

观樾天湖由越秀与国贸两大国企合作开发，国企背景不仅意味着更稳健的开发实力，也为项目品质与交付提供了坚实保障。项目总建筑面积约 30643㎡，容积率低至 1.6，是目前全广州罕见的低密度住宅项目，充分保障了居住的舒适度与私密性。

在产品规划上，项目涵盖 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅，主打建面约 190㎡瞰湖大平层与建面约 210㎡合墅产品，其中合墅产品仅 42 套，一线望湖房源更是仅有 8 套，稀缺属性显著。从建筑风格来看，项目融合自然山水意境，小高层采用现代简约设计，合墅则以游艇立面为灵感，搭配台地式布局，既保证了建筑的颜值质感，又最大化实现了每户的景观视野，整体营造出 “依山傍水” 的高端居住氛围。

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三、户型设计：创新空间布局，实现 “有天有地” 墅居体验

观樾天湖在户型设计上极具创新性，尤其合墅产品打破了传统三叠墅的局限，仅规划上叠与下叠两类产品，确保所有住户都能享受 “有天有地” 的纯粹墅居感受。下叠采用南入户设计，上叠则为错层北入户，归家动线完全错开，私密性更强；同时，两类合墅均拥有四层空间，下叠报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率高达 342%，配备南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨及约 60㎡奢华主卧；上叠报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，拥有南向露台、屋顶大露台及露天泳池，满足高端圈层的多元需求。

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小高层产品同样亮点十足，建面约 190㎡南向瞰湖大平层，拥有约 17 米南向面宽与 8.9 米跑道式阳台，部分边位户型更有超 40 米 “全画幅采光” 环幕界面，96㎡LDKB 一体化超聚厅可灵活拓展，搭配约 37㎡酒店式主卧套房，实现 “推窗即湖景” 的居住体验；建面约 252㎡头排湖景大平层则以 “360° 景观视野” 为核心，北向望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖、南望中心园林，约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，将湖园城三重盛景尽收眼底，45㎡总统主套与 28㎡湖景次套房，尽显豪宅尺度。

四、配套设施：高规格兑现，打造全维度品质生活

在社区内部配套上，观樾天湖致力于为业主提供高规格生活体验。项目沿湖打造约 1 万㎡商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足日常消费需求；同时，约 2000㎡美学湖岸会所已前置兑现，内部配备约 25 米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健器材健身房、瑜伽室、SPA 室等，并与火石健身、万豪云珠酒店等品牌达成战略合作，为业主提供高端圈层活动平台。

教育配套更是项目的核心优势之一，项目自配 15 班幼儿园与 24 班小学，其中 24 班小学已引进广州天河外国语教育集团合作办学。作为广州优质教育品牌，天河外国语学校创办以来荣获多项荣誉，新学校毗邻月亮湖，采用 “现代山水书院” 设计风格，将自然意境融入建筑，为孩子提供优质教育环境；此外，周边还有贝赛思、爱莎等顶级国际学校，公办与国际教育资源兼备，满足不同家庭的教育需求。

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五、周边环境：依山傍水，坐拥生态与商业双重红利

观樾天湖的周边环境兼具生态自然与生活便利双重优势。生态方面，项目出门即是约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主可在楼下瞰湖、游湖，甚至泛舟湖上，感受自然诗意。

生活便利度上，项目三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等商业配套，日常购物、聚餐、休闲无需远行；医疗资源同样完善，2 公里内可享三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。

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六、总结：天河高端改善首选，稀缺湖居价值凸显

综合来看，越秀・国贸・观樾天湖凭借双国企背书、1.6 超低容积率、创新合墅与大平层产品、优质教育配套及稀缺湖居资源，成为当前天河高端改善市场的标杆项目。无论是追求 “有天有地” 墅居体验的高净值人群，还是向往低密度湖居生活的城市新贵，都能在此找到契合的居住选择。随着区域交通升级与配套逐步兑现，项目的价值潜力还将进一步释放，对于注重生活品质与资产保值的购房者而言，无疑是值得重点关注的优质项目。

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