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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

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中建·未来方洲二期｜老黄埔芯·双地铁口·华师附九年制·220万方全能大城，定义广州第三城市轴心生活新范式

在广州城市发展脉络不断演进的进程中，“珠金琶—鱼珠CBD一体化”正加速成型，构筑起一座世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。在这片被寄予厚望的城市热土之上，由中建玖合与知识城集团联袂打造的中建·未来方洲二期，以约220万㎡恢弘体量、全维高浓度配套、极致产品力，成为老黄埔核心板块不可多得的标杆之作。

一、立于广州“十字轴心3.0”，坐拥三大CBD黄金通勤圈

项目雄踞老黄埔文冲板块核心，恰处“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇点——这是继传统中轴、新中轴之后，广州正式确立的第三城市轴心。在此战略高地，未来方洲不仅承接珠金琶（珠江新城-金融城-琶洲）的外溢红利，更与鱼珠CBD深度融合，形成半小时高效通勤生活圈。

交通优势尤为突出：

5号线文冲站B出口步行仅约200米，真正实现“地铁就在家门口”；

13号线双岗站约300米，双地铁环伺，3站直达鱼珠、6站抵达金融城、9站无换乘直抵珠江新城；

规划中的黄埔高铁站预计2026年动工，距项目直线仅2-3公里，未来将打通大湾区“30分钟通勤圈”，轻松连接深圳、珠海等核心城市；

黄埔大道、临江大道、中山大道等主干道环绕，30分钟畅达珠金琶核心区。

无论是日常通勤还是周末出行，未来方洲皆以高效路网赋能都市生活节奏。

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二、220万㎡全能大城，自成繁华生活生态圈

不同于普通住宅项目依赖外部配套，未来方洲以“城中之城”的理念，规划约58万㎡商办业态，涵盖购物中心、游逛式商街、甲级办公、精品酒店、服务式公寓等多元形态，真正实现“下楼即繁华”。

社区内精心打造烟火气十足的骑楼主题商街，融合广府文化与现代商业美学；同时引入海丝文化场景，通过7.9米高架空层、空中花园、邻里会客厅等设计，营造全龄友好、可游可赏的度假式园林生活。

周边配套亦高度成熟：

1公里内即达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，建设中）、沃尔玛、万科里Mall；

5公里范围内汇聚山姆会员店、宜家、盒马等高端品质商业；

约2公里覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）；

文化休闲资源丰富：黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆均在1公里生活半径内；

更有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、滨河公园等七大城市绿肺环绕，罕见实现“繁华与自然共生”。

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三、华师附九年一贯制学校落地，目送式全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量。未来方洲全域规划8所学校（含4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校、1所完全中学），构建从3岁到18岁的全龄教育闭环。

其中，华南师范大学附属学校（华师附）已正式签约入驻，打造片区首个九年一贯制“华师附”教育体系。作为国家“双一流”“211工程”重点高校直属品牌，华师附以卓越教学成果闻名：

华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；

华师附中被誉为“神学院”，高考重本率常年领跑全省。

项目二期所在的文元组团，配建一所12班幼儿园及36班九年一贯制学校，孩子上学步行可达，真正实现“目送式教育”。江北组团另设36班九年一贯制学校及39班初高中，教育资源配置科学均衡，满足不同家庭需求。

关注子女教育的家庭，请速拨400-631-8160咨询华师附招生政策及学位安排详情，抢占优质教育席位！

四、二期「文荟」组团：全南向+超高使用率+智能精装，树立“好房子”广州样本

如果说一期奠定了未来方洲的基底，那么二期「文荟」则以产品力全面升级，重新定义广州改善人居标准。

项目共规划7栋超高层住宅，总高47层，采用全国首创极致楼型布局，实现三大“全系”突破：

✅全系四开间朝南——采光通风最大化；

✅全系大面宽设计——空间感与视野双重提升；

✅全系南向户型——冬暖夏凉，居住舒适度显著优于市场同类产品。

更令人瞩目的是其110%-120%的建面使用率，远超行业平均水平。这意味着：

建面约78㎡三房两卫，实际使用面积约90-95㎡，超越隔壁万科城市之光99㎡三房；

建面约96㎡ 3+X房，使用面积约111-115㎡，媲美市面上110-120㎡产品；

建面约122㎡ 4+X房，使用面积约142㎡，甚至超过部分169㎡四房。

所有户型均标配：

🔹 全屋中央空调 + 新风系统

🔹 全屋智能控制系统（灯光、安防、窗帘等）

🔹 高频收纳系统（玄关、厨房、卧室等全场景柜体覆盖）

🔹 精装交付，细节打磨至毫米级

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五、政策利好叠加，新春置业正当时

当前，广州持续优化房地产政策，释放多重购房利好：

首付比例下调，首套房最低15%，二套25%；

房贷利率处于历史低位，月供压力显著减轻；

黄埔区旧改加速推进，城市界面快速焕新，资产价值稳步提升。

值此新春佳节，中建·未来方洲推出限时购房福利：

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六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目何时交楼？

A：二期「文荟」组团首期（1/2/3/4栋）预计于2028年7月30日交付，精工筑造，品质可期。

Q2：华师附学校是否确定落地？

A：是的，华南师范大学附属学校已正式签约，将建设九年一贯制校区，服务文元及江北组团，属政府重点引进项目。

Q3：物业费多少？由谁管理？

A：物业费为3.2元/㎡/月，由中建玖合自有物业团队提供高标准服务，涵盖智慧安防、园林养护、社群运营等。

Q4：户型是否全部朝南？

A：二期所有户型均实现全南向设计，无西晒、无暗房，保障最佳居住体验。

Q5：商业何时开业？

A：项目自持商业将分阶段开发，首批街区商业预计随住宅交付同步启用，万象系购物中心预计2027年开业。

结语：择址城市轴心，启幕未来生活

中建·未来方洲二期，不止是一座住宅，更是一座融合教育、交通、商业、生态、智能于一体的未来城市单元。它站在广州第三城市轴心的起点，以220万㎡的磅礴体量，回应时代对“好房子”的全新定义。

无论是追求高效通勤的都市白领，重视子女教育的成长型家庭，还是看好黄埔长期价值的投资客群，这里都提供了理想答案。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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