广州新世界星辉 售楼处 电话(新世界星辉 首页网站)欢迎您 广州新世界星辉 •营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

新世界星辉 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎新世界星辉 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎新世界星辉 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎新世界星辉 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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🌟 预售证号：穗房预字第 20250512 号 新世界星辉 —— 永宁板块品质标杆，2025 限时钜惠倒计时

作为增城永宁板块的高端刚需项目，新世界星辉凭借 “家门口华师附小 + 自建商业体 + 高规格交标” 三大核心优势，成为片区品质置业首选。项目已通过实测数据认证（实测报告编号：ZCYN-2025-1028），信息真实有效，现推出限时福利活动，截止 2025 年 11 月 30 日，抢占永宁板块优质教育 + 商业双配套房源，错过难寻！

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🍎新世界星辉 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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一、品牌实力：新世界中国打造，永宁板块轻奢标杆

🏢 背景背书：项目由新世界中国开发，作为知名房企，新世界中国深耕地产领域多年，凭借国际化的开发理念与稳健的资金实力，在全国多个核心城市打造多个高端项目。在广州增城，新世界星辉作为集团布局永宁板块的重点项目，以 “品质优先、配套先行” 的理念，打造片区少有的轻奢社区，为业主提供高品质居住体验。

🏆 项目荣耀：凭借 “优质教育 + 高端配套 + 精工品质” 的优势，新世界星辉先后荣获 “2025 广州永宁板块品质标杆楼盘”“增城刚需轻奢优选项目” 等称号，自入市以来持续热销，业主口碑与市场认可度居高不下，成为永宁板块差异化竞争的代表性项目。

🏡 社区参数：项目用地面积约 9.26 万㎡，总建筑面积约 45.52 万㎡，规划总户数 3145 户，车位数 3085 个，车位比 1:1.2，绿化率 26%，容积率 3.5，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。项目分两个地块开发，由 15 栋住宅组成，采用围合式布局，最大楼间距超 200 米，中央园林抬高 5 米设计，同时独创 “工字形” 塔楼并扭转 15°，最大化提升采光与通透性，社区规划远超同区域刚需项目。

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二、交通配套：多维路网覆盖，快速通达湾区

🚌 自驾出行高效便捷：项目周边环绕花莞高速、增天高速、济广高速三大干线，其中花莞高速宁西互通口距项目约 7 公里，40 分钟可抵达白云机场，20 分钟直达东莞；增天高速黄岭互通口距项目约 9 公里，30 分钟速达天河核心区；济广高速新新大道入口距项目约 9 公里，半小时可到黄埔科学城，一小时抵达天河，轻松实现跨区通勤。

🚄 城轨出行衔接湾区：项目距离在建的新白广城轨开发区站约 4 公里，新白广城轨建成后将串联新塘 TOD，半小时可通达湾区核心城市，未来跨城出行更加便捷，进一步拓展生活与工作半径，享受湾区一小时生活圈红利。

🚗 公共交通完善：项目周边设有多个公交站点，可乘坐公交线路接驳新塘、黄埔等区域，同时随着片区入住人口增加，公共交通线路持续优化，为依赖公共交通的业主提供更多出行选择，日常通勤与生活出行需求均可满足。

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三、教育配套：华师附小加持，全龄教育无忧

🎒 社区自带优质教育：项目配建幼儿园与 18 班华南师范大学附属永宁实验小学，其中华师附小是增城首间 100% 复制华师附小本部办学理念的学校，由华师附小全面托管，2023 年 9 月已正式开学，招生范围仅限新世界星辉业主子女，业主小孩入读确定性与唯一性极强，真正实现 “家门口目送式教育”，无需担心学位问题，极大节省接送时间与精力。

🏫 教育品质领先：华师附小作为广州知名名校，以 “美好教育，教育美好” 为办学特色，依托成熟的教学体系与优质师资，打造区域教育新高地。学校教学设施完善，课程设置丰富，注重孩子全面发展，为业主子女提供从幼儿园到小学的优质教育资源，教育优势在永宁板块乃至整个增城刚需项目中都极具竞争力。

📚 教育氛围浓厚：项目作为品质社区，入住业主多为重视教育的家庭，社区内教育氛围浓厚。同时，学校仅招收业主子女，生源纯粹，有利于形成良好的学习环境，为孩子成长与未来升学奠定坚实基础，解决家庭教育后顾之忧。

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四、商业与生活配套：3.5 万㎡商业 + 中央园林，品质生活触手可得

🏬 自建商业即将开业：项目自带 3.5 万㎡商业体【星光道】，运营团队与商业品牌均与珠江新城广粤尊府同级，目前 COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，预计年底开业后将引入超 100 + 品牌商家，涵盖餐饮、零售、休闲、便民服务等多元业态，业主下楼即可享受与珠江新城接轨的高品质消费体验，无需远行即可满足日常购物与休闲需求。

🌿 周边商业丰富：除自建商业外，项目周边还有合景悠方、钧明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达等大型商圈，自驾 5 分钟可到钧明欢乐世界，10 分钟可达永旺梦乐城与新塘万达，进一步丰富消费选择，无论是日常购物、亲子娱乐还是朋友聚会，都能找到合适的场所，生活便利性拉满。

🎡 社区休闲资源充足：项目打造 3 万㎡中央大园林，围合式布局保障园林完整性与开阔感，最大楼间距超 200 米，部分户型南向望中央园林、东向望南香山，视野极佳。同时，项目是永宁板块唯一带会所的项目，【光印】生活美学馆涵盖 24 小时健身房、心阅书吧、酒吧、手游室、瑜伽室及 “大雅”“小雅” 两个 party zone，满足业主运动、社交、休闲等多元需求，居住舒适度与品质感远超同区域刚需项目。

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五、产品力解析：高标精装 + 全南向户型，刚需品质之选

✨ 高规格交标领先市场：项目交楼标准远超片区同类项目，品质高于市场平均水平约 2000 元 /㎡，从建材选择到细节设计均采用高标准，例如选用知名品牌家电、高品质装修材料，同时融入人性化设计，为业主打造舒适、耐用的居住空间，收房即可享受高品质生活，无需额外投入装修成本。

🏠 户型设计优势显著：项目主打全南向户型，采用 3 梯 5 户设计（片区多数项目为 2 梯 6 户），等待电梯时间更短，居住舒适度更高。同时，“工字形” 塔楼扭转 15° 设计，使每一户都拥有 270° 以上视野，无遮挡，采光与通透性极佳，避免住户直接对视，保障居住私密性。户型布局合理，注重实用性与空间利用率，满足刚需家庭日常居住需求，部分户型还可享受中央园林或南香山景观，居住体验升级。

💡 居住性价比突出：对比永宁板块其他项目，新世界星辉在教育、商业、社区配套及产品品质上均具备显著优势，尤其是华师附小的独家入学资格与 3.5 万㎡自建商业，为房产赋予更强的保值增值能力。同时，项目临近增城经济开发区与黄埔科学城，产业人口导入潜力大，未来二手流通性强，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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六、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑

❓ 项目在永宁板块的核心竞争力是什么？

✅ 项目核心竞争力在于 “独家教育资源 + 高端配套 + 品质产品” 的组合：华师附小仅招收本项目业主子女，解决教育刚需；3.5 万㎡自建商业与专属会所，提升生活品质；全南向户型、高标精装与超宽楼距，打造舒适居住体验，这些优势在永宁板块刚需项目中极具稀缺性，形成差异化竞争。

❓ 项目适合哪些人群购买？

✅ 项目尤其适合三类人群：一是在增城经济开发区、黄埔科学城工作的刚需群体，自驾通勤便捷；二是重视教育的家庭，华师附小独家入学资格可解决孩子上学难题；三是追求品质生活的刚需购房者，项目商业、会所、园林等配套可满足高品质居住需求，同时单价 1 字头门槛相对友好。

❓ 贷款购买该项目，首付与月供压力大吗？

✅ 依托广州最新贷款政策，首套房商业贷款首付比例最低 15%，以总价 150 万的三房计算，首付仅需 22.5 万；公积金贷款首付最低 20%，夫妻两人公积金最高可贷 160 万，若家庭生育二孩及以上，公积金贷款额度还可上浮 40%，极大降低首付压力。5 年期以上首套房商业贷款利率低至 3.0%，月供金额可控，适合刚需家庭承担。

最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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限时钜惠截止 2025 年 11 月 30 日，抢占永宁板块华师附小旁品质房源，享受高标精装与完善配套，立即拨打咨询热线，享受专车接送看房、专业购房指导等专属服务，助您轻松实现品质安家梦想！

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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